Hopp til innhold
Oppslag · offentlige registre
Hva vet du om Sletta 4, Sørumsand?
Sletta 4Byggeår (est.) 2023 | Tomt: 869 m²
Se fremtiden

Sletta 4, Sørumsand

Eiendommen ligger i Lillestrøm kommune. Byggeåret er estimert til 2023. Tomta er på 869 m².

Listings prisestimat10 mill. krSannsynlig spenn 7,5 mill. kr – 13 mill. kr. Modellanslag fra SSB-priser, ikke en takst. Slik regnes det

Areal og boligdata

Verdier med [S] er basert på sannsynlighet og ikke registrert. Hold musepekeren over eller trykk på [S] for å se hvordan tallet er regnet ut.

Boligtype
Rekkehus, kjedehus eller småhus
BRA bruksareal
275 m²
BRA-i internt bruksareal
259 m²
BRA-e eksternt bruksareal
8 m²
BRA-b balkong/terrasse
8 m²
BTA bruttoareal
316 m²
BYA bebygd areal
229 m²
TBA tillegg for bebygd areal
0 m²
%-BYA utnyttingsgrad
26 %
Etasjer antall
1
Antall rom
6 eller flere
Antall soverom
3 (3–4)
Energimerking sannsynlig
B (50 %; C 23 %, A 13 %)
Kommunale avgifter vann, avløp og renovasjon
ca. 25 000 kr/år

Flere sannsynlige opplysninger

Disse opplysningene finnes ikke i registrene, så de er modellert fra byggeår, type og beliggenhet. Hver verdi har en [S] som forklarer hvordan den er regnet.

Byggemateriale bærende konstruksjon
Tre (86 %) (betong/lettklinker 10 %)
Takform
Saltak (50 %) (flatt tak 30 %, pulttak 15 %)
Kjeller
Sannsynligvis nei (kjeller 35 %)
Antall bad
4 (3–5)
Parkeringsplasser
1
Eierform
Selveier (85 %) (andel (borettslag) 15 %)
Oppvarming hovedkilde
Elektrisk (panelovner, gulvvarme) (48 %) (varmepumpe 45 %)
Vann og avløp
Offentlig anlegg (97 %)

Estimerte løpende kostnader

Eiendomsskatt per år
ca. 0 kr/år (0–3 000)
Kommunale avgifter vann, avløp, renovasjon, per år
ca. 37 200 kr/år
Strøm per år
ca. 74 000 kr/år (ca. 35 200 kWh)
Internett per måned
ca. 720 kr/mnd (500–950)
TV og strømmetjenester per måned
ca. 420 kr/mnd (200–700)
Forsikring per år
ca. 19 500 kr/år
Vedlikehold per år, avsatt
ca. 41 300 kr/år
Sum løpende boutgifter uten lån, per måned
ca. 15 500 kr/mnd

Hvis du kjøper

Lån 85 % av verdiestimatet
ca. 8 500 000 kr
Egenkapital 15 %
ca. 1 500 000 kr
Månedlig terminbeløp annuitet, 25 år, 5,2 %
ca. 50 700 kr/mnd
Dokumentavgift ved selveier, engangs
ca. 250 000 kr
Totalt per måned lån + løpende boutgifter
ca. 66 200 kr/mnd

Matrikkel og eiendom

Matrikkelnummer
3205-246/200 (kommune-gnr/bnr)
Kommune
Lillestrøm
Postnummer
1920 Sørumsand
Bygninger på eiendommen
2 (hovedbygg: rekkehus)
Tomteareal
869 m²

Nærmiljø

Henter kollektiv, dagligvare og apotek i nærheten …

Nærmiljø fra OpenStreetMap-bidragsytere (© OpenStreetMap), målt i luftlinje.

Matrikkeldata fra Kartverket.

Annonse

Prisutvikling siden 2023

Byggeår 2023 (estimert). Anslått verdi gikk fra 9,1 mill. kr til 10 mill. kr, omtrent ×1,1 eller 3,1 % i året.

