Eiendommen ligger i Lillestrøm kommune. Byggeåret er estimert til 1946. Tomta er på 3 054 m².

Listings prisestimat41 mill. krSannsynlig spenn 30 mill. kr – 51 mill. kr. Modellanslag fra SSB-priser, ikke en takst. Slik regnes det

• #314 864Største tomter i Norge av 1 845 922
• #1 106 530Flest bygninger per eiendom av 1 751 195
• #12 444Dyreste eiendommer i Norge av 1 845 922

Areal og boligdata

Verdier med [S] er basert på sannsynlighet og ikke registrert. Hold musepekeren over eller trykk på [S] for å se hvordan tallet er regnet ut.

Boligtype

Annen kontorbygning

BRA bruksareal

1 438 m² [S]Basert på sannsynlighet. Bruksareal er anslått fra grunnflaten til nærmeste bygning i OpenStreetMap ganger sannsynlig antall etasjer. Ikke et registrert eller målt tall.

BRA-i internt bruksareal

1 438 m² [S]Basert på sannsynlighet. Bruksareal innenfor yttervegg. Regnet som BRA minus sannsynlig eksternt areal og balkong/terrasse for annen kontorbygning. Ikke et registrert eller målt tall.

BRA-e eksternt bruksareal

0 m² [S]Basert på sannsynlighet. Bruksareal utenfor yttervegg, for eksempel frittstående bod. Typisk andel for annen kontorbygning (0 % av BRA). Ikke et registrert eller målt tall.

BRA-b balkong/terrasse

0 m² [S]Basert på sannsynlighet. Bruksareal i balkonger og overbygde terrasser. Typisk andel for annen kontorbygning (0 % av BRA). Ikke et registrert eller målt tall.

BTA bruttoareal

1 654 m² [S]Basert på sannsynlighet. Bruttoareal inkluderer yttervegger og tekniske rom. Regnet som BRA × 1,15, en typisk faktor for annen kontorbygning. Ikke et registrert eller målt tall.

BYA bebygd areal

1 307 m² [S]Basert på sannsynlighet. Bebygd areal er grunnflaten til nærmeste bygning i OpenStreetMap. Kartlagt grunnflate kan avvike fra målbrevet. Ikke et registrert eller målt tall.

TBA tillegg for bebygd areal

0 m² [S]Basert på sannsynlighet. Tillegg for parkering på bakken i kommunal utnyttingsgrad, normalt 18 m² per plass. Regnet med 0 plass(er) for annen kontorbygning. Ikke et registrert eller målt tall.

%-BYA utnyttingsgrad

43 % [S]Basert på sannsynlighet. (BYA + TBA) delt på tomteareal (3 054 m²). Bygger på de anslåtte tallene over. Ikke et registrert eller målt tall.

Etasjer antall

1 [S]Basert på sannsynlighet. Antall etasjer er anslått som BRA delt på BYA. OpenStreetMap har ikke registrert etasjer for denne bygningen. Ikke et registrert eller målt tall.

Matrikkel og eiendom

Matrikkelnummer

3205-26/95 (kommune-gnr/bnr)

Kommune

Lillestrøm

Postnummer

2007 Kjeller

Bygninger på eiendommen

1 (hovedbygg: annen kontorbygning)

Tomteareal

3 054 m²

Nærmiljø

Henter kollektiv, dagligvare og apotek i nærheten …

Nærmiljø fra OpenStreetMap-bidragsytere (© OpenStreetMap), målt i luftlinje.

Matrikkeldata fra Kartverket.

Prisutvikling siden 1946

Byggeår 1946 (estimert). Anslått verdi gikk fra 357 000 kr til 41 mill. kr, omtrent ×113 eller 6,1 % i året.

Regnet bakover fra dagens estimat med SSBs prisindeks for brukte boliger i Akershus utenom Bærum (tabell 07221, fra 1992); før 1992 følger prisen SSBs konsumprisindeks (tabell 14711), siden SSB ikke har boligprisindeks lenger tilbake. Det er en modell for typisk prisutvikling, ikke eiendommens faktiske salgshistorikk. Byggeåret er estimert fra SSBs fordeling av boliger etter byggeår i kommunen (tabell 06266).

Annonse

Fremtidig vekst 2026–2100

Modellert verdi, i løpende kroner: 130 mill. kr i 2050 og 679 mill. kr i 2100.

• 203051 mill. kr
• 204085 mill. kr
• 2050130 mill. kr
• 2075312 mill. kr
• 2100679 mill. kr

Modell, ikke en prognose eller et råd. Konsumprisvekst 2 % i året pluss realvekst som starter på 4,0 % (regionens historiske realvekst, SSB 07221 mot konsumprisindeksen) og trekkes mot 1 % over ca. 20 år, justert opp 0,3 prosentpoeng for kommunens befolkningsvekst mot landet (SSBs framskriving, til 2040). Faktisk utvikling avhenger av rente, inntekt, politikk og bolig­tilbud.

