Eiendommen ligger i Lillestrøm kommune. Byggeåret er estimert til 2000. Tomta er på 42 459 m².

Listings prisestimat7,3 mill. krSannsynlig spenn 4,8 mill. kr – 9,9 mill. kr. Modellanslag fra SSB-priser, ikke en takst. Slik regnes det

• #136 078Største tomter i Norge av 1 845 922
• #93Flest bygninger per eiendom av 1 751 195
• #299 655Dyreste eiendommer i Norge av 1 845 922

Areal og boligdata

Verdier med [S] er basert på sannsynlighet og ikke registrert. Hold musepekeren over eller trykk på [S] for å se hvordan tallet er regnet ut.

Boligtype

Rekkehus, kjedehus eller småhus

BRA bruksareal

78 m² [S]Basert på sannsynlighet. Bruksareal er anslått fra grunnflaten til nærmeste bygning i OpenStreetMap ganger sannsynlig antall etasjer. Ikke et registrert eller målt tall.

BRA-i internt bruksareal

74 m² [S]Basert på sannsynlighet. Bruksareal innenfor yttervegg. Regnet som BRA minus sannsynlig eksternt areal og balkong/terrasse for rekkehus, kjedehus eller småhus. Ikke et registrert eller målt tall.

BRA-e eksternt bruksareal

2 m² [S]Basert på sannsynlighet. Bruksareal utenfor yttervegg, for eksempel frittstående bod. Typisk andel for rekkehus, kjedehus eller småhus (3 % av BRA). Ikke et registrert eller målt tall.

BRA-b balkong/terrasse

2 m² [S]Basert på sannsynlighet. Bruksareal i balkonger og overbygde terrasser. Typisk andel for rekkehus, kjedehus eller småhus (3 % av BRA). Ikke et registrert eller målt tall.

BTA bruttoareal

90 m² [S]Basert på sannsynlighet. Bruttoareal inkluderer yttervegger og tekniske rom. Regnet som BRA × 1,15, en typisk faktor for rekkehus, kjedehus eller småhus. Ikke et registrert eller målt tall.

BYA bebygd areal

78 m² [S]Basert på sannsynlighet. Bebygd areal er grunnflaten til nærmeste bygning i OpenStreetMap. Kartlagt grunnflate kan avvike fra målbrevet. Ikke et registrert eller målt tall.

TBA tillegg for bebygd areal

0 m² [S]Basert på sannsynlighet. Tillegg for parkering på bakken i kommunal utnyttingsgrad, normalt 18 m² per plass. Satt til 0 fordi eiendommen sannsynligvis har garasje, som allerede er med i BYA. Ikke et registrert eller målt tall.

%-BYA utnyttingsgrad

0 % [S]Basert på sannsynlighet. (BYA + TBA) delt på tomteareal (42 459 m²). Bygger på de anslåtte tallene over. Ikke et registrert eller målt tall.

Etasjer antall

1 [S]Basert på sannsynlighet. Antall etasjer er anslått som BRA delt på BYA. OpenStreetMap har ikke registrert etasjer for denne bygningen. Ikke et registrert eller målt tall.

Antall rom

3 [S]Basert på sannsynlighet. Mest sannsynlige antall rom for en bolig på ca. 74 m², fra SSBs fordeling av boliger etter antall rom og bruksareal (tabell 03146). Ikke et registrert eller målt tall.

Antall soverom

2 (2–3) [S]Basert på sannsynlighet. Mest sannsynlige antall soverom (38 %) når boligen er ca. 74 m², regnet som antall rom minus stue og eventuelle ekstra oppholdsrom, fra SSBs fordeling (tabell 03146). Parentesen viser intervallet som dekker minst 70 % av tilfellene. Ikke et registrert eller målt tall.

Energimerking sannsynlig

E (25 %; D 24 %, C 17 %) [S]Basert på sannsynlighet. Ingen energiattest er registrert. Fordelingen bygger på 1 767 energiattester vi har hentet fra Enova, vektet etter byggeår (byggeåret er selv estimert). Ikke et registrert eller målt tall.

