Eiendommen ligger i Lillestrøm kommune. Byggeåret er estimert til 1975. Tomta er på 8 358 m².

Listings prisestimat7,2 mill. krSannsynlig spenn 4,0 mill. kr – 11 mill. kr. Modellanslag fra SSB-priser, ikke en takst. Slik regnes det

• #203 644Største tomter i Norge av 1 845 922
• #309 500Dyreste eiendommer i Norge av 1 845 922

Matrikkel og eiendom

Matrikkelnummer

3205-31/373 (kommune-gnr/bnr)

Kommune

Lillestrøm

Postnummer

2007 Kjeller

Tomteareal

8 358 m²

Andre adresser på samme matrikkelenhet

• Johannes Nielsens vei 11
• Johannes Nielsens vei 13
• Johannes Nielsens vei 15
• Johannes Nielsens vei 17
• Johannes Nielsens vei 19
• Johannes Nielsens vei 21
• Johannes Nielsens vei 23
• Johannes Nielsens vei 25
• Johannes Nielsens vei 27
• Johannes Nielsens vei 29
• Johannes Nielsens vei 31
• Johannes Nielsens vei 35
• Johannes Nielsens vei 37
• Johannes Nielsens vei 39
• Johannes Nielsens vei 41
• Johannes Nielsens vei 43
• Johannes Nielsens vei 45
• Johannes Nielsens vei 47
• Johannes Nielsens vei 49
• Johannes Nielsens vei 51
• Johannes Nielsens vei 53

Nærmiljø

Henter kollektiv, dagligvare og apotek i nærheten …

Nærmiljø fra OpenStreetMap-bidragsytere (© OpenStreetMap), målt i luftlinje.

Matrikkeldata fra Kartverket.

Prisutvikling siden 1975

Byggeår 1975 (estimert). Anslått verdi gikk fra 240 000 kr til 7,2 mill. kr, omtrent ×30 eller 6,9 % i året.

Regnet bakover fra dagens estimat med SSBs prisindeks for brukte boliger i Akershus utenom Bærum (tabell 07221, fra 1992); før 1992 følger prisen SSBs konsumprisindeks (tabell 14711), siden SSB ikke har boligprisindeks lenger tilbake. Det er en modell for typisk prisutvikling, ikke eiendommens faktiske salgshistorikk. Byggeåret er estimert fra SSBs fordeling av boliger etter byggeår i kommunen (tabell 06266).

Fremtidig vekst 2026–2100

Modellert verdi, i løpende kroner: 23 mill. kr i 2050 og 121 mill. kr i 2100.

• 20309,1 mill. kr
• 204015 mill. kr
• 205023 mill. kr
• 207556 mill. kr
• 2100121 mill. kr

Modell, ikke en prognose eller et råd. Konsumprisvekst 2 % i året pluss realvekst som starter på 4,0 % (regionens historiske realvekst, SSB 07221 mot konsumprisindeksen) og trekkes mot 1 % over ca. 20 år, justert opp 0,3 prosentpoeng for kommunens befolkningsvekst mot landet (SSBs framskriving, til 2040). Faktisk utvikling avhenger av rente, inntekt, politikk og bolig­tilbud.

Punkt	Vurdering
Tomt	8 358 m²
Leie	2,8–4,4 %
Pris	72 712 kr/m²
Prisvekst	+1,5 % i året
Bebygd	0,7 %
Planer	8, nærmeste 123 m
Skole	240 m
Barnehage	213 m

Bygninger

• Bygget dekker 56 m² av tomta, 3 etasjer, 2 bygg på 78 m² til sammen

Plantegning antatt

Antall etasjer 3 registrert (OpenStreetMap)

Sannsynlighetsbasert illustrasjon – ikke en faktisk plantegning. Listings har ikke tilgang til bygningens egentlige rominndeling (den finnes ikke i matrikkelen). Tegningen er beregnet av en algoritme ut fra grunnflaten på ca. 56 m² fra OpenStreetMap, antall etasjer (registrert), bygningstypen (tomannsbolig), og hvordan slike boliger vanligvis er innredet i Norge. Form, mål, rom, vegger, dører, vinduer og møbler kan avvike helt fra virkeligheten. Må ikke brukes til salg, kjøp, byggesøknad eller verdivurdering.

