Eiendommen ligger i Rælingen kommune. Byggeåret er estimert til 1907. Tomta er på 40 877 m². Det er registrert én virksomhet på adressen — byggeteknisk konsulentvirksomhet.

Listings prisestimat8,3 mill. krSannsynlig spenn 4,6 mill. kr – 12 mill. kr. Modellanslag fra SSB-priser, ikke en takst. Slik regnes det

• #137 340Største tomter i Norge av 1 845 922
• #225 411Dyreste eiendommer i Norge av 1 845 922

Matrikkel og eiendom

Matrikkelnummer

3224-102/52 (kommune-gnr/bnr)

Kommune

Rælingen

Postnummer

2008 Fjerdingby

Tomteareal

40 877 m²

Andre adresser på samme matrikkelenhet

• Aamodtalleen 1
• Aamodtalleen 10
• Aamodtalleen 11
• Aamodtalleen 12
• Aamodtalleen 13
• Aamodtalleen 14
• Aamodtalleen 15
• Aamodtalleen 16
• Aamodtalleen 17
• Aamodtalleen 18
• Aamodtalleen 19
• Aamodtalleen 2
• Aamodtalleen 20
• Aamodtalleen 21
• Aamodtalleen 3
• Aamodtalleen 4
• Aamodtalleen 5
• Aamodtalleen 7
• Aamodtalleen 8
• Aamodtalleen 9

Nærmiljø

Henter kollektiv, dagligvare og apotek i nærheten …

Nærmiljø fra OpenStreetMap-bidragsytere (© OpenStreetMap), målt i luftlinje.

Matrikkeldata fra Kartverket.

Prisutvikling siden 1907

Byggeår 1907 (estimert). Anslått verdi gikk fra 24 000 kr til 8,3 mill. kr, omtrent ×349 eller 5,0 % i året.

Regnet bakover fra dagens estimat med SSBs prisindeks for brukte boliger i Akershus utenom Bærum (tabell 07221, fra 1992); før 1992 følger prisen SSBs konsumprisindeks (tabell 14711), siden SSB ikke har boligprisindeks lenger tilbake. Det er en modell for typisk prisutvikling, ikke eiendommens faktiske salgshistorikk. Byggeåret er estimert fra SSBs fordeling av boliger etter byggeår i kommunen (tabell 06266).

Fremtidig vekst 2026–2100

Modellert verdi, i løpende kroner: 28 mill. kr i 2050 og 146 mill. kr i 2100.

• 203011 mill. kr
• 204018 mill. kr
• 205028 mill. kr
• 207567 mill. kr
• 2100146 mill. kr

Modell, ikke en prognose eller et råd. Konsumprisvekst 2 % i året pluss realvekst som starter på 4,0 % (regionens historiske realvekst, SSB 07221 mot konsumprisindeksen) og trekkes mot 1 % over ca. 20 år, justert opp 0,4 prosentpoeng for kommunens befolkningsvekst mot landet (SSBs framskriving, til 2040). Faktisk utvikling avhenger av rente, inntekt, politikk og bolig­tilbud.

Punkt	Vurdering
Tomt	40 877 m²
Leie	3,5–5,5 %
Pris	58 348 kr/m²
Prisvekst	+1,5 % i året
Bebygd	0,4 %
Planer	2, nærmeste 1,4 km
Skole	684 m
Barnehage	190 m

Bygninger

• Bygget dekker 174 m² av tomta, 2 etasjer, 2 bygg på 318 m² til sammen

Plantegning antatt

Antall etasjer 2 registrert (OpenStreetMap)

Sannsynlighetsbasert illustrasjon – ikke en faktisk plantegning. Listings har ikke tilgang til bygningens egentlige rominndeling (den finnes ikke i matrikkelen). Tegningen er beregnet av en algoritme ut fra grunnflaten på ca. 174 m² fra OpenStreetMap, antall etasjer (registrert), bygningstypen (boligblokk), og hvordan slike boliger vanligvis er innredet i Norge. Form, mål, rom, vegger, dører, vinduer og møbler kan avvike helt fra virkeligheten. Må ikke brukes til salg, kjøp, byggesøknad eller verdivurdering.

