Hopp til innhold
Oppslag · offentlige registre
Hva vet du om Stalsberggata 22, Strømmen?
Stalsberggata 22Byggeår (est.) 1983 | Tomt: 791 m²
Se fremtiden

Stalsberggata 22, Strømmen

Eiendommen ligger i Lillestrøm kommune. Byggeåret er estimert til 1983. Tomta er på 791 m².

Listings prisestimat4,0 mill. krSannsynlig spenn 3,0 mill. kr – 5,0 mill. kr. Modellanslag fra SSB-priser, ikke en takst. Slik regnes det

Areal og boligdata

Verdier med [S] er basert på sannsynlighet og ikke registrert. Hold musepekeren over eller trykk på [S] for å se hvordan tallet er regnet ut.

Boligtype
Enebolig
BRA bruksareal
94 m²
BRA-i internt bruksareal
90 m²
BRA-e eksternt bruksareal
3 m²
BRA-b balkong/terrasse
1 m²
BTA bruttoareal
105 m²
BYA bebygd areal
78 m²
TBA tillegg for bebygd areal
0 m²
%-BYA utnyttingsgrad
10 %
Etasjer antall
1
Antall rom
3
Antall soverom
2 (2–3)
Energimerking sannsynlig
F (33 %; E 33 %, D 15 %)
Kommunale avgifter vann, avløp og renovasjon
ca. 20 500 kr/år

Flere sannsynlige opplysninger

Disse opplysningene finnes ikke i registrene, så de er modellert fra byggeår, type og beliggenhet. Hver verdi har en [S] som forklarer hvordan den er regnet.

Byggemateriale bærende konstruksjon
Tre (88 %)
Takform
Saltak (64 %) (flatt tak 19 %, valmtak 9 %)
Kjeller
Sannsynligvis ja (55 %)
Antall bad
1 (1–2)
Parkeringsplasser
2 (1–3)
Eierform
Selveier (98 %)
Oppvarming hovedkilde
Elektrisk (panelovner, gulvvarme) (72 %) (varmepumpe 15 %, ved/bio som hovedkilde 8 %)
Vann og avløp
Offentlig anlegg (97 %)

Estimerte løpende kostnader

Eiendomsskatt per år
ca. 0 kr/år (0–0)
Kommunale avgifter vann, avløp, renovasjon, per år
ca. 20 900 kr/år
Strøm per år
ca. 45 800 kr/år (ca. 22 500 kWh)
Internett per måned
ca. 720 kr/mnd (500–950)
TV og strømmetjenester per måned
ca. 420 kr/mnd (200–700)
Forsikring per år
ca. 9 200 kr/år
Vedlikehold per år, avsatt
ca. 14 100 kr/år
Sum løpende boutgifter uten lån, per måned
ca. 8 600 kr/mnd

Hvis du kjøper

Lån 85 % av verdiestimatet
ca. 3 408 500 kr
Egenkapital 15 %
ca. 601 500 kr
Månedlig terminbeløp annuitet, 25 år, 5,2 %
ca. 20 300 kr/mnd
Dokumentavgift ved selveier, engangs
ca. 100 300 kr
Totalt per måned lån + løpende boutgifter
ca. 29 000 kr/mnd

Matrikkel og eiendom

Matrikkelnummer
3205-77/482 (kommune-gnr/bnr)
Kommune
Lillestrøm
Postnummer
2010 Strømmen
Bygninger på eiendommen
2 (hovedbygg: enebolig)
Tomteareal
791 m²

Nærmiljø

Henter kollektiv, dagligvare og apotek i nærheten …

Nærmiljø fra OpenStreetMap-bidragsytere (© OpenStreetMap), målt i luftlinje.

Matrikkeldata fra Kartverket.

Annonse

Prisutvikling siden 1983

Byggeår 1983 (estimert). Anslått verdi gikk fra 294 000 kr til 4,0 mill. kr, omtrent ×14 eller 6,3 % i året.

