Eiendommen ligger i Lillestrøm kommune. Tomta er på 8 911 m². Det er registrert 38 virksomheter på adressen — utvikling og salg av byggeprosjekter og offentlig administrasjon tilknyttet næringsvirksomhet og arbeidsmarked.

Punkt	Vurdering
Risiko	Flom, Veistøy
Bygg	Parkeringshus
Tomt	8 911 m²
Leie	2,8–4,4 %
Pris	72 712 kr/m²
Prisvekst	+1,5 % i året
Planer	8, nærmeste 593 m
Skole	609 m
Barnehage	351 m

Risiko

Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for flom. NVE

• Radon — moderat til lav aktsomhet NGU
• Veistøy — Rød sone, over 65 dB Statens vegvesen
• Forurenset grunn — NSB Impregneringsverk, Lillestrøm, akseptabel tilstand med dagens arealbruk Miljødirektoratet

Kostnader

• Eiendomsskatt — 1,5 ‰ av takst, bunnfradrag 4 000 000 kr SSB, KOSTRA-tabell 14674
• Strøm — 1,39 kr/kWh i snitt i dag, NO1 hvakosterstrommen.no
• Nettleie — 0,54 kr/kWh i Akershus (landet: 0,56) NVE, nettleietariffer
• Til sammen — 1,94 kr/kWh spot pluss nettleie, rundt 2 580 kr/mnd ved 16 000 kWh i året modellert

Regulering

Tomta er regulert til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, gjennom en områderegulering (endelig vedtatt).

• Arealformål — kode 2014, felt f_Gatetun Nasjonalt planregister (DiBK)

Sol og skygge

Det ligger en ås i sør. Sola slipper til hele året. Det er lyst 5 og en halv time midtvinters og 18 og en halv time midtsommers. Eiendommen ligger 105 meter over havet. Sola står 6,6° over horisonten midt på dagen midtvinters og 53,5° midtsommers. Kartverket

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 8 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging. Av dem har 2 oppgitt ferdigår.

• 590 m — 📋 Nittedalsgata 23 Storgata 20 (Plansak under arbeid). Under behandling
• 650 m — 🏗️ Torghagen (Utbyggingsområde). Under bygging, ferdig 2027
• 660 m — 🏗️ Timbre (Utbyggingsområde). Under bygging, ferdig 2027
• 730 m — 🏗️ Lux Tetra (Utbyggingsområde). Under bygging
• 790 m — 📋 Eikelivegen 1-10 (Plansak under arbeid). Under behandling, 2,4 hektar
• 1,1 km — 🏘️ Nytt boligområde. Avsatt i kommuneplan
• 1,1 km — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging
• 1,1 km — 🏢 Nytt næringsområde. Avsatt i kommuneplan

Se fremtiden for dette området →

Prisutvikling

Boligprisene i regionen har steget 4,7 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 1,5 % i året.

• Siste 15 år — +99,8 % samlet, +4,7 % i året SSB, tabell 07221 — prisindeks for brukte boliger
• Siste 5 år — +7,7 % samlet, +1,5 % i året

Leieavkastning

• Brutto leieavkastning — 2,8–4,4 % i året modellert
• Leienivå — 2 070–3 180 kr per m² per år, avhengig av størrelse SSB, tabell 09895 — leiemarkedsundersøkelsen
• Kjøpspris — 72 712 kr per m² for blokkleilighet i kommunen

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Volla skole, 610 m unna i luftlinje. Den har 253 elever. Nærmeste barnehage er Åpen barnehage Normisjon Lillestrøm AS, 350 m unna.

Grunnskoler

• 610 m — Volla skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 253 elever
• 740 m — Rud skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 292 elever
• 1,4 km — Vigernes skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 516 elever

Barnehager

• 350 m — Åpen barnehage Normisjon Lillestrøm AS privat
• 530 m — Torva barnehage, 76 barn (1–5 år)
• 740 m — Lilleborg barnehage, 66 barn (0–5 år)

Videregående

• 1,0 km — Lillestrøm videregående skole
• 1,6 km — Skedsmo videregående skole

Hvem som bor her

Befolkningen i Lillestrøm er 2 år yngre enn i landet ellers.

• Innbyggere — 96 771 i Lillestrøm — tettbygd 236 per km² Statistisk sentralbyrå
• Medianalder — 39 år (landet: 41 år)
• Aldersfordeling — 21 % under 18, 14 % over 67 (landet: 17,1 %)
• Høyere utdanning — 36,5 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 5 549 lovbrudd i året i Lillestrøm — 57,9 per 1000 innbyggere. Det er omtrent som i landet ellers.

• Alle lovbrudd — omtrent som i landet ellers 57,9 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
• Eiendomstyveri — omtrent som i landet ellers 20,9 mot 19,5
• Vold og mishandling — omtrent som i landet ellers 7,7 mot 8,2
• Rusmiddellovbrudd — litt færre enn i landet ellers 4,3 mot 5,3
• Ordens- og integritetskrenkelse — omtrent som i landet ellers 5,8 mot 6,1

Hva markedet ikke ser

Tallene over beskriver eiendommen. Disse sammenligner den med området rundt.

• Uvanlig stor tomt — 8 911 m² mot 712 m² for en typisk eiendom i postnummeret. 94 % av de 1 339 eiendommene her er mindre.
• Flere adresser på samme eiendom — 10 adresser deler denne matrikkelenheten. Tomtearealet gjelder hele eiendommen, ikke denne ene adressen.
• Flere planer i området — 8 tiltak innenfor 1,5 km, 5,1 hektar til sammen. Nærmest er Nittedalsgata 23 Storgata 20 590 m unna. Se alle

Registrerte virksomheter

38 virksomheter er registrert på adressen. Blant dem Bori BBL, Norsk Akkreditering, 3M Norge AS, Jensen & CO AS, Bori Utbygging AS og Autoproff Norge AS.