Antatt leieinntekt og yield [S] sannsynlig

• Sannsynlig leieinntekt ca. 18 500 kr per måned [S][S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 121 m² – antatt planløsning, justert mot 2 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 2.Leie per m²: 1 854 kr per år (spenn 1 632–2 798). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 12 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 46 128 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for småhus i kommunen) → antatt verdi ca. 5 580 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 16 000 kr–21 500 kr)
• Yield (brutto) ca. 4,0 % per år [S][S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 121 m² – antatt planløsning, justert mot 2 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 2.Leie per m²: 1 854 kr per år (spenn 1 632–2 798). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 12 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 46 128 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for småhus i kommunen) → antatt verdi ca. 5 580 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 3,5–4,7 %)

[S] = sannsynlig: et estimat beregnet ut fra bygningstype, antatt areal og antall soverom, og SSBs tall for leie og kvadratmeterpris. Trykk på [S] for å se hva som ligger til grunn. Ikke et tilbud eller en verdivurdering.

Oppussing [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er et beregnet estimat, ikke registrerte opplysninger [S][S] = sannsynligDette er ikke ekte oppussingshistorikk. Listings har ingen opplysninger om hva som faktisk er gjort på eiendommen. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: ut fra bygningens alder (byggeår 1975) og typiske levetider for bygningsdeler (bad ca. 25 år, kjøkken ca. 22, tak ca. 38, vinduer ca. 33 og så videre).En tilfeldighet som er låst til eiendommen avgjør hva som sannsynligvis er gjort og omtrent når. Årstall er derfor alltid et spenn (±2 år), og sannsynlighetsgraden (høy/middels/lav) sier hvor typisk tiltaket er for en bygning på den alderen.Kan ikke brukes til salg, kjøp, verdivurdering, forsikring eller byggesøknad. Spør selger om faktisk oppussing, og se etter dokumentasjon (egenerklæring, tilstandsrapport, el-kontroll).

Sannsynlig siste oppussing: maling av fasade rundt 2020–2024 [S]. Antall sannsynlige tiltak: 10 [S].

1. ca. 2020–2024Maling av fasade [S]Beising eller maling av yttervegger og vindskierlav sannsynlighet
2. ca. 2020–2024Varmepumpe [S]Montering av luft-til-luft-varmepumpe eller annen oppgradering av oppvarmingmiddels sannsynlighet
3. ca. 2013–2017Terrasse og uteområde [S]Ny terrasse, platting eller hage-/innkjørselsarbeidlav sannsynlighet
4. ca. 2009–2013Maling av fasade [S]Beising eller maling av yttervegger og vindskiermiddels sannsynlighet
5. ca. 2008–2012Utskifting av vinduer [S]Nye vinduer og dører med bedre isolasjonmiddels sannsynlighet
6. ca. 2000–2004Oppussing av bad [S]Nytt gulv og fliser, sanitærutstyr og tettesjikt (membran)høy sannsynlighet
7. ca. 1995–1999Maling av fasade [S]Beising eller maling av yttervegger og vindskiermiddels sannsynlighet
8. ca. 1991–1995Nytt kjøkken [S]Nye skap, benkeplate og hvitevarerhøy sannsynlighet
9. ca. 1987–1991Maling av fasade [S]Beising eller maling av yttervegger og vindskierhøy sannsynlighet
10. ca. 1987–1991Nye gulv og overflater [S]Parkett/laminat, maling og nye overflater innvendigmiddels sannsynlighet

Fasiliteter [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er hva boliger av denne typen og alderen vanligvis har, ikke opplysninger om denne boligen [S][S] = sannsynligDette er ikke ekte opplysninger. Listings vet ikke hva akkurat denne boligen har. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: hver fasilitet har en sannsynlighet ut fra hvor vanlig den er i norske tomannsbolig av denne størrelsen (ca. 121 m², 2 soverom) og alderen (byggeår 1975), med en liten variasjon som er låst til eiendommen.Prosenten sier hvor vanlig fasiliteten er for denne typen bolig – ikke at den finnes her. Bare fasiliteter med minst 25 % vises.Ikke bruk dette i salg, kjøp, verdivurdering eller forsikring. Sjekk salgsoppgaven eller spør eier.

