Hopp til innhold
Oppslag · offentlige registre
Hva vet du om Gjerdrumsgata 43, Lillestrøm?
Gjerdrumsgata 43Byggeår (est.) 1981 | Tomt: 1 027 m²
Se fremtiden

Gjerdrumsgata 43, Lillestrøm

Eiendommen ligger i Lillestrøm kommune. Byggeåret er estimert til 1981. Tomta er på 1 027 m².

Listings prisestimat3,9 mill. krSannsynlig spenn 3,0 mill. kr – 4,9 mill. kr. Modellanslag fra SSB-priser, ikke en takst. Slik regnes det

Areal og boligdata

Verdier med [S] er basert på sannsynlighet og ikke registrert. Hold musepekeren over eller trykk på [S] for å se hvordan tallet er regnet ut.

Boligtype
Enebolig
BRA bruksareal
87 m²
BRA-i internt bruksareal
83 m²
BRA-e eksternt bruksareal
3 m²
BRA-b balkong/terrasse
1 m²
BTA bruttoareal
97 m²
BYA bebygd areal
87 m²
TBA tillegg for bebygd areal
0 m²
%-BYA utnyttingsgrad
8 %
Etasjer antall
1
Antall rom
3
Antall soverom
2 (2–3)
Energimerking sannsynlig
F (33 %; E 33 %, D 15 %)
Kommunale avgifter vann, avløp og renovasjon
ca. 19 900 kr/år

Flere sannsynlige opplysninger

Disse opplysningene finnes ikke i registrene, så de er modellert fra byggeår, type og beliggenhet. Hver verdi har en [S] som forklarer hvordan den er regnet.

Byggemateriale bærende konstruksjon
Tre (88 %)
Takform
Saltak (64 %) (flatt tak 19 %, valmtak 9 %)
Kjeller
Sannsynligvis ja (55 %)
Antall bad
1 (1–2)
Parkeringsplasser
2 (1–3)
Eierform
Selveier (98 %)
Oppvarming hovedkilde
Elektrisk (panelovner, gulvvarme) (72 %) (varmepumpe 15 %, ved/bio som hovedkilde 8 %)
Vann og avløp
Offentlig anlegg (97 %)

Estimerte løpende kostnader

Eiendomsskatt per år
ca. 0 kr/år (0–0)
Kommunale avgifter vann, avløp, renovasjon, per år
ca. 20 200 kr/år
Strøm per år
ca. 42 000 kr/år (ca. 20 800 kWh)
Internett per måned
ca. 720 kr/mnd (500–950)
TV og strømmetjenester per måned
ca. 420 kr/mnd (200–700)
Forsikring per år
ca. 8 800 kr/år
Vedlikehold per år, avsatt
ca. 13 100 kr/år
Sum løpende boutgifter uten lån, per måned
ca. 8 100 kr/mnd

Hvis du kjøper

Lån 85 % av verdiestimatet
ca. 3 340 500 kr
Egenkapital 15 %
ca. 589 500 kr
Månedlig terminbeløp annuitet, 25 år, 5,2 %
ca. 19 900 kr/mnd
Dokumentavgift ved selveier, engangs
ca. 98 300 kr
Totalt per måned lån + løpende boutgifter
ca. 28 100 kr/mnd

Matrikkel og eiendom

Matrikkelnummer
3205-81/872 (kommune-gnr/bnr)
Kommune
Lillestrøm
Postnummer
2000 Lillestrøm
Bygninger på eiendommen
2 (hovedbygg: enebolig)
Tomteareal
1 027 m²

Nærmiljø

Henter kollektiv, dagligvare og apotek i nærheten …

Nærmiljø fra OpenStreetMap-bidragsytere (© OpenStreetMap), målt i luftlinje.

Matrikkeldata fra Kartverket.

Annonse

Prisutvikling siden 1981

Byggeår 1981 (estimert). Anslått verdi gikk fra 239 000 kr til 3,9 mill. kr, omtrent ×16 eller 6,4 % i året.

