Eiendommen ligger i Lillestrøm kommune. Byggeåret er estimert til 1970. Tomta er på 5 993 m².

Listings prisestimat7,2 mill. krSannsynlig spenn 4,0 mill. kr – 10 mill. kr. Modellanslag fra SSB-priser, ikke en takst. Slik regnes det

• #226 693Største tomter i Norge av 1 845 922
• #313 227Dyreste eiendommer i Norge av 1 845 922

Prisutvikling siden 1970

Byggeår 1970 (estimert). Anslått verdi gikk fra 159 000 kr til 7,2 mill. kr, omtrent ×45 eller 7,0 % i året.

Regnet bakover fra dagens estimat med SSBs prisindeks for brukte boliger i Akershus utenom Bærum (tabell 07221, fra 1992); før 1992 følger prisen SSBs konsumprisindeks (tabell 14711), siden SSB ikke har boligprisindeks lenger tilbake. Det er en modell for typisk prisutvikling, ikke eiendommens faktiske salgshistorikk. Byggeåret er estimert fra SSBs fordeling av boliger etter byggeår i kommunen (tabell 06266).

Fremtidig vekst 2026–2100

Modellert verdi, i løpende kroner: 23 mill. kr i 2050 og 121 mill. kr i 2100.

• 20309,1 mill. kr
• 204015 mill. kr
• 205023 mill. kr
• 207555 mill. kr
• 2100121 mill. kr

Modell, ikke en prognose eller et råd. Konsumprisvekst 2 % i året pluss realvekst som starter på 4,0 % (regionens historiske realvekst, SSB 07221 mot konsumprisindeksen) og trekkes mot 1 % over ca. 20 år, justert opp 0,3 prosentpoeng for kommunens befolkningsvekst mot landet (SSBs framskriving, til 2040). Faktisk utvikling avhenger av rente, inntekt, politikk og bolig­tilbud.

Punkt	Vurdering
Tomt	5 993 m²
Leie	2,8–4,4 %
Pris	72 712 kr/m²
Prisvekst	+1,5 % i året
Bebygd	1,1 %
Planer	8, nærmeste 137 m
Skole	667 m
Barnehage	602 m

Bygninger

• Bygget dekker 63 m² av tomta

Plantegning antatt

Antall etasjer 1 estimert – antall etasjer er ikke registrert for denne bygningen, så tallet er et estimat ut fra bygningstype og størrelse.

Sannsynlighetsbasert illustrasjon – ikke en faktisk plantegning. Listings har ikke tilgang til bygningens egentlige rominndeling (den finnes ikke i matrikkelen). Tegningen er beregnet av en algoritme ut fra grunnflaten på ca. 63 m² fra OpenStreetMap, antall etasjer (estimert), bygningstypen (garasje), og hvordan slike boliger vanligvis er innredet i Norge. Form, mål, rom, vegger, dører, vinduer og møbler kan avvike helt fra virkeligheten. Må ikke brukes til salg, kjøp, byggesøknad eller verdivurdering.

Antatt leieinntekt og yield [S] sannsynlig

• Sannsynlig leieinntekt ca. 4 000 kr per måned [S][S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 55 m² – antatt planløsning (grunnflate × etasjer × 0,88).Leie per m²: 925 kr per år (spenn 650–1 200). Kilde: grov antakelse uten SSB-grunnlag (egen tommelfingerverdi for garasje). Mindre boliger får høyere leie per m² enn store.Kjøpspris for yield: 14 000 kr per m² (antakelse for landet) → antatt verdi ca. 770 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere.For garasje finnes det ikke SSB-tall, så dette er en grov tommelfingerverdi. (spenn 3 000 kr–6 000 kr)
• Yield (brutto) ca. 6,6 % per år [S][S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 55 m² – antatt planløsning (grunnflate × etasjer × 0,88).Leie per m²: 925 kr per år (spenn 650–1 200). Kilde: grov antakelse uten SSB-grunnlag (egen tommelfingerverdi for garasje). Mindre boliger får høyere leie per m² enn store.Kjøpspris for yield: 14 000 kr per m² (antakelse for landet) → antatt verdi ca. 770 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere.For garasje finnes det ikke SSB-tall, så dette er en grov tommelfingerverdi. (spenn 4,6–9,3 %)

[S] = sannsynlig: et estimat beregnet ut fra bygningstype, antatt areal og antall soverom, og SSBs tall for leie og kvadratmeterpris. Trykk på [S] for å se hva som ligger til grunn. Ikke et tilbud eller en verdivurdering.

Oppussing [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er et beregnet estimat, ikke registrerte opplysninger [S][S] = sannsynligDette er ikke ekte oppussingshistorikk. Listings har ingen opplysninger om hva som faktisk er gjort på eiendommen. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: ut fra bygningens alder (byggeår 1970) og typiske levetider for bygningsdeler (bad ca. 25 år, kjøkken ca. 22, tak ca. 38, vinduer ca. 33 og så videre).En tilfeldighet som er låst til eiendommen avgjør hva som sannsynligvis er gjort og omtrent når. Årstall er derfor alltid et spenn (±2 år), og sannsynlighetsgraden (høy/middels/lav) sier hvor typisk tiltaket er for en bygning på den alderen.Kan ikke brukes til salg, kjøp, verdivurdering, forsikring eller byggesøknad. Spør selger om faktisk oppussing, og se etter dokumentasjon (egenerklæring, tilstandsrapport, el-kontroll).

Sannsynlig siste oppussing: maling rundt 2008–2012 [S]. Antall sannsynlige tiltak: 3 [S].

