Hopp til innhold
Oppslag · offentlige registre
Hva vet du om Suluveien 7A, Sørumsand?
Suluveien 7AByggeår (est.) 2024 | Tomt: 3 928 m²
Se fremtiden

Suluveien 7A, Sørumsand

Eiendommen ligger i Lillestrøm kommune. Byggeåret er estimert til 2024. Tomta er på 3 928 m².

Listings prisestimat18 mill. krSannsynlig spenn 13 mill. kr – 22 mill. kr. Modellanslag fra SSB-priser, ikke en takst. Slik regnes detEiendommen har 10 adresser og 4 bygninger. Estimatet gjelder bygningen på denne adressen, ikke hele eiendommen.

Areal og boligdata

Verdier med [S] er basert på sannsynlighet og ikke registrert. Hold musepekeren over eller trykk på [S] for å se hvordan tallet er regnet ut.

Boligtype
Rekkehus, kjedehus eller småhus
BRA bruksareal
531 m²
BRA-i internt bruksareal
499 m²
BRA-e eksternt bruksareal
16 m²
BRA-b balkong/terrasse
16 m²
BTA bruttoareal
611 m²
BYA bebygd areal
393 m²
TBA tillegg for bebygd areal
0 m²
%-BYA utnyttingsgrad
10 %
Etasjer antall
1
Antall rom
6 eller flere
Antall soverom
3 (3–4)
Energimerking sannsynlig
B (50 %; C 23 %, A 13 %)
Kommunale avgifter vann, avløp og renovasjon
ca. 25 000 kr/år

Flere sannsynlige opplysninger

Disse opplysningene finnes ikke i registrene, så de er modellert fra byggeår, type og beliggenhet. Hver verdi har en [S] som forklarer hvordan den er regnet.

Byggemateriale bærende konstruksjon
Tre (86 %) (betong/lettklinker 10 %)
Takform
Saltak (50 %) (flatt tak 30 %, pulttak 15 %)
Kjeller
Sannsynligvis nei (kjeller 35 %)
Antall bad
4 (3–5)
Parkeringsplasser
1
Eierform
Selveier (85 %) (andel (borettslag) 15 %)
Oppvarming hovedkilde
Elektrisk (panelovner, gulvvarme) (48 %) (varmepumpe 45 %)
Vann og avløp
Offentlig anlegg (97 %)

Estimerte løpende kostnader

Eiendomsskatt per år
ca. 4 600 kr/år (600–9 900)
Kommunale avgifter vann, avløp, renovasjon, per år
ca. 41 300 kr/år
Strøm per år
ca. 137 400 kr/år (ca. 68 000 kWh)
Internett per måned
ca. 720 kr/mnd (500–950)
TV og strømmetjenester per måned
ca. 420 kr/mnd (200–700)
Forsikring per år
ca. 34 100 kr/år
Vedlikehold per år, avsatt
ca. 79 700 kr/år
Sum løpende boutgifter uten lån, per måned
ca. 25 900 kr/mnd

Hvis du kjøper

Lån 85 % av verdiestimatet
ca. 15 045 000 kr
Egenkapital 15 %
ca. 2 655 000 kr
Månedlig terminbeløp annuitet, 25 år, 5,2 %
ca. 89 700 kr/mnd
Dokumentavgift ved selveier, engangs
ca. 442 500 kr
Totalt per måned lån + løpende boutgifter
ca. 115 600 kr/mnd

Matrikkel og eiendom

Matrikkelnummer
3205-241/407 (kommune-gnr/bnr)
Kommune
Lillestrøm
Postnummer
1920 Sørumsand
Bygninger på eiendommen
4 (hovedbygg: rekkehus)
Tomteareal
3 928 m²

Andre adresser på samme matrikkelenhet

Nærmiljø

Henter kollektiv, dagligvare og apotek i nærheten …

Nærmiljø fra OpenStreetMap-bidragsytere (© OpenStreetMap), målt i luftlinje.

Matrikkeldata fra Kartverket.