Innvendig

• Vaskerom / vaskekjellerbod [S]ca. 65 %
• Peis eller vedovn [S]ca. 50 %
• Gulvvarme på bad [S]ca. 45 %
• Walk-in-garderobe / klesrom [S]ca. 35 %

Utvendig

• Parkering på egen tomt [S]ca. 90 %
• Hage / egen tomt [S]ca. 90 %
• Terrasse eller uteplass [S]ca. 80 %
• Garasje eller carport [S]ca. 65 %
• Utebod / hageskur [S]ca. 50 %

Teknisk

• Fiber / høyhastighetsbredbånd [S]ca. 90 %
• Varmepumpe [S]ca. 55 %

Kostnader

• Eiendomsskatt — 1,5 ‰ av takst, bunnfradrag 4 000 000 kr SSB, KOSTRA-tabell 14674
• Strøm — 1,45 kr/kWh i snitt i dag, NO1 hvakosterstrommen.no
• Nettleie — 0,59 kr/kWh i Akershus (landet: 0,60) NVE, nettleietariffer
• Til sammen — 2,04 kr/kWh spot pluss nettleie, rundt 2 716 kr/mnd ved 16 000 kWh i året modellert

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 8 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging.

• 120 m — 📋 Kjeller ungdomsskole (Plansak under arbeid). Under behandling
• 180 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging
• 260 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging
• 430 m — 📋 Områdeplan for Kjeller Nord (Plansak under arbeid). Under behandling, 5,7 hektar
• 1,0 km — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging
• 1,1 km — 🏘️ Nytt boligområde. Avsatt i kommuneplan
• 1,1 km — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging
• 1,2 km — 🏘️ Nytt boligområde. Avsatt i kommuneplan

Se fremtiden for dette området →

Prisutvikling i regionen

Boligprisene i regionen har steget 4,7 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 1,5 % i året.

• Siste 15 år — +99,8 % samlet, +4,7 % i året SSB, tabell 07221 — prisindeks for brukte boliger
• Siste 5 år — +7,7 % samlet, +1,5 % i året

Typisk leieavkastning i området

• Brutto leieavkastning — 2,8–4,4 % i året modellert
• Leienivå — 2 070–3 180 kr per m² per år, avhengig av størrelse SSB, tabell 09895 — leiemarkedsundersøkelsen
• Kjøpspris — 72 712 kr per m² for blokkleilighet i kommunen

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Kjeller skole, 240 m unna i luftlinje. Den har 700 elever. Nærmeste barnehage er Riisløkka barnehage, 210 m unna.

Grunnskoler

• 240 m — Kjeller skole (1.–10. trinn), 700 elever
• 1,0 km — Sophie Radich skole (Ungdomsskole, 8.–10. trinn), 590 elever
• 1,3 km — Kjellervolla skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 304 elever

Barnehager

• 210 m — Riisløkka barnehage, 182 barn (1–5 år)
• 310 m — Espira Kunnskapsbyen barnehage, 135 barn (0–5 år) privat
• 1,0 km — Toppen barnehage, 62 barn (1–5 år) privat

Videregående

• 1,2 km — Skedsmo videregående skole
• 1,5 km — Bibelskolen Oslo Kristne senter privatskole

Hvem som bor her

Befolkningen i Lillestrøm er 2 år yngre enn i landet ellers.

• Innbyggere — 96 771 i Lillestrøm — tettbygd 236 per km² Statistisk sentralbyrå
• Medianalder — 39 år (landet: 41 år)
• Aldersfordeling — 21 % under 18, 14 % over 67 (landet: 17,1 %)
• Høyere utdanning — 36,5 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 5 549 lovbrudd i året i Lillestrøm — 57,9 per 1000 innbyggere. Det er omtrent som i landet ellers.

• Alle lovbrudd — omtrent som i landet ellers 57,9 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
• Eiendomstyveri — omtrent som i landet ellers 20,9 mot 19,5
• Vold og mishandling — omtrent som i landet ellers 7,7 mot 8,2
• Rusmiddellovbrudd — litt færre enn i landet ellers 4,3 mot 5,3
• Ordens- og integritetskrenkelse — omtrent som i landet ellers 5,8 mot 6,1

Hva markedet ikke ser

Tallene over beskriver eiendommen. Disse sammenligner den med området rundt.

• Flere adresser på samme eiendom — 22 adresser deler denne matrikkelenheten. Tomtearealet gjelder hele eiendommen, ikke denne ene adressen.
• Flere planer i området — 8 tiltak innenfor 1,5 km, 9,3 hektar til sammen. Nærmest er Kjeller ungdomsskole 120 m unna. Se alle

Nabolag: 2007 [S] estimater

Prisene på kartet er antatte verdier [S][S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser. Flyfoto © Esri, Maxar, Earthstar Geographics.

Nærliggende boliger

Sammenlignbare boliger

Estimert salgsproveny [S] estimat