Øvre Bakklandet 4E, Trondheim

Eiendommen ligger i Trondheim kommune. Tomta er på 1 150 m².

Risiko

Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for flom, kvikkleireskred. NVE

• Radon — moderat til lav aktsomhet NGU
• Forurenset grunn — Vollabakken veg og VA, ikke akseptabel tilstand og behov for tiltak Miljødirektoratet

Kostnader

• Eiendomsskatt — 2,65 ‰ av takst, bunnfradrag 700 000 kr SSB, KOSTRA-tabell 14674
• Strøm — 0,92 kr/kWh i snitt i dag, NO3 hvakosterstrommen.no
• Nettleie — 0,63 kr/kWh i Trøndelag (landet: 0,60) NVE, nettleietariffer
• Til sammen — 1,55 kr/kWh spot pluss nettleie, rundt 2 065 kr/mnd ved 16 000 kWh i året modellert

Vern

• Strandsonen — Statlige planretningslinjer for 100-metersbeltet langs sjøen begrenser bygging. Kommunal- og distriktsdepartementet

Regulering

Tomta ligger i en detaljregulering (endelig vedtatt).

Sol og skygge

Det ligger en ås i sør, og rundt jul stenger det for den lave vintersola — da ligger eiendommen i skygge midt på dagen. Resten av året slipper sola til. Det er lyst 4 timer midtvinters og 20 timer midtsommers. Eiendommen ligger 5 meter over havet. Sola står 3,1° over horisonten midt på dagen midtvinters og 50,0° midtsommers. Kartverket

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 8 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging. Av dem har 2 oppgitt ferdigår.

• 600 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging
• 810 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging
• 820 m — 📋 Nordre gate 4 og 6 og Sommerveita 2, 4 og 6, endring av reguleringspla (Plansak under arbeid). Under behandling
• 870 m — 📋 Erling Skakkes gate 47A (Plansak under arbeid). Under behandling
• 920 m — 🚧 Kongens gate (Ny vei). Under bygging
• 920 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging, ferdig 2027
• 1,0 km — 🏗️ Hesthagen (Utbyggingsområde). Under bygging, ferdig 2027
• 1,0 km — 🚧 Tordenskiolds gate (Ny vei). Under bygging

Se fremtiden for dette området →

Prisutvikling

Boligprisene i regionen har steget 4,1 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 2,6 % i året.

• Siste 15 år — +82,6 % samlet, +4,1 % i året SSB, tabell 07221 — prisindeks for brukte boliger
• Siste 5 år — +13,7 % samlet, +2,6 % i året

Leieavkastning

• Brutto leieavkastning — 4,6–5,2 % i året modellert
• Leienivå — 2 830–3 190 kr per m² per år, avhengig av størrelse SSB, tabell 09895 — leiemarkedsundersøkelsen
• Kjøpspris — 61 911 kr per m² for blokkleilighet i kommunen

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Adventkirken skole Nidelven, 560 m unna i luftlinje. Den har 36 elever. Nærmeste barnehage er Kirkens Bymisjon Trøndelag Administrasjon, 510 m unna.

Grunnskoler

• 560 m — Adventkirken skole Nidelven (1.–10. trinn), 36 elever privatskole
• 620 m — Singsaker skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 290 elever
• 650 m — Birralee International School Trondheim AS avd skole (1.–10. trinn), 293 elever privatskole

Barnehager

• 510 m — Kirkens Bymisjon Trøndelag Administrasjon privat
• 620 m — Singsaker barnehage, 30 barn (1–5 år)
• 650 m — Birralee International Kindergarten Trondheim AS, 43 barn (3–5 år) privat

Videregående

• 540 m — Bybroen videregående skole AS privatskole
• 580 m — Trondheim katedralskole

Hvem som bor her

Befolkningen i Trondheim er 4 år yngre enn i landet ellers. Folketallet har økt 5.2 % siden 2021.

• Innbyggere — 218 460 i Trondheim — tett bebygd 440 per km² Statistisk sentralbyrå
• Medianalder — 37 år (landet: 41 år)
• Aldersfordeling — 18 % under 18, 14 % over 67 (landet: 17,1 %)
• Høyere utdanning — 48,0 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)
• Befolkningsvekst — +5,2 % fra 2021 til 2026 (landet: 4,4 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 14 920 lovbrudd i året i Trondheim — 68,9 per 1000 innbyggere. Det er flere enn i landet ellers.

• Alle lovbrudd — litt flere enn i landet ellers 68,9 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
• Eiendomstyveri — klart flere enn i landet ellers 29,3 mot 19,5
• Vold og mishandling — omtrent som i landet ellers 8,4 mot 8,2
• Rusmiddellovbrudd — omtrent som i landet ellers 5,0 mot 5,3
• Ordens- og integritetskrenkelse — litt flere enn i landet ellers 6,9 mot 6,1

Hva markedet ikke ser

Tallene over beskriver eiendommen. Disse sammenligner den med området rundt.

• Uvanlig stor tomt — 1 150 m² mot 298 m² for en typisk eiendom i postnummeret. 91 % av de 296 eiendommene her er mindre.
• Flere planer i området — 8 tiltak innenfor 1,5 km, 1,2 hektar til sammen. Nærmest er Utbyggingsområde 600 m unna. Se alle