Punkt	Vurdering
Bygg	Annen kontorbygning
Tomt	3 054 m²
Pris	72 712 kr/m²
Prisvekst	+1,5 % i året
Bebygd	43 %
Planer	8, nærmeste 255 m
Skole	680 m
Barnehage	471 m

Bygninger

• Bygget dekker 1 307 m² av tomta, 2 bygg på 1 402 m² til sammen

Plantegning antatt

Antall etasjer 1 estimert – antall etasjer er ikke registrert for denne bygningen, så tallet er et estimat ut fra bygningstype og størrelse.

Sannsynlighetsbasert illustrasjon – ikke en faktisk plantegning. Listings har ikke tilgang til bygningens egentlige rominndeling (den finnes ikke i matrikkelen). Tegningen er beregnet av en algoritme ut fra grunnflaten på ca. 1307 m² fra OpenStreetMap, antall etasjer (estimert), bygningstypen (næringsbygg), og hvordan slike boliger vanligvis er innredet i Norge. Form, mål, rom, vegger, dører, vinduer og møbler kan avvike helt fra virkeligheten. Må ikke brukes til salg, kjøp, byggesøknad eller verdivurdering.

Antatt leieinntekt og yield [S] sannsynlig

• Sannsynlig leieinntekt ca. 191 500 kr per måned [S][S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 1 149 m² – antatt planløsning (grunnflate × etasjer × 0,88).Leie per m²: 2 000 kr per år (spenn 1 400–2 600). Kilde: grov antakelse uten SSB-grunnlag (egen tommelfingerverdi for næringsbygg). Mindre boliger får høyere leie per m² enn store.Kjøpspris for yield: 28 000 kr per m² (antakelse for landet) → antatt verdi ca. 32 170 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere.For næringsbygg finnes det ikke SSB-tall, så dette er en grov tommelfingerverdi. (spenn 134 000 kr–268 000 kr)
• Yield (brutto) ca. 7,1 % per år [S][S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 1 149 m² – antatt planløsning (grunnflate × etasjer × 0,88).Leie per m²: 2 000 kr per år (spenn 1 400–2 600). Kilde: grov antakelse uten SSB-grunnlag (egen tommelfingerverdi for næringsbygg). Mindre boliger får høyere leie per m² enn store.Kjøpspris for yield: 28 000 kr per m² (antakelse for landet) → antatt verdi ca. 32 170 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere.For næringsbygg finnes det ikke SSB-tall, så dette er en grov tommelfingerverdi. (spenn 5,0–10,0 %)

[S] = sannsynlig: et estimat beregnet ut fra bygningstype, antatt areal og antall soverom, og SSBs tall for leie og kvadratmeterpris. Trykk på [S] for å se hva som ligger til grunn. Ikke et tilbud eller en verdivurdering.

Oppussing [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er et beregnet estimat, ikke registrerte opplysninger [S][S] = sannsynligDette er ikke ekte oppussingshistorikk. Listings har ingen opplysninger om hva som faktisk er gjort på eiendommen. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: ut fra bygningens alder (byggeår 1946) og typiske levetider for bygningsdeler (bad ca. 25 år, kjøkken ca. 22, tak ca. 38, vinduer ca. 33 og så videre).En tilfeldighet som er låst til eiendommen avgjør hva som sannsynligvis er gjort og omtrent når. Årstall er derfor alltid et spenn (±2 år), og sannsynlighetsgraden (høy/middels/lav) sier hvor typisk tiltaket er for en bygning på den alderen.Kan ikke brukes til salg, kjøp, verdivurdering, forsikring eller byggesøknad. Spør selger om faktisk oppussing, og se etter dokumentasjon (egenerklæring, tilstandsrapport, el-kontroll).

Sannsynlig siste oppussing: ventilasjon og kjøling rundt 2007–2011 [S]. Antall sannsynlige tiltak: 9 [S].

1. ca. 2007–2011Ventilasjon og kjøling [S]Nytt ventilasjons- og kjøleanlegglav sannsynlighet
2. ca. 2004–2008Fasaderehabilitering [S]Fasadeutbedring og vinduerlav sannsynlighet
3. ca. 1996–2000Elektrisk anlegg og belysning [S]Nytt elektrisk anlegg og LED-belysningmiddels sannsynlighet
4. ca. 1992–1996Oppussing av kontorer [S]Nye overflater, himling og innredninglav sannsynlighet
5. ca. 1982–1986Ventilasjon og kjøling [S]Nytt ventilasjons- og kjøleanleggmiddels sannsynlighet
6. ca. 1981–1985Oppussing av kontorer [S]Nye overflater, himling og innredningmiddels sannsynlighet
7. ca. 1970–1974Elektrisk anlegg og belysning [S]Nytt elektrisk anlegg og LED-belysningmiddels sannsynlighet
8. ca. 1967–1971Ventilasjon og kjøling [S]Nytt ventilasjons- og kjøleanleggmiddels sannsynlighet
9. ca. 1966–1970Oppussing av kontorer [S]Nye overflater, himling og innredningmiddels sannsynlighet

