Eiendommen ligger i Lillestrøm kommune. Byggeåret er estimert til 1969. Tomta er på 215 m².

Listings prisestimat8,1 mill. krSannsynlig spenn 6,1 mill. kr – 10 mill. kr. Modellanslag fra SSB-priser, ikke en takst. Slik regnes det

• #1 770 091Største tomter i Norge av 1 845 922
• #1 695 114Flest bygninger per eiendom av 1 751 195
• #237 830Dyreste eiendommer i Norge av 1 845 922

Areal og boligdata

Verdier med [S] er basert på sannsynlighet og ikke registrert. Hold musepekeren over eller trykk på [S] for å se hvordan tallet er regnet ut.

Boligtype

Butikkbygning

BRA bruksareal

152 m² [S]Basert på sannsynlighet. Bruksareal er anslått fra grunnflaten til nærmeste bygning i OpenStreetMap ganger sannsynlig antall etasjer. Ikke et registrert eller målt tall.

BRA-i internt bruksareal

152 m² [S]Basert på sannsynlighet. Bruksareal innenfor yttervegg. Regnet som BRA minus sannsynlig eksternt areal og balkong/terrasse for butikkbygning. Ikke et registrert eller målt tall.

BRA-e eksternt bruksareal

0 m² [S]Basert på sannsynlighet. Bruksareal utenfor yttervegg, for eksempel frittstående bod. Typisk andel for butikkbygning (0 % av BRA). Ikke et registrert eller målt tall.

BRA-b balkong/terrasse

0 m² [S]Basert på sannsynlighet. Bruksareal i balkonger og overbygde terrasser. Typisk andel for butikkbygning (0 % av BRA). Ikke et registrert eller målt tall.

BTA bruttoareal

175 m² [S]Basert på sannsynlighet. Bruttoareal inkluderer yttervegger og tekniske rom. Regnet som BRA × 1,15, en typisk faktor for butikkbygning. Ikke et registrert eller målt tall.

BYA bebygd areal

138 m² [S]Basert på sannsynlighet. Bebygd areal er grunnflaten til nærmeste bygning i OpenStreetMap. Kartlagt grunnflate kan avvike fra målbrevet. Ikke et registrert eller målt tall.

TBA tillegg for bebygd areal

0 m² [S]Basert på sannsynlighet. Tillegg for parkering på bakken i kommunal utnyttingsgrad, normalt 18 m² per plass. Regnet med 0 plass(er) for butikkbygning. Ikke et registrert eller målt tall.

%-BYA utnyttingsgrad

64 % [S]Basert på sannsynlighet. (BYA + TBA) delt på tomteareal (215 m²). Bygger på de anslåtte tallene over. Ikke et registrert eller målt tall.

Etasjer antall

1 [S]Basert på sannsynlighet. Antall etasjer er anslått som BRA delt på BYA. OpenStreetMap har ikke registrert etasjer for denne bygningen. Ikke et registrert eller målt tall.

Prisutvikling siden 1969

Byggeår 1969 (estimert). Anslått verdi gikk fra 163 000 kr til 8,1 mill. kr, omtrent ×50 eller 7,1 % i året.

Regnet bakover fra dagens estimat med SSBs prisindeks for brukte boliger i Akershus utenom Bærum (tabell 07221, fra 1992); før 1992 følger prisen SSBs konsumprisindeks (tabell 14711), siden SSB ikke har boligprisindeks lenger tilbake. Det er en modell for typisk prisutvikling, ikke eiendommens faktiske salgshistorikk. Byggeåret er estimert fra SSBs fordeling av boliger etter byggeår i kommunen (tabell 06266).

Fremtidig vekst 2026–2100

Modellert verdi, i løpende kroner: 26 mill. kr i 2050 og 136 mill. kr i 2100.

• 203010 mill. kr
• 204017 mill. kr
• 205026 mill. kr
• 207563 mill. kr
• 2100136 mill. kr

Modell, ikke en prognose eller et råd. Konsumprisvekst 2 % i året pluss realvekst som starter på 4,0 % (regionens historiske realvekst, SSB 07221 mot konsumprisindeksen) og trekkes mot 1 % over ca. 20 år, justert opp 0,3 prosentpoeng for kommunens befolkningsvekst mot landet (SSBs framskriving, til 2040). Faktisk utvikling avhenger av rente, inntekt, politikk og bolig­tilbud.

Punkt	Vurdering
Bygg	Butikkbygning
Tomt	215 m²
Pris	72 712 kr/m²
Prisvekst	+1,5 % i året
Planer	8, nærmeste 353 m
Skole	126 m
Barnehage	152 m

Bygninger

• Bygget dekker 138 m² av tomta

Plantegning antatt

Antall etasjer 1 estimert – antall etasjer er ikke registrert for denne bygningen, så tallet er et estimat ut fra bygningstype og størrelse.

Sannsynlighetsbasert illustrasjon – ikke en faktisk plantegning. Listings har ikke tilgang til bygningens egentlige rominndeling (den finnes ikke i matrikkelen). Tegningen er beregnet av en algoritme ut fra grunnflaten på ca. 138 m² fra OpenStreetMap, antall etasjer (estimert), bygningstypen (næringsbygg), og hvordan slike boliger vanligvis er innredet i Norge. Form, mål, rom, vegger, dører, vinduer og møbler kan avvike helt fra virkeligheten. Må ikke brukes til salg, kjøp, byggesøknad eller verdivurdering.

