Hopp til innhold
Oppslag · offentlige registre
Hva vet du om Svarttrosttoppen 8, Sørumsand?
Svarttrosttoppen 8Byggeår (est.) 1988 | Tomt: 936 m²
Se fremtiden

Svarttrosttoppen 8, Sørumsand

Eiendommen ligger i Lillestrøm kommune. Byggeåret er estimert til 1988. Tomta er på 936 m². Det er registrert 2 virksomheter på adressen — bedriftsrådgivning og annen administrativ rådgivning og kjøp og salg av egen fast eiendom.

Listings prisestimat7,6 mill. krSannsynlig spenn 5,7 mill. kr – 9,5 mill. kr. Modellanslag fra SSB-priser, ikke en takst. Slik regnes det

Areal og boligdata

Verdier med [S] er basert på sannsynlighet og ikke registrert. Hold musepekeren over eller trykk på [S] for å se hvordan tallet er regnet ut.

Boligtype
Enebolig
BRA bruksareal
232 m²
BRA-i internt bruksareal
222 m²
BRA-e eksternt bruksareal
7 m²
BRA-b balkong/terrasse
3 m²
BTA bruttoareal
260 m²
BYA bebygd areal
116 m²
TBA tillegg for bebygd areal
0 m²
%-BYA utnyttingsgrad
12 %
Etasjer antall
2
Antall rom
6 eller flere
Antall soverom
4 (3–4)
Energimerking sannsynlig
F (33 %; E 33 %, D 15 %)
Kommunale avgifter vann, avløp og renovasjon
ca. 32 400 kr/år

Flere sannsynlige opplysninger

Disse opplysningene finnes ikke i registrene, så de er modellert fra byggeår, type og beliggenhet. Hver verdi har en [S] som forklarer hvordan den er regnet.

Byggemateriale bærende konstruksjon
Tre (88 %)
Takform
Saltak (64 %) (flatt tak 19 %, valmtak 9 %)
Kjeller
Sannsynligvis ja (55 %)
Antall bad
3 (2–4)
Parkeringsplasser
2 (1–3)
Eierform
Selveier (98 %)
Oppvarming hovedkilde
Elektrisk (panelovner, gulvvarme) (72 %) (varmepumpe 15 %, ved/bio som hovedkilde 8 %)
Vann og avløp
Offentlig anlegg (97 %)

Estimerte løpende kostnader

Eiendomsskatt per år
ca. 0 kr/år (0–900)
Kommunale avgifter vann, avløp, renovasjon, per år
ca. 33 300 kr/år
Strøm per år
ca. 113 000 kr/år (ca. 55 500 kWh)
Internett per måned
ca. 720 kr/mnd (500–950)
TV og strømmetjenester per måned
ca. 420 kr/mnd (200–700)
Forsikring per år
ca. 17 000 kr/år
Vedlikehold per år, avsatt
ca. 34 800 kr/år
Sum løpende boutgifter uten lån, per måned
ca. 17 700 kr/mnd

Hvis du kjøper

Lån 85 % av verdiestimatet
ca. 6 485 500 kr
Egenkapital 15 %
ca. 1 144 500 kr
Månedlig terminbeløp annuitet, 25 år, 5,2 %
ca. 38 700 kr/mnd
Dokumentavgift ved selveier, engangs
ca. 190 800 kr
Totalt per måned lån + løpende boutgifter
ca. 56 300 kr/mnd

Matrikkel og eiendom

Matrikkelnummer
3205-325/166 (kommune-gnr/bnr)
Kommune
Lillestrøm
Postnummer
1920 Sørumsand
Bygninger på eiendommen
2 (hovedbygg: enebolig med hybelleilighet, sokkelleilighet o.l.)
Tomteareal
936 m²

Nærmiljø

Henter kollektiv, dagligvare og apotek i nærheten …

Nærmiljø fra OpenStreetMap-bidragsytere (© OpenStreetMap), målt i luftlinje.

Matrikkeldata fra Kartverket.

Annonse

Prisutvikling siden 1988

Byggeår 1988 (estimert). Anslått verdi gikk fra 781 000 kr til 7,6 mill. kr, omtrent ×9,8 eller 6,2 % i året.

