Eiendommen ligger i Lillestrøm kommune. Byggeåret er estimert til 1951. Tomta er på 14 666 m².

Listings prisestimat7,4 mill. krSannsynlig spenn 4,1 mill. kr – 11 mill. kr. Modellanslag fra SSB-priser, ikke en takst. Slik regnes det

• #175 591Største tomter i Norge av 1 845 922
• #298 143Dyreste eiendommer i Norge av 1 845 922

Matrikkel og eiendom

Matrikkelnummer

3205-75/45 (kommune-gnr/bnr)

Kommune

Lillestrøm

Postnummer

1466 Strømmen

Tomteareal

14 666 m²

Andre adresser på samme matrikkelenhet

• Sørjordet 100
• Sørjordet 102
• Sørjordet 104
• Sørjordet 106
• Sørjordet 108
• Sørjordet 110
• Sørjordet 114
• Sørjordet 116
• Sørjordet 120
• Sørjordet 122
• Sørjordet 124
• Sørjordet 126
• Sørjordet 140
• Sørjordet 142
• Sørjordet 144
• Sørjordet 146
• Sørjordet 148
• Sørjordet 150
• Sørjordet 159
• Sørjordet 161
• Sørjordet 163
• Sørjordet 165
• Sørjordet 167
• Sørjordet 169
• Sørjordet 171
• Sørjordet 173
• Sørjordet 175
• Sørjordet 177
• Sørjordet 82
• Sørjordet 84
• Sørjordet 86
• Sørjordet 88
• Sørjordet 90
• Sørjordet 92
• Sørjordet 94
• Sørjordet 96
• Sørjordet 98

Nærmiljø

Henter kollektiv, dagligvare og apotek i nærheten …

Nærmiljø fra OpenStreetMap-bidragsytere (© OpenStreetMap), målt i luftlinje.

Matrikkeldata fra Kartverket.

Prisutvikling siden 1951

Byggeår 1951 (estimert). Anslått verdi gikk fra 79 000 kr til 7,4 mill. kr, omtrent ×93 eller 6,2 % i året.

Regnet bakover fra dagens estimat med SSBs prisindeks for brukte boliger i Akershus utenom Bærum (tabell 07221, fra 1992); før 1992 følger prisen SSBs konsumprisindeks (tabell 14711), siden SSB ikke har boligprisindeks lenger tilbake. Det er en modell for typisk prisutvikling, ikke eiendommens faktiske salgshistorikk. Byggeåret er estimert fra SSBs fordeling av boliger etter byggeår i kommunen (tabell 06266).

Fremtidig vekst 2026–2100

Modellert verdi, i løpende kroner: 24 mill. kr i 2050 og 123 mill. kr i 2100.

• 20309,3 mill. kr
• 204015 mill. kr
• 205024 mill. kr
• 207557 mill. kr
• 2100123 mill. kr

Modell, ikke en prognose eller et råd. Konsumprisvekst 2 % i året pluss realvekst som starter på 4,0 % (regionens historiske realvekst, SSB 07221 mot konsumprisindeksen) og trekkes mot 1 % over ca. 20 år, justert opp 0,3 prosentpoeng for kommunens befolkningsvekst mot landet (SSBs framskriving, til 2040). Faktisk utvikling avhenger av rente, inntekt, politikk og bolig­tilbud.

Punkt	Vurdering
Tomt	14 666 m²
Leie	2,8–4,4 %
Pris	72 712 kr/m²
Prisvekst	+1,5 % i året
Planer	8, nærmeste 218 m
Skole	464 m
Barnehage	580 m

Plantegning antatt

Antall etasjer 2 estimert – antall etasjer er ikke registrert for denne bygningen, så tallet er et estimat ut fra bygningstype og størrelse.

Sannsynlighetsbasert illustrasjon – ikke en faktisk plantegning. Listings har ikke tilgang til bygningens egentlige rominndeling (den finnes ikke i matrikkelen). Tegningen er beregnet av en algoritme ut fra typiske mål for en bolig (det finnes ingen bygningsdata for eiendommen, så tegningen viser bare en typisk bolig og kan være helt feil, for eksempel på en ubebygd tomt), antall etasjer (estimert), bygningstypen (enebolig), og hvordan slike boliger vanligvis er innredet i Norge. Form, mål, rom, vegger, dører, vinduer og møbler kan avvike helt fra virkeligheten. Må ikke brukes til salg, kjøp, byggesøknad eller verdivurdering.