Antatt leieinntekt og yield [S] sannsynlig

• Sannsynlig leieinntekt ca. 20 000 kr per måned [S][S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 121 m² – antatt planløsning (grunnflate × etasjer × 0,88).Leie per m²: 2 000 kr per år (spenn 1 400–2 600). Kilde: grov antakelse uten SSB-grunnlag (egen tommelfingerverdi for næringsbygg). Mindre boliger får høyere leie per m² enn store.Kjøpspris for yield: 28 000 kr per m² (antakelse for landet) → antatt verdi ca. 3 390 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere.For næringsbygg finnes det ikke SSB-tall, så dette er en grov tommelfingerverdi. (spenn 14 000 kr–28 000 kr)
• Yield (brutto) ca. 7,1 % per år [S][S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 121 m² – antatt planløsning (grunnflate × etasjer × 0,88).Leie per m²: 2 000 kr per år (spenn 1 400–2 600). Kilde: grov antakelse uten SSB-grunnlag (egen tommelfingerverdi for næringsbygg). Mindre boliger får høyere leie per m² enn store.Kjøpspris for yield: 28 000 kr per m² (antakelse for landet) → antatt verdi ca. 3 390 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere.For næringsbygg finnes det ikke SSB-tall, så dette er en grov tommelfingerverdi. (spenn 5,0–10,0 %)

[S] = sannsynlig: et estimat beregnet ut fra bygningstype, antatt areal og antall soverom, og SSBs tall for leie og kvadratmeterpris. Trykk på [S] for å se hva som ligger til grunn. Ikke et tilbud eller en verdivurdering.

Kostnader

• Eiendomsskatt — 1,5 ‰ av takst, bunnfradrag 4 000 000 kr SSB, KOSTRA-tabell 14674
• Strøm — 1,34 kr/kWh i snitt i dag, NO1 hvakosterstrommen.no
• Nettleie — 0,59 kr/kWh i Akershus (landet: 0,60) NVE, nettleietariffer
• Til sammen — 1,93 kr/kWh spot pluss nettleie, rundt 2 574 kr/mnd ved 16 000 kWh i året modellert

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 8 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging.

• 350 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging
• 380 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging
• 460 m — 🚲 Ny sykkelvei. Vedtatt
• 700 m — 🏘️ Nytt boligområde. Regulert
• 780 m — 🏘️ Nytt boligområde. Regulert
• 820 m — 🏢 Nytt næringsområde. Avsatt i kommuneplan
• 1,0 km — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging
• 1,2 km — 📋 Eikelivegen 1-10 (Plansak under arbeid). Under behandling, 2,4 hektar

Se fremtiden for dette området →

Prisutvikling

Boligprisene i regionen har steget 4,7 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 1,5 % i året.

• Siste 15 år — +99,8 % samlet, +4,7 % i året SSB, tabell 07221 — prisindeks for brukte boliger
• Siste 5 år — +7,7 % samlet, +1,5 % i året

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Sagdalen skole, 130 m unna i luftlinje. Den har 596 elever. Nærmeste barnehage er Noahs Ark barnehage AS, 150 m unna.

Grunnskoler

• 130 m — Sagdalen skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 596 elever
• 900 m — Bråtejordet skole (Ungdomsskole, 8.–10. trinn), 370 elever
• 1,4 km — Skjetten skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 725 elever

Barnehager

• 150 m — Noahs Ark barnehage AS, 27 barn (1–5 år) privat
• 260 m — Strømmen kommunale barnehage, 87 barn (1–5 år)
• 610 m — Hagan barnehage, 54 barn (0–5 år)

Videregående

• 500 m — Strømmen videregående skole

Hvem som bor her

Befolkningen i Lillestrøm er 2 år yngre enn i landet ellers.

• Innbyggere — 96 771 i Lillestrøm — tettbygd 236 per km² Statistisk sentralbyrå
• Medianalder — 39 år (landet: 41 år)
• Aldersfordeling — 21 % under 18, 14 % over 67 (landet: 17,1 %)
• Høyere utdanning — 36,5 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 5 549 lovbrudd i året i Lillestrøm — 57,9 per 1000 innbyggere. Det er omtrent som i landet ellers.

• Alle lovbrudd — omtrent som i landet ellers 57,9 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
• Eiendomstyveri — omtrent som i landet ellers 20,9 mot 19,5
• Vold og mishandling — omtrent som i landet ellers 7,7 mot 8,2
• Rusmiddellovbrudd — litt færre enn i landet ellers 4,3 mot 5,3
• Ordens- og integritetskrenkelse — omtrent som i landet ellers 5,8 mot 6,1

Hva markedet ikke ser

Tallene over beskriver eiendommen. Disse sammenligner den med området rundt.

• Uvanlig liten tomt — 215 m² mot 1 198 m² for en typisk eiendom i postnummeret. 0 % av de 871 eiendommene her er mindre.
• Flere planer i området — 8 tiltak innenfor 1,5 km, 6,0 hektar til sammen. Nærmest er Utbyggingsområde 350 m unna. Se alle