Eiendommen ligger i Oslo kommune. Tomta er på 1 322 m². Det er registrert 4 virksomheter på adressen — detaljhandel med bredt vareutvalg med hovedvekt på nærings- og nytelsesmidler og detaljhandel med bredt vareutvalg med hovedvekt på nærings- og nytelsesmidler.

Punkt	Vurdering
Bygg	Store frittliggende boligbygg på 5 etasjer eller over
Tomt	1 322 m²
Enheter	41
Leie	3,3–3,9 %
Pris	103 361 kr/m²
Prisvekst	+2,5 % i året
Bebygd	27 %
Planer	8, nærmeste 250 m
Skole	436 m
Barnehage	130 m
Befolkning	+4,5 % siden 2021

Bygninger

Én bygning på eiendommen: store frittliggende boligbygg på 5 etasjer eller over, ferdigattest. 41 bruksenheter.

• Bygget dekker 353 m² av tomta, 5 etasjer

Risiko

Ingen aktsomhetsområder for flom, skred eller kvikkleire.

• Radon — moderat til lav aktsomhet NGU
• Forurenset grunn — Kabelgrøft Oslo sentrum, akseptabel tilstand med dagens arealbruk Miljødirektoratet

Kostnader

• Eiendomsskatt — 1,7 ‰ av takst, bunnfradrag 4 900 000 kr SSB, KOSTRA-tabell 14674
• Strøm — 1,58 kr/kWh i snitt i dag, NO1 hvakosterstrommen.no
• Nettleie — 0,51 kr/kWh i Oslo (landet: 0,57) NVE, nettleietariffer
• Til sammen — 2,08 kr/kWh spot pluss nettleie, rundt 2 779 kr/mnd ved 16 000 kWh i året modellert

Byggesaker

6 byggesaker er registrert på adressen.

• Sofies gate 7 - utskifting av skilt - Bunnpris 12.08.2026
• Sofies gate 7 - Bruksendring av garasjekjeller til minilager
• Sofies gate 7 - Bruksendring til dagligvarebutikk - Bunnpris
• Sofies gate 7 - endringer av dører og vinduer i toppleilighet (seksjonsnr. 38)
• Sofies gate 7 - bruksendring av garasjekjeller til minilager 10.08.2026
• Sofies gate 7 - bruksendring til dagligvarebutikk - Bunnpris

Sol og skygge

Det er flatt i sør. Sola slipper til hele året. Det er lyst 5 og en halv time midtvinters og 18 og en halv time midtsommers. Eiendommen ligger 35 meter over havet. Sola står 6,6° over horisonten midt på dagen midtvinters og 53,5° midtsommers. Kartverket

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 8 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging. Av dem har 2 oppgitt ferdigår.

• 250 m — 🚊 Gaustadlinjen (Ny trikk). Under bygging
• 290 m — 📋 Henriks vei - Boligbygging og tilrettelegging for myke trafikanter (Plansak under arbeid). Under behandling
• 360 m — 📋 Detaljregulering - Glimmerveien 44G med flere (Plansak under arbeid). Under behandling
• 470 m — 🚧 St. Olavs gate (Ny vei). Under bygging
• 470 m — 🚧 Pilestredet (Ny vei). Under bygging, ferdig 2027
• 650 m — 🏗️ Vedtatt planområde. Planlagt
• 680 m — 🚧 Hammersborgtunnelen (Ny vei). Under bygging, ferdig 2027
• 690 m — 🏗️ Vedtatt planområde. Planlagt

Se fremtiden for dette området →

Prisutvikling

Boligprisene i regionen har steget 5,4 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 2,5 % i året.

• Siste 15 år — +120,7 % samlet, +5,4 % i året SSB, tabell 07221 — prisindeks for brukte boliger
• Siste 5 år — +13,1 % samlet, +2,5 % i året

Leieavkastning

• Brutto leieavkastning — 3,3–3,9 % i året modellert
• Leienivå — 3 410–4 060 kr per m² per år, avhengig av størrelse SSB, tabell 09895 — leiemarkedsundersøkelsen
• Kjøpspris — 103 361 kr per m² for blokkleilighet i kommunen

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Kristelig gymnasium AS grunnskole, 440 m unna i luftlinje. Den har 408 elever. Nærmeste barnehage er Bislettbekken - Sio barnehage AS, 130 m unna.

Grunnskoler

• 440 m — Kristelig gymnasium AS grunnskole (Ungdomsskole, 8.–10. trinn), 408 elever privatskole
• 620 m — St Sunniva skole avd Undervisning (1.–10. trinn), 510 elever privatskole
• 630 m — Bolteløkka skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 341 elever

Barnehager

• 130 m — Bislettbekken - Sio barnehage AS, 21 barn (1–2 år) privat
• 150 m — Lille Bislett - Sio barnehage AS, 59 barn (0–5 år) privat
• 180 m — Dr. Brandts barnehage AS, 63 barn (1–5 år) privat

Videregående

• 270 m — Troens Bevis Bibel og Misjons Institutt privatskole
• 290 m — Akademiet Oslo AS privatskole

Hvem som bor her

Befolkningen i Oslo er 5 år yngre enn i landet ellers. Folketallet har økt 4.5 % siden 2021.

• Innbyggere — 728 714 i Oslo — tett bebygd 1 709 per km² Statistisk sentralbyrå
• Medianalder — 36 år (landet: 41 år)
• Aldersfordeling — 18 % under 18, 12 % over 67 (landet: 17,1 %)
• Høyere utdanning — 56,4 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)
• Befolkningsvekst — +4,5 % fra 2021 til 2026 (landet: 4,4 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 72 488 lovbrudd i året i Oslo — 100,1 per 1000 innbyggere. Det er flere enn i landet ellers.

• Alle lovbrudd — klart flere enn i landet ellers 100,1 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
• Eiendomstyveri — klart flere enn i landet ellers 42,1 mot 19,5
• Vold og mishandling — klart flere enn i landet ellers 12,8 mot 8,2
• Rusmiddellovbrudd — klart flere enn i landet ellers 6,7 mot 5,3
• Ordens- og integritetskrenkelse — klart flere enn i landet ellers 10,6 mot 6,1

Hva markedet ikke ser

Tallene over beskriver eiendommen. Disse sammenligner den med området rundt.

• Åpnere enn naboene — 353 m² bygningsomriss dekker 26,7 % av tomta. Nærmeste 22 naboer med bebyggelse ligger på 58,1 % i median.
• Flere planer i området — 8 tiltak innenfor 1,5 km, 2,0 hektar til sammen. Nærmest er Gaustadlinjen 250 m unna. Se alle

Registrerte virksomheter

4 virksomheter er registrert på adressen. Flest innen detaljhandel med bredt vareutvalg med hovedvekt på nærings- og nytelsesmidler. Blant dem Bislett Dagligvarer AS, Dagskjøp AS, Hoang & Johnsen AS og Scandic MAT AS.