Eiendommen ligger i Oslo kommune. Tomta er på 2 868 m². Det er registrert 26 virksomheter på adressen — produksjon av brød og ferske konditorvarer og drift av restauranter.

Punkt	Vurdering
Risiko	Kvikkleireskred
Bygg	Fabrikkbygning
Tomt	2 868 m²
Leie	3,3–3,9 %
Pris	103 361 kr/m²
Prisvekst	+2,5 % i året
Bebygd	32 %
Planer	8, nærmeste 198 m
Skole	476 m
Barnehage	327 m
Befolkning	+4,5 % siden 2021

Bygninger

Én bygning på eiendommen: fabrikkbygning.

• Bygget dekker 927 m² av tomta, 3 etasjer

Risiko

Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleireskred. NVE

• Radon — moderat til lav aktsomhet NGU
• Forurenset grunn — Tvetenveien, akseptabel tilstand med dagens arealbruk Miljødirektoratet

Kostnader

• Eiendomsskatt — 1,7 ‰ av takst, bunnfradrag 4 900 000 kr SSB, KOSTRA-tabell 14674
• Strøm — 1,50 kr/kWh i snitt i dag, NO1 hvakosterstrommen.no
• Nettleie — 0,53 kr/kWh i Oslo (landet: 0,56) NVE, nettleietariffer
• Til sammen — 2,03 kr/kWh spot pluss nettleie, rundt 2 712 kr/mnd ved 16 000 kWh i året modellert

Byggesaker

6 byggesaker er registrert på adressen.

• Tvetenveien 162 - Bruksendring fra kontor til treningssenter
• Tvetenveien 162 - Bruksendring fra kontor til treningssenter - Sak ikke tatt til behandling
• Tvetenveien 162 - Varsel om mulig ulovlig bruk av bygning - Ulovlighet opphørt
• Tvetenveien 162 - Oppføring av utvendig vindeltrapp, utbedring av rømningsvei
• Tvetenveien 162 - Brannfarlig og mulig ulovlig forsamlingslokale - Ulovlighet opphørt
• Tvetenveien 162 - Mulig ulovlig vedtak om bruksnektelse - Følges opp i annen sak

Sol og skygge

Terrenget i sør stiger svakt. Sola slipper til hele året. Det er lyst 5 og en halv time midtvinters og 18 og en halv time midtsommers. Eiendommen ligger 156 meter over havet. Sola står 6,6° over horisonten midt på dagen midtvinters og 53,5° midtsommers. Kartverket

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 8 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging.

• 200 m — 📋 Plansak under arbeid. Under behandling
• 280 m — 📋 Plansak under arbeid. Under behandling
• 300 m — 📋 Plansak under arbeid. Under behandling, 3,4 hektar
• 350 m — 📋 Detaljregulering , Frysjaveien 31 (Plansak under arbeid). Under behandling
• 370 m — 📋 Plansak under arbeid. Under behandling, 3,8 hektar
• 370 m — 📋 Plansak under arbeid. Under behandling
• 450 m — 📋 Plansak under arbeid. Under behandling
• 460 m — 📋 Plansak under arbeid. Under behandling

Se fremtiden for dette området →

Prisutvikling

Boligprisene i regionen har steget 5,4 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 2,5 % i året.

• Siste 15 år — +120,7 % samlet, +5,4 % i året SSB, tabell 07221 — prisindeks for brukte boliger
• Siste 5 år — +13,1 % samlet, +2,5 % i året

Leieavkastning

• Brutto leieavkastning — 3,3–3,9 % i året modellert
• Leienivå — 3 410–4 060 kr per m² per år, avhengig av størrelse SSB, tabell 09895 — leiemarkedsundersøkelsen
• Kjøpspris — 103 361 kr per m² for blokkleilighet i kommunen

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Tveita skole, 480 m unna i luftlinje. Den har 187 elever. Nærmeste barnehage er Vassenga Fus barnehage AS, 330 m unna.

Grunnskoler

• 480 m — Tveita skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 187 elever
• 910 m — Godlia skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 480 elever
• 1,1 km — Haugerud skole (Ungdomsskole, 8.–10. trinn), 416 elever

Barnehager

• 330 m — Vassenga Fus barnehage AS, 75 barn (1–5 år) privat
• 370 m — Lohøgda barnehage, 37 barn (1–5 år)
• 380 m — Smalvollskogen barnehage, 46 barn (1–5 år)

Videregående

• 370 m — Hellerud videregående skole
• 1,9 km — Vetland videregående skole

Hvem som bor her

Befolkningen i Oslo er 5 år yngre enn i landet ellers. Folketallet har økt 4.5 % siden 2021.

• Innbyggere — 728 714 i Oslo — tett bebygd 1 709 per km² Statistisk sentralbyrå
• Medianalder — 36 år (landet: 41 år)
• Aldersfordeling — 18 % under 18, 12 % over 67 (landet: 17,1 %)
• Høyere utdanning — 56,4 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)
• Befolkningsvekst — +4,5 % fra 2021 til 2026 (landet: 4,4 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 72 488 lovbrudd i året i Oslo — 100,1 per 1000 innbyggere. Det er flere enn i landet ellers.

• Alle lovbrudd — klart flere enn i landet ellers 100,1 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
• Eiendomstyveri — klart flere enn i landet ellers 42,1 mot 19,5
• Vold og mishandling — klart flere enn i landet ellers 12,8 mot 8,2
• Rusmiddellovbrudd — klart flere enn i landet ellers 6,7 mot 5,3
• Ordens- og integritetskrenkelse — klart flere enn i landet ellers 10,6 mot 6,1

Registrerte virksomheter

26 virksomheter er registrert på adressen. Blant dem Paname LAB AS, Bagle Entreprises AS, Nord Kaffe AS, Rørproff AS, Murmester OG Entreprenør AS og Reflektor AS.