Eiendommen ligger i Bergen kommune. Tomta er på 24 947 m². Det er registrert 26 virksomheter på adressen — drift av restauranter og drift av restauranter.

Punkt	Vurdering
Risiko	Kvikkleireskred
Bygg	Kjøpesenter, varehus (fra 1990)
Tomt	24 947 m²
Enheter	3
Leie	3,3–4,4 %
Pris	73 388 kr/m²
Prisvekst	+6,1 % i året
Bebygd	3,6 %
Planer	8, nærmeste 195 m
Skole	223 m
Barnehage	291 m
Befolkning	+3,2 % siden 2021

Bygninger

2 bygninger på eiendommen. Til sammen 3 bruksenheter.

• Annen forretningsbygning — 2 bruksenheter
• Annen forretningsbygning

• Bruksareal 887 m² Energiattest fra Enova
• Bygget dekker 904 m² av tomta, 2 bygg på 1 630 m² til sammen
• Byggeår 1990
• Energikarakter D, oppvarming rød
• Energiattest som PDF utstedt 2024-09-25

Risiko

Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleireskred. NVE

• Radon — moderat til lav aktsomhet NGU
• Veistøy — Gul sone, 55–65 dB Statens vegvesen

Kostnader

• Eiendomsskatt — 2,6 ‰ av takst, bunnfradrag 750 000 kr SSB, KOSTRA-tabell 14674
• Strøm — 1,53 kr/kWh i snitt i dag, NO5 hvakosterstrommen.no
• Nettleie — 0,58 kr/kWh i Vestland (landet: 0,57) NVE, nettleietariffer
• Til sammen — 2,11 kr/kWh spot pluss nettleie, rundt 2 815 kr/mnd ved 16 000 kWh i året modellert

Regulering

Tomta er regulert til bebyggelse og anlegg, gjennom en eldre bebyggelsesplan (endelig vedtatt).

• Arealformål — kode 1831, felt K/T2 Nasjonalt planregister (DiBK)
• Hensynssone — H810_3 Nasjonalt planregister (DiBK)

Sol og skygge

Terrenget i sør stiger svakt. Sola slipper til hele året. Det er lyst rundt 5 timer midtvinters og rundt 19 timer midtsommers. Eiendommen ligger 35 meter over havet. Sola står 6,3° over horisonten midt på dagen midtvinters og 53,1° midtsommers. Kartverket

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 8 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging.

• 200 m — 🏗️ Vedtatt planområde. Planlagt, 10,1 hektar
• 400 m — 🏗️ Vedtatt planområde. Planlagt
• 540 m — 🏗️ Vedtatt planområde. Planlagt, 2,1 hektar
• 590 m — 🏗️ Vedtatt planområde. Planlagt
• 770 m — 🏗️ Vedtatt planområde. Planlagt, 62,2 hektar
• 940 m — 📋 Ytrebygda, gnr. 120, bnr. 113, mfl. Kvernslåttvegen, (Plansak under arbeid). Under behandling
• 1,0 km — 🏗️ Vedtatt planområde. Planlagt, 3,1 hektar
• 1,1 km — 🏗️ Vedtatt planområde. Planlagt

Se fremtiden for dette området →

Prisutvikling

Boligprisene i regionen har steget 5,0 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 6,1 % i året.

• Siste 15 år — +108,1 % samlet, +5,0 % i året SSB, tabell 07221 — prisindeks for brukte boliger
• Siste 5 år — +34,3 % samlet, +6,1 % i året

Leieavkastning

• Brutto leieavkastning — 3,3–4,4 % i året modellert
• Leienivå — 2 450–3 200 kr per m² per år, avhengig av størrelse SSB, tabell 09895 — leiemarkedsundersøkelsen
• Kjøpspris — 73 388 kr per m² for blokkleilighet i kommunen

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Rå skole, 220 m unna i luftlinje. Den har 420 elever. Nærmeste barnehage er Espira Rå barnehage, 290 m unna.

Grunnskoler

• 220 m — Rå skole (Ungdomsskole, 8.–10. trinn), 420 elever
• 410 m — Rådalslien skole (Ungdomsskole, 8.–10. trinn), 366 elever
• 900 m — Apeltun skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 313 elever

Barnehager

• 290 m — Espira Rå barnehage, 255 barn (0–6 år) privat
• 510 m — Råtun barnehage, 87 barn (0–5 år)
• 770 m — Eventus Tiriltoppen barnehage AS Friluftsliv, 100 barn (1–6 år) privat

Videregående

• 440 m — Nordahl Grieg videregående skole

Hvem som bor her

Befolkningen i Bergen er 3 år yngre enn i landet ellers. Folketallet har økt 3.2 % siden 2021.

• Innbyggere — 294 860 i Bergen — tett bebygd 663 per km² Statistisk sentralbyrå
• Medianalder — 38 år (landet: 41 år)
• Aldersfordeling — 19 % under 18, 15 % over 67 (landet: 17,1 %)
• Høyere utdanning — 46,8 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)
• Befolkningsvekst — +3,2 % fra 2021 til 2026 (landet: 4,4 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 18 814 lovbrudd i året i Bergen — 64,1 per 1000 innbyggere. Det er omtrent som i landet ellers.

• Alle lovbrudd — omtrent som i landet ellers 64,1 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
• Eiendomstyveri — klart flere enn i landet ellers 25,0 mot 19,5
• Vold og mishandling — omtrent som i landet ellers 8,1 mot 8,2
• Rusmiddellovbrudd — omtrent som i landet ellers 5,7 mot 5,3
• Ordens- og integritetskrenkelse — omtrent som i landet ellers 5,7 mot 6,1

Hva markedet ikke ser

Tallene over beskriver eiendommen. Disse sammenligner den med området rundt.

• Uvanlig stor tomt — 24 947 m² mot 1 454 m² for en typisk eiendom i postnummeret. 94 % av de 1 789 eiendommene her er mindre.
• Flere planer i området — 8 tiltak innenfor 1,5 km, 82,1 hektar til sammen. Nærmest er Vedtatt planområde 200 m unna. Se alle

Registrerte virksomheter

26 virksomheter er registrert på adressen. Blant dem Sumo Lagunen AS, Lagunen Servicebakeri AS, Terravera Foundation STI, Aval AS, Aktiv Laguneparken AS og Adelan AS.