Hopp til innhold
Oppslag · offentlige registre
Hva vet du om Opphaugen 7, Nordby?
Opphaugen 7Byggeår (est.) 1983 | Tomt: 649 m²
Se fremtiden

Opphaugen 7, Nordby

Eiendommen ligger i Rælingen kommune. Byggeåret er estimert til 1983. Tomta er på 649 m². Det er registrert én virksomhet på adressen — rørleggerarbeid.

Listings prisestimat9,0 mill. krSannsynlig spenn 6,8 mill. kr – 11 mill. kr. Modellanslag fra SSB-priser, ikke en takst. Slik regnes det

Areal og boligdata

Verdier med [S] er basert på sannsynlighet og ikke registrert. Hold musepekeren over eller trykk på [S] for å se hvordan tallet er regnet ut.

Boligtype
Enebolig
BRA bruksareal
276 m²
BRA-i internt bruksareal
264 m²
BRA-e eksternt bruksareal
8 m²
BRA-b balkong/terrasse
4 m²
BTA bruttoareal
309 m²
BYA bebygd areal
138 m²
TBA tillegg for bebygd areal
36 m²
%-BYA utnyttingsgrad
27 %
Etasjer antall
2
Antall rom
6 eller flere
Antall soverom
4 (3–4)
Energimerking sannsynlig
F (33 %; E 33 %, D 15 %)
Kommunale avgifter vann, avløp og renovasjon
ca. 29 700 kr/år

Flere sannsynlige opplysninger

Disse opplysningene finnes ikke i registrene, så de er modellert fra byggeår, type og beliggenhet. Hver verdi har en [S] som forklarer hvordan den er regnet.

Byggemateriale bærende konstruksjon
Tre (88 %)
Takform
Saltak (64 %) (flatt tak 19 %, valmtak 9 %)
Kjeller
Sannsynligvis ja (55 %)
Antall bad
4 (3–5)
Parkeringsplasser
2 (1–3)
Eierform
Selveier (98 %)
Oppvarming hovedkilde
Elektrisk (panelovner, gulvvarme) (72 %) (varmepumpe 15 %, ved/bio som hovedkilde 8 %)
Vann og avløp
Offentlig anlegg (97 %)

Estimerte løpende kostnader

Eiendomsskatt per år
0 kr
Kommunale avgifter vann, avløp, renovasjon, per år
ca. 30 500 kr/år
Strøm per år
ca. 138 700 kr/år (ca. 66 000 kWh)
Internett per måned
ca. 720 kr/mnd (500–950)
TV og strømmetjenester per måned
ca. 420 kr/mnd (200–700)
Forsikring per år
ca. 19 500 kr/år
Vedlikehold per år, avsatt
ca. 41 400 kr/år
Sum løpende boutgifter uten lån, per måned
ca. 20 300 kr/mnd

Hvis du kjøper

Lån 85 % av verdiestimatet
ca. 7 667 000 kr
Egenkapital 15 %
ca. 1 353 000 kr
Månedlig terminbeløp annuitet, 25 år, 5,2 %
ca. 45 700 kr/mnd
Dokumentavgift ved selveier, engangs
ca. 225 500 kr
Totalt per måned lån + løpende boutgifter
ca. 66 000 kr/mnd

Matrikkel og eiendom

Matrikkelnummer
3224-83/52 (kommune-gnr/bnr)
Kommune
Rælingen
Postnummer
2009 Nordby
Bygninger på eiendommen
1 (hovedbygg: enebolig med hybelleilighet, sokkelleilighet o.l.)
Tomteareal
649 m²

Nærmiljø

Henter kollektiv, dagligvare og apotek i nærheten …

Nærmiljø fra OpenStreetMap-bidragsytere (© OpenStreetMap), målt i luftlinje.

Matrikkeldata fra Kartverket.

Annonse

Prisutvikling siden 1983

Byggeår 1983 (estimert). Anslått verdi gikk fra 662 000 kr til 9,0 mill. kr, omtrent ×14 eller 6,3 % i året.

