Eiendommen ligger i Årdal kommune. Tomta er på 15 758 m². Det er registrert 2 virksomheter på adressen — banker og kredittforetak og utleie av egen eller leid fast eiendom.

Punkt	Vurdering
Risiko	Kvikkleireskred
Bygg	Bo- og behandlingssenter, aldershjem
Tomt	15 758 m²
Leie	4,7–6,3 %
Pris	33 076 kr/m²
Prisvekst	+5,0 % i året
Bebygd	2,5 %
Planer	5, nærmeste 561 m
Skole	937 m
Barnehage	253 m

Bygninger

• Bygget dekker 387 m² av tomta, 2 bygg på 448 m² til sammen

Risiko

Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleireskred. NVE

• Radon — usikker aktsomhet NGU
• Veistøy — Gul sone, 55–65 dB Statens vegvesen
• Forurenset grunn — Årdal Carbon - STEINDEPONI, lite eller ikke forurenset - ikke behov tiltak uansett arealbruk Miljødirektoratet

Kostnader

• Eiendomsskatt — 4 ‰ av takst SSB, KOSTRA-tabell 14674
• Strøm — 1,12 kr/kWh i snitt i dag, NO5 hvakosterstrommen.no
• Nettleie — 0,58 kr/kWh i Vestland (landet: 0,57) NVE, nettleietariffer
• Til sammen — 1,70 kr/kWh spot pluss nettleie, rundt 2 266 kr/mnd ved 16 000 kWh i året modellert

Vern

• Strandsonen — Statlige planretningslinjer for 100-metersbeltet langs sjøen begrenser bygging. Kommunal- og distriktsdepartementet

Regulering

Tomta ligger i en eldre reguleringsplan (endelig vedtatt).

Sol og skygge

Det er bratt terreng i sør, og rundt jul stenger det for den lave vintersola — da ligger eiendommen i skygge midt på dagen. Resten av året slipper sola til. Det er lyst 5 timer midtvinters og 19 timer midtsommers. Eiendommen ligger 6 meter over havet. Sola står 5,3° over horisonten midt på dagen midtvinters og 52,2° midtsommers. Kartverket

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 5 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging.

• 560 m — 🏢 Nytt næringsområde. Avsatt i kommuneplan
• 590 m — 🏘️ Nytt boligområde. Avsatt i kommuneplan, 2,9 hektar
• 640 m — 🏘️ Nytt boligområde. Avsatt i kommuneplan, 2,2 hektar
• 700 m — 🏘️ Nytt boligområde. Avsatt i kommuneplan, 2,3 hektar
• 730 m — 🏢 Nytt næringsområde. Avsatt i kommuneplan

Se fremtiden for dette området →

Prisutvikling

Boligprisene i regionen har steget 3,9 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 5,0 % i året.

• Siste 15 år — +77,3 % samlet, +3,9 % i året SSB, tabell 07221 — prisindeks for brukte boliger
• Siste 5 år — +27,4 % samlet, +5,0 % i året

Leieavkastning

• Brutto leieavkastning — 4,7–6,3 % i året modellert
• Leienivå — 1 550–2 100 kr per m² per år, avhengig av størrelse SSB, tabell 09895 — leiemarkedsundersøkelsen
• Kjøpspris — 33 076 kr per m² for blokkleilighet i kommunen

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Tangen skule, 940 m unna i luftlinje. Den har 210 elever. Nærmeste barnehage er Årdalstangen barnehage, 250 m unna.

Grunnskoler

• 940 m — Tangen skule (1.–10. trinn), 210 elever

Barnehager

• 250 m — Årdalstangen barnehage, 36 barn (1–5 år)
• 940 m — Einehaugen barnehage, 46 barn (1–5 år)

Videregående

• 9,6 km — Årdal vidaregåande skule

Hvem som bor her

Befolkningen i Årdal er 6 år eldre enn i landet ellers.

• Innbyggere — 5 178 i Årdal — spredt bebygd 6 per km² Statistisk sentralbyrå
• Medianalder — 47 år (landet: 41 år)
• Aldersfordeling — 18 % under 18, 22 % over 67 (landet: 17,1 %)
• Høyere utdanning — 26,1 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)
• Befolkningsvekst — +0,2 % fra 2021 til 2026 (landet: 4,4 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 107 lovbrudd i året i Årdal — 20,5 per 1000 innbyggere. Det er færre enn i landet ellers.

• Alle lovbrudd — klart færre enn i landet ellers 20,5 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
• Eiendomstyveri — klart færre enn i landet ellers 3,5 mot 19,5
• Vold og mishandling — klart færre enn i landet ellers 2,9 mot 8,2
• Rusmiddellovbrudd — klart færre enn i landet ellers 2,1 mot 5,3
• Ordens- og integritetskrenkelse — klart færre enn i landet ellers 3,1 mot 6,1

Hva markedet ikke ser

Tallene over beskriver eiendommen. Disse sammenligner den med området rundt.

• Uvanlig stor tomt — 15 758 m² mot 741 m² for en typisk eiendom i postnummeret. 91 % av de 969 eiendommene her er mindre.
• Flere planer i området — 5 tiltak innenfor 1,5 km, 10,2 hektar til sammen. Nærmest er Nytt næringsområde 560 m unna. Se alle

Registrerte virksomheter

2 virksomheter er registrert på adressen. Dominert av Sogn Sparebank-selskapene, blant dem Sogn Sparebank og Sogn Sparebank Eigedom AS.