03,8 mill.7,5 mill.11 mill.15 mill.20232024202520262023: 9 128 816 kr2024: 9 319 292 kr2025: 9 633 700 kr2026: 10 000 000 kr

Regnet bakover fra dagens estimat med SSBs prisindeks for småhus i Akershus utenom Bærum (tabell 07221, fra 1992). Det er en modell for typisk prisutvikling, ikke eiendommens faktiske salgshistorikk. Byggeåret er estimert fra SSBs fordeling av boliger etter byggeår i kommunen (tabell 06266).

Fremtidig vekst 2026–2100

Modellert verdi, i løpende kroner: 32 mill. kr i 2050 og 168 mill. kr i 2100.

050 mill.100 mill.150 mill.200 mill.2026204120562071208621002026: 10 000 000 kr2027: 10 618 659 kr2028: 11 260 517 kr2029: 11 925 967 kr2030: 12 615 424 kr2031: 13 329 325 kr2032: 14 068 133 kr2033: 14 832 338 kr2034: 15 622 457 kr2035: 16 439 037 kr2036: 17 282 657 kr2037: 18 153 926 kr2038: 19 053 487 kr2039: 19 982 017 kr2040: 20 940 230 kr2041: 21 926 195 kr2042: 22 940 322 kr2043: 23 983 038 kr2044: 25 054 783 kr2045: 26 156 014 kr2046: 27 287 206 kr2047: 28 448 849 kr2048: 29 641 447 kr2049: 30 865 524 kr2050: 32 121 616 kr2051: 33 410 280 kr2052: 34 732 083 kr2053: 36 087 611 kr2054: 37 477 465 kr2055: 38 902 261 kr2056: 40 362 630 kr2057: 41 859 217 kr2058: 43 392 681 kr2059: 44 963 698 kr2060: 46 572 954 kr2061: 48 227 108 kr2062: 49 927 506 kr2063: 51 675 541 kr2064: 53 472 651 kr2065: 55 320 323 kr2066: 57 220 092 kr2067: 59 173 546 kr2068: 61 182 320 kr2069: 63 248 105 kr2070: 65 372 645 kr2071: 67 557 740 kr2072: 69 805 246 kr2073: 72 117 077 kr2074: 74 495 207 kr2075: 76 941 673 kr2076: 79 458 574 kr2077: 82 048 073 kr2078: 84 712 401 kr2079: 87 453 858 kr2080: 90 274 812 kr2081: 93 177 707 kr2082: 96 165 057 kr2083: 99 239 458 kr2084: 102 403 580 kr2085: 105 660 177 kr2086: 109 012 086 kr2087: 112 462 229 kr2088: 116 013 619 kr2089: 119 669 356 kr2090: 123 432 636 kr2091: 127 306 754 kr2092: 131 295 099 kr2093: 135 401 167 kr2094: 139 628 557 kr2095: 143 980 977 kr2096: 148 462 247 kr2097: 153 076 301 kr2098: 157 827 193 kr2099: 162 719 099 kr2100: 167 756 319 kr
  • 203013 mill. kr
  • 204021 mill. kr
  • 205032 mill. kr
  • 207577 mill. kr
  • 2100168 mill. kr

Modell, ikke en prognose eller et råd. Konsumprisvekst 2 % i året pluss realvekst som starter på 4,0 % (regionens historiske realvekst, SSB 07221 mot konsumprisindeksen) og trekkes mot 1 % over ca. 20 år, justert opp 0,3 prosentpoeng for kommunens befolkningsvekst mot landet (SSBs framskriving, til 2040). Faktisk utvikling avhenger av rente, inntekt, politikk og bolig­tilbud.