Annonse

Prisutvikling siden 2024

Byggeår 2024 (estimert). Anslått verdi gikk fra 16 mill. kr til 18 mill. kr, omtrent ×1,1 eller 3,6 % i året.

05,0 mill.10 mill.15 mill.20 mill.2024202520262024: 16 495 147 kr2025: 17 051 648 kr2026: 17 700 000 kr

Regnet bakover fra dagens estimat med SSBs prisindeks for småhus i Akershus utenom Bærum (tabell 07221, fra 1992). Det er en modell for typisk prisutvikling, ikke eiendommens faktiske salgshistorikk. Byggeåret er estimert fra SSBs fordeling av boliger etter byggeår i kommunen (tabell 06266).

Fremtidig vekst 2026–2100

Modellert verdi, i løpende kroner: 57 mill. kr i 2050 og 297 mill. kr i 2100.

0100 mill.200 mill.300 mill.400 mill.2026204120562071208621002026: 17 700 000 kr2027: 18 795 026 kr2028: 19 931 115 kr2029: 21 108 962 kr2030: 22 329 300 kr2031: 23 592 905 kr2032: 24 900 595 kr2033: 26 253 238 kr2034: 27 651 748 kr2035: 29 097 096 kr2036: 30 590 303 kr2037: 32 132 448 kr2038: 33 724 671 kr2039: 35 368 170 kr2040: 37 064 206 kr2041: 38 809 365 kr2042: 40 604 371 kr2043: 42 449 977 kr2044: 44 346 966 kr2045: 46 296 146 kr2046: 48 298 355 kr2047: 50 354 462 kr2048: 52 465 361 kr2049: 54 631 977 kr2050: 56 855 261 kr2051: 59 136 195 kr2052: 61 475 786 kr2053: 63 875 071 kr2054: 66 335 114 kr2055: 68 857 003 kr2056: 71 441 855 kr2057: 74 090 814 kr2058: 76 805 046 kr2059: 79 585 745 kr2060: 82 434 128 kr2061: 85 361 981 kr2062: 88 371 686 kr2063: 91 465 708 kr2064: 94 646 592 kr2065: 97 916 971 kr2066: 101 279 564 kr2067: 104 737 176 kr2068: 108 292 706 kr2069: 111 949 146 kr2070: 115 709 582 kr2071: 119 577 200 kr2072: 123 555 285 kr2073: 127 647 226 kr2074: 131 856 516 kr2075: 136 186 761 kr2076: 140 641 676 kr2077: 145 225 089 kr2078: 149 940 950 kr2079: 154 793 329 kr2080: 159 786 418 kr2081: 164 924 541 kr2082: 170 212 151 kr2083: 175 653 840 kr2084: 181 254 336 kr2085: 187 018 513 kr2086: 192 951 392 kr2087: 199 058 146 kr2088: 205 344 105 kr2089: 211 814 759 kr2090: 218 475 767 kr2091: 225 332 954 kr2092: 232 392 326 kr2093: 239 660 066 kr2094: 247 142 546 kr2095: 254 846 329 kr2096: 262 778 177 kr2097: 270 945 053 kr2098: 279 354 132 kr2099: 288 012 805 kr2100: 296 928 685 kr
  • 203022 mill. kr
  • 204037 mill. kr
  • 205057 mill. kr
  • 2075136 mill. kr
  • 2100297 mill. kr

Modell, ikke en prognose eller et råd. Konsumprisvekst 2 % i året pluss realvekst som starter på 4,0 % (regionens historiske realvekst, SSB 07221 mot konsumprisindeksen) og trekkes mot 1 % over ca. 20 år, justert opp 0,3 prosentpoeng for kommunens befolkningsvekst mot landet (SSBs framskriving, til 2040). Faktisk utvikling avhenger av rente, inntekt, politikk og bolig­tilbud.

