Eiendommen ligger i Bergen kommune. Tomta er på 5 512 m². Det er registrert 11 virksomheter på adressen — utøvende kunstnerisk virksomhet og underholdningsvirksomhet innenfor musikk og utleie av egen eller leid fast eiendom.

Punkt	Vurdering
Risiko	Kvikkleireskred
Bygg	Kinobygning, teaterbygning, opera/konserthus (fra 1978)
Tomt	5 512 m²
Enheter	4
Leie	3,3–4,4 %
Pris	73 388 kr/m²
Prisvekst	+6,1 % i året
Planer	8, nærmeste 401 m
Skole	209 m
Barnehage	321 m
Befolkning	+3,2 % siden 2021

Bygninger

Én bygning på eiendommen: kinobygning, teaterbygning, opera/konserthus. 4 bruksenheter.

• Bruksareal 175 470 m² Energiattest fra Enova
• Bygget dekker 6 178 m² av tomta
• Byggeår 1978
• Energikarakter G, oppvarming lysegrønn
• Energiattest som PDF utstedt 2021-05-03

Risiko

Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleireskred. NVE

• Radon — moderat til lav aktsomhet NGU
• Veistøy — Gul sone, 55–65 dB Statens vegvesen

Kostnader

• Eiendomsskatt — 2,6 ‰ av takst, bunnfradrag 750 000 kr SSB, KOSTRA-tabell 14674
• Strøm — 1,53 kr/kWh i snitt i dag, NO5 hvakosterstrommen.no
• Nettleie — 0,58 kr/kWh i Vestland (landet: 0,57) NVE, nettleietariffer
• Til sammen — 2,11 kr/kWh spot pluss nettleie, rundt 2 818 kr/mnd ved 16 000 kWh i året modellert

Regulering

Tomta ligger i en eldre reguleringsplan (endelig vedtatt).

Sol og skygge

Det ligger en ås i sør, og rundt jul stenger det for den lave vintersola — da ligger eiendommen i skygge midt på dagen. Resten av året slipper sola til. Det er lyst rundt 5 timer midtvinters og rundt 19 timer midtsommers. Eiendommen ligger 4 meter over havet. Sola står 6,2° over horisonten midt på dagen midtvinters og 53,1° midtsommers. Kartverket

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 8 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging.

• 400 m — 🏗️ Erstatningsskole Sydnes (Utbyggingsområde). Under bygging
• 410 m — 🚆 Ny jernbane. Vedtatt
• 560 m — 🏗️ Vedtatt planområde. Planlagt, 24,2 hektar
• 570 m — 🚈 Bybanen (Ny bybane). Vedtatt
• 600 m — 📋 Bergenhus. Gnr. 164 bnr. 726 mfl., Energiteknologibygget Allégaten (Plansak under arbeid). Under behandling
• 610 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging
• 680 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging
• 730 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging

Se fremtiden for dette området →

Prisutvikling

Boligprisene i regionen har steget 5,0 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 6,1 % i året.

• Siste 15 år — +108,1 % samlet, +5,0 % i året SSB, tabell 07221 — prisindeks for brukte boliger
• Siste 5 år — +34,3 % samlet, +6,1 % i året

Leieavkastning

• Brutto leieavkastning — 3,3–4,4 % i året modellert
• Leienivå — 2 450–3 200 kr per m² per år, avhengig av størrelse SSB, tabell 09895 — leiemarkedsundersøkelsen
• Kjøpspris — 73 388 kr per m² for blokkleilighet i kommunen

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er St Paul skole, 210 m unna i luftlinje. Den har 325 elever. Nærmeste barnehage er Eventus Nøstebukten Maritime barnehage AS, 320 m unna.

Grunnskoler

• 210 m — St Paul skole (1.–10. trinn), 325 elever privatskole
• 550 m — Foreningen Danielsen ungdomsskole Bergen (Ungdomsskole, 8.–10. trinn), 270 elever privatskole
• 700 m — Møhlenpris Oppveksttun avd skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 275 elever

Barnehager

• 320 m — Eventus Nøstebukten Maritime barnehage AS privat
• 350 m — Rosetårnet barnehage, 39 barn (1–5 år)
• 440 m — Marken barnehage, 28 barn (1–5 år)

Videregående

• 270 m — Metis videregående AS privatskole
• 270 m — Bergen private gymnas AS privatskole

Hvem som bor her

Befolkningen i Bergen er 3 år yngre enn i landet ellers. Folketallet har økt 3.2 % siden 2021.

• Innbyggere — 294 860 i Bergen — tett bebygd 663 per km² Statistisk sentralbyrå
• Medianalder — 38 år (landet: 41 år)
• Aldersfordeling — 19 % under 18, 15 % over 67 (landet: 17,1 %)
• Høyere utdanning — 46,8 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)
• Befolkningsvekst — +3,2 % fra 2021 til 2026 (landet: 4,4 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 18 814 lovbrudd i året i Bergen — 64,1 per 1000 innbyggere. Det er omtrent som i landet ellers.

• Alle lovbrudd — omtrent som i landet ellers 64,1 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
• Eiendomstyveri — klart flere enn i landet ellers 25,0 mot 19,5
• Vold og mishandling — omtrent som i landet ellers 8,1 mot 8,2
• Rusmiddellovbrudd — omtrent som i landet ellers 5,7 mot 5,3
• Ordens- og integritetskrenkelse — omtrent som i landet ellers 5,7 mot 6,1

Hva markedet ikke ser

Tallene over beskriver eiendommen. Disse sammenligner den med området rundt.

• Uvanlig stor tomt — 5 512 m² mot 314 m² for en typisk eiendom i postnummeret. 94 % av de 270 eiendommene her er mindre.
• Flere planer i området — 8 tiltak innenfor 1,5 km, 25,5 hektar til sammen. Nærmest er Erstatningsskole Sydnes 400 m unna. Se alle

Registrerte virksomheter

11 virksomheter er registrert på adressen. Flest innen utøvende kunstnerisk virksomhet og underholdningsvirksomhet innenfor musikk. Blant dem Stiftelsen Musikkselskapet Harmonien, Grieghallen AS, Stiftelsen Bergen Nasjonale Opera, Stiftelsen Edvard Grieg Korene, Banksjef CJ EGE OG Hustru Elisas Fond TIL Musikselskabet Harmonien STI og Creo Vestland.