Eiendommen ligger i Arendal kommune. Tomta er på 2 961 m². Det er registrert 17 virksomheter på adressen — utenriks sjøfart med gods og andre tjenester tilknyttet lufttransport.

Punkt	Vurdering
Bygg	Enebolig
Tomt	2 961 m²
Enheter	4
Leie	6,7–8,8 %
Pris	28 420 kr/m²
Prisvekst	+6,5 % i året
Bebygd	27 %
Planer	5, nærmeste 925 m
Skole	649 m
Barnehage	546 m
Befolkning	+3,4 % siden 2021

Bygninger

4 bygninger på eiendommen. Til sammen 4 bruksenheter.

• Kontor- og administrasjonsbygning, rådhus
• Garasje, uthus, anneks knyttet til bolig
• Enebolig
• Garasje, uthus, anneks knyttet til bolig — ferdigattest

• Bygget dekker 797 m² av tomta, 7 bygg på 1 330 m² til sammen

Risiko

Ingen aktsomhetsområder for flom, skred eller kvikkleire.

• Radon — moderat til lav aktsomhet NGU
• Veistøy — Gul sone, 55–65 dB Statens vegvesen

Kostnader

• Eiendomsskatt — 4 ‰ av takst SSB, KOSTRA-tabell 14674
• Strøm — 1,13 kr/kWh i snitt i dag, NO2 hvakosterstrommen.no
• Nettleie — 0,58 kr/kWh i Agder (landet: 0,56) NVE, nettleietariffer
• Til sammen — 1,70 kr/kWh spot pluss nettleie, rundt 2 267 kr/mnd ved 16 000 kWh i året modellert

Vern

• Strandsonen — Statlige planretningslinjer for 100-metersbeltet langs sjøen begrenser bygging. Kommunal- og distriktsdepartementet

Regulering

Tomta er regulert til bebyggelse og anlegg, gjennom en eldre bebyggelsesplan (endelig vedtatt).

• Arealformål — kode 1111 Nasjonalt planregister (DiBK)
• Hensynssone — H570_11 Nasjonalt planregister (DiBK)

Sol og skygge

Terrenget i sør stiger svakt. Sola slipper til hele året. Det er lyst 6 timer midtvinters og 18 timer midtsommers. Eiendommen ligger 22 meter over havet. Sola står 8,1° over horisonten midt på dagen midtvinters og 55,0° midtsommers. Kartverket

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 5 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging.

• 930 m — 🏘️ Nytt boligområde. Avsatt i kommuneplan
• 1,0 km — 🏘️ Nytt boligområde. Avsatt i kommuneplan
• 1,2 km — 🏘️ Nytt boligområde. Avsatt i kommuneplan
• 1,2 km — 🏘️ Nytt boligområde. Avsatt i kommuneplan
• 1,4 km — 🏗️ Utbyggingsområde. Vedtatt

Se fremtiden for dette området →

Prisutvikling

Boligprisene i regionen har steget 3,7 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 6,5 % i året.

• Siste 15 år — +73,3 % samlet, +3,7 % i året SSB, tabell 07221 — prisindeks for brukte boliger
• Siste 5 år — +36,8 % samlet, +6,5 % i året

Leieavkastning

• Brutto leieavkastning — 6,7–8,8 % i året modellert
• Leienivå — 1 900–2 500 kr per m² per år, avhengig av størrelse SSB, tabell 09895 — leiemarkedsundersøkelsen
• Kjøpspris — 28 420 kr per m² for enebolig i kommunen

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Hisøy skole 1-10 Skoler, 650 m unna i luftlinje. Den har 441 elever. Nærmeste barnehage er Læringsverkstedet Helsviga naturbarnehage, 550 m unna.

Grunnskoler

• 650 m — Hisøy skole 1-10 Skoler (1.–10. trinn), 441 elever
• 1,0 km — St. Franciskus skole (1.–10. trinn), 187 elever privatskole
• 1,6 km — Stinta skole barne- og Ungdomstrinnet (1.–10. trinn), 528 elever

Barnehager

• 550 m — Læringsverkstedet Helsviga naturbarnehage, 41 barn (0–5 år) privat
• 610 m — Læringsverkstedet Slaabervig naturbarnehage, 37 barn (1–5 år) privat
• 920 m — Læringsverkstedet Tyholmen barnehage, 36 barn (0–5 år) privat

Videregående

• 1,0 km — Arendal videregående skole avd Tyholmen
• 1,5 km — Arendal videregående skole avd Barbu

Hvem som bor her

Befolkningen i Arendal er 3 år eldre enn i landet ellers. Folketallet har økt 3.4 % siden 2021.

• Innbyggere — 46 603 i Arendal — tettbygd 183 per km² Statistisk sentralbyrå
• Medianalder — 44 år (landet: 41 år)
• Aldersfordeling — 19 % under 18, 20 % over 67 (landet: 17,1 %)
• Høyere utdanning — 34,2 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)
• Befolkningsvekst — +3,4 % fra 2021 til 2026 (landet: 4,4 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 2 902 lovbrudd i året i Arendal — 62,3 per 1000 innbyggere. Det er omtrent som i landet ellers.

• Alle lovbrudd — omtrent som i landet ellers 62,3 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
• Eiendomstyveri — omtrent som i landet ellers 19,8 mot 19,5
• Vold og mishandling — litt flere enn i landet ellers 9,3 mot 8,2
• Rusmiddellovbrudd — klart flere enn i landet ellers 7,6 mot 5,3
• Ordens- og integritetskrenkelse — klart flere enn i landet ellers 7,9 mot 6,1

Hva markedet ikke ser

Tallene over beskriver eiendommen. Disse sammenligner den med området rundt.

• Uvanlig stor tomt — 2 961 m² mot 787 m² for en typisk eiendom i postnummeret. 94 % av de 995 eiendommene her er mindre.
• Flere bygg enn gata — 4 bygg registrert, mot 2 for en typisk adresse blant de 119 i gata.
• Flere planer i området — 5 tiltak innenfor 1,5 km, 5,6 hektar til sammen. Nærmest er Nytt boligområde 930 m unna. Se alle

Registrerte virksomheter

17 virksomheter er registrert på adressen. Flest innen utenriks sjøfart med gods. Blant dem Adsmh Management AS, ADS Airport Services AS, ADS ANS, ADS Eiendom Holding AS, ADS Hangarbygg 2 AS og Adsmh Aero Lease AS.