02,5 mill.5,0 mill.7,5 mill.10 mill.1983199220012010201920261983: 662 095 kr1984: 703 766 kr1985: 743 121 kr1986: 796 367 kr1987: 868 132 kr1988: 923 693 kr1989: 967 678 kr1990: 1 007 033 kr1991: 1 039 444 kr1992: 1 064 909 kr1993: 1 053 477 kr1994: 1 157 510 kr1995: 1 291 838 kr1996: 1 489 043 kr1997: 1 693 679 kr1998: 1 882 311 kr1999: 2 090 948 kr2000: 2 443 631 kr2001: 2 535 089 kr2002: 2 666 559 kr2003: 2 697 997 kr2004: 2 936 930 kr2005: 3 128 420 kr2006: 3 515 399 kr2007: 3 978 403 kr2008: 3 960 112 kr2009: 3 986 977 kr2010: 4 268 781 kr2011: 4 527 148 kr2012: 4 817 526 kr2013: 5 113 048 kr2014: 5 264 525 kr2015: 5 716 096 kr2016: 6 301 996 kr2017: 6 876 464 kr2018: 6 985 070 kr2019: 7 159 411 kr2020: 7 409 776 kr2021: 8 395 802 kr2022: 8 521 556 kr2023: 8 305 488 kr2024: 8 344 357 kr2025: 8 679 892 kr2026: 9 020 000 kr

Regnet bakover fra dagens estimat med SSBs prisindeks for eneboliger i Akershus utenom Bærum (tabell 07221, fra 1992); før 1992 følger prisen SSBs konsumprisindeks (tabell 14711), siden SSB ikke har boligprisindeks lenger tilbake. Det er en modell for typisk prisutvikling, ikke eiendommens faktiske salgshistorikk. Byggeåret er estimert fra SSBs fordeling av boliger etter byggeår i kommunen (tabell 06266).

Fremtidig vekst 2026–2100

Modellert verdi, i løpende kroner: 30 mill. kr i 2050 og 158 mill. kr i 2100.

050 mill.100 mill.150 mill.200 mill.2026204120562071208621002026: 9 020 000 kr2027: 9 595 116 kr2028: 10 193 280 kr2029: 10 814 970 kr2030: 11 460 684 kr2031: 12 130 948 kr2032: 12 826 312 kr2033: 13 547 355 kr2034: 14 294 685 kr2035: 15 068 941 kr2036: 15 870 794 kr2037: 16 700 950 kr2038: 17 560 148 kr2039: 18 449 167 kr2040: 19 368 821 kr2041: 20 315 651 kr2042: 21 289 923 kr2043: 22 291 901 kr2044: 23 321 854 kr2045: 24 380 051 kr2046: 25 466 763 kr2047: 26 582 263 kr2048: 27 726 825 kr2049: 28 900 721 kr2050: 30 104 228 kr2051: 31 337 617 kr2052: 32 601 165 kr2053: 33 895 141 kr2054: 35 219 818 kr2055: 36 575 463 kr2056: 37 962 341 kr2057: 39 380 715 kr2058: 40 830 842 kr2059: 42 312 975 kr2060: 43 827 361 kr2061: 45 383 999 kr2062: 46 984 155 kr2063: 48 629 138 kr2064: 50 320 304 kr2065: 52 059 051 kr2066: 53 846 825 kr2067: 55 685 117 kr2068: 57 575 469 kr2069: 59 519 471 kr2070: 61 518 764 kr2071: 63 575 042 kr2072: 65 690 052 kr2073: 67 865 594 kr2074: 70 103 528 kr2075: 72 405 769 kr2076: 74 774 292 kr2077: 77 211 134 kr2078: 79 718 393 kr2079: 82 298 234 kr2080: 84 952 886 kr2081: 87 684 647 kr2082: 90 495 886 kr2083: 93 389 043 kr2084: 96 366 632 kr2085: 99 431 245 kr2086: 102 585 550 kr2087: 105 832 299 kr2088: 109 174 325 kr2089: 112 614 547 kr2090: 116 155 973 kr2091: 119 801 702 kr2092: 123 554 924 kr2093: 127 418 929 kr2094: 131 397 104 kr2095: 135 492 938 kr2096: 139 710 026 kr2097: 144 052 070 kr2098: 148 522 885 kr2099: 153 126 401 kr2100: 157 866 664 kr
  • 203011 mill. kr
  • 204019 mill. kr
  • 205030 mill. kr
  • 207572 mill. kr
  • 2100158 mill. kr