01,3 mill.2,5 mill.3,8 mill.5,0 mill.1983199220012010201920261983: 294 346 kr1984: 312 871 kr1985: 330 368 kr1986: 354 039 kr1987: 385 943 kr1988: 410 644 kr1989: 430 198 kr1990: 447 694 kr1991: 462 103 kr1992: 473 424 kr1993: 468 342 kr1994: 514 591 kr1995: 574 309 kr1996: 661 980 kr1997: 752 955 kr1998: 836 814 kr1999: 929 568 kr2000: 1 086 359 kr2001: 1 127 018 kr2002: 1 185 466 kr2003: 1 199 442 kr2004: 1 305 664 kr2005: 1 390 794 kr2006: 1 562 833 kr2007: 1 768 669 kr2008: 1 760 537 kr2009: 1 772 481 kr2010: 1 897 762 kr2011: 2 012 624 kr2012: 2 141 716 kr2013: 2 273 096 kr2014: 2 340 437 kr2015: 2 541 191 kr2016: 2 801 663 kr2017: 3 057 053 kr2018: 3 105 336 kr2019: 3 182 842 kr2020: 3 294 146 kr2021: 3 732 502 kr2022: 3 788 408 kr2023: 3 692 351 kr2024: 3 709 631 kr2025: 3 858 799 kr2026: 4 010 000 kr

Regnet bakover fra dagens estimat med SSBs prisindeks for eneboliger i Akershus utenom Bærum (tabell 07221, fra 1992); før 1992 følger prisen SSBs konsumprisindeks (tabell 14711), siden SSB ikke har boligprisindeks lenger tilbake. Det er en modell for typisk prisutvikling, ikke eiendommens faktiske salgshistorikk. Byggeåret er estimert fra SSBs fordeling av boliger etter byggeår i kommunen (tabell 06266).

Fremtidig vekst 2026–2100

Modellert verdi, i løpende kroner: 13 mill. kr i 2050 og 67 mill. kr i 2100.

020 mill.40 mill.60 mill.80 mill.2026204120562071208621002026: 4 010 000 kr2027: 4 258 082 kr2028: 4 515 467 kr2029: 4 782 313 kr2030: 5 058 785 kr2031: 5 345 059 kr2032: 5 641 321 kr2033: 5 947 767 kr2034: 6 264 605 kr2035: 6 592 054 kr2036: 6 930 345 kr2037: 7 279 724 kr2038: 7 640 448 kr2039: 8 012 789 kr2040: 8 397 032 kr2041: 8 792 404 kr2042: 9 199 069 kr2043: 9 617 198 kr2044: 10 046 968 kr2045: 10 488 562 kr2046: 10 942 170 kr2047: 11 407 988 kr2048: 11 886 220 kr2049: 12 377 075 kr2050: 12 880 768 kr2051: 13 397 522 kr2052: 13 927 565 kr2053: 14 471 132 kr2054: 15 028 464 kr2055: 15 599 807 kr2056: 16 185 415 kr2057: 16 785 546 kr2058: 17 400 465 kr2059: 18 030 443 kr2060: 18 675 754 kr2061: 19 339 070 kr2062: 20 020 930 kr2063: 20 721 892 kr2064: 21 442 533 kr2065: 22 183 449 kr2066: 22 945 257 kr2067: 23 728 592 kr2068: 24 534 110 kr2069: 25 362 490 kr2070: 26 214 431 kr2071: 27 090 654 kr2072: 27 991 904 kr2073: 28 918 948 kr2074: 29 872 578 kr2075: 30 853 611 kr2076: 31 862 888 kr2077: 32 901 277 kr2078: 33 969 673 kr2079: 35 068 997 kr2080: 36 200 200 kr2081: 37 364 260 kr2082: 38 562 188 kr2083: 39 795 023 kr2084: 41 063 835 kr2085: 42 369 731 kr2086: 43 713 846 kr2087: 45 097 354 kr2088: 46 521 461 kr2089: 47 987 412 kr2090: 49 496 487 kr2091: 51 050 008 kr2092: 52 649 335 kr2093: 54 295 868 kr2094: 55 991 051 kr2095: 57 736 372 kr2096: 59 533 361 kr2097: 61 383 597 kr2098: 63 288 705 kr2099: 65 250 359 kr2100: 67 270 284 kr
  • 20305,1 mill. kr
  • 20408,4 mill. kr
  • 205013 mill. kr
  • 207531 mill. kr
  • 210067 mill. kr