Antatt leieinntekt og yield [S] sannsynlig

• Sannsynlig leieinntekt per leilighet ca. 15 500 kr per måned [S][S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 67 m² per leilighet – antatt planløsning, justert mot 1 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 1.Leie per m²: 2 806 kr per år (spenn 2 070–3 180). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store.Kjøpspris for yield: 58 348 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for blokkleilighet i kommunen) → antatt verdi ca. 3 910 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 13 500 kr–18 000 kr)
• Hele bygget ca. 62 500 kr per måned for 4 leiligheter [S][S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 67 m² per leilighet – antatt planløsning, justert mot 1 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 1.Leie per m²: 2 806 kr per år (spenn 2 070–3 180). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store.Kjøpspris for yield: 58 348 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for blokkleilighet i kommunen) → antatt verdi ca. 3 910 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere.
• Yield (brutto) ca. 4,8 % per år [S][S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 67 m² per leilighet – antatt planløsning, justert mot 1 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 1.Leie per m²: 2 806 kr per år (spenn 2 070–3 180). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store.Kjøpspris for yield: 58 348 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for blokkleilighet i kommunen) → antatt verdi ca. 3 910 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 4,1–5,6 %)

[S] = sannsynlig: et estimat beregnet ut fra bygningstype, antatt areal og antall soverom, og SSBs tall for leie og kvadratmeterpris. Trykk på [S] for å se hva som ligger til grunn. Ikke et tilbud eller en verdivurdering.

Oppussing [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er et beregnet estimat, ikke registrerte opplysninger [S][S] = sannsynligDette er ikke ekte oppussingshistorikk. Listings har ingen opplysninger om hva som faktisk er gjort på eiendommen. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: ut fra bygningens alder (byggeår 1907) og typiske levetider for bygningsdeler (bad ca. 25 år, kjøkken ca. 22, tak ca. 38, vinduer ca. 33 og så videre).En tilfeldighet som er låst til eiendommen avgjør hva som sannsynligvis er gjort og omtrent når. Årstall er derfor alltid et spenn (±2 år), og sannsynlighetsgraden (høy/middels/lav) sier hvor typisk tiltaket er for en bygning på den alderen.Kan ikke brukes til salg, kjøp, verdivurdering, forsikring eller byggesøknad. Spør selger om faktisk oppussing, og se etter dokumentasjon (egenerklæring, tilstandsrapport, el-kontroll).

Sannsynlig siste oppussing: oppgradering av heis og fellesanlegg rundt 2009–2013 [S]. Antall sannsynlige tiltak: 12 [S].

1. ca. 2009–2013Oppgradering av heis og fellesanlegg [S]Ny heis, ventilasjon eller brannsikring i fellesarealenelav sannsynlighet
2. ca. 1968–1972Oppussing av bad [S]Nytt bad i leilighetene (typisk ved overtakelse eller sameiets rehabilitering)middels sannsynlighet
3. ca. 1967–1971Fasaderehabilitering [S]Vask, maling eller utbedring av fasaden (sameiets vedlikehold)lav sannsynlighet
4. ca. 1952–1956Nye gulv og overflater [S]Nye gulv og maling i leilighetenemiddels sannsynlighet
5. ca. 1949–1953Nytt kjøkken [S]Nye kjøkkeninnredninger i leilighetenemiddels sannsynlighet
6. ca. 1949–1953Stamme- og rørfornyelse [S]Rehabilitering av vann- og avløpsstammerlav sannsynlighet
7. ca. 1937–1941Oppgradering av heis og fellesanlegg [S]Ny heis, ventilasjon eller brannsikring i fellesarealenemiddels sannsynlighet
8. ca. 1934–1938Utskifting av vinduer [S]Nye vinduer i hele byggetmiddels sannsynlighet
9. ca. 1931–1935Oppussing av bad [S]Nytt bad i leilighetene (typisk ved overtakelse eller sameiets rehabilitering)høy sannsynlighet
10. ca. 1931–1935Nye gulv og overflater [S]Nye gulv og maling i leilighetenemiddels sannsynlighet
11. ca. 1931–1935Nytt kjøkken [S]Nye kjøkkeninnredninger i leilighetenemiddels sannsynlighet
12. ca. 1919–1923Nye gulv og overflater [S]Nye gulv og maling i leilighetenemiddels sannsynlighet

Fasiliteter [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er hva boliger av denne typen og alderen vanligvis har, ikke opplysninger om denne boligen [S][S] = sannsynligDette er ikke ekte opplysninger. Listings vet ikke hva akkurat denne boligen har. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: hver fasilitet har en sannsynlighet ut fra hvor vanlig den er i norske boligblokk av denne størrelsen (ca. 67 m², 1 soverom) og alderen (byggeår 1907), med en liten variasjon som er låst til eiendommen.Prosenten sier hvor vanlig fasiliteten er for denne typen bolig – ikke at den finnes her. Bare fasiliteter med minst 25 % vises.Ikke bruk dette i salg, kjøp, verdivurdering eller forsikring. Sjekk salgsoppgaven eller spør eier.