Modell, ikke en prognose eller et råd. Konsumprisvekst 2 % i året pluss realvekst som starter på 4,0 % (regionens historiske realvekst, SSB 07221 mot konsumprisindeksen) og trekkes mot 1 % over ca. 20 år, justert opp 0,4 prosentpoeng for kommunens befolkningsvekst mot landet (SSBs framskriving, til 2040). Faktisk utvikling avhenger av rente, inntekt, politikk og bolig­tilbud.

Relevante grupper for degBoligmarked, priser og nabolag i Rælingen: bli med i samtalen i gruppene for Nordby, Rælingen kommune og Akershus fylke.
PunktVurdering
ByggEnebolig med hybelleilighet, sokkelleilighet o.l.
Tomt649 m²
Leie5,0–7,6 %
Pris41 586 kr/m²
Prisvekst+1,5 % i året
Planer3, nærmeste 363 m
Skole591 m
Barnehage845 m

Bygninger

  • Bygget dekker 138 m² av tomta, 2 etasjer
Annonse

Plantegning antatt

Antall etasjer 2 registrert (OpenStreetMap)

TRAPPEHUS18,0 m²FELLES-BOD9,6 m²STUE/KJØKKEN21,8 m²ENTRÉ7,8 m²BAD7,8 m²SOVEROM17,6 m²STUE/KJØKKEN21,8 m²ENTRÉ7,8 m²BAD7,8 m²SOVEROM17,6 m²14,50 m9,50 mN1. ETASJE (2 LEILIGHETER)Opphaugen 7, 2009 NORDBY · M 1:100 (omtrentlig)04 mANTATT PLANLØSNING – BASERT PÅ SANNSYNLIGHET.IKKE EN FAKTISK PLANTEGNING.
TRAPPEHUS18,0 m²FELLES-BOD9,6 m²STUE/KJØKKEN21,8 m²ENTRÉ7,8 m²BAD7,8 m²SOVEROM17,6 m²STUE/KJØKKEN21,8 m²ENTRÉ7,8 m²BAD7,8 m²SOVEROM17,6 m²14,50 m9,50 mN2. ETASJE (2 LEILIGHETER)Opphaugen 7, 2009 NORDBY · M 1:100 (omtrentlig)04 mANTATT PLANLØSNING – BASERT PÅ SANNSYNLIGHET.IKKE EN FAKTISK PLANTEGNING.

Sannsynlighetsbasert illustrasjon – ikke en faktisk plantegning. Listings har ikke tilgang til bygningens egentlige rominndeling (den finnes ikke i matrikkelen). Tegningen er beregnet av en algoritme ut fra grunnflaten på ca. 138 m² fra OpenStreetMap, antall etasjer (registrert), bygningstypen (boligblokk), og hvordan slike boliger vanligvis er innredet i Norge. Form, mål, rom, vegger, dører, vinduer og møbler kan avvike helt fra virkeligheten. Må ikke brukes til salg, kjøp, byggesøknad eller verdivurdering.

Antatt leieinntekt og yield [S] sannsynlig

  • Sannsynlig leieinntekt per leilighet ca. 14 000 kr per måned [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 57 m² per leilighet – antatt planløsning, justert mot 1 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 1.Leie per m²: 2 923 kr per år (spenn 2 070–3 180). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store.Kjøpspris for yield: 58 348 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for blokkleilighet i kommunen) → antatt verdi ca. 3 330 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 12 000 kr–16 000 kr)
  • Hele bygget ca. 55 500 kr per måned for 4 leiligheter [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 57 m² per leilighet – antatt planløsning, justert mot 1 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 1.Leie per m²: 2 923 kr per år (spenn 2 070–3 180). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store.Kjøpspris for yield: 58 348 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for blokkleilighet i kommunen) → antatt verdi ca. 3 330 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere.
  • Yield (brutto) ca. 5,0 % per år [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 57 m² per leilighet – antatt planløsning, justert mot 1 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 1.Leie per m²: 2 923 kr per år (spenn 2 070–3 180). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store.Kjøpspris for yield: 58 348 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for blokkleilighet i kommunen) → antatt verdi ca. 3 330 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 4,3–5,8 %)

