Eiendommen ligger i Oslo kommune. Tomta er på 4 508 m². Det er registrert 203 virksomheter på adressen — forskning og eksperimentell utvikling innenfor samfunnsvitenskap og humanistiske fag og forskning og eksperimentell utvikling innenfor samfunnsvitenskap og humanistiske fag.

Punkt	Vurdering
Risiko	Flom, Kvikkleireskred
Bygg	Annen universitets-, høgskole- og forskningsbygning (fra 1989)
Tomt	4 508 m²
Enheter	4
Leie	3,3–3,9 %
Pris	103 361 kr/m²
Prisvekst	+2,5 % i året
Planer	8, nærmeste 83 m
Skole	593 m
Barnehage	144 m
Befolkning	+4,5 % siden 2021

Bygninger

2 bygninger på eiendommen. Til sammen 4 bruksenheter.

• Annen universitets-, høgskole- og forskningsbygning — ferdigattest — 2 bruksenheter
• Annen universitets-, høgskole- og forskningsbygning — 2 bruksenheter

• Bruksareal 7 966 m² Energiattest fra Enova
• Bygget dekker 8 701 m² av tomta, 5 bygg på 17 761 m² til sammen
• Byggeår 1989
• Energikarakter G, oppvarming lysegrønn
• Energiattest som PDF utstedt 2025-05-12

Risiko

Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for flom, kvikkleireskred. NVE

• Radon — moderat til lav aktsomhet NGU

Kostnader

• Eiendomsskatt — 1,7 ‰ av takst, bunnfradrag 4 900 000 kr SSB, KOSTRA-tabell 14674
• Strøm — 1,55 kr/kWh i snitt i dag, NO1 hvakosterstrommen.no
• Nettleie — 0,53 kr/kWh i Oslo (landet: 0,56) NVE, nettleietariffer
• Til sammen — 2,08 kr/kWh spot pluss nettleie, rundt 2 780 kr/mnd ved 16 000 kWh i året modellert

Byggesaker

6 byggesaker er registrert på adressen.

• Gaustadalléen 21 - rehabilitering og ombygging - Forskningsparken Bygg E 11.09.2026
• Gaustadalléen 21 - Utvidelse av inngangsparti med vindfang og takoverbygg
• Gaustadalléen 21 - Utvidelse av inngangsparti med vindfang og takoverbygg - Sak trukket
• Gaustadalléen 21 - forhåndskonferanse - Tilbygg
• Gaustadalléen 21 - utskifting av antenner
• Gaustadalléen 21 - utvidelse av inngangsparti med vindfang og takoverbygg

Sol og skygge

Det er flatt i sør. Sola slipper til hele året. Det er lyst 5 og en halv time midtvinters og 18 og en halv time midtsommers. Eiendommen ligger 83 meter over havet. Sola står 6,6° over horisonten midt på dagen midtvinters og 53,5° midtsommers. Kartverket

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 8 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging.

• 80 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging
• 290 m — 📋 Plansak under arbeid. Under behandling
• 310 m — 🚧 Problemveien (Ny vei). Under bygging
• 390 m — 📋 Plansak under arbeid. Under behandling
• 430 m — 📋 Plansak under arbeid. Under behandling
• 440 m — 📋 Plansak under arbeid. Under behandling
• 450 m — 📋 Plansak under arbeid. Under behandling
• 460 m — 📋 Plansak under arbeid. Under behandling

Se fremtiden for dette området →

Prisutvikling

Boligprisene i regionen har steget 5,4 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 2,5 % i året.

• Siste 15 år — +120,7 % samlet, +5,4 % i året SSB, tabell 07221 — prisindeks for brukte boliger
• Siste 5 år — +13,1 % samlet, +2,5 % i året

Leieavkastning

• Brutto leieavkastning — 3,3–3,9 % i året modellert
• Leienivå — 3 410–4 060 kr per m² per år, avhengig av størrelse SSB, tabell 09895 — leiemarkedsundersøkelsen
• Kjøpspris — 103 361 kr per m² for blokkleilighet i kommunen

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Vinderen skole, 590 m unna i luftlinje. Den har 418 elever. Nærmeste barnehage er Barnebo barnehage, 140 m unna.

Grunnskoler

• 590 m — Vinderen skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 418 elever
• 630 m — Ris skole (Ungdomsskole, 8.–10. trinn), 644 elever
• 640 m — Sykehusskolen i Oslo (1.–10. trinn)

Barnehager

• 140 m — Barnebo barnehage, 48 barn (0–5 år) privat
• 160 m — Universitetets barnehage, 61 barn (0–6 år)
• 180 m — Forskningsparken Montessori AS, 39 barn (1–5 år) privat

Videregående

• 1,1 km — Blindern videregående skole
• 1,2 km — Heltberg private gymnas privatskole

Hvem som bor her

Befolkningen i Oslo er 5 år yngre enn i landet ellers. Folketallet har økt 4.5 % siden 2021.

• Innbyggere — 728 714 i Oslo — tett bebygd 1 709 per km² Statistisk sentralbyrå
• Medianalder — 36 år (landet: 41 år)
• Aldersfordeling — 18 % under 18, 12 % over 67 (landet: 17,1 %)
• Høyere utdanning — 56,4 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)
• Befolkningsvekst — +4,5 % fra 2021 til 2026 (landet: 4,4 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 72 488 lovbrudd i året i Oslo — 100,1 per 1000 innbyggere. Det er flere enn i landet ellers.

• Alle lovbrudd — klart flere enn i landet ellers 100,1 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
• Eiendomstyveri — klart flere enn i landet ellers 42,1 mot 19,5
• Vold og mishandling — klart flere enn i landet ellers 12,8 mot 8,2
• Rusmiddellovbrudd — klart flere enn i landet ellers 6,7 mot 5,3
• Ordens- og integritetskrenkelse — klart flere enn i landet ellers 10,6 mot 6,1

Registrerte virksomheter

203 virksomheter er registrert på adressen. Blant dem Cicero Senter FOR Klimaforskning STI, Transportøkonomisk Institutt Stiftelsen Norsk Senter For Samferdselsforskning, Symetri AS, Nykode Therapeutics ASA, Vitas AS og Stiftelsen Frischsenteret FOR Samfunnsøkonomisk Forskning.