02,5 mill.5,0 mill.7,5 mill.10 mill.1988199620042012202020261988: 781 350 kr1989: 818 557 kr1990: 851 847 kr1991: 879 263 kr1992: 900 804 kr1993: 891 134 kr1994: 979 135 kr1995: 1 092 763 kr1996: 1 259 579 kr1997: 1 432 680 kr1998: 1 592 243 kr1999: 1 768 729 kr2000: 2 067 063 kr2001: 2 144 426 kr2002: 2 255 637 kr2003: 2 282 231 kr2004: 2 484 343 kr2005: 2 646 324 kr2006: 2 973 669 kr2007: 3 365 323 kr2008: 3 349 850 kr2009: 3 372 576 kr2010: 3 610 953 kr2011: 3 829 506 kr2012: 4 075 136 kr2013: 4 325 117 kr2014: 4 453 251 kr2015: 4 835 234 kr2016: 5 330 846 kr2017: 5 816 787 kr2018: 5 908 657 kr2019: 6 056 131 kr2020: 6 267 914 kr2021: 7 101 992 kr2022: 7 208 368 kr2023: 7 025 596 kr2024: 7 058 475 kr2025: 7 342 304 kr2026: 7 630 000 kr

Regnet bakover fra dagens estimat med SSBs prisindeks for eneboliger i Akershus utenom Bærum (tabell 07221, fra 1992); før 1992 følger prisen SSBs konsumprisindeks (tabell 14711), siden SSB ikke har boligprisindeks lenger tilbake. Det er en modell for typisk prisutvikling, ikke eiendommens faktiske salgshistorikk. Byggeåret er estimert fra SSBs fordeling av boliger etter byggeår i kommunen (tabell 06266).

Fremtidig vekst 2026–2100

Modellert verdi, i løpende kroner: 25 mill. kr i 2050 og 128 mill. kr i 2100.

038 mill.75 mill.113 mill.150 mill.2026204120562071208621002026: 7 630 000 kr2027: 8 102 036 kr2028: 8 591 774 kr2029: 9 099 513 kr2030: 9 625 568 kr2031: 10 170 275 kr2032: 10 733 985 kr2033: 11 317 074 kr2034: 11 919 934 kr2035: 12 542 985 kr2036: 13 186 667 kr2037: 13 851 445 kr2038: 14 537 810 kr2039: 15 246 279 kr2040: 15 977 395 kr2041: 16 729 687 kr2042: 17 503 466 kr2043: 18 299 058 kr2044: 19 116 799 kr2045: 19 957 039 kr2046: 20 820 139 kr2047: 21 706 472 kr2048: 22 616 424 kr2049: 23 550 395 kr2050: 24 508 793 kr2051: 25 492 043 kr2052: 26 500 579 kr2053: 27 534 847 kr2054: 28 595 306 kr2055: 29 682 426 kr2056: 30 796 687 kr2057: 31 938 582 kr2058: 33 108 616 kr2059: 34 307 301 kr2060: 35 535 164 kr2061: 36 797 283 kr2062: 38 094 687 kr2063: 39 428 438 kr2064: 40 799 633 kr2065: 42 209 406 kr2066: 43 658 930 kr2067: 45 149 415 kr2068: 46 682 110 kr2069: 48 258 304 kr2070: 49 879 328 kr2071: 51 546 556 kr2072: 53 261 402 kr2073: 55 025 329 kr2074: 56 839 843 kr2075: 58 706 497 kr2076: 60 626 892 kr2077: 62 602 680 kr2078: 64 635 562 kr2079: 66 727 294 kr2080: 68 879 682 kr2081: 71 094 590 kr2082: 73 373 939 kr2083: 75 719 706 kr2084: 78 133 931 kr2085: 80 618 715 kr2086: 83 176 222 kr2087: 85 808 681 kr2088: 88 518 391 kr2089: 91 307 718 kr2090: 94 179 102 kr2091: 97 135 053 kr2092: 100 178 161 kr2093: 103 311 091 kr2094: 106 536 589 kr2095: 109 857 486 kr2096: 113 276 694 kr2097: 116 797 218 kr2098: 120 422 149 kr2099: 124 154 673 kr2100: 127 998 072 kr
  • 20309,6 mill. kr
  • 204016 mill. kr
  • 205025 mill. kr
  • 207559 mill. kr
  • 2100128 mill. kr