Modell, ikke en prognose eller et råd. Konsumprisvekst 2 % i året pluss realvekst som starter på 4,0 % (regionens historiske realvekst, SSB 07221 mot konsumprisindeksen) og trekkes mot 1 % over ca. 20 år, justert opp 0,3 prosentpoeng for kommunens befolkningsvekst mot landet (SSBs framskriving, til 2040). Faktisk utvikling avhenger av rente, inntekt, politikk og bolig­tilbud.

Relevante grupper for degBoligmarked, priser og nabolag i Lillestrøm: bli med i samtalen i gruppene for Strømmen, Lillestrøm kommune og Akershus fylke.
PunktVurdering
ByggEnebolig
Tomt791 m²
Leie5,1–7,9 %
Pris40 195 kr/m²
Prisvekst+1,5 % i året
Planer8, nærmeste 314 m
Skole454 m
Barnehage245 m

Bygninger

  • Bygget dekker 78 m² av tomta, 2 bygg på 132 m² til sammen
Annonse

Plantegning antatt

Antall etasjer 1 estimert – antall etasjer er ikke registrert for denne bygningen, så tallet er et estimat ut fra bygningstype og størrelse.

ENTRÉ5,8 m²GANG3,8 m²GANG4,4 m²STUE/KJØKKEN11,6 m²SPISESTUE12,0 m²KONTOR9,2 m²SOVEROM 111,6 m²BAD7,5 m²SOVEROM 312,6 m²10,60 m7,40 mNPLANStalsberggata 22, 2010 STRØMMEN · BRA ca. 69 m² · M 1:100 (omtrentlig)04 mANTATT PLANLØSNING – BASERT PÅ SANNSYNLIGHET.IKKE EN FAKTISK PLANTEGNING.

Sannsynlighetsbasert illustrasjon – ikke en faktisk plantegning. Listings har ikke tilgang til bygningens egentlige rominndeling (den finnes ikke i matrikkelen). Tegningen er beregnet av en algoritme ut fra grunnflaten på ca. 78 m² fra OpenStreetMap, antall etasjer (estimert), bygningstypen (enebolig), og hvordan slike boliger vanligvis er innredet i Norge. Form, mål, rom, vegger, dører, vinduer og møbler kan avvike helt fra virkeligheten. Må ikke brukes til salg, kjøp, byggesøknad eller verdivurdering.

Antatt leieinntekt og yield [S] sannsynlig

  • Sannsynlig leieinntekt ca. 12 500 kr per måned [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 70 m² – antatt planløsning, justert mot 2 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 2.Leie per m²: 2 161 kr per år (spenn 1 615–2 480). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 22 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 40 195 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for enebolig i kommunen) → antatt verdi ca. 2 810 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 11 000 kr–14 500 kr)
  • Yield (brutto) ca. 5,4 % per år [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 70 m² – antatt planløsning, justert mot 2 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 2.Leie per m²: 2 161 kr per år (spenn 1 615–2 480). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 22 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 40 195 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for enebolig i kommunen) → antatt verdi ca. 2 810 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 4,6–6,2 %)

[S] = sannsynlig: et estimat beregnet ut fra bygningstype, antatt areal og antall soverom, og SSBs tall for leie og kvadratmeterpris. Trykk på [S] for å se hva som ligger til grunn. Ikke et tilbud eller en verdivurdering.

Oppussing [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er et beregnet estimat, ikke registrerte opplysninger [S] = sannsynligDette er ikke ekte oppussingshistorikk. Listings har ingen opplysninger om hva som faktisk er gjort på eiendommen. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: ut fra bygningens alder (byggeår 1983) og typiske levetider for bygningsdeler (bad ca. 25 år, kjøkken ca. 22, tak ca. 38, vinduer ca. 33 og så videre).En tilfeldighet som er låst til eiendommen avgjør hva som sannsynligvis er gjort og omtrent når. Årstall er derfor alltid et spenn (±2 år), og sannsynlighetsgraden (høy/middels/lav) sier hvor typisk tiltaket er for en bygning på den alderen.Kan ikke brukes til salg, kjøp, verdivurdering, forsikring eller byggesøknad. Spør selger om faktisk oppussing, og se etter dokumentasjon (egenerklæring, tilstandsrapport, el-kontroll).