Relevante grupper for degBoligmarked, priser og nabolag i Lillestrøm: bli med i samtalen i gruppene for Sørumsand, Lillestrøm kommune og Akershus fylke.
PunktVurdering
ByggRekkehus
Tomt869 m²
Leie4,5–6,9 %
Pris46 128 kr/m²
Prisvekst+1,5 % i året
Planer2, nærmeste 410 m
Skole138 m
Barnehage892 m

Bygninger

  • Bygget dekker 229 m² av tomta
Annonse

Plantegning antatt

Antall etasjer 2 estimert – antall etasjer er ikke registrert for denne bygningen, så tallet er et estimat ut fra bygningstype og størrelse.

OPPENTRÉ21,3 m²WC/BAD32,2 m²TRAPP3,7 m²KJØKKEN61,2 m²STUE110,8 m²19,10 m12,00 mN1. ETASJESletta 4, 1920 SØRUMSAND · BRA ca. 403 m² · M 1:100 (omtrentlig)04 mANTATT PLANLØSNING – BASERT PÅ SANNSYNLIGHET.IKKE EN FAKTISK PLANTEGNING.
OPPSOVEROM 164,9 m²TRAPP3,0 m²BAD48,6 m²SOVEROM 2112,7 m²19,10 m12,00 mN2. ETASJESletta 4, 1920 SØRUMSAND · BRA ca. 403 m² · M 1:100 (omtrentlig)04 mANTATT PLANLØSNING – BASERT PÅ SANNSYNLIGHET.IKKE EN FAKTISK PLANTEGNING.

Sannsynlighetsbasert illustrasjon – ikke en faktisk plantegning. Listings har ikke tilgang til bygningens egentlige rominndeling (den finnes ikke i matrikkelen). Tegningen er beregnet av en algoritme ut fra grunnflaten på ca. 229 m² fra OpenStreetMap, antall etasjer (estimert), bygningstypen (rekkehus), og hvordan slike boliger vanligvis er innredet i Norge. Form, mål, rom, vegger, dører, vinduer og møbler kan avvike helt fra virkeligheten. Må ikke brukes til salg, kjøp, byggesøknad eller verdivurdering.

Antatt leieinntekt og yield [S] sannsynlig

  • Sannsynlig leieinntekt ca. 28 500 kr per måned [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 287 m² – antatt planløsning, justert mot 2 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 2.Leie per m²: 1 184 kr per år (spenn 1 042–2 798). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 12 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 46 128 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for småhus i kommunen) → antatt verdi ca. 13 240 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 24 500 kr–33 000 kr)
  • Yield (brutto) ca. 2,6 % per år [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 287 m² – antatt planløsning, justert mot 2 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 2.Leie per m²: 1 184 kr per år (spenn 1 042–2 798). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 12 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 46 128 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for småhus i kommunen) → antatt verdi ca. 13 240 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 2,2–3,0 %)

[S] = sannsynlig: et estimat beregnet ut fra bygningstype, antatt areal og antall soverom, og SSBs tall for leie og kvadratmeterpris. Trykk på [S] for å se hva som ligger til grunn. Ikke et tilbud eller en verdivurdering.

Oppussing [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er et beregnet estimat, ikke registrerte opplysninger [S] = sannsynligDette er ikke ekte oppussingshistorikk. Listings har ingen opplysninger om hva som faktisk er gjort på eiendommen. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: ut fra bygningens alder (byggeår 2023) og typiske levetider for bygningsdeler (bad ca. 25 år, kjøkken ca. 22, tak ca. 38, vinduer ca. 33 og så videre).En tilfeldighet som er låst til eiendommen avgjør hva som sannsynligvis er gjort og omtrent når. Årstall er derfor alltid et spenn (±2 år), og sannsynlighetsgraden (høy/middels/lav) sier hvor typisk tiltaket er for en bygning på den alderen.Kan ikke brukes til salg, kjøp, verdivurdering, forsikring eller byggesøknad. Spør selger om faktisk oppussing, og se etter dokumentasjon (egenerklæring, tilstandsrapport, el-kontroll).

Bygget er så nytt at større oppussing ikke er sannsynlig ennå [S].