[S] = sannsynlig: et estimat beregnet ut fra bygningstype, antatt areal og antall soverom, og SSBs tall for leie og kvadratmeterpris. Trykk på [S] for å se hva som ligger til grunn. Ikke et tilbud eller en verdivurdering.

Oppussing [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er et beregnet estimat, ikke registrerte opplysninger [S] = sannsynligDette er ikke ekte oppussingshistorikk. Listings har ingen opplysninger om hva som faktisk er gjort på eiendommen. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: ut fra bygningens alder (byggeår 1983) og typiske levetider for bygningsdeler (bad ca. 25 år, kjøkken ca. 22, tak ca. 38, vinduer ca. 33 og så videre).En tilfeldighet som er låst til eiendommen avgjør hva som sannsynligvis er gjort og omtrent når. Årstall er derfor alltid et spenn (±2 år), og sannsynlighetsgraden (høy/middels/lav) sier hvor typisk tiltaket er for en bygning på den alderen.Kan ikke brukes til salg, kjøp, verdivurdering, forsikring eller byggesøknad. Spør selger om faktisk oppussing, og se etter dokumentasjon (egenerklæring, tilstandsrapport, el-kontroll).

Sannsynlig siste oppussing: oppussing av bad rundt 2022–2026 [S]. Antall sannsynlige tiltak: 7 [S].

  1. ca. 2022–2026Oppussing av bad [S]Nytt bad i leilighetene (typisk ved overtakelse eller sameiets rehabilitering)middels sannsynlighet
  2. ca. 2021–2025Nye gulv og overflater [S]Nye gulv og maling i leilighetenemiddels sannsynlighet
  3. ca. 2020–2024Stamme- og rørfornyelse [S]Rehabilitering av vann- og avløpsstammermiddels sannsynlighet
  4. ca. 2019–2023Fasaderehabilitering [S]Vask, maling eller utbedring av fasaden (sameiets vedlikehold)middels sannsynlighet
  5. ca. 2015–2019Nytt tak [S]Ny taktekking og takrennerhøy sannsynlighet
  6. ca. 2001–2005Oppussing av bad [S]Nytt bad i leilighetene (typisk ved overtakelse eller sameiets rehabilitering)høy sannsynlighet
  7. ca. 1996–2000Fasaderehabilitering [S]Vask, maling eller utbedring av fasaden (sameiets vedlikehold)middels sannsynlighet
Annonse

Fasiliteter [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er hva boliger av denne typen og alderen vanligvis har, ikke opplysninger om denne boligen [S] = sannsynligDette er ikke ekte opplysninger. Listings vet ikke hva akkurat denne boligen har. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: hver fasilitet har en sannsynlighet ut fra hvor vanlig den er i norske boligblokk av denne størrelsen (ca. 57 m², 1 soverom) og alderen (byggeår 1983), med en liten variasjon som er låst til eiendommen.Prosenten sier hvor vanlig fasiliteten er for denne typen bolig – ikke at den finnes her. Bare fasiliteter med minst 25 % vises.Ikke bruk dette i salg, kjøp, verdivurdering eller forsikring. Sjekk salgsoppgaven eller spør eier.

Innvendig

  • Balkong eller terrasse [S]ca. 80 %
  • Gulvvarme på bad [S]ca. 50 %

Fellesareal

  • Bod i kjeller eller loft [S]ca. 95 %
  • Videoport / porttelefon [S]ca. 80 %
  • Sykkelparkering / sykkelrom [S]ca. 70 %
  • Parkering (garasjeanlegg eller plass) [S]ca. 60 %
  • Fellesvaskeri [S]ca. 35 %
  • Felles takterrasse eller bakgård [S]ca. 30 %

Teknisk

  • Fiber / høyhastighetsbredbånd [S]ca. 95 %
  • Fjernvarme eller felles varmesentral [S]ca. 40 %
  • Ladepunkter for elbil [S]ca. 25 %

Kostnader

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 3 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging.