Sannsynlig siste oppussing: oppussing av bad rundt 2023–2027 [S]. Antall sannsynlige tiltak: 12 [S].

  1. ca. 2023–2027Oppussing av bad [S]Nytt gulv og fliser, sanitærutstyr og tettesjikt (membran)høy sannsynlighet
  2. ca. 2021–2025Drenering og fukt [S]Ny drenering rundt grunnmuren og fuktsikringlav sannsynlighet
  3. ca. 2020–2024Terrasse og uteområde [S]Ny terrasse, platting eller hage-/innkjørselsarbeidlav sannsynlighet
  4. ca. 2019–2023Maling av fasade [S]Beising eller maling av yttervegger og vindskiermiddels sannsynlighet
  5. ca. 2019–2023Nytt tak [S]Ny taktekking og undertakhøy sannsynlighet
  6. ca. 2014–2018Utskifting av vinduer [S]Nye vinduer og dører med bedre isolasjonmiddels sannsynlighet
  7. ca. 2013–2017Nye gulv og overflater [S]Parkett/laminat, maling og nye overflater innvendigmiddels sannsynlighet
  8. ca. 2011–2015Varmepumpe [S]Montering av luft-til-luft-varmepumpe eller annen oppgradering av oppvarmingmiddels sannsynlighet
  9. ca. 2004–2008Maling av fasade [S]Beising eller maling av yttervegger og vindskiermiddels sannsynlighet
  10. ca. 2002–2006Oppussing av bad [S]Nytt gulv og fliser, sanitærutstyr og tettesjikt (membran)høy sannsynlighet
  11. ca. 2002–2006Nytt kjøkken [S]Nye skap, benkeplate og hvitevarerhøy sannsynlighet
  12. ca. 2001–2005Terrasse og uteområde [S]Ny terrasse, platting eller hage-/innkjørselsarbeidlav sannsynlighet
Annonse

Fasiliteter [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er hva boliger av denne typen og alderen vanligvis har, ikke opplysninger om denne boligen [S] = sannsynligDette er ikke ekte opplysninger. Listings vet ikke hva akkurat denne boligen har. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: hver fasilitet har en sannsynlighet ut fra hvor vanlig den er i norske enebolig av denne størrelsen (ca. 70 m², 2 soverom) og alderen (byggeår 1983), med en liten variasjon som er låst til eiendommen.Prosenten sier hvor vanlig fasiliteten er for denne typen bolig – ikke at den finnes her. Bare fasiliteter med minst 25 % vises.Ikke bruk dette i salg, kjøp, verdivurdering eller forsikring. Sjekk salgsoppgaven eller spør eier.

Innvendig

  • Peis eller vedovn [S]ca. 50 %
  • Vaskerom / vaskekjellerbod [S]ca. 45 %
  • Gulvvarme på bad [S]ca. 40 %
  • Walk-in-garderobe / klesrom [S]ca. 30 %

Utvendig

  • Parkering på egen tomt [S]ca. 95 %
  • Hage / egen tomt [S]ca. 90 %
  • Terrasse eller uteplass [S]ca. 80 %
  • Garasje eller carport [S]ca. 65 %
  • Utebod / hageskur [S]ca. 55 %

Teknisk

  • Fiber / høyhastighetsbredbånd [S]ca. 85 %
  • Varmepumpe [S]ca. 55 %

Kostnader

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 8 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging.