01,3 mill.2,5 mill.3,8 mill.5,0 mill.1981199019992008201720261981: 239 050 kr1982: 266 284 kr1983: 288 474 kr1984: 306 630 kr1985: 323 777 kr1986: 346 976 kr1987: 378 244 kr1988: 402 451 kr1989: 421 616 kr1990: 438 763 kr1991: 452 884 kr1992: 463 979 kr1993: 458 998 kr1994: 504 325 kr1995: 562 852 kr1996: 648 774 kr1997: 737 933 kr1998: 820 120 kr1999: 911 023 kr2000: 1 064 686 kr2001: 1 104 534 kr2002: 1 161 816 kr2003: 1 175 513 kr2004: 1 279 616 kr2005: 1 363 048 kr2006: 1 531 654 kr2007: 1 733 384 kr2008: 1 725 414 kr2009: 1 737 120 kr2010: 1 859 901 kr2011: 1 972 471 kr2012: 2 098 989 kr2013: 2 227 747 kr2014: 2 293 745 kr2015: 2 490 494 kr2016: 2 745 770 kr2017: 2 996 065 kr2018: 3 043 384 kr2019: 3 119 344 kr2020: 3 228 428 kr2021: 3 658 038 kr2022: 3 712 829 kr2023: 3 618 688 kr2024: 3 635 624 kr2025: 3 781 816 kr2026: 3 930 000 kr

Regnet bakover fra dagens estimat med SSBs prisindeks for eneboliger i Akershus utenom Bærum (tabell 07221, fra 1992); før 1992 følger prisen SSBs konsumprisindeks (tabell 14711), siden SSB ikke har boligprisindeks lenger tilbake. Det er en modell for typisk prisutvikling, ikke eiendommens faktiske salgshistorikk. Byggeåret er estimert fra SSBs fordeling av boliger etter byggeår i kommunen (tabell 06266).

Fremtidig vekst 2026–2100

Modellert verdi, i løpende kroner: 13 mill. kr i 2050 og 66 mill. kr i 2100.

020 mill.40 mill.60 mill.80 mill.2026204120562071208621002026: 3 930 000 kr2027: 4 173 133 kr2028: 4 425 383 kr2029: 4 686 905 kr2030: 4 957 862 kr2031: 5 238 425 kr2032: 5 528 776 kr2033: 5 829 109 kr2034: 6 139 625 kr2035: 6 460 542 kr2036: 6 792 084 kr2037: 7 134 493 kr2038: 7 488 020 kr2039: 7 852 933 kr2040: 8 229 510 kr2041: 8 616 995 kr2042: 9 015 547 kr2043: 9 425 334 kr2044: 9 846 530 kr2045: 10 279 314 kr2046: 10 723 872 kr2047: 11 180 398 kr2048: 11 649 089 kr2049: 12 130 151 kr2050: 12 623 795 kr2051: 13 130 240 kr2052: 13 649 708 kr2053: 14 182 431 kr2054: 14 728 644 kr2055: 15 288 589 kr2056: 15 862 514 kr2057: 16 450 672 kr2058: 17 053 324 kr2059: 17 670 733 kr2060: 18 303 171 kr2061: 18 953 253 kr2062: 19 621 510 kr2063: 20 308 488 kr2064: 21 014 752 kr2065: 21 740 887 kr2066: 22 487 496 kr2067: 23 255 203 kr2068: 24 044 652 kr2069: 24 856 505 kr2070: 25 691 450 kr2071: 26 550 192 kr2072: 27 433 462 kr2073: 28 342 011 kr2074: 29 276 616 kr2075: 30 238 078 kr2076: 31 227 220 kr2077: 32 244 893 kr2078: 33 291 974 kr2079: 34 369 366 kr2080: 35 478 001 kr2081: 36 618 839 kr2082: 37 792 868 kr2083: 39 001 107 kr2084: 40 244 607 kr2085: 41 524 450 kr2086: 42 841 750 kr2087: 44 197 656 kr2088: 45 593 352 kr2089: 47 030 057 kr2090: 48 509 026 kr2091: 50 031 554 kr2092: 51 598 974 kr2093: 53 212 659 kr2094: 54 874 023 kr2095: 56 584 524 kr2096: 58 345 663 kr2097: 60 158 986 kr2098: 62 026 087 kr2099: 63 948 606 kr2100: 65 928 234 kr
  • 20305,0 mill. kr
  • 20408,2 mill. kr
  • 205013 mill. kr
  • 207530 mill. kr
  • 210066 mill. kr

