Eiendommen ligger i Tvedestrand kommune. Tomta er på 292 m².

Estimert verdi

3 050 000–7 650 000 kr

Punkt	Vurdering
Bygg	Enebolig (fra 1946)
Tomt	292 m²
Leie	5,5–7,4 %
Pris	28 431 kr/m²
Prisvekst	+6,5 % i året
Planer	6, nærmeste 243 m
Skole	1,0 km
Barnehage	1,0 km
Befolkning	+6,0 % siden 2021

Bygninger

Én bygning på eiendommen: enebolig.

• Bruksareal 103 m² Energiattest fra Enova
• Bygget dekker 111 m² av tomta, 2 bygg på 155 m² til sammen
• Byggeår 1946
• Energikarakter G, oppvarming rød
• Energiattest som PDF utstedt 2017-05-27

Minst én bygning er registrert med kulturminne- eller SEFRAK-merking. SEFRAK betyr som regel at bygningen er eldre enn 1900. Sjekk med kommunen før du river eller endrer fasade.

Risiko

Ingen aktsomhetsområder for flom, skred eller kvikkleire.

• Radon — moderat til lav aktsomhet NGU

Kostnader

• Eiendomsskatt — 4 ‰ av takst SSB, KOSTRA-tabell 14674
• Strøm — 1,65 kr/kWh i snitt i dag, NO2 hvakosterstrommen.no
• Nettleie — 0,58 kr/kWh i Agder (landet: 0,57) NVE, nettleietariffer
• Til sammen — 2,22 kr/kWh spot pluss nettleie, rundt 2 966 kr/mnd ved 16 000 kWh i året modellert

Vern

• Strandsonen — Statlige planretningslinjer for 100-metersbeltet langs sjøen begrenser bygging. Kommunal- og distriktsdepartementet

Regulering

Tomta ligger i en eldre reguleringsplan (endelig vedtatt).

Sol og skygge

Terrenget i sør stiger svakt. Sola slipper til hele året. Det er lyst 6 timer midtvinters og 18 timer midtsommers. Eiendommen ligger 3 meter over havet. Sola står 8,0° over horisonten midt på dagen midtvinters og 54,8° midtsommers. Kartverket

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 6 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging.

• 240 m — 🏘️ Nytt boligområde. Avsatt i kommuneplan, 4,1 hektar
• 310 m — 🏘️ Nytt boligområde. Avsatt i kommuneplan
• 580 m — 🏘️ Nytt boligområde. Avsatt i kommuneplan, 4,6 hektar
• 840 m — 🏘️ Nytt boligområde. Avsatt i kommuneplan
• 920 m — 🏘️ Nytt boligområde. Avsatt i kommuneplan, 2,0 hektar
• 1,4 km — 🏘️ Nytt boligområde. Avsatt i kommuneplan, 2,7 hektar

Se fremtiden for dette området →

Prisutvikling

Boligprisene i regionen har steget 3,7 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 6,5 % i året.

• Siste 15 år — +73,3 % samlet, +3,7 % i året SSB, tabell 07221 — prisindeks for brukte boliger
• Siste 5 år — +36,8 % samlet, +6,5 % i året

Leieavkastning

• Brutto leieavkastning — 5,5–7,4 % i året modellert
• Leienivå — 1 550–2 100 kr per m² per år, avhengig av størrelse SSB, tabell 09895 — leiemarkedsundersøkelsen
• Kjøpspris — 28 431 kr per m² for enebolig i kommunen

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Vestre Sandøya skole, 1,0 km unna i luftlinje. Den har 10 elever. Nærmeste barnehage er Sandøya barnehage, 1,0 km unna.

Grunnskoler

• 1,0 km — Vestre Sandøya skole (Barneskole, 1.–4. trinn), 10 elever

Barnehager

• 1,0 km — Sandøya barnehage, 6 barn (2–5 år) privat

Videregående

• 8,2 km — Tvedestrand videregående skole
• 8,2 km — Østre Agder videregående skole

Hvem som bor her

Befolkningen i Tvedestrand er 5 år eldre enn i landet ellers. Folketallet har økt 6.0 % siden 2021.

• Innbyggere — 6 430 i Tvedestrand — landlig 30 per km² Statistisk sentralbyrå
• Medianalder — 46 år (landet: 41 år)
• Aldersfordeling — 18 % under 18, 22 % over 67 (landet: 17,1 %)
• Høyere utdanning — 28,6 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)
• Befolkningsvekst — +6,0 % fra 2021 til 2026 (landet: 4,4 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 306 lovbrudd i året i Tvedestrand — 47,3 per 1000 innbyggere. Det er færre enn i landet ellers.

• Alle lovbrudd — litt færre enn i landet ellers 47,3 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
• Eiendomstyveri — klart færre enn i landet ellers 11,6 mot 19,5
• Vold og mishandling — litt færre enn i landet ellers 7,0 mot 8,2
• Rusmiddellovbrudd — omtrent som i landet ellers 5,7 mot 5,3
• Ordens- og integritetskrenkelse — litt færre enn i landet ellers 5,1 mot 6,1

Hva markedet ikke ser

Tallene over beskriver eiendommen. Disse sammenligner den med området rundt.

• Tettere bebygd enn naboene — 155 m² bygningsomriss dekker 53,1 % av tomta. Nærmeste 9 naboer med bebyggelse ligger på 8,5 % i median.
• Uvanlig liten tomt — 292 m² mot 1 676 m² for en typisk eiendom i postnummeret. 3 % av de 338 eiendommene her er mindre.
• Flere planer i området — 6 tiltak innenfor 1,5 km, 16,5 hektar til sammen. Nærmest er Nytt boligområde 240 m unna. Se alle