Kommunale avgifter vann, avløp og renovasjon

ca. 19 100 kr/år [S]Basert på sannsynlighet. Årsgebyr for vann, avløp og avfall i kommunen (SSB KOSTRA 2025, for en standard bolig på 120 m²), skalert til en bolig på ca. 74 m², oppjustert 4.2 % til i dag med SSBs KPI og lagt til 25 % mva. Eiendomsskatt og feiing er ikke med. Ikke et registrert eller målt tall.

Prisutvikling siden 2000

Byggeår 2000 (estimert). Anslått verdi gikk fra 1,9 mill. kr til 7,3 mill. kr, omtrent ×3,9 eller 5,4 % i året.

Regnet bakover fra dagens estimat med SSBs prisindeks for småhus i Akershus utenom Bærum (tabell 07221, fra 1992). Det er en modell for typisk prisutvikling, ikke eiendommens faktiske salgshistorikk. Byggeåret er estimert fra SSBs fordeling av boliger etter byggeår i kommunen (tabell 06266).

Fremtidig vekst 2026–2100

Modellert verdi, i løpende kroner: 24 mill. kr i 2050 og 123 mill. kr i 2100.

• 20309,3 mill. kr
• 204015 mill. kr
• 205024 mill. kr
• 207556 mill. kr
• 2100123 mill. kr

Modell, ikke en prognose eller et råd. Konsumprisvekst 2 % i året pluss realvekst som starter på 4,0 % (regionens historiske realvekst, SSB 07221 mot konsumprisindeksen) og trekkes mot 1 % over ca. 20 år, justert opp 0,3 prosentpoeng for kommunens befolkningsvekst mot landet (SSBs framskriving, til 2040). Faktisk utvikling avhenger av rente, inntekt, politikk og bolig­tilbud.

Punkt	Vurdering
Bygg	Rekkehus
Tomt	42 459 m²
Leie	4,5–6,9 %
Pris	46 128 kr/m²
Prisvekst	+1,5 % i året
Bebygd	0,2 %
Planer	5, nærmeste 369 m
Skole	155 m
Barnehage	168 m

Bygninger

• Bygget dekker 78 m² av tomta

Plantegning antatt

Antall etasjer 2 estimert – antall etasjer er ikke registrert for denne bygningen, så tallet er et estimat ut fra bygningstype og størrelse.

Sannsynlighetsbasert illustrasjon – ikke en faktisk plantegning. Listings har ikke tilgang til bygningens egentlige rominndeling (den finnes ikke i matrikkelen). Tegningen er beregnet av en algoritme ut fra grunnflaten på ca. 78 m² fra OpenStreetMap, antall etasjer (estimert), bygningstypen (rekkehus), og hvordan slike boliger vanligvis er innredet i Norge. Form, mål, rom, vegger, dører, vinduer og møbler kan avvike helt fra virkeligheten. Må ikke brukes til salg, kjøp, byggesøknad eller verdivurdering.

Antatt leieinntekt og yield [S] sannsynlig

• Sannsynlig leieinntekt ca. 18 500 kr per måned [S][S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 114 m² – antatt planløsning, justert mot 2 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 2.Leie per m²: 1 963 kr per år (spenn 1 728–2 798). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 12 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 46 128 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for småhus i kommunen) → antatt verdi ca. 5 260 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 16 000 kr–21 500 kr)
• Yield (brutto) ca. 4,3 % per år [S][S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 114 m² – antatt planløsning, justert mot 2 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 2.Leie per m²: 1 963 kr per år (spenn 1 728–2 798). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 12 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 46 128 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for småhus i kommunen) → antatt verdi ca. 5 260 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 3,7–4,9 %)

[S] = sannsynlig: et estimat beregnet ut fra bygningstype, antatt areal og antall soverom, og SSBs tall for leie og kvadratmeterpris. Trykk på [S] for å se hva som ligger til grunn. Ikke et tilbud eller en verdivurdering.