Modell, ikke en prognose eller et råd. Konsumprisvekst 2 % i året pluss realvekst som starter på 4,0 % (regionens historiske realvekst, SSB 07221 mot konsumprisindeksen) og trekkes mot 1 % over ca. 20 år, justert opp 0,3 prosentpoeng for kommunens befolkningsvekst mot landet (SSBs framskriving, til 2040). Faktisk utvikling avhenger av rente, inntekt, politikk og bolig­tilbud.

Relevante grupper for degBoligmarked, priser og nabolag i Lillestrøm: bli med i samtalen i gruppene for Lillestrøm, Lillestrøm kommune og Akershus fylke.
PunktVurdering
ByggEnebolig
Tomt1 027 m²
Leie5,1–7,9 %
Pris40 195 kr/m²
Prisvekst+1,5 % i året
Bebygd8,5 %
Planer8, nærmeste 209 m
Skole359 m
Barnehage230 m

Bygninger

  • Bygget dekker 87 m² av tomta, 1 etasjer
Annonse

Plantegning antatt

Antall etasjer 1 registrert (OpenStreetMap)

ENTRÉ5,2 m²GANG3,5 m²GANG4,4 m²STUE18,0 m²KJØKKEN10,8 m²SPISESTUE7,6 m²SOVEROM 110,2 m²SOVEROM 28,8 m²BAD7,1 m²SOVEROM 311,9 m²12,50 m7,00 mNPLANGjerdrumsgata 43, 2000 LILLESTRØM · BRA ca. 77 m² · M 1:100 (omtrentlig)04 mANTATT PLANLØSNING – BASERT PÅ SANNSYNLIGHET.IKKE EN FAKTISK PLANTEGNING.

Sannsynlighetsbasert illustrasjon – ikke en faktisk plantegning. Listings har ikke tilgang til bygningens egentlige rominndeling (den finnes ikke i matrikkelen). Tegningen er beregnet av en algoritme ut fra grunnflaten på ca. 87 m² fra OpenStreetMap, antall etasjer (registrert), bygningstypen (enebolig), og hvordan slike boliger vanligvis er innredet i Norge. Form, mål, rom, vegger, dører, vinduer og møbler kan avvike helt fra virkeligheten. Må ikke brukes til salg, kjøp, byggesøknad eller verdivurdering.

Antatt leieinntekt og yield [S] sannsynlig

  • Sannsynlig leieinntekt ca. 14 500 kr per måned [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 85 m² – antatt planløsning, justert mot 3 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 3.Leie per m²: 2 025 kr per år (spenn 1 615–2 480). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 22 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 40 195 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for enebolig i kommunen) → antatt verdi ca. 3 420 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 12 500 kr–16 500 kr)
  • Yield (brutto) ca. 5,0 % per år [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 85 m² – antatt planløsning, justert mot 3 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 3.Leie per m²: 2 025 kr per år (spenn 1 615–2 480). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 22 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 40 195 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for enebolig i kommunen) → antatt verdi ca. 3 420 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 4,3–5,8 %)

[S] = sannsynlig: et estimat beregnet ut fra bygningstype, antatt areal og antall soverom, og SSBs tall for leie og kvadratmeterpris. Trykk på [S] for å se hva som ligger til grunn. Ikke et tilbud eller en verdivurdering.

Oppussing [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er et beregnet estimat, ikke registrerte opplysninger [S] = sannsynligDette er ikke ekte oppussingshistorikk. Listings har ingen opplysninger om hva som faktisk er gjort på eiendommen. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: ut fra bygningens alder (byggeår 1981) og typiske levetider for bygningsdeler (bad ca. 25 år, kjøkken ca. 22, tak ca. 38, vinduer ca. 33 og så videre).En tilfeldighet som er låst til eiendommen avgjør hva som sannsynligvis er gjort og omtrent når. Årstall er derfor alltid et spenn (±2 år), og sannsynlighetsgraden (høy/middels/lav) sier hvor typisk tiltaket er for en bygning på den alderen.Kan ikke brukes til salg, kjøp, verdivurdering, forsikring eller byggesøknad. Spør selger om faktisk oppussing, og se etter dokumentasjon (egenerklæring, tilstandsrapport, el-kontroll).

