Eiendommen ligger i Bergen kommune. Tomta er på 2 565 m². Det er registrert 85 virksomheter på adressen — frysing og videre bearbeiding av fisk, skalldyr og bløtdyr og utenriks sjøfart med gods.

Punkt	Vurdering
Risiko	Kvikkleireskred
Tomt	2 565 m²
Leie	3,3–4,4 %
Pris	73 388 kr/m²
Prisvekst	+6,1 % i året
Bebygd	91 %
Planer	8, nærmeste 500 m
Skole	458 m
Barnehage	360 m
Befolkning	+3,2 % siden 2021

Bygninger

• Bygget dekker 2 343 m² av tomta, 6 etasjer

Risiko

Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleireskred. NVE

• Radon — moderat til lav aktsomhet NGU
• Veistøy — Gul sone, 55–65 dB Statens vegvesen

Kostnader

• Eiendomsskatt — 2,6 ‰ av takst, bunnfradrag 750 000 kr SSB, KOSTRA-tabell 14674
• Strøm — 1,48 kr/kWh i snitt i dag, NO5 hvakosterstrommen.no
• Nettleie — 0,55 kr/kWh i Vestland (landet: 0,56) NVE, nettleietariffer
• Til sammen — 2,03 kr/kWh spot pluss nettleie, rundt 2 706 kr/mnd ved 16 000 kWh i året modellert

Vern

• Strandsonen — Statlige planretningslinjer for 100-metersbeltet langs sjøen begrenser bygging. Kommunal- og distriktsdepartementet

Regulering

Tomta ligger i en eldre reguleringsplan (endelig vedtatt).

Sol og skygge

Terrenget i sør stiger svakt. Sola slipper til hele året. Det er lyst rundt 5 timer midtvinters og rundt 19 timer midtsommers. Eiendommen ligger 3 meter over havet. Sola står 6,2° over horisonten midt på dagen midtvinters og 53,0° midtsommers. Kartverket

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 8 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging.

• 500 m — 🚈 Bybanen (Ny bybane). Vedtatt
• 530 m — 🏗️ Vedtatt planområde. Planlagt, 6,0 hektar
• 620 m — 🏗️ Vedtatt planområde. Planlagt, 24,2 hektar
• 730 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging
• 820 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging
• 860 m — 🏗️ Vedtatt planområde. Planlagt, 5,1 hektar
• 860 m — 🏗️ Vedtatt planområde. Planlagt, 4,0 hektar
• 1,1 km — 🏗️ Vedtatt planområde. Planlagt, 5,0 hektar

Se fremtiden for dette området →

Prisutvikling

Boligprisene i regionen har steget 5,0 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 6,1 % i året.

• Siste 15 år — +108,1 % samlet, +5,0 % i året SSB, tabell 07221 — prisindeks for brukte boliger
• Siste 5 år — +34,3 % samlet, +6,1 % i året

Leieavkastning

• Brutto leieavkastning — 3,3–4,4 % i året modellert
• Leienivå — 2 450–3 200 kr per m² per år, avhengig av størrelse SSB, tabell 09895 — leiemarkedsundersøkelsen
• Kjøpspris — 73 388 kr per m² for blokkleilighet i kommunen

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Krohnengen skole, 460 m unna i luftlinje. Den har 381 elever. Nærmeste barnehage er Norlandia Ladegården barnehage, 360 m unna.

Grunnskoler

• 460 m — Krohnengen skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 381 elever
• 460 m — Christi Krybbe Skoler (Barneskole, 1.–7. trinn), 172 elever
• 580 m — Rothaugen skole (Ungdomsskole, 8.–10. trinn), 593 elever

Barnehager

• 360 m — Norlandia Ladegården barnehage, 85 barn (0–5 år) privat
• 500 m — Mariakirken åpen barnehage privat
• 540 m — Klosteret barnehage, 42 barn (1–5 år)

Videregående

• 840 m — Bergen katedralskole
• 860 m — Danielsen videregående skole privatskole

Hvem som bor her

Befolkningen i Bergen er 3 år yngre enn i landet ellers. Folketallet har økt 3.2 % siden 2021.

• Innbyggere — 294 860 i Bergen — tett bebygd 663 per km² Statistisk sentralbyrå
• Medianalder — 38 år (landet: 41 år)
• Aldersfordeling — 19 % under 18, 15 % over 67 (landet: 17,1 %)
• Høyere utdanning — 46,8 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)
• Befolkningsvekst — +3,2 % fra 2021 til 2026 (landet: 4,4 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 18 814 lovbrudd i året i Bergen — 64,1 per 1000 innbyggere. Det er omtrent som i landet ellers.

• Alle lovbrudd — omtrent som i landet ellers 64,1 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
• Eiendomstyveri — klart flere enn i landet ellers 25,0 mot 19,5
• Vold og mishandling — omtrent som i landet ellers 8,1 mot 8,2
• Rusmiddellovbrudd — omtrent som i landet ellers 5,7 mot 5,3
• Ordens- og integritetskrenkelse — omtrent som i landet ellers 5,7 mot 6,1

Hva markedet ikke ser

Tallene over beskriver eiendommen. Disse sammenligner den med området rundt.

• Uvanlig stor tomt — 2 565 m² mot 125 m² for en typisk eiendom i postnummeret. 95 % av de 546 eiendommene her er mindre.
• Flere planer i området — 8 tiltak innenfor 1,5 km, 44,3 hektar til sammen. Nærmest er Bybanen 500 m unna. Se alle

Registrerte virksomheter

85 virksomheter er registrert på adressen. Blant dem Pelagia AS, Pelagia SJØ AS, Benchmark Genetics Norway AS, Vitec Fixit Systemer AS, Argentum Asset Management AS og Seafood People AS.