Innvendig

• Balkong eller terrasse [S]ca. 90 %
• Gulvvarme på bad [S]ca. 45 %

Fellesareal

• Bod i kjeller eller loft [S]ca. 85 %
• Sykkelparkering / sykkelrom [S]ca. 80 %
• Videoport / porttelefon [S]ca. 75 %
• Parkering (garasjeanlegg eller plass) [S]ca. 50 %
• Fellesvaskeri [S]ca. 40 %
• Felles takterrasse eller bakgård [S]ca. 25 %

Teknisk

• Fiber / høyhastighetsbredbånd [S]ca. 90 %
• Fjernvarme eller felles varmesentral [S]ca. 45 %

Kostnader

• Eiendomsskatt — kommunen har ikke eiendomsskatt på bolig SSB, KOSTRA-tabell 14674
• Strøm — 1,68 kr/kWh i snitt i dag, NO1 hvakosterstrommen.no
• Nettleie — 0,59 kr/kWh i Akershus (landet: 0,60) NVE, nettleietariffer
• Til sammen — 2,26 kr/kWh spot pluss nettleie, rundt 3 018 kr/mnd ved 16 000 kWh i året modellert

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 2 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging.

• 1,4 km — 🏘️ Nytt boligområde. Regulert
• 1,4 km — 📋 Kapasitetsøkning Rælingsåsen (Plansak under arbeid). Under behandling, 79,5 hektar

Se fremtiden for dette området →

Prisutvikling i regionen

Boligprisene i regionen har steget 4,7 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 1,5 % i året.

• Siste 15 år — +99,8 % samlet, +4,7 % i året SSB, tabell 07221 — prisindeks for brukte boliger
• Siste 5 år — +7,7 % samlet, +1,5 % i året

Typisk leieavkastning i området

• Brutto leieavkastning — 3,5–5,5 % i året modellert
• Leienivå — 2 070–3 180 kr per m² per år, avhengig av størrelse SSB, tabell 09895 — leiemarkedsundersøkelsen
• Kjøpspris — 58 348 kr per m² for blokkleilighet i kommunen

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Fjerdingby skole og Ressursavdeling, 680 m unna i luftlinje. Den har 490 elever. Nærmeste barnehage er Tangen barnehage SA, 190 m unna.

Grunnskoler

• 680 m — Fjerdingby skole og Ressursavdeling (1.–10. trinn), 490 elever
• 920 m — Marikollen ungdomsskole (Ungdomsskole, 8.–10. trinn), 444 elever
• 1,6 km — Blystadlia skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 175 elever

Barnehager

• 190 m — Tangen barnehage SA, 36 barn (1–5 år) privat
• 400 m — Sannum barnehage, 90 barn (1–6 år)
• 1,0 km — Blåbærgrenda barnehage, 73 barn (1–5 år) privat

Videregående

• 620 m — Rælingen videregående skole

Hvem som bor her

Befolkningen i Rælingen er 2 år yngre enn i landet ellers.

• Innbyggere — 20 904 i Rælingen — tettbygd 371 per km² Statistisk sentralbyrå
• Medianalder — 39 år (landet: 41 år)
• Aldersfordeling — 23 % under 18, 12 % over 67 (landet: 17,1 %)
• Høyere utdanning — 36,5 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 1 012 lovbrudd i året i Rælingen — 49,3 per 1000 innbyggere. Det er færre enn i landet ellers.

• Alle lovbrudd — litt færre enn i landet ellers 49,3 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
• Eiendomstyveri — klart færre enn i landet ellers 8,5 mot 19,5
• Vold og mishandling — litt færre enn i landet ellers 6,4 mot 8,2
• Rusmiddellovbrudd — klart færre enn i landet ellers 3,1 mot 5,3
• Ordens- og integritetskrenkelse — klart færre enn i landet ellers 3,5 mot 6,1

Hva markedet ikke ser

Tallene over beskriver eiendommen. Disse sammenligner den med området rundt.

• Uvanlig stor tomt — 40 877 m² mot 1 520 m² for en typisk eiendom i postnummeret. 96 % av de 2 126 eiendommene her er mindre.
• Flere adresser på samme eiendom — 21 adresser deler denne matrikkelenheten. Tomtearealet gjelder hele eiendommen, ikke denne ene adressen.
• Flere planer i området — 2 tiltak innenfor 1,5 km, 80,6 hektar til sammen. Nærmest er Nytt boligområde 1,4 km unna. Se alle

Nabolag: 2008 [S] estimater

Prisene på kartet er antatte verdier [S][S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser. Flyfoto © Esri, Maxar, Earthstar Geographics.

Nærliggende boliger

Sammenlignbare boliger

Estimert salgsproveny [S] estimat

Registrerte virksomheter

Én virksomhet er registrert på adressen. Blant dem Kvaliteetkatus NUF.