Kostnader

• Eiendomsskatt — 1,5 ‰ av takst, bunnfradrag 4 000 000 kr SSB, KOSTRA-tabell 14674
• Strøm — 1,34 kr/kWh i snitt i dag, NO1 hvakosterstrommen.no
• Nettleie — 0,59 kr/kWh i Akershus (landet: 0,60) NVE, nettleietariffer
• Til sammen — 1,93 kr/kWh spot pluss nettleie, rundt 2 574 kr/mnd ved 16 000 kWh i året modellert

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 5 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging.

• 370 m — 📋 Fribergjordet og Skedsmo stadion (Plansak under arbeid). Under behandling, 24,1 hektar
• 520 m — 📋 Detaljregulering for Fribergjordet og Skedsmo stadion, Skedsmokorset (Plansak under arbeid). Under behandling, 20,1 hektar
• 1,0 km — 📋 Vardeåsen B21 (Plansak under arbeid). Under behandling, 5,1 hektar
• 1,1 km — 🏘️ Nytt boligområde. Avsatt i kommuneplan, 2,1 hektar
• 1,1 km — 🏘️ Nytt boligområde. Avsatt i kommuneplan

Se fremtiden for dette området →

Prisutvikling

Boligprisene i regionen har steget 4,7 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 1,5 % i året.

• Siste 15 år — +99,8 % samlet, +4,7 % i året SSB, tabell 07221 — prisindeks for brukte boliger
• Siste 5 år — +7,7 % samlet, +1,5 % i året

Leieavkastning

• Brutto leieavkastning — 4,5–6,9 % i året modellert
• Leienivå — 2 070–3 180 kr per m² per år, avhengig av størrelse SSB, tabell 09895 — leiemarkedsundersøkelsen
• Kjøpspris — 46 128 kr per m² for småhus i kommunen

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Åsenhagen skole, 160 m unna i luftlinje. Den har 459 elever. Nærmeste barnehage er Åsenhagen barnehage, 170 m unna.

Grunnskoler

• 160 m — Åsenhagen skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 459 elever
• 800 m — Vardeåsen skole (Barneskole, 1.–4. trinn), 105 elever
• 910 m — Tæruddalen skole (Ungdomsskole, 8.–10. trinn), 386 elever

Barnehager

• 170 m — Åsenhagen barnehage, 48 barn (1–5 år)
• 500 m — Korshagen kommunale barnehage, 71 barn (1–5 år)
• 800 m — Vardeåsen barnehage, 73 barn (1–5 år)

Videregående

• 3,4 km — Bibelskolen Oslo Kristne senter privatskole
• 5,0 km — Skedsmo videregående skole

Hvem som bor her

Befolkningen i Lillestrøm er 2 år yngre enn i landet ellers.

• Innbyggere — 96 771 i Lillestrøm — tettbygd 236 per km² Statistisk sentralbyrå
• Medianalder — 39 år (landet: 41 år)
• Aldersfordeling — 21 % under 18, 14 % over 67 (landet: 17,1 %)
• Høyere utdanning — 36,5 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 5 549 lovbrudd i året i Lillestrøm — 57,9 per 1000 innbyggere. Det er omtrent som i landet ellers.

• Alle lovbrudd — omtrent som i landet ellers 57,9 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
• Eiendomstyveri — omtrent som i landet ellers 20,9 mot 19,5
• Vold og mishandling — omtrent som i landet ellers 7,7 mot 8,2
• Rusmiddellovbrudd — litt færre enn i landet ellers 4,3 mot 5,3
• Ordens- og integritetskrenkelse — omtrent som i landet ellers 5,8 mot 6,1

Hva markedet ikke ser

Tallene over beskriver eiendommen. Disse sammenligner den med området rundt.

• Uvanlig stor tomt — 42 459 m² mot 1 629 m² for en typisk eiendom i postnummeret. 93 % av de 2 665 eiendommene her er mindre.
• Flere adresser på samme eiendom — 108 adresser deler denne matrikkelenheten. Tomtearealet gjelder hele eiendommen, ikke denne ene adressen.
• Flere planer i området — 5 tiltak innenfor 1,5 km, 52,6 hektar til sammen. Nærmest er Fribergjordet og Skedsmo stadion 370 m unna. Se alle