  • 360 m — 🏘️ Nytt boligområde. Avsatt i kommuneplan, 2,1 hektar
  • 450 m — 🚲 Ny sykkelvei. Vedtatt
  • 560 m — 🏘️ Nytt boligområde. Regulert

Se fremtiden for dette området →

Prisutvikling i regionen

Boligprisene i regionen har steget 4,7 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 1,5 % i året.

Typisk leieavkastning i området

Annonse

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Nordby skole, 590 m unna i luftlinje. Den har 123 elever. Nærmeste barnehage er Tomter Fus barnehage AS, 850 m unna.

Grunnskoler

  • 590 m — Nordby skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 123 elever

Barnehager

  • 850 m — Tomter Fus barnehage AS, 69 barn (0–5 år) privat

Videregående

  • 6,4 km — Rælingen videregående skole
  • 8,0 km — Viti skole avd Østbytunet

Hvem som bor her

Befolkningen i Rælingen er 2 år yngre enn i landet ellers.

  • Innbyggere — 20 904 i Rælingen — tettbygd 371 per km² Statistisk sentralbyrå
  • Medianalder — 39 år (landet: 41 år)
  • Aldersfordeling — 23 % under 18, 12 % over 67 (landet: 17,1 %)
  • Høyere utdanning — 36,5 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 1 012 lovbrudd i året i Rælingen — 49,3 per 1000 innbyggere. Det er færre enn i landet ellers.

  • Alle lovbrudd — litt færre enn i landet ellers 49,3 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
  • Eiendomstyveri — klart færre enn i landet ellers 8,5 mot 19,5
  • Vold og mishandling — litt færre enn i landet ellers 6,4 mot 8,2
  • Rusmiddellovbrudd — klart færre enn i landet ellers 3,1 mot 5,3
  • Ordens- og integritetskrenkelse — klart færre enn i landet ellers 3,5 mot 6,1
Annonse

Nabolag: 2009 [S] estimater

Prisene på kartet er antatte verdier [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser. Flyfoto © Esri, Maxar, Earthstar Geographics.

Nærliggende boliger

Boliger i nærheten med antatt verdi [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser og ikke annonser.

Sammenlignbare boliger

Boliger i området med lignende størrelse, type og antall soverom. Ikke solgte boliger – verdiene er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.. Vi har ingen salgshistorikk.

Estimert salgsproveny [S] estimat

Estimert netto salgsproveny–
Klargjøring og utbedringer [S]–

Maling, småreparasjoner, rydding og eventuell styling før salg. Standard: 0,6 % av salgsprisen.

Salgskostnader [S]–
  • Meglerprovisjon (1,8 %)–
  • Markedsføring og fotografering–
  • Tilstandsrapport–
  • Oppgjør og tinglysing–
  • Boligselgerforsikring–
Estimert total salgskostnad (–)–

Alle beregninger er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.Salgskostnader: meglerprovisjon 1,8 % og faste beløp for markedsføring, tilstandsrapport, oppgjør og forsikring er typiske satser i Norge – ikke et tilbud fra noen megler. Dokumentavgift (2,5 %) betales av kjøper. Eventuell skatt på gevinst (22 %) er ikke regnet med – boliger du har bodd i minst ett av de to siste årene er normalt skattefrie. Lånet er det du selv legger inn. og gis kun som informasjon. Faktiske beløp varierer.

Annonse

Registrerte virksomheter

Én virksomhet er registrert på adressen. Blant dem Rørlegger Svarstad AS.

Dokumenter

Kilder og forbehold

Tall med kildenavn kommer rett fra registeret. Estimert verdi, eiendomsskatt og solforhold er våre egne anslag — ikke takst.

Vi mangler salgshistorikk og eierskap. Sjekk viktige opplysninger hos Kartverket.

Danske adresser og selskaper ligger på listings.dk.

Annonse

Listings kan ta feil. Sjekk viktige opplysninger.