Eiendommen ligger i Kvam kommune. Tomta er på 193 447 m².

Punkt	Vurdering
Risiko	Kvikkleireskred
Bygg	Enebolig
Tomt	193 447 m²
Enheter	4
Leie	6,7–9,1 %
Pris	23 096 kr/m²
Prisvekst	+5,0 % i året
Bebygd	0,2 %
Planer	3, nærmeste 238 m
Skole	231 m
Barnehage	212 m

Bygninger

4 bygninger på eiendommen. Til sammen 4 bruksenheter.

• Enebolig
• Våningshus
• Annen landbruksbygning
• Hus for dyr, fôrlager, strølager, frukt- og grønnsakslager, landbrukssilo, høy-/korntørke

• Bygget dekker 306 m² av tomta, 2 bygg på 444 m² til sammen

Minst én bygning er registrert med kulturminne- eller SEFRAK-merking. SEFRAK betyr som regel at bygningen er eldre enn 1900. Sjekk med kommunen før du river eller endrer fasade.

Risiko

Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleireskred. NVE

• Radon — moderat til lav aktsomhet NGU
• Veistøy — Gul sone, 55–65 dB Statens vegvesen

Kostnader

• Eiendomsskatt — 4 ‰ av takst, bunnfradrag 350 000 kr SSB, KOSTRA-tabell 14674
• Strøm — 1,24 kr/kWh i snitt i dag, NO5 hvakosterstrommen.no
• Nettleie — 0,58 kr/kWh i Vestland (landet: 0,57) NVE, nettleietariffer
• Til sammen — 1,82 kr/kWh spot pluss nettleie, rundt 2 430 kr/mnd ved 16 000 kWh i året modellert

Vern

• Strandsonen — Statlige planretningslinjer for 100-metersbeltet langs sjøen begrenser bygging. Kommunal- og distriktsdepartementet

Regulering

Tomta ligger i en eldre reguleringsplan (endelig vedtatt).

Sol og skygge

Det er bratt terreng i sør, og rundt jul stenger det for den lave vintersola — da ligger eiendommen i skygge midt på dagen. Resten av året slipper sola til. Det er lyst rundt 5 timer midtvinters og rundt 19 timer midtsommers. Eiendommen ligger 21 meter over havet. Sola står 6,2° over horisonten midt på dagen midtvinters og 53,1° midtsommers. Kartverket

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 3 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging.

• 240 m — 📋 Kvam vidaregåande skule (Plansak under arbeid). Under behandling, 2,2 hektar
• 890 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging
• 890 m — 🏘️ Nytt boligområde. Avsatt i kommuneplan

Se fremtiden for dette området →

Prisutvikling

Boligprisene i regionen har steget 3,9 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 5,0 % i året.

• Siste 15 år — +77,3 % samlet, +3,9 % i året SSB, tabell 07221 — prisindeks for brukte boliger
• Siste 5 år — +27,4 % samlet, +5,0 % i året

Leieavkastning

• Brutto leieavkastning — 6,7–9,1 % i året modellert
• Leienivå — 1 550–2 100 kr per m² per år, avhengig av størrelse SSB, tabell 09895 — leiemarkedsundersøkelsen
• Kjøpspris — 23 096 kr per m² for enebolig i kommunen

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Norheimsund skule, 230 m unna i luftlinje. Den har 287 elever. Nærmeste barnehage er Sandven Fus barnehage AS, 210 m unna.

Grunnskoler

• 230 m — Norheimsund skule (Barneskole, 1.–7. trinn), 287 elever

Barnehager

• 210 m — Sandven Fus barnehage AS, 82 barn (1–5 år) privat
• 370 m — Norheimsund barnehage, 81 barn (1–5 år)

Videregående

• 290 m — Kvam vidaregåande skule

Hvem som bor her

Befolkningen i Kvam er 4 år eldre enn i landet ellers.

• Innbyggere — 8 490 i Kvam — landlig 15 per km² Statistisk sentralbyrå
• Medianalder — 45 år (landet: 41 år)
• Aldersfordeling — 21 % under 18, 23 % over 67 (landet: 17,1 %)
• Høyere utdanning — 30,4 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)
• Befolkningsvekst — +0,3 % fra 2021 til 2026 (landet: 4,4 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 201 lovbrudd i året i Kvam — 23,6 per 1000 innbyggere. Det er færre enn i landet ellers.

• Alle lovbrudd — klart færre enn i landet ellers 23,6 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
• Eiendomstyveri — klart færre enn i landet ellers 3,2 mot 19,5
• Vold og mishandling — klart færre enn i landet ellers 4,0 mot 8,2
• Rusmiddellovbrudd — klart færre enn i landet ellers 1,6 mot 5,3
• Ordens- og integritetskrenkelse — klart færre enn i landet ellers 2,0 mot 6,1

Hva markedet ikke ser

Tallene over beskriver eiendommen. Disse sammenligner den med området rundt.

• Uvanlig stor tomt — 193 447 m² mot 1 196 m² for en typisk eiendom i postnummeret. 95 % av de 3 434 eiendommene her er mindre.
• Flere bygg enn gata — 6 bygg registrert, mot 1 for en typisk adresse blant de 62 i gata.
• Flere planer i området — 3 tiltak innenfor 1,5 km, 3,3 hektar til sammen. Nærmest er Kvam vidaregåande skule 240 m unna. Se alle