Eiendommen ligger i Oslo kommune. Tomta er på 4 006 m². Det er registrert 4 virksomheter på adressen — omsorgstjenester i botilbud for personer med utviklingshemming eller med tilsvarende funksjonsnedsettelse og drift av restauranter.

Punkt	Vurdering
Risiko	Kvikkleireskred
Bygg	Barnehage (fra 2003)
Tomt	4 006 m²
Enheter	3
Leie	3,3–3,9 %
Pris	103 361 kr/m²
Prisvekst	+2,5 % i året
Planer	8, nærmeste 29 m
Skole	256 m
Barnehage	42 m
Befolkning	+4,5 % siden 2021

Bygninger

3 bygninger på eiendommen. Til sammen 3 bruksenheter.

• Kinobygning, teaterbygning, opera/konserthus
• Barnehage — ferdigattest
• Lekepark — ferdigattest

• Bruksareal 1 608 m² Energiattest fra Enova
• Byggeår 2003
• Energikarakter D, oppvarming rød
• Energiattest som PDF utstedt 2023-11-02

Minst én bygning er registrert med kulturminne- eller SEFRAK-merking. SEFRAK betyr som regel at bygningen er eldre enn 1900. Sjekk med kommunen før du river eller endrer fasade.

Risiko

Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleireskred. NVE

• Radon — usikker aktsomhet NGU

Kostnader

• Eiendomsskatt — 1,7 ‰ av takst, bunnfradrag 4 900 000 kr SSB, KOSTRA-tabell 14674
• Strøm — 1,50 kr/kWh i snitt i dag, NO1 hvakosterstrommen.no
• Nettleie — 0,53 kr/kWh i Oslo (landet: 0,56) NVE, nettleietariffer
• Til sammen — 2,04 kr/kWh spot pluss nettleie, rundt 2 717 kr/mnd ved 16 000 kWh i året modellert

Byggesaker

6 byggesaker er registrert på adressen.

• Torshovgata 33 - Oppføring av skilt på fasade
• Torshovgata 33, Hulltaking i bærevegg, Ett-trinns søknad over disk
• Torshovgata 33 - Uteservering unntatt søknadsplikt
• Torshovgata 33 - Fremføring av vann og avløpsledninger for midlertidig brakkerigg
• Torshovgata 33 - Etablering av midlertidig brakkerigg
• Torshovgata 33 - Ombygging og rehabilitering til kulturhus

Sol og skygge

Det er flatt i sør. Sola slipper til hele året. Det er lyst 5 og en halv time midtvinters og 18 og en halv time midtsommers. Eiendommen ligger 66 meter over havet. Sola står 6,6° over horisonten midt på dagen midtvinters og 53,5° midtsommers. Kartverket

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 8 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging.

• 30 m — 🏗️ Vedtatt planområde. Planlagt
• 60 m — 🏗️ Brakkerigg for Lilleborg Skole (Utbyggingsområde). Under bygging
• 200 m — 🏗️ Vedtatt planområde. Planlagt
• 230 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging
• 230 m — 🌳 Ny park. Planlagt
• 300 m — 📋 Ensjøveien 3 - Oppføring av bygg for NRK (Plansak under arbeid). Under behandling, 3,1 hektar
• 450 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging
• 460 m — 📋 Vitaminveien 1 B (Plansak under arbeid). Under behandling

Se fremtiden for dette området →

Prisutvikling

Boligprisene i regionen har steget 5,4 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 2,5 % i året.

• Siste 15 år — +120,7 % samlet, +5,4 % i året SSB, tabell 07221 — prisindeks for brukte boliger
• Siste 5 år — +13,1 % samlet, +2,5 % i året

Leieavkastning

• Brutto leieavkastning — 3,3–3,9 % i året modellert
• Leienivå — 3 410–4 060 kr per m² per år, avhengig av størrelse SSB, tabell 09895 — leiemarkedsundersøkelsen
• Kjøpspris — 103 361 kr per m² for blokkleilighet i kommunen

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Akademiet realfagsskole Oslo AS, 260 m unna i luftlinje. Den har 160 elever. Nærmeste barnehage er Oskar Braaten barnehage, 40 m unna.

Grunnskoler

• 260 m — Akademiet realfagsskole Oslo AS (7.–10. trinn), 160 elever privatskole
• 550 m — Sagene skole (1.–10. trinn), 494 elever
• 640 m — Bentsebrua skole (Ungdomsskole, 8.–10. trinn), 227 elever

Barnehager

• 40 m — Oskar Braaten barnehage, 41 barn (1–6 år)
• 200 m — Læringsverkstedet Torshovhagen Doremi barnehage, 49 barn (0–5 år) privat
• 300 m — Barnas Hus barnehage, 167 barn (1–5 år)

Videregående

• 1,0 km — Foss videregående skole
• 1,0 km — Oslo fotokunstskole AS privatskole

Hvem som bor her

Befolkningen i Oslo er 5 år yngre enn i landet ellers. Folketallet har økt 4.5 % siden 2021.

• Innbyggere — 728 714 i Oslo — tett bebygd 1 709 per km² Statistisk sentralbyrå
• Medianalder — 36 år (landet: 41 år)
• Aldersfordeling — 18 % under 18, 12 % over 67 (landet: 17,1 %)
• Høyere utdanning — 56,4 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)
• Befolkningsvekst — +4,5 % fra 2021 til 2026 (landet: 4,4 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 72 488 lovbrudd i året i Oslo — 100,1 per 1000 innbyggere. Det er flere enn i landet ellers.

• Alle lovbrudd — klart flere enn i landet ellers 100,1 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
• Eiendomstyveri — klart flere enn i landet ellers 42,1 mot 19,5
• Vold og mishandling — klart flere enn i landet ellers 12,8 mot 8,2
• Rusmiddellovbrudd — klart flere enn i landet ellers 6,7 mot 5,3
• Ordens- og integritetskrenkelse — klart flere enn i landet ellers 10,6 mot 6,1

Hva markedet ikke ser

Tallene over beskriver eiendommen. Disse sammenligner den med området rundt.

• Flere bygg enn gata — 3 bygg registrert, mot 1 for en typisk adresse blant de 46 i gata.
• Flere planer i området — 8 tiltak innenfor 1,5 km, 3,9 hektar til sammen. Nærmest er Vedtatt planområde 30 m unna. Se alle

Registrerte virksomheter

4 virksomheter er registrert på adressen. Blant dem Fremja AS, Torshovparken Bistro AS, Fremja Eiendom AS og Helsesista AS.