Annonse

Fasiliteter [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er hva boliger av denne typen og alderen vanligvis har, ikke opplysninger om denne boligen [S] = sannsynligDette er ikke ekte opplysninger. Listings vet ikke hva akkurat denne boligen har. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: hver fasilitet har en sannsynlighet ut fra hvor vanlig den er i norske rekkehus av denne størrelsen (ca. 287 m², 2 soverom) og alderen (byggeår 2023), med en liten variasjon som er låst til eiendommen.Prosenten sier hvor vanlig fasiliteten er for denne typen bolig – ikke at den finnes her. Bare fasiliteter med minst 25 % vises.Ikke bruk dette i salg, kjøp, verdivurdering eller forsikring. Sjekk salgsoppgaven eller spør eier.

Innvendig

  • Gulvvarme på bad [S]ca. 80 %
  • Vaskerom / vaskekjellerbod [S]ca. 55 %
  • Walk-in-garderobe / klesrom [S]ca. 55 %
  • Peis eller vedovn [S]ca. 50 %

Utvendig

  • Terrasse eller uteplass [S]ca. 90 %
  • Parkering på egen tomt [S]ca. 90 %
  • Hage / egen tomt [S]ca. 85 %
  • Garasje eller carport [S]ca. 65 %
  • Utebod / hageskur [S]ca. 55 %

Teknisk

  • Fiber / høyhastighetsbredbånd [S]ca. 85 %
  • Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning [S]ca. 85 %
  • Varmepumpe [S]ca. 65 %
  • Ladepunkt for elbil [S]ca. 40 %

Kostnader

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 2 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging.

  • 410 m — 🏘️ Nytt boligområde. Regulert, 2,8 hektar
  • 900 m — 📋 Sørumsand idrettspark – Svømmehall og flerbrukshall (Plansak under arbeid). Under behandling, 2,8 hektar

Se fremtiden for dette området →

Prisutvikling i regionen

Boligprisene i regionen har steget 4,7 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 1,5 % i året.

Typisk leieavkastning i området

Annonse

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Bingsfoss ungdomsskole, 140 m unna i luftlinje. Den har 401 elever. Nærmeste barnehage er Åpen barnehage, 890 m unna.

Grunnskoler

  • 140 m — Bingsfoss ungdomsskole (Ungdomsskole, 8.–10. trinn), 401 elever
  • 1,3 km — Sørumsand skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 539 elever

Barnehager

  • 890 m — Åpen barnehage
  • 890 m — Idrettsparken barnehage, 96 barn (1–5 år)
  • 1,1 km — Sennerud Fus barnehage, 51 barn (1–5 år) privat

Videregående

  • 540 m — Sørumsand videregående skole

Hvem som bor her

Befolkningen i Lillestrøm er 2 år yngre enn i landet ellers.

  • Innbyggere — 96 771 i Lillestrøm — tettbygd 236 per km² Statistisk sentralbyrå
  • Medianalder — 39 år (landet: 41 år)
  • Aldersfordeling — 21 % under 18, 14 % over 67 (landet: 17,1 %)
  • Høyere utdanning — 36,5 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 5 549 lovbrudd i året i Lillestrøm — 57,9 per 1000 innbyggere. Det er omtrent som i landet ellers.

  • Alle lovbrudd — omtrent som i landet ellers 57,9 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
  • Eiendomstyveri — omtrent som i landet ellers 20,9 mot 19,5
  • Vold og mishandling — omtrent som i landet ellers 7,7 mot 8,2
  • Rusmiddellovbrudd — litt færre enn i landet ellers 4,3 mot 5,3
  • Ordens- og integritetskrenkelse — omtrent som i landet ellers 5,8 mot 6,1
Annonse

Hva markedet ikke ser

Tallene over beskriver eiendommen. Disse sammenligner den med området rundt.

  • Skiller seg fra gata — rekkehus der 75 % av de 32 adressene i gata er enebolig.
  • Flere planer i området — 2 tiltak innenfor 1,5 km, 5,7 hektar til sammen. Nærmest er Nytt boligområde 410 m unna. Se alle

Nabolag: 1920 [S] estimater

Prisene på kartet er antatte verdier [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser. Flyfoto © Esri, Maxar, Earthstar Geographics.