  • 310 m — 🚲 Ny sykkelvei. Vedtatt
  • 620 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging
  • 660 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging
  • 700 m — 🏢 Nytt næringsområde. Avsatt i kommuneplan
  • 1,0 km — 🏘️ Nytt boligområde. Regulert
  • 1,1 km — 🏘️ Nytt boligområde. Regulert
  • 1,1 km — 📋 Eikelivegen 1-10 (Plansak under arbeid). Under behandling, 2,4 hektar
  • 1,4 km — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging

Se fremtiden for dette området →

Annonse

Prisutvikling i regionen

Boligprisene i regionen har steget 4,7 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 1,5 % i året.

Typisk leieavkastning i området

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Sagdalen skole, 450 m unna i luftlinje. Den har 596 elever. Nærmeste barnehage er Strømmen kommunale barnehage, 250 m unna.

Grunnskoler

  • 450 m — Sagdalen skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 596 elever
  • 1,2 km — Bråtejordet skole (Ungdomsskole, 8.–10. trinn), 370 elever
  • 1,4 km — Løvenstad skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 272 elever

Barnehager

  • 250 m — Strømmen kommunale barnehage, 87 barn (1–5 år)
  • 260 m — Hagan barnehage, 54 barn (0–5 år)
  • 470 m — Noahs Ark barnehage AS, 27 barn (1–5 år) privat

Videregående

  • 800 m — Strømmen videregående skole

Hvem som bor her

Befolkningen i Lillestrøm er 2 år yngre enn i landet ellers.

  • Innbyggere — 96 771 i Lillestrøm — tettbygd 236 per km² Statistisk sentralbyrå
  • Medianalder — 39 år (landet: 41 år)
  • Aldersfordeling — 21 % under 18, 14 % over 67 (landet: 17,1 %)
  • Høyere utdanning — 36,5 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)
Annonse

Kriminalitet

Det ble anmeldt 5 549 lovbrudd i året i Lillestrøm — 57,9 per 1000 innbyggere. Det er omtrent som i landet ellers.

  • Alle lovbrudd — omtrent som i landet ellers 57,9 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
  • Eiendomstyveri — omtrent som i landet ellers 20,9 mot 19,5
  • Vold og mishandling — omtrent som i landet ellers 7,7 mot 8,2
  • Rusmiddellovbrudd — litt færre enn i landet ellers 4,3 mot 5,3
  • Ordens- og integritetskrenkelse — omtrent som i landet ellers 5,8 mot 6,1

Nabolag: 2010 [S] estimater

Prisene på kartet er antatte verdier [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser. Flyfoto © Esri, Maxar, Earthstar Geographics.

Nærliggende boliger

Boliger i nærheten med antatt verdi [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser og ikke annonser.

Sammenlignbare boliger

Boliger i området med lignende størrelse, type og antall soverom. Ikke solgte boliger – verdiene er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.. Vi har ingen salgshistorikk.

Annonse

Estimert salgsproveny [S] estimat

Estimert netto salgsproveny–
Klargjøring og utbedringer [S]–

Maling, småreparasjoner, rydding og eventuell styling før salg. Standard: 0,6 % av salgsprisen.

Salgskostnader [S]–
  • Meglerprovisjon (1,8 %)–
  • Markedsføring og fotografering–
  • Tilstandsrapport–
  • Oppgjør og tinglysing–
  • Boligselgerforsikring–
Estimert total salgskostnad (–)–

Alle beregninger er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.Salgskostnader: meglerprovisjon 1,8 % og faste beløp for markedsføring, tilstandsrapport, oppgjør og forsikring er typiske satser i Norge – ikke et tilbud fra noen megler. Dokumentavgift (2,5 %) betales av kjøper. Eventuell skatt på gevinst (22 %) er ikke regnet med – boliger du har bodd i minst ett av de to siste årene er normalt skattefrie. Lånet er det du selv legger inn. og gis kun som informasjon. Faktiske beløp varierer.

Dokumenter

Kilder og forbehold

Tall med kildenavn kommer rett fra registeret. Estimert verdi, eiendomsskatt og solforhold er våre egne anslag — ikke takst.

Vi mangler salgshistorikk og eierskap. Sjekk viktige opplysninger hos Kartverket.

Danske adresser og selskaper ligger på listings.dk.

Annonse

Listings kan ta feil. Sjekk viktige opplysninger.