Relevante grupper for degBoligmarked, priser og nabolag i Lillestrøm: bli med i samtalen i gruppene for Sørumsand, Lillestrøm kommune og Akershus fylke.
PunktVurdering
ByggRekkehus
Tomt3 928 m²
Leie4,5–6,9 %
Pris46 128 kr/m²
Prisvekst+1,5 % i året
Bebygd11 %
Planer3, nærmeste 900 m
Skole854 m
Barnehage213 m

Bygninger

  • Bygget dekker 413 m² av tomta
Annonse

Plantegning antatt

Antall etasjer 2 estimert – antall etasjer er ikke registrert for denne bygningen, så tallet er et estimat ut fra bygningstype og størrelse.

OPPENTRÉ38,6 m²WC/BAD57,7 m²TRA3,7 m²KJØKKEN113,2 m²STUE199,5 m²34,40 m12,00 mN1. ETASJESuluveien 7A, 1920 SØRUMSAND · BRA ca. 727 m² · M 1:100 (omtrentlig)04 mANTATT PLANLØSNING – BASERT PÅ SANNSYNLIGHET.IKKE EN FAKTISK PLANTEGNING.
OPPSOVEROM 1117,0 m²TRA3,0 m²BAD89,9 m²SOVEROM 2203,0 m²34,40 m12,00 mN2. ETASJESuluveien 7A, 1920 SØRUMSAND · BRA ca. 727 m² · M 1:100 (omtrentlig)04 mANTATT PLANLØSNING – BASERT PÅ SANNSYNLIGHET.IKKE EN FAKTISK PLANTEGNING.

Sannsynlighetsbasert illustrasjon – ikke en faktisk plantegning. Listings har ikke tilgang til bygningens egentlige rominndeling (den finnes ikke i matrikkelen). Tegningen er beregnet av en algoritme ut fra grunnflaten på ca. 413 m² fra OpenStreetMap, antall etasjer (estimert), bygningstypen (rekkehus), og hvordan slike boliger vanligvis er innredet i Norge. Form, mål, rom, vegger, dører, vinduer og møbler kan avvike helt fra virkeligheten. Må ikke brukes til salg, kjøp, byggesøknad eller verdivurdering.

Antatt leieinntekt og yield [S] sannsynlig

  • Sannsynlig leieinntekt ca. 49 000 kr per måned [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 498 m² – antatt planløsning, justert mot 2 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 2.Leie per m²: 1 184 kr per år (spenn 1 042–2 798). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 12 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 46 128 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for småhus i kommunen) → antatt verdi ca. 22 970 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 42 500 kr–57 000 kr)
  • Yield (brutto) ca. 2,6 % per år [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 498 m² – antatt planløsning, justert mot 2 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 2.Leie per m²: 1 184 kr per år (spenn 1 042–2 798). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 12 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 46 128 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for småhus i kommunen) → antatt verdi ca. 22 970 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 2,2–3,0 %)

[S] = sannsynlig: et estimat beregnet ut fra bygningstype, antatt areal og antall soverom, og SSBs tall for leie og kvadratmeterpris. Trykk på [S] for å se hva som ligger til grunn. Ikke et tilbud eller en verdivurdering.

Oppussing [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er et beregnet estimat, ikke registrerte opplysninger [S] = sannsynligDette er ikke ekte oppussingshistorikk. Listings har ingen opplysninger om hva som faktisk er gjort på eiendommen. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: ut fra bygningens alder (byggeår 2024) og typiske levetider for bygningsdeler (bad ca. 25 år, kjøkken ca. 22, tak ca. 38, vinduer ca. 33 og så videre).En tilfeldighet som er låst til eiendommen avgjør hva som sannsynligvis er gjort og omtrent når. Årstall er derfor alltid et spenn (±2 år), og sannsynlighetsgraden (høy/middels/lav) sier hvor typisk tiltaket er for en bygning på den alderen.Kan ikke brukes til salg, kjøp, verdivurdering, forsikring eller byggesøknad. Spør selger om faktisk oppussing, og se etter dokumentasjon (egenerklæring, tilstandsrapport, el-kontroll).

Bygget er så nytt at større oppussing ikke er sannsynlig ennå [S].