Modell, ikke en prognose eller et råd. Konsumprisvekst 2 % i året pluss realvekst som starter på 4,0 % (regionens historiske realvekst, SSB 07221 mot konsumprisindeksen) og trekkes mot 1 % over ca. 20 år, justert opp 0,3 prosentpoeng for kommunens befolkningsvekst mot landet (SSBs framskriving, til 2040). Faktisk utvikling avhenger av rente, inntekt, politikk og bolig­tilbud.

Relevante grupper for degBoligmarked, priser og nabolag i Lillestrøm: bli med i samtalen i gruppene for Sørumsand, Lillestrøm kommune og Akershus fylke.
PunktVurdering
ByggEnebolig med hybelleilighet, sokkelleilighet o.l.
Tomt936 m²
Leie5,1–7,9 %
Pris40 195 kr/m²
Prisvekst+1,5 % i året
Planer3, nærmeste 1,1 km
Skole1,3 km
Barnehage181 m

Bygninger

  • Bygget dekker 116 m² av tomta, 2 etasjer, 2 bygg på 195 m² til sammen
Annonse

Plantegning antatt

Antall etasjer 2 registrert (OpenStreetMap)

TRAPPEHUS16,1 m²FELLES-BOD8,6 m²STUE/KJØKKEN18,0 m²ENTRÉ6,5 m²BAD6,5 m²SOVEROM14,6 m²STUE/KJØKKEN18,0 m²ENTRÉ6,5 m²BAD6,5 m²SOVEROM14,6 m²12,20 m9,50 mN1. ETASJE (2 LEILIGHETER)Svarttrosttoppen 8, 1920 SØRUMSAND · M 1:100 (omtrentlig)04 mANTATT PLANLØSNING – BASERT PÅ SANNSYNLIGHET.IKKE EN FAKTISK PLANTEGNING.
TRAPPEHUS16,1 m²FELLES-BOD8,6 m²STUE/KJØKKEN18,0 m²ENTRÉ6,5 m²BAD6,5 m²SOVEROM14,6 m²STUE/KJØKKEN18,0 m²ENTRÉ6,5 m²BAD6,5 m²SOVEROM14,6 m²12,20 m9,50 mN2. ETASJE (2 LEILIGHETER)Svarttrosttoppen 8, 1920 SØRUMSAND · M 1:100 (omtrentlig)04 mANTATT PLANLØSNING – BASERT PÅ SANNSYNLIGHET.IKKE EN FAKTISK PLANTEGNING.

Sannsynlighetsbasert illustrasjon – ikke en faktisk plantegning. Listings har ikke tilgang til bygningens egentlige rominndeling (den finnes ikke i matrikkelen). Tegningen er beregnet av en algoritme ut fra grunnflaten på ca. 116 m² fra OpenStreetMap, antall etasjer (registrert), bygningstypen (boligblokk), og hvordan slike boliger vanligvis er innredet i Norge. Form, mål, rom, vegger, dører, vinduer og møbler kan avvike helt fra virkeligheten. Må ikke brukes til salg, kjøp, byggesøknad eller verdivurdering.

Antatt leieinntekt og yield [S] sannsynlig

  • Sannsynlig leieinntekt per leilighet ca. 12 500 kr per måned [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 51 m² per leilighet – antatt planløsning, justert mot 1 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 1.Leie per m²: 2 993 kr per år (spenn 2 070–3 232). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store.Kjøpspris for yield: 72 712 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for blokkleilighet i kommunen) → antatt verdi ca. 3 710 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 11 000 kr–15 000 kr)
  • Hele bygget ca. 51 000 kr per måned for 4 leiligheter [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 51 m² per leilighet – antatt planløsning, justert mot 1 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 1.Leie per m²: 2 993 kr per år (spenn 2 070–3 232). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store.Kjøpspris for yield: 72 712 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for blokkleilighet i kommunen) → antatt verdi ca. 3 710 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere.
  • Yield (brutto) ca. 4,1 % per år [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 51 m² per leilighet – antatt planløsning, justert mot 1 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 1.Leie per m²: 2 993 kr per år (spenn 2 070–3 232). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store.Kjøpspris for yield: 72 712 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for blokkleilighet i kommunen) → antatt verdi ca. 3 710 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 3,5–4,8 %)

