Eiendommen ligger i Melhus kommune. Tomta er på 247 m².

Estimert verdi

3 500 000–6 250 000 kr

Punkt	Vurdering
Risiko	Kvikkleireskred
Bygg	Kjedehus inkl. atriumhus (fra 2012)
Tomt	247 m²
Leie	4,2–5,7 %
Pris	36 771 kr/m²
Prisvekst	+3,0 % i året
Planer	2, nærmeste 758 m
Skole	2,0 km
Barnehage	659 m
Befolkning	+5,2 % siden 2021

Bygninger

Én bygning på eiendommen: kjedehus inkl. atriumhus, ferdigattest.

• Bruksareal 133 m² Energiattest fra Enova
• Bygget dekker 97 m² av tomta
• Byggeår 2012
• Energikarakter C, oppvarming rød
• Energiattest som PDF utstedt 2014-08-18

Risiko

Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleireskred. NVE

• Radon — usikker aktsomhet NGU

Kostnader

• Eiendomsskatt — 1,5 ‰ av takst, bunnfradrag 170 000 kr SSB, KOSTRA-tabell 14674
• Strøm — 1,84 kr/kWh i snitt i dag, NO3 hvakosterstrommen.no
• Nettleie — 0,58 kr/kWh i Trøndelag (landet: 0,57) NVE, nettleietariffer
• Til sammen — 2,42 kr/kWh spot pluss nettleie, rundt 3 228 kr/mnd ved 16 000 kWh i året modellert

Regulering

Tomta ligger i en detaljregulering (endelig vedtatt).

Sol og skygge

Det er bratt terreng i sør, og rundt jul stenger det for den lave vintersola — da ligger eiendommen i skygge midt på dagen. Resten av året slipper sola til. Det er lyst rundt 4 timer midtvinters og rundt 20 timer midtsommers. Eiendommen ligger 165 meter over havet. Sola står 3,3° over horisonten midt på dagen midtvinters og 50,1° midtsommers. Kartverket

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 2 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging.

• 760 m — 🏘️ Nytt boligområde. Avsatt i kommuneplan, 2,1 hektar
• 1,4 km — 🏘️ Nytt boligområde. Avsatt i kommuneplan

Se fremtiden for dette området →

Prisutvikling

Boligprisene i regionen har steget 3,9 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 3,0 % i året.

• Siste 15 år — +76,5 % samlet, +3,9 % i året SSB, tabell 07221 — prisindeks for brukte boliger
• Siste 5 år — +15,8 % samlet, +3,0 % i året

Leieavkastning

• Brutto leieavkastning — 4,2–5,7 % i året modellert
• Leienivå — 1 550–2 100 kr per m² per år, avhengig av størrelse SSB, tabell 09895 — leiemarkedsundersøkelsen
• Kjøpspris — 36 771 kr per m² for småhus i kommunen

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Høyeggen skole, 2,0 km unna i luftlinje. Den har 290 elever. Nærmeste barnehage er Løvset barnehage, 660 m unna.

Grunnskoler

• 2,0 km — Høyeggen skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 290 elever

Barnehager

• 660 m — Løvset barnehage, 56 barn (1–5 år) privat

Videregående

• 3,6 km — Melhus videregående skole
• 5,4 km — Skjetlein videregående skole

Hvem som bor her

Folketallet har økt 5.2 % siden 2021.

• Innbyggere — 17 828 i Melhus — landlig 27 per km² Statistisk sentralbyrå
• Medianalder — 40 år (landet: 41 år)
• Aldersfordeling — 22 % under 18, 17 % over 67 (landet: 17,1 %)
• Høyere utdanning — 27,4 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)
• Befolkningsvekst — +5,2 % fra 2021 til 2026 (landet: 4,4 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 614 lovbrudd i året i Melhus — 34,5 per 1000 innbyggere. Det er færre enn i landet ellers.

• Alle lovbrudd — klart færre enn i landet ellers 34,5 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
• Eiendomstyveri — klart færre enn i landet ellers 6,3 mot 19,5
• Vold og mishandling — klart færre enn i landet ellers 5,1 mot 8,2
• Rusmiddellovbrudd — klart færre enn i landet ellers 3,2 mot 5,3
• Ordens- og integritetskrenkelse — klart færre enn i landet ellers 3,3 mot 6,1

Hva markedet ikke ser

Tallene over beskriver eiendommen. Disse sammenligner den med området rundt.

• Uvanlig liten tomt — 247 m² mot 1 141 m² for en typisk eiendom i postnummeret. 4 % av de 2 715 eiendommene her er mindre.
• Flere planer i området — 2 tiltak innenfor 1,5 km, 3,2 hektar til sammen. Nærmest er Nytt boligområde 760 m unna. Se alle