Annonse

Fasiliteter [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er hva boliger av denne typen og alderen vanligvis har, ikke opplysninger om denne boligen [S] = sannsynligDette er ikke ekte opplysninger. Listings vet ikke hva akkurat denne boligen har. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: hver fasilitet har en sannsynlighet ut fra hvor vanlig den er i norske rekkehus av denne størrelsen (ca. 498 m², 2 soverom) og alderen (byggeår 2024), med en liten variasjon som er låst til eiendommen.Prosenten sier hvor vanlig fasiliteten er for denne typen bolig – ikke at den finnes her. Bare fasiliteter med minst 25 % vises.Ikke bruk dette i salg, kjøp, verdivurdering eller forsikring. Sjekk salgsoppgaven eller spør eier.

Innvendig

  • Gulvvarme på bad [S]ca. 80 %
  • Vaskerom / vaskekjellerbod [S]ca. 60 %
  • Peis eller vedovn [S]ca. 50 %
  • Walk-in-garderobe / klesrom [S]ca. 50 %

Utvendig

  • Parkering på egen tomt [S]ca. 95 %
  • Hage / egen tomt [S]ca. 85 %
  • Terrasse eller uteplass [S]ca. 85 %
  • Garasje eller carport [S]ca. 65 %
  • Utebod / hageskur [S]ca. 50 %

Teknisk

  • Fiber / høyhastighetsbredbånd [S]ca. 85 %
  • Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning [S]ca. 80 %
  • Varmepumpe [S]ca. 70 %
  • Ladepunkt for elbil [S]ca. 35 %

Kostnader

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 3 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging.

  • 900 m — 🏘️ Nytt boligområde. Regulert, 2,8 hektar
  • 1,3 km — 📋 Sørumsand idrettspark – Svømmehall og flerbrukshall (Plansak under arbeid). Under behandling, 2,8 hektar
  • 1,5 km — 🏢 Nytt næringsområde. Avsatt i kommuneplan

Se fremtiden for dette området →

Prisutvikling i regionen

Boligprisene i regionen har steget 4,7 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 1,5 % i året.

Typisk leieavkastning i området

Annonse

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Sørumsand skole, 850 m unna i luftlinje. Den har 539 elever. Nærmeste barnehage er Sennerud Fus barnehage, 210 m unna.

Grunnskoler

  • 850 m — Sørumsand skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 539 elever
  • 1,4 km — Bingsfoss ungdomsskole (Ungdomsskole, 8.–10. trinn), 401 elever

Barnehager

  • 210 m — Sennerud Fus barnehage, 51 barn (1–5 år) privat
  • 890 m — Norlandia Sørumsand barnehage, 112 barn (1–5 år) privat
  • 900 m — Skogkanten barnehage SA, 70 barn (0–5 år) privat

Videregående

  • 1,4 km — Sørumsand videregående skole

Hvem som bor her

Befolkningen i Lillestrøm er 2 år yngre enn i landet ellers.

  • Innbyggere — 96 771 i Lillestrøm — tettbygd 236 per km² Statistisk sentralbyrå
  • Medianalder — 39 år (landet: 41 år)
  • Aldersfordeling — 21 % under 18, 14 % over 67 (landet: 17,1 %)
  • Høyere utdanning — 36,5 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 5 549 lovbrudd i året i Lillestrøm — 57,9 per 1000 innbyggere. Det er omtrent som i landet ellers.

  • Alle lovbrudd — omtrent som i landet ellers 57,9 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
  • Eiendomstyveri — omtrent som i landet ellers 20,9 mot 19,5
  • Vold og mishandling — omtrent som i landet ellers 7,7 mot 8,2
  • Rusmiddellovbrudd — litt færre enn i landet ellers 4,3 mot 5,3
  • Ordens- og integritetskrenkelse — omtrent som i landet ellers 5,8 mot 6,1
Annonse

Hva markedet ikke ser

Tallene over beskriver eiendommen. Disse sammenligner den med området rundt.