[S] = sannsynlig: et estimat beregnet ut fra bygningstype, antatt areal og antall soverom, og SSBs tall for leie og kvadratmeterpris. Trykk på [S] for å se hva som ligger til grunn. Ikke et tilbud eller en verdivurdering.

Oppussing [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er et beregnet estimat, ikke registrerte opplysninger [S] = sannsynligDette er ikke ekte oppussingshistorikk. Listings har ingen opplysninger om hva som faktisk er gjort på eiendommen. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: ut fra bygningens alder (byggeår 1988) og typiske levetider for bygningsdeler (bad ca. 25 år, kjøkken ca. 22, tak ca. 38, vinduer ca. 33 og så videre).En tilfeldighet som er låst til eiendommen avgjør hva som sannsynligvis er gjort og omtrent når. Årstall er derfor alltid et spenn (±2 år), og sannsynlighetsgraden (høy/middels/lav) sier hvor typisk tiltaket er for en bygning på den alderen.Kan ikke brukes til salg, kjøp, verdivurdering, forsikring eller byggesøknad. Spør selger om faktisk oppussing, og se etter dokumentasjon (egenerklæring, tilstandsrapport, el-kontroll).

Sannsynlig siste oppussing: utskifting av vinduer rundt 2023–2027 [S]. Antall sannsynlige tiltak: 6 [S].

  1. ca. 2023–2027Utskifting av vinduer [S]Nye vinduer i hele byggetmiddels sannsynlighet
  2. ca. 2013–2017Oppgradering av heis og fellesanlegg [S]Ny heis, ventilasjon eller brannsikring i fellesarealenemiddels sannsynlighet
  3. ca. 2007–2011Nytt kjøkken [S]Nye kjøkkeninnredninger i leilighetenemiddels sannsynlighet
  4. ca. 2006–2010Oppussing av bad [S]Nytt bad i leilighetene (typisk ved overtakelse eller sameiets rehabilitering)høy sannsynlighet
  5. ca. 2003–2007Fasaderehabilitering [S]Vask, maling eller utbedring av fasaden (sameiets vedlikehold)middels sannsynlighet
  6. ca. 1999–2003Nye gulv og overflater [S]Nye gulv og maling i leilighetenemiddels sannsynlighet
Annonse

Fasiliteter [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er hva boliger av denne typen og alderen vanligvis har, ikke opplysninger om denne boligen [S] = sannsynligDette er ikke ekte opplysninger. Listings vet ikke hva akkurat denne boligen har. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: hver fasilitet har en sannsynlighet ut fra hvor vanlig den er i norske boligblokk av denne størrelsen (ca. 51 m², 1 soverom) og alderen (byggeår 1988), med en liten variasjon som er låst til eiendommen.Prosenten sier hvor vanlig fasiliteten er for denne typen bolig – ikke at den finnes her. Bare fasiliteter med minst 25 % vises.Ikke bruk dette i salg, kjøp, verdivurdering eller forsikring. Sjekk salgsoppgaven eller spør eier.

Innvendig

  • Balkong eller terrasse [S]ca. 85 %
  • Gulvvarme på bad [S]ca. 45 %

Fellesareal

  • Bod i kjeller eller loft [S]ca. 95 %
  • Sykkelparkering / sykkelrom [S]ca. 85 %
  • Videoport / porttelefon [S]ca. 75 %
  • Parkering (garasjeanlegg eller plass) [S]ca. 55 %
  • Fellesvaskeri [S]ca. 30 %

Teknisk

  • Fiber / høyhastighetsbredbånd [S]ca. 90 %
  • Fjernvarme eller felles varmesentral [S]ca. 35 %
  • Ladepunkter for elbil [S]ca. 30 %

Kostnader

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 3 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging.