Sannsynlig siste oppussing: elektrisk anlegg rundt 2022–2026 [S]. Antall sannsynlige tiltak: 11 [S].

  1. ca. 2022–2026Elektrisk anlegg [S]Nytt sikringsskap og oppgradering av elektrisk anleggmiddels sannsynlighet
  2. ca. 2016–2020Utskifting av vinduer [S]Nye vinduer og dører med bedre isolasjonmiddels sannsynlighet
  3. ca. 2010–2014Maling av fasade [S]Beising eller maling av yttervegger og vindskiermiddels sannsynlighet
  4. ca. 2009–2013Etterisolering [S]Ekstra isolasjon i tak, vegger eller kryprom for lavere energibruklav sannsynlighet
  5. ca. 2008–2012Nye gulv og overflater [S]Parkett/laminat, maling og nye overflater innvendigmiddels sannsynlighet
  6. ca. 2007–2011Oppussing av bad [S]Nytt gulv og fliser, sanitærutstyr og tettesjikt (membran)høy sannsynlighet
  7. ca. 2007–2011Maling av fasade [S]Beising eller maling av yttervegger og vindskiermiddels sannsynlighet
  8. ca. 1996–2000Terrasse og uteområde [S]Ny terrasse, platting eller hage-/innkjørselsarbeidlav sannsynlighet
  9. ca. 1994–1998Nye gulv og overflater [S]Parkett/laminat, maling og nye overflater innvendigmiddels sannsynlighet
  10. ca. 1994–1998Tilbygg eller påbygg [S]Utvidelse av boligen, for eksempel ny stue, ekstra etasje eller garasjelav sannsynlighet
  11. ca. 1990–1994Maling av fasade [S]Beising eller maling av yttervegger og vindskierhøy sannsynlighet
Annonse

Fasiliteter [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er hva boliger av denne typen og alderen vanligvis har, ikke opplysninger om denne boligen [S] = sannsynligDette er ikke ekte opplysninger. Listings vet ikke hva akkurat denne boligen har. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: hver fasilitet har en sannsynlighet ut fra hvor vanlig den er i norske enebolig av denne størrelsen (ca. 85 m², 3 soverom) og alderen (byggeår 1981), med en liten variasjon som er låst til eiendommen.Prosenten sier hvor vanlig fasiliteten er for denne typen bolig – ikke at den finnes her. Bare fasiliteter med minst 25 % vises.Ikke bruk dette i salg, kjøp, verdivurdering eller forsikring. Sjekk salgsoppgaven eller spør eier.

Innvendig

  • Peis eller vedovn [S]ca. 50 %
  • Gulvvarme på bad [S]ca. 40 %
  • Vaskerom / vaskekjellerbod [S]ca. 35 %

Utvendig

  • Hage / egen tomt [S]ca. 95 %
  • Parkering på egen tomt [S]ca. 95 %
  • Terrasse eller uteplass [S]ca. 80 %
  • Garasje eller carport [S]ca. 70 %
  • Utebod / hageskur [S]ca. 60 %

Teknisk

  • Fiber / høyhastighetsbredbånd [S]ca. 95 %
  • Varmepumpe [S]ca. 60 %

Kostnader

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 8 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging. Av dem har 1 oppgitt ferdigår.

  • 210 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging
  • 290 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging
  • 300 m — 🏗️ Timbre (Utbyggingsområde). Under bygging, ferdig 2027
  • 370 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging
  • 400 m — 📋 Nittedalsgata 23 Storgata 20 (Plansak under arbeid). Under behandling
  • 580 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging
  • 580 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging
  • 620 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging

Se fremtiden for dette området →

Prisutvikling i regionen

Boligprisene i regionen har steget 4,7 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 1,5 % i året.

