Eiendommen ligger i Oslo kommune. Tomta er på 319 m². Det er registrert 5 virksomheter på adressen — detaljhandel med kosmetikk og toalettartikler og bedriftsrådgivning og annen administrativ rådgivning.

Punkt	Vurdering
Bygg	Kontor- og administrasjonsbygning, rådhus (fra 1903)
Tomt	319 m²
Enheter	2
Pris	103 361 kr/m²
Prisvekst	+2,5 % i året
Planer	8, nærmeste 166 m
Skole	321 m
Barnehage	170 m
Befolkning	+4,5 % siden 2021

Bygninger

Én bygning på eiendommen: kontor- og administrasjonsbygning, rådhus. 2 bruksenheter.

• Bruksareal 1 265 m² Energiattest fra Enova
• Bygget dekker 503 m² av tomta, 4 etasjer, 2 bygg på 727 m² til sammen
• Byggeår 1903
• Energikarakter E, oppvarming gul
• Energiattest som PDF utstedt 2010-12-16

Risiko

Ingen aktsomhetsområder for flom, skred eller kvikkleire.

• Radon — moderat til lav aktsomhet NGU
• Forurenset grunn — Henrik Ibsens gate 100, akseptabel tilstand med dagens arealbruk Miljødirektoratet

Kostnader

• Eiendomsskatt — 1,7 ‰ av takst, bunnfradrag 4 900 000 kr SSB, KOSTRA-tabell 14674
• Strøm — 1,50 kr/kWh i snitt i dag, NO1 hvakosterstrommen.no
• Nettleie — 0,53 kr/kWh i Oslo (landet: 0,56) NVE, nettleietariffer
• Til sammen — 2,03 kr/kWh spot pluss nettleie, rundt 2 712 kr/mnd ved 16 000 kWh i året modellert

Byggesaker

6 byggesaker er registrert på adressen.

• Observatoriegata 2B - La Belle skole - Serverings-/skjenkebevilling
• OBSERVATORIEGATA 2B, Div. arbeide (gjennomslag)
• OBSERVATORIEGATA 2B, Innr. garderobe m.m.
• OBSERVATORIEGATA 2B, Ombygging restaurant
• OBSERVATORIEGATA 2B, Varmeanlegg
• OBSERVATORIEGATA 2B, Oljefyring

Sol og skygge

Det er flatt i sør. Sola slipper til hele året. Det er lyst 5 og en halv time midtvinters og 18 og en halv time midtsommers. Eiendommen ligger 21 meter over havet. Sola står 6,6° over horisonten midt på dagen midtvinters og 53,5° midtsommers. Kartverket

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 8 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging.

• 170 m — 🏗️ Vedtatt planområde. Planlagt
• 180 m — 🚊 Briskebylinjen (Ny trikk). Under bygging
• 220 m — 📋 Økernveien med sidegater - Gateopprustning (Plansak under arbeid). Under behandling, 2,8 hektar
• 350 m — 🏗️ Vedtatt planområde. Planlagt
• 480 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging
• 570 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging
• 580 m — 📋 Detaljregulering - Borgenveien 4A (Plansak under arbeid). Under behandling
• 590 m — 🏗️ Vedtatt planområde. Planlagt

Se fremtiden for dette området →

Prisutvikling

Boligprisene i regionen har steget 5,4 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 2,5 % i året.

• Siste 15 år — +120,7 % samlet, +5,4 % i året SSB, tabell 07221 — prisindeks for brukte boliger
• Siste 5 år — +13,1 % samlet, +2,5 % i året

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Lycee Francais Rene Cassin Doslo, 320 m unna i luftlinje. Den har 465 elever. Nærmeste barnehage er Ankerhagen barnehage SA, 170 m unna.

Grunnskoler

• 320 m — Lycee Francais Rene Cassin Doslo (1.–9. trinn), 465 elever privatskole
• 400 m — Ruseløkka skole (1.–10. trinn), 593 elever
• 660 m — Uranienborg skole (1.–10. trinn), 789 elever

Barnehager

• 170 m — Ankerhagen barnehage SA, 40 barn (1–5 år) privat
• 210 m — Stiftelsen Hydroparken barnehage privat
• 230 m — Betha Thorsen Kanvas-barnehage Drift, 99 barn (1–5 år) privat

Videregående

• 120 m — Oslo Handelsgymnasium
• 320 m — Lycee Francais Rene Cassin avd Vidregående skole privatskole

Hvem som bor her

Befolkningen i Oslo er 5 år yngre enn i landet ellers. Folketallet har økt 4.5 % siden 2021.

• Innbyggere — 728 714 i Oslo — tett bebygd 1 709 per km² Statistisk sentralbyrå
• Medianalder — 36 år (landet: 41 år)
• Aldersfordeling — 18 % under 18, 12 % over 67 (landet: 17,1 %)
• Høyere utdanning — 56,4 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)
• Befolkningsvekst — +4,5 % fra 2021 til 2026 (landet: 4,4 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 72 488 lovbrudd i året i Oslo — 100,1 per 1000 innbyggere. Det er flere enn i landet ellers.

• Alle lovbrudd — klart flere enn i landet ellers 100,1 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
• Eiendomstyveri — klart flere enn i landet ellers 42,1 mot 19,5
• Vold og mishandling — klart flere enn i landet ellers 12,8 mot 8,2
• Rusmiddellovbrudd — klart flere enn i landet ellers 6,7 mot 5,3
• Ordens- og integritetskrenkelse — klart flere enn i landet ellers 10,6 mot 6,1

Hva markedet ikke ser

Tallene over beskriver eiendommen. Disse sammenligner den med området rundt.

• Uvanlig liten tomt — 319 m² mot 551 m² for en typisk eiendom i postnummeret. 9 % av de 96 eiendommene her er mindre.
• Flere planer i området — 8 tiltak innenfor 1,5 km, 5,0 hektar til sammen. Nærmest er Vedtatt planområde 170 m unna. Se alle

Registrerte virksomheter

5 virksomheter er registrert på adressen. Blant dem Linda JC AS, Imarex Technology AS, LJ IP AS, LJC Holding AS og SUN Off's BAR ANS.