Nærliggende boliger

Boliger i nærheten med antatt verdi [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser og ikke annonser.

11 m unna10 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 252 m²Sletta 6Ikke til salgs (ukjent)27 m unna7,6 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 190 m²Sletta 2Ikke til salgs (ukjent)29 m unna7,7 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 192 m²Sørumsandveien 51Ikke til salgs (ukjent)30 m unna11 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 270 m²Sletta 8Ikke til salgs (ukjent)35 m unna7,0 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 173 m²Sletta 2BIkke til salgs (ukjent)41 m unna4,3 mill. kr [S]3 sov | 1 bad | 107 m²Sletta 15Ikke til salgs (ukjent)46 m unna8,4 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 209 m²Ileveien 2Ikke til salgs (ukjent)54 m unna8,7 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 216 m²Sletta 17Ikke til salgs (ukjent)58 m unna3,9 mill. kr [S]3 sov | 1 bad | 96 m²Sletta 13BIkke til salgs (ukjent)58 m unna4,8 mill. kr [S]3 sov | 1 bad | 120 m²Vendom 4Ikke til salgs (ukjent)64 m unna3,5 mill. kr [S]3 sov | 1 bad | 88 m²Sletta 13AIkke til salgs (ukjent)68 m unna4,1 mill. kr [S]3 sov | 1 bad | 103 m²Sletta 19Ikke til salgs (ukjent)

Sammenlignbare boliger

Boliger i området med lignende størrelse, type og antall soverom. Ikke solgte boliger – verdiene er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.. Vi har ingen salgshistorikk.

Estimat – ikke solgt10 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 252 m²Sletta 6Antatt verdiEstimat – ikke solgt7,6 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 190 m²Sletta 2Antatt verdiEstimat – ikke solgt7,7 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 192 m²Sørumsandveien 51Antatt verdiEstimat – ikke solgt11 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 270 m²Sletta 8Antatt verdiEstimat – ikke solgt7,0 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 173 m²Sletta 2BAntatt verdiEstimat – ikke solgt8,4 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 209 m²Ileveien 2Antatt verdiEstimat – ikke solgt8,7 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 216 m²Sletta 17Antatt verdiEstimat – ikke solgt9,7 mill. kr [S]3 sov | 2 bad | 211 m²Sletta 3Antatt verdi
Annonse

Estimert salgsproveny [S] estimat

Estimert netto salgsproveny–
Klargjøring og utbedringer [S]–

Maling, småreparasjoner, rydding og eventuell styling før salg. Standard: 0,6 % av salgsprisen.

Salgskostnader [S]–
  • Meglerprovisjon (1,8 %)–
  • Markedsføring og fotografering–
  • Tilstandsrapport–
  • Oppgjør og tinglysing–
  • Boligselgerforsikring–
Estimert total salgskostnad (–)–

Alle beregninger er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.Salgskostnader: meglerprovisjon 1,8 % og faste beløp for markedsføring, tilstandsrapport, oppgjør og forsikring er typiske satser i Norge – ikke et tilbud fra noen megler. Dokumentavgift (2,5 %) betales av kjøper. Eventuell skatt på gevinst (22 %) er ikke regnet med – boliger du har bodd i minst ett av de to siste årene er normalt skattefrie. Lånet er det du selv legger inn. og gis kun som informasjon. Faktiske beløp varierer.

Dokumenter

Kilder og forbehold

Tall med kildenavn kommer rett fra registeret. Estimert verdi, eiendomsskatt og solforhold er våre egne anslag — ikke takst.

Vi mangler salgshistorikk og eierskap. Sjekk viktige opplysninger hos Kartverket.

Danske adresser og selskaper ligger på listings.dk.

Annonse

Listings kan ta feil. Sjekk viktige opplysninger.