Eiendommen ligger i Oslo kommune. Tomta er på 5 922 m². Det er registrert 2 virksomheter på adressen — detaljhandel med klær og aktiviteter i andre medlemsorganisasjoner ellers.

Punkt	Vurdering
Bygg	Store frittliggende boligbygg på 5 etasjer eller over
Tomt	5 922 m²
Enheter	59
Leie	3,3–3,9 %
Pris	103 361 kr/m²
Prisvekst	+2,5 % i året
Bebygd	5,5 %
Planer	8, nærmeste 21 m
Skole	313 m
Barnehage	66 m
Befolkning	+4,5 % siden 2021

Bygninger

5 bygninger på eiendommen. Til sammen 59 bruksenheter.

• Store frittliggende boligbygg på 5 etasjer eller over — ferdigattest — 18 bruksenheter
• Store frittliggende boligbygg på 5 etasjer eller over — ferdigattest — 16 bruksenheter
• Store frittliggende boligbygg på 5 etasjer eller over — ferdigattest — 12 bruksenheter
• Store frittliggende boligbygg på 5 etasjer eller over — ferdigattest — 12 bruksenheter
• Garasje, uthus, anneks knyttet til bolig — ferdigattest

• Bygget dekker 326 m² av tomta

Risiko

Ingen aktsomhetsområder for flom, skred eller kvikkleire.

• Radon — moderat til lav aktsomhet NGU
• Forurenset grunn — Hoffsveien 47-49 forurenset grunn i byggefase, akseptabel tilstand med dagens arealbruk Miljødirektoratet

Kostnader

• Eiendomsskatt — 1,7 ‰ av takst, bunnfradrag 4 900 000 kr SSB, KOSTRA-tabell 14674
• Strøm — 1,53 kr/kWh i snitt i dag, NO1 hvakosterstrommen.no
• Nettleie — 0,53 kr/kWh i Oslo (landet: 0,56) NVE, nettleietariffer
• Til sammen — 2,06 kr/kWh spot pluss nettleie, rundt 2 749 kr/mnd ved 16 000 kWh i året modellert

Sol og skygge

Det er flatt i sør. Sola slipper til hele året. Det er lyst 5 og en halv time midtvinters og 18 og en halv time midtsommers. Eiendommen ligger 45 meter over havet. Sola står 6,6° over horisonten midt på dagen midtvinters og 53,5° midtsommers. Kartverket

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 8 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging.

• 20 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging
• 120 m — 📋 Plansak under arbeid. Under behandling
• 150 m — 📋 Plansak under arbeid. Under behandling
• 230 m — 📋 Plansak under arbeid. Under behandling
• 230 m — 📋 Plansak under arbeid. Under behandling
• 240 m — 📋 Ulvenveien 92 C - Etablering av grunnskole og flerbrukshall - Ulven sk (Plansak under arbeid). Under behandling, 8,0 hektar
• 260 m — 📋 Plansak under arbeid. Under behandling
• 270 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Vedtatt

Se fremtiden for dette området →

Prisutvikling

Boligprisene i regionen har steget 5,4 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 2,5 % i året.

• Siste 15 år — +120,7 % samlet, +5,4 % i året SSB, tabell 07221 — prisindeks for brukte boliger
• Siste 5 år — +13,1 % samlet, +2,5 % i året

Leieavkastning

• Brutto leieavkastning — 3,3–3,9 % i året modellert
• Leienivå — 3 410–4 060 kr per m² per år, avhengig av størrelse SSB, tabell 09895 — leiemarkedsundersøkelsen
• Kjøpspris — 103 361 kr per m² for blokkleilighet i kommunen

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Smestad skole, 310 m unna i luftlinje. Den har 538 elever. Nærmeste barnehage er Linden steinerbarnehage, 70 m unna.

Grunnskoler

• 310 m — Smestad skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 538 elever
• 830 m — Skøyen skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 672 elever
• 1,6 km — Bestum skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 524 elever

Barnehager

• 70 m — Linden steinerbarnehage, 32 barn (1–5 år) privat
• 270 m — Smestad barnehage, 148 barn (1–5 år)
• 580 m — Nedre Silkestrå barnehage Sti, 18 barn (1–5 år) privat

Videregående

• 780 m — Ullern videregående skole
• 1,8 km — Persbråten videregående skole

Hvem som bor her

Befolkningen i Oslo er 5 år yngre enn i landet ellers. Folketallet har økt 4.5 % siden 2021.

• Innbyggere — 728 714 i Oslo — tett bebygd 1 709 per km² Statistisk sentralbyrå
• Medianalder — 36 år (landet: 41 år)
• Aldersfordeling — 18 % under 18, 12 % over 67 (landet: 17,1 %)
• Høyere utdanning — 56,4 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)
• Befolkningsvekst — +4,5 % fra 2021 til 2026 (landet: 4,4 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 72 488 lovbrudd i året i Oslo — 100,1 per 1000 innbyggere. Det er flere enn i landet ellers.

• Alle lovbrudd — klart flere enn i landet ellers 100,1 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
• Eiendomstyveri — klart flere enn i landet ellers 42,1 mot 19,5
• Vold og mishandling — klart flere enn i landet ellers 12,8 mot 8,2
• Rusmiddellovbrudd — klart flere enn i landet ellers 6,7 mot 5,3
• Ordens- og integritetskrenkelse — klart flere enn i landet ellers 10,6 mot 6,1

Registrerte virksomheter

2 virksomheter er registrert på adressen. Blant dem Hartmann Holdings AS og Youngship Oslo.