  • 1,1 km — 🏢 Nytt næringsområde. Avsatt i kommuneplan
  • 1,2 km — 🏢 Nytt næringsområde. Regulert, 2,2 hektar
  • 1,3 km — 🏢 Nytt næringsområde. Regulert

Se fremtiden for dette området →

Annonse

Prisutvikling i regionen

Boligprisene i regionen har steget 4,7 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 1,5 % i året.

Typisk leieavkastning i området

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Sørumsand skole, 1,3 km unna i luftlinje. Den har 539 elever. Nærmeste barnehage er Skogkanten barnehage SA, 180 m unna.

Grunnskoler

  • 1,3 km — Sørumsand skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 539 elever

Barnehager

  • 180 m — Skogkanten barnehage SA, 70 barn (0–5 år) privat
  • 1,0 km — Sennerud Fus barnehage, 51 barn (1–5 år) privat
  • 1,4 km — Norlandia Sørumsand barnehage, 112 barn (1–5 år) privat

Videregående

  • 2,1 km — Sørumsand videregående skole

Hvem som bor her

Befolkningen i Lillestrøm er 2 år yngre enn i landet ellers.

  • Innbyggere — 96 771 i Lillestrøm — tettbygd 236 per km² Statistisk sentralbyrå
  • Medianalder — 39 år (landet: 41 år)
  • Aldersfordeling — 21 % under 18, 14 % over 67 (landet: 17,1 %)
  • Høyere utdanning — 36,5 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)
Annonse

Kriminalitet

Det ble anmeldt 5 549 lovbrudd i året i Lillestrøm — 57,9 per 1000 innbyggere. Det er omtrent som i landet ellers.

  • Alle lovbrudd — omtrent som i landet ellers 57,9 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
  • Eiendomstyveri — omtrent som i landet ellers 20,9 mot 19,5
  • Vold og mishandling — omtrent som i landet ellers 7,7 mot 8,2
  • Rusmiddellovbrudd — litt færre enn i landet ellers 4,3 mot 5,3
  • Ordens- og integritetskrenkelse — omtrent som i landet ellers 5,8 mot 6,1

Nabolag: 1920 [S] estimater

Prisene på kartet er antatte verdier [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser. Flyfoto © Esri, Maxar, Earthstar Geographics.

Nærliggende boliger

Boliger i nærheten med antatt verdi [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser og ikke annonser.

Estimert salgsproveny [S] estimat

Estimert netto salgsproveny–
Klargjøring og utbedringer [S]–

Maling, småreparasjoner, rydding og eventuell styling før salg. Standard: 0,6 % av salgsprisen.

Salgskostnader [S]–
  • Meglerprovisjon (1,8 %)–
  • Markedsføring og fotografering–
  • Tilstandsrapport–
  • Oppgjør og tinglysing–
  • Boligselgerforsikring–
Estimert total salgskostnad (–)–

Alle beregninger er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.Salgskostnader: meglerprovisjon 1,8 % og faste beløp for markedsføring, tilstandsrapport, oppgjør og forsikring er typiske satser i Norge – ikke et tilbud fra noen megler. Dokumentavgift (2,5 %) betales av kjøper. Eventuell skatt på gevinst (22 %) er ikke regnet med – boliger du har bodd i minst ett av de to siste årene er normalt skattefrie. Lånet er det du selv legger inn. og gis kun som informasjon. Faktiske beløp varierer.

Annonse

Registrerte virksomheter

2 virksomheter er registrert på adressen. Blant dem Birkelund Coaching AS og Feby Invest AS.

Dokumenter

Kilder og forbehold

Tall med kildenavn kommer rett fra registeret. Estimert verdi, eiendomsskatt og solforhold er våre egne anslag — ikke takst.

Vi mangler salgshistorikk og eierskap. Sjekk viktige opplysninger hos Kartverket.

Danske adresser og selskaper ligger på listings.dk.

Annonse

Listings kan ta feil. Sjekk viktige opplysninger.