Fasiliteter [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er hva boliger av denne typen og alderen vanligvis har, ikke opplysninger om denne boligen [S][S] = sannsynligDette er ikke ekte opplysninger. Listings vet ikke hva akkurat denne boligen har. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: hver fasilitet har en sannsynlighet ut fra hvor vanlig den er i norske næringsbygg av denne størrelsen (ca. 1149 m², 0 soverom) og alderen (byggeår 1946), med en liten variasjon som er låst til eiendommen.Prosenten sier hvor vanlig fasiliteten er for denne typen bolig – ikke at den finnes her. Bare fasiliteter med minst 25 % vises.Ikke bruk dette i salg, kjøp, verdivurdering eller forsikring. Sjekk salgsoppgaven eller spør eier.

Innvendig

• Kontordel [S]ca. 95 %
• Toalett og garderobe [S]ca. 95 %

Utvendig

• Parkering [S]ca. 80 %

Teknisk

• Fiber / høyhastighetsbredbånd [S]ca. 85 %
• Ventilasjon og kjøling [S]ca. 85 %

Kostnader

• Eiendomsskatt — 1,5 ‰ av takst, bunnfradrag 4 000 000 kr SSB, KOSTRA-tabell 14674
• Strøm — 1,68 kr/kWh i snitt i dag, NO1 hvakosterstrommen.no
• Nettleie — 0,59 kr/kWh i Akershus (landet: 0,60) NVE, nettleietariffer
• Til sammen — 2,26 kr/kWh spot pluss nettleie, rundt 3 018 kr/mnd ved 16 000 kWh i året modellert

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 8 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging.

• 260 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging
• 300 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging
• 360 m — 🏘️ Nytt boligområde. Avsatt i kommuneplan
• 430 m — 📋 Områdeplan for Kjeller Nord (Plansak under arbeid). Under behandling, 5,7 hektar
• 760 m — 📋 Kjeller ungdomsskole (Plansak under arbeid). Under behandling
• 790 m — 🏢 Nytt næringsområde. Avsatt i kommuneplan
• 910 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging
• 1,0 km — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging

Se fremtiden for dette området →

Prisutvikling i regionen

Boligprisene i regionen har steget 4,7 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 1,5 % i året.

• Siste 15 år — +99,8 % samlet, +4,7 % i året SSB, tabell 07221 — prisindeks for brukte boliger
• Siste 5 år — +7,7 % samlet, +1,5 % i året

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Kjeller skole, 680 m unna i luftlinje. Den har 700 elever. Nærmeste barnehage er Kjeller barnehage, 470 m unna.

Grunnskoler

• 680 m — Kjeller skole (1.–10. trinn), 700 elever
• 900 m — Kjellervolla skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 304 elever
• 1,0 km — Sophie Radich skole (Ungdomsskole, 8.–10. trinn), 590 elever

Barnehager

• 470 m — Kjeller barnehage, 137 barn (0–5 år)
• 900 m — Riisløkka barnehage, 182 barn (1–5 år)
• 920 m — Volla barnehage, 170 barn (1–5 år)

Videregående

• 1,0 km — Skedsmo videregående skole
• 1,3 km — Lillestrøm videregående skole

Hvem som bor her

Befolkningen i Lillestrøm er 2 år yngre enn i landet ellers.

• Innbyggere — 96 771 i Lillestrøm — tettbygd 236 per km² Statistisk sentralbyrå
• Medianalder — 39 år (landet: 41 år)
• Aldersfordeling — 21 % under 18, 14 % over 67 (landet: 17,1 %)
• Høyere utdanning — 36,5 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 5 549 lovbrudd i året i Lillestrøm — 57,9 per 1000 innbyggere. Det er omtrent som i landet ellers.

• Alle lovbrudd — omtrent som i landet ellers 57,9 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
• Eiendomstyveri — omtrent som i landet ellers 20,9 mot 19,5
• Vold og mishandling — omtrent som i landet ellers 7,7 mot 8,2
• Rusmiddellovbrudd — litt færre enn i landet ellers 4,3 mot 5,3
• Ordens- og integritetskrenkelse — omtrent som i landet ellers 5,8 mot 6,1

Nabolag: 2007 [S] estimater

Prisene på kartet er antatte verdier [S][S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser. Flyfoto © Esri, Maxar, Earthstar Geographics.

Nærliggende boliger

Estimert salgsproveny [S] estimat