Antatt leieinntekt og yield [S] sannsynlig

• Sannsynlig leieinntekt ca. 20 500 kr per måned [S][S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 216 m² – antatt planløsning, justert mot 5 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 5.Leie per m²: 1 126 kr per år (spenn 991–2 480). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 22 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 40 195 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for enebolig i kommunen) → antatt verdi ca. 8 680 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere.Det finnes ingen bygningsdata for eiendommen, så et typisk bolighus er lagt til grunn. Tallene kan være helt feil, for eksempel på en ubebygd tomt. (spenn 17 500 kr–23 500 kr)
• Yield (brutto) ca. 2,8 % per år [S][S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 216 m² – antatt planløsning, justert mot 5 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 5.Leie per m²: 1 126 kr per år (spenn 991–2 480). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 22 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 40 195 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for enebolig i kommunen) → antatt verdi ca. 8 680 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere.Det finnes ingen bygningsdata for eiendommen, så et typisk bolighus er lagt til grunn. Tallene kan være helt feil, for eksempel på en ubebygd tomt. (spenn 2,4–3,2 %)

[S] = sannsynlig: et estimat beregnet ut fra bygningstype, antatt areal og antall soverom, og SSBs tall for leie og kvadratmeterpris. Trykk på [S] for å se hva som ligger til grunn. Ikke et tilbud eller en verdivurdering.

Oppussing [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er et beregnet estimat, ikke registrerte opplysninger [S][S] = sannsynligDette er ikke ekte oppussingshistorikk. Listings har ingen opplysninger om hva som faktisk er gjort på eiendommen. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: ut fra bygningens alder (byggeår 1951) og typiske levetider for bygningsdeler (bad ca. 25 år, kjøkken ca. 22, tak ca. 38, vinduer ca. 33 og så videre).En tilfeldighet som er låst til eiendommen avgjør hva som sannsynligvis er gjort og omtrent når. Årstall er derfor alltid et spenn (±2 år), og sannsynlighetsgraden (høy/middels/lav) sier hvor typisk tiltaket er for en bygning på den alderen.Kan ikke brukes til salg, kjøp, verdivurdering, forsikring eller byggesøknad. Spør selger om faktisk oppussing, og se etter dokumentasjon (egenerklæring, tilstandsrapport, el-kontroll).

Sannsynlig siste oppussing: utskifting av vinduer rundt 2014–2018 [S]. Antall sannsynlige tiltak: 12 [S].

1. ca. 2014–2018Utskifting av vinduer [S]Nye vinduer og dører med bedre isolasjonmiddels sannsynlighet
2. ca. 2010–2014Varmepumpe [S]Montering av luft-til-luft-varmepumpe eller annen oppgradering av oppvarmingmiddels sannsynlighet
3. ca. 2008–2012Nye gulv og overflater [S]Parkett/laminat, maling og nye overflater innvendiglav sannsynlighet
4. ca. 2002–2006Nye gulv og overflater [S]Parkett/laminat, maling og nye overflater innvendigmiddels sannsynlighet
5. ca. 1996–2000Oppussing av bad [S]Nytt gulv og fliser, sanitærutstyr og tettesjikt (membran)høy sannsynlighet
6. ca. 1994–1998Maling av fasade [S]Beising eller maling av yttervegger og vindskierlav sannsynlighet
7. ca. 1991–1995Drenering og fukt [S]Ny drenering rundt grunnmuren og fuktsikringlav sannsynlighet
8. ca. 1989–1993Nytt tak [S]Ny taktekking og undertakmiddels sannsynlighet
9. ca. 1988–1992Nytt kjøkken [S]Nye skap, benkeplate og hvitevarermiddels sannsynlighet
10. ca. 1986–1990Terrasse og uteområde [S]Ny terrasse, platting eller hage-/innkjørselsarbeidlav sannsynlighet
11. ca. 1982–1986Maling av fasade [S]Beising eller maling av yttervegger og vindskiermiddels sannsynlighet
12. ca. 1973–1977Oppussing av bad [S]Nytt gulv og fliser, sanitærutstyr og tettesjikt (membran)høy sannsynlighet

Fasiliteter [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er hva boliger av denne typen og alderen vanligvis har, ikke opplysninger om denne boligen [S][S] = sannsynligDette er ikke ekte opplysninger. Listings vet ikke hva akkurat denne boligen har. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: hver fasilitet har en sannsynlighet ut fra hvor vanlig den er i norske enebolig av denne størrelsen (ca. 216 m², 5 soverom) og alderen (byggeår 1951), med en liten variasjon som er låst til eiendommen.Prosenten sier hvor vanlig fasiliteten er for denne typen bolig – ikke at den finnes her. Bare fasiliteter med minst 25 % vises.Ikke bruk dette i salg, kjøp, verdivurdering eller forsikring. Sjekk salgsoppgaven eller spør eier.