  • Flere adresser på samme eiendom — 10 adresser deler denne matrikkelenheten. Tomtearealet gjelder hele eiendommen, ikke denne ene adressen.
  • Flere planer i området — 3 tiltak innenfor 1,5 km, 6,4 hektar til sammen. Nærmest er Nytt boligområde 900 m unna. Se alle

Nabolag: 1920 [S] estimater

Prisene på kartet er antatte verdier [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser. Flyfoto © Esri, Maxar, Earthstar Geographics.

Nærliggende boliger

Boliger i nærheten med antatt verdi [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser og ikke annonser.

39 m unna10 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 256 m²Suluveien 3BIkke til salgs (ukjent)42 m unna5,4 mill. kr [S]3 sov | 1 bad | 134 m²Hareveien 2Ikke til salgs (ukjent)44 m unna11 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 262 m²Spurvestien 1Ikke til salgs (ukjent)53 m unna12 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 300 m²Hareveien 4Ikke til salgs (ukjent)70 m unna12 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 300 m²Spurvestien 2Ikke til salgs (ukjent)76 m unna4,7 mill. kr [S]3 sov | 1 bad | 116 m²Hareveien 6Ikke til salgs (ukjent)78 m unna8,9 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 221 m²Gaupeveien 1Ikke til salgs (ukjent)81 m unna7,6 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 188 m²Hareveien 1Ikke til salgs (ukjent)94 m unna8,4 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 209 m²Gaupeveien 2Ikke til salgs (ukjent)94 m unna9,2 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 229 m²Lerkestien 2Ikke til salgs (ukjent)100 m unna10 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 258 m²Gaupeveien 3Ikke til salgs (ukjent)101 m unna10 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 253 m²Suluveien 1Ikke til salgs (ukjent)

Sammenlignbare boliger

Boliger i området med lignende størrelse, type og antall soverom. Ikke solgte boliger – verdiene er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.. Vi har ingen salgshistorikk.

Estimat – ikke solgt10 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 256 m²Suluveien 3BAntatt verdiEstimat – ikke solgt11 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 262 m²Spurvestien 1Antatt verdiEstimat – ikke solgt12 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 300 m²Hareveien 4Antatt verdiEstimat – ikke solgt12 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 300 m²Spurvestien 2Antatt verdiEstimat – ikke solgt10 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 258 m²Gaupeveien 3Antatt verdiEstimat – ikke solgt10 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 253 m²Suluveien 1Antatt verdiEstimat – ikke solgt11 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 268 m²Suluveien 2Antatt verdiEstimat – ikke solgt10 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 252 m²Hareveien 9Antatt verdi
Annonse

Estimert salgsproveny [S] estimat

Estimert netto salgsproveny–
Klargjøring og utbedringer [S]–

Maling, småreparasjoner, rydding og eventuell styling før salg. Standard: 0,6 % av salgsprisen.

Salgskostnader [S]–
  • Meglerprovisjon (1,8 %)–
  • Markedsføring og fotografering–
  • Tilstandsrapport–
  • Oppgjør og tinglysing–
  • Boligselgerforsikring–
Estimert total salgskostnad (–)–

Alle beregninger er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.Salgskostnader: meglerprovisjon 1,8 % og faste beløp for markedsføring, tilstandsrapport, oppgjør og forsikring er typiske satser i Norge – ikke et tilbud fra noen megler. Dokumentavgift (2,5 %) betales av kjøper. Eventuell skatt på gevinst (22 %) er ikke regnet med – boliger du har bodd i minst ett av de to siste årene er normalt skattefrie. Lånet er det du selv legger inn. og gis kun som informasjon. Faktiske beløp varierer.

Dokumenter

Kilder og forbehold

Tall med kildenavn kommer rett fra registeret. Estimert verdi, eiendomsskatt og solforhold er våre egne anslag — ikke takst.

Vi mangler salgshistorikk og eierskap. Sjekk viktige opplysninger hos Kartverket.

Danske adresser og selskaper ligger på listings.dk.

Annonse

Listings kan ta feil. Sjekk viktige opplysninger.