1. ca. 2008–2012Maling [S]Maling av ytterkledninglav sannsynlighet
2. ca. 2002–2006Ny garasjeport [S]Ny port med portåpnermiddels sannsynlighet
3. ca. 1979–1983Maling [S]Maling av ytterkledningmiddels sannsynlighet

Fasiliteter [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er hva boliger av denne typen og alderen vanligvis har, ikke opplysninger om denne boligen [S][S] = sannsynligDette er ikke ekte opplysninger. Listings vet ikke hva akkurat denne boligen har. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: hver fasilitet har en sannsynlighet ut fra hvor vanlig den er i norske garasje av denne størrelsen (ca. 55 m², 0 soverom) og alderen (byggeår 1970), med en liten variasjon som er låst til eiendommen.Prosenten sier hvor vanlig fasiliteten er for denne typen bolig – ikke at den finnes her. Bare fasiliteter med minst 25 % vises.Ikke bruk dette i salg, kjøp, verdivurdering eller forsikring. Sjekk salgsoppgaven eller spør eier.

Innvendig

• Loft / lagringsplass [S]ca. 50 %

Teknisk

• Elektrisk anlegg (strøm) [S]ca. 75 %
• Garasjeportåpner [S]ca. 55 %

Kostnader

• Eiendomsskatt — 1,5 ‰ av takst, bunnfradrag 4 000 000 kr SSB, KOSTRA-tabell 14674
• Strøm — 1,34 kr/kWh i snitt i dag, NO1 hvakosterstrommen.no
• Nettleie — 0,59 kr/kWh i Akershus (landet: 0,60) NVE, nettleietariffer
• Til sammen — 1,93 kr/kWh spot pluss nettleie, rundt 2 574 kr/mnd ved 16 000 kWh i året modellert

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 8 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging.

• 140 m — 🏘️ Nytt boligområde. Avsatt i kommuneplan
• 900 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging
• 910 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging
• 1,0 km — 🏢 Nytt næringsområde. Avsatt i kommuneplan
• 1,0 km — 📋 Kjeller ungdomsskole (Plansak under arbeid). Under behandling
• 1,2 km — 🏢 Nytt næringsområde. Avsatt i kommuneplan
• 1,3 km — 📋 Områdeplan for Kjeller Nord (Plansak under arbeid). Under behandling, 5,7 hektar
• 1,5 km — 📋 Badeveien GS-vei (Plansak under arbeid). Under behandling

Se fremtiden for dette området →

Prisutvikling

Boligprisene i regionen har steget 4,7 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 1,5 % i året.

• Siste 15 år — +99,8 % samlet, +4,7 % i året SSB, tabell 07221 — prisindeks for brukte boliger
• Siste 5 år — +7,7 % samlet, +1,5 % i året

Leieavkastning

• Brutto leieavkastning — 2,8–4,4 % i året modellert
• Leienivå — 2 070–3 180 kr per m² per år, avhengig av størrelse SSB, tabell 09895 — leiemarkedsundersøkelsen
• Kjøpspris — 72 712 kr per m² for blokkleilighet i kommunen

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Oks friskole Sti, 670 m unna i luftlinje. Den har 358 elever. Nærmeste barnehage er Espira Kunnskapsbyen barnehage, 600 m unna.

Grunnskoler

• 670 m — Oks friskole Sti (1.–10. trinn), 358 elever privatskole
• 1,0 km — Kjeller skole (1.–10. trinn), 700 elever
• 1,4 km — Sophie Radich skole (Ungdomsskole, 8.–10. trinn), 590 elever

Barnehager

• 600 m — Espira Kunnskapsbyen barnehage, 135 barn (0–5 år) privat
• 950 m — Riisløkka barnehage, 182 barn (1–5 år)
• 1,0 km — Toppen barnehage, 62 barn (1–5 år) privat

Videregående

• 660 m — Bibelskolen Oslo Kristne senter privatskole
• 1,6 km — Skedsmo videregående skole

Hvem som bor her

Befolkningen i Lillestrøm er 2 år yngre enn i landet ellers.

• Innbyggere — 96 771 i Lillestrøm — tettbygd 236 per km² Statistisk sentralbyrå
• Medianalder — 39 år (landet: 41 år)
• Aldersfordeling — 21 % under 18, 14 % over 67 (landet: 17,1 %)
• Høyere utdanning — 36,5 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 5 549 lovbrudd i året i Lillestrøm — 57,9 per 1000 innbyggere. Det er omtrent som i landet ellers.

• Alle lovbrudd — omtrent som i landet ellers 57,9 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
• Eiendomstyveri — omtrent som i landet ellers 20,9 mot 19,5
• Vold og mishandling — omtrent som i landet ellers 7,7 mot 8,2
• Rusmiddellovbrudd — litt færre enn i landet ellers 4,3 mot 5,3
• Ordens- og integritetskrenkelse — omtrent som i landet ellers 5,8 mot 6,1

Hva markedet ikke ser

Tallene over beskriver eiendommen. Disse sammenligner den med området rundt.

• Flere adresser på samme eiendom — 38 adresser deler denne matrikkelenheten. Tomtearealet gjelder hele eiendommen, ikke denne ene adressen.
• Flere planer i området — 8 tiltak innenfor 1,5 km, 10,7 hektar til sammen. Nærmest er Nytt boligområde 140 m unna. Se alle

Nabolag: 2007 [S] estimater

Prisene på kartet er antatte verdier [S][S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser. Flyfoto © Esri, Maxar, Earthstar Geographics.

Nærliggende boliger

Sammenlignbare boliger

Estimert salgsproveny [S] estimat