Innvendig

• Peis eller vedovn [S]ca. 65 %
• Walk-in-garderobe / klesrom [S]ca. 55 %
• Vaskerom / vaskekjellerbod [S]ca. 55 %
• Kjellerstue eller sokkeldel [S]ca. 50 %
• Gulvvarme på bad [S]ca. 45 %

Utvendig

• Hage / egen tomt [S]ca. 95 %
• Parkering på egen tomt [S]ca. 90 %
• Terrasse eller uteplass [S]ca. 80 %
• Garasje eller carport [S]ca. 65 %
• Utebod / hageskur [S]ca. 55 %

Teknisk

• Fiber / høyhastighetsbredbånd [S]ca. 90 %
• Varmepumpe [S]ca. 60 %
• Ladepunkt for elbil [S]ca. 25 %

Kostnader

• Eiendomsskatt — 1,5 ‰ av takst, bunnfradrag 4 000 000 kr SSB, KOSTRA-tabell 14674
• Strøm — 1,51 kr/kWh i snitt i dag, NO1 hvakosterstrommen.no
• Nettleie — 0,59 kr/kWh i Akershus (landet: 0,60) NVE, nettleietariffer
• Til sammen — 2,10 kr/kWh spot pluss nettleie, rundt 2 800 kr/mnd ved 16 000 kWh i året modellert

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 8 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging.

• 220 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging
• 560 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging
• 720 m — 🏘️ Nytt boligområde. Regulert
• 1,0 km — 🏘️ Nytt boligområde. Regulert
• 1,0 km — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging
• 1,0 km — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging
• 1,1 km — 🏘️ Nytt boligområde. Avsatt i kommuneplan, 2,6 hektar
• 1,2 km — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging

Se fremtiden for dette området →

Prisutvikling i regionen

Boligprisene i regionen har steget 4,7 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 1,5 % i året.

• Siste 15 år — +99,8 % samlet, +4,7 % i året SSB, tabell 07221 — prisindeks for brukte boliger
• Siste 5 år — +7,7 % samlet, +1,5 % i året

Typisk leieavkastning i området

• Brutto leieavkastning — 2,8–4,4 % i året modellert
• Leienivå — 2 070–3 180 kr per m² per år, avhengig av størrelse SSB, tabell 09895 — leiemarkedsundersøkelsen
• Kjøpspris — 72 712 kr per m² for blokkleilighet i kommunen

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Stav skole, 460 m unna i luftlinje. Den har 428 elever. Nærmeste barnehage er Løvehjerte Fus barnehage AS, 580 m unna.

Grunnskoler

• 460 m — Stav skole (Ungdomsskole, 8.–10. trinn), 428 elever
• 470 m — Skjetten skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 725 elever
• 700 m — Gjellerås skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 467 elever

Barnehager

• 580 m — Løvehjerte Fus barnehage AS, 90 barn (1–5 år) privat
• 780 m — Bråtejordet barnehage, 129 barn (1–5 år)
• 790 m — Sesam familiebarnehage Avd. Pelikan Naziha Nouri, 4 barn (0–2 år) privat

Videregående

• 840 m — Strømmen videregående skole

Hvem som bor her

Befolkningen i Lillestrøm er 2 år yngre enn i landet ellers.

• Innbyggere — 96 771 i Lillestrøm — tettbygd 236 per km² Statistisk sentralbyrå
• Medianalder — 39 år (landet: 41 år)
• Aldersfordeling — 21 % under 18, 14 % over 67 (landet: 17,1 %)
• Høyere utdanning — 36,5 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 5 549 lovbrudd i året i Lillestrøm — 57,9 per 1000 innbyggere. Det er omtrent som i landet ellers.

• Alle lovbrudd — omtrent som i landet ellers 57,9 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
• Eiendomstyveri — omtrent som i landet ellers 20,9 mot 19,5
• Vold og mishandling — omtrent som i landet ellers 7,7 mot 8,2
• Rusmiddellovbrudd — litt færre enn i landet ellers 4,3 mot 5,3
• Ordens- og integritetskrenkelse — omtrent som i landet ellers 5,8 mot 6,1

Hva markedet ikke ser

Tallene over beskriver eiendommen. Disse sammenligner den med området rundt.

• Flere adresser på samme eiendom — 38 adresser deler denne matrikkelenheten. Tomtearealet gjelder hele eiendommen, ikke denne ene adressen.
• Flere planer i området — 8 tiltak innenfor 1,5 km, 5,5 hektar til sammen. Nærmest er Utbyggingsområde 220 m unna. Se alle

Nabolag: 1466 [S] estimater

Prisene på kartet er antatte verdier [S][S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser. Flyfoto © Esri, Maxar, Earthstar Geographics.

Nærliggende boliger

Sammenlignbare boliger

Estimert salgsproveny [S] estimat