Typisk leieavkastning i området

Annonse

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Volla skole, 360 m unna i luftlinje. Den har 253 elever. Nærmeste barnehage er Sølepytten barnehage AS, 230 m unna.

Grunnskoler

  • 360 m — Volla skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 253 elever
  • 560 m — Kjellervolla skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 304 elever
  • 840 m — Sophie Radich skole (Ungdomsskole, 8.–10. trinn), 590 elever

Barnehager

  • 230 m — Sølepytten barnehage AS, 17 barn (1–5 år) privat
  • 470 m — Paviljongene barnehage, 45 barn (1–4 år)
  • 500 m — Volla barnehage, 170 barn (1–5 år)

Videregående

  • 210 m — Lillestrøm videregående skole
  • 640 m — Skedsmo videregående skole

Hvem som bor her

Befolkningen i Lillestrøm er 2 år yngre enn i landet ellers.

  • Innbyggere — 96 771 i Lillestrøm — tettbygd 236 per km² Statistisk sentralbyrå
  • Medianalder — 39 år (landet: 41 år)
  • Aldersfordeling — 21 % under 18, 14 % over 67 (landet: 17,1 %)
  • Høyere utdanning — 36,5 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 5 549 lovbrudd i året i Lillestrøm — 57,9 per 1000 innbyggere. Det er omtrent som i landet ellers.

  • Alle lovbrudd — omtrent som i landet ellers 57,9 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
  • Eiendomstyveri — omtrent som i landet ellers 20,9 mot 19,5
  • Vold og mishandling — omtrent som i landet ellers 7,7 mot 8,2
  • Rusmiddellovbrudd — litt færre enn i landet ellers 4,3 mot 5,3
  • Ordens- og integritetskrenkelse — omtrent som i landet ellers 5,8 mot 6,1
Annonse

Hva markedet ikke ser

Tallene over beskriver eiendommen. Disse sammenligner den med området rundt.

  • Åpnere enn naboene — 87 m² bygningsomriss dekker 8,5 % av tomta. Nærmeste 17 naboer med bebyggelse ligger på 31,7 % i median.
  • Flere planer i området — 8 tiltak innenfor 1,5 km, 0,3 hektar til sammen. Nærmest er Utbyggingsområde 210 m unna. Se alle

Nabolag: 2000 [S] estimater

Prisene på kartet er antatte verdier [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser. Flyfoto © Esri, Maxar, Earthstar Geographics.

Nærliggende boliger

Boliger i nærheten med antatt verdi [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser og ikke annonser.

Sammenlignbare boliger

Boliger i området med lignende størrelse, type og antall soverom. Ikke solgte boliger – verdiene er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.. Vi har ingen salgshistorikk.

Annonse

Estimert salgsproveny [S] estimat

Estimert netto salgsproveny–
Klargjøring og utbedringer [S]–

Maling, småreparasjoner, rydding og eventuell styling før salg. Standard: 0,6 % av salgsprisen.

Salgskostnader [S]–
  • Meglerprovisjon (1,8 %)–
  • Markedsføring og fotografering–
  • Tilstandsrapport–
  • Oppgjør og tinglysing–
  • Boligselgerforsikring–
Estimert total salgskostnad (–)–

Alle beregninger er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.Salgskostnader: meglerprovisjon 1,8 % og faste beløp for markedsføring, tilstandsrapport, oppgjør og forsikring er typiske satser i Norge – ikke et tilbud fra noen megler. Dokumentavgift (2,5 %) betales av kjøper. Eventuell skatt på gevinst (22 %) er ikke regnet med – boliger du har bodd i minst ett av de to siste årene er normalt skattefrie. Lånet er det du selv legger inn. og gis kun som informasjon. Faktiske beløp varierer.

Dokumenter

Kilder og forbehold

Tall med kildenavn kommer rett fra registeret. Estimert verdi, eiendomsskatt og solforhold er våre egne anslag — ikke takst.

Vi mangler salgshistorikk og eierskap. Sjekk viktige opplysninger hos Kartverket.

Danske adresser og selskaper ligger på listings.dk.

Annonse

Listings kan ta feil. Sjekk viktige opplysninger.