Eiendommen ligger i Voss kommune. Tomta er på 223 m². Det er registrert 3 virksomheter på adressen — rørleggerarbeid og utleie av egen eller leid fast eiendom.

Punkt	Vurdering
Risiko	Flom, Kvikkleireskred, Veistøy
Tomt	223 m²
Leie	2,5–3,4 %
Pris	61 022 kr/m²
Prisvekst	+5,0 % i året
Planer	4, nærmeste 510 m
Skole	290 m
Barnehage	290 m
Befolkning	+4,1 % siden 2021

Bygninger

• Bygget dekker 161 m² av tomta, 4 etasjer

Risiko

Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for flom, kvikkleireskred. NVE

• Radon — moderat til lav aktsomhet NGU
• Veistøy — Rød sone, over 65 dB Statens vegvesen

Kostnader

• Eiendomsskatt — 3,1 ‰ av takst SSB, KOSTRA-tabell 14674
• Strøm — 1,30 kr/kWh i snitt i dag, NO5 hvakosterstrommen.no
• Nettleie — 0,59 kr/kWh i Vestland (landet: 0,60) NVE, nettleietariffer
• Til sammen — 1,89 kr/kWh spot pluss nettleie, rundt 2 522 kr/mnd ved 16 000 kWh i året modellert

Regulering

Tomta er regulert til bebyggelse og anlegg, gjennom en eldre bebyggelsesplan (endelig vedtatt).

• Arealformål — kode 1130, felt BS5 Nasjonalt planregister (DiBK)
• Hensynssone — H220_1 Nasjonalt planregister (DiBK)

Sol og skygge

Det er bratt terreng i sør, og rundt jul stenger det for den lave vintersola — da ligger eiendommen i skygge midt på dagen. Resten av året slipper sola til. Det er lyst rundt 5 timer midtvinters og rundt 19 timer midtsommers. Eiendommen ligger 53 meter over havet. Sola står 5,9° over horisonten midt på dagen midtvinters og 52,8° midtsommers. Kartverket

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 4 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging.

• 510 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging
• 740 m — 🏘️ Nytt boligområde. Avsatt i kommuneplan, 2,9 hektar
• 1,0 km — 🏢 Nytt næringsområde. Avsatt i kommuneplan
• 1,3 km — 📋 Regimentsvegen 225 (Plansak under arbeid). Under behandling

Se fremtiden for dette området →

Prisutvikling

Boligprisene i regionen har steget 3,9 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 5,0 % i året.

• Siste 15 år — +77,3 % samlet, +3,9 % i året SSB, tabell 07221 — prisindeks for brukte boliger
• Siste 5 år — +27,4 % samlet, +5,0 % i året

Leieavkastning

• Brutto leieavkastning — 2,5–3,4 % i året modellert
• Leienivå — 1 550–2 100 kr per m² per år, avhengig av størrelse SSB, tabell 09895 — leiemarkedsundersøkelsen
• Kjøpspris — 61 022 kr per m² for blokkleilighet i kommunen

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Skulane Fellesfunksjonar, 290 m unna i luftlinje. Nærmeste barnehage er Barnehagane Fellesfunksjonar, 290 m unna.

Grunnskoler

• 290 m — Skulane Fellesfunksjonar
• 430 m — Voss ungdomsskule (Ungdomsskole, 8.–10. trinn), 559 elever
• 520 m — Vangen skule (Barneskole, 1.–7. trinn), 238 elever

Barnehager

• 290 m — Barnehagane Fellesfunksjonar
• 440 m — Vonheim Open barnehage privat
• 500 m — Rogne barnehage Sti, 18 barn (1–5 år) privat

Videregående

• 720 m — Voss gymnas

Hvem som bor her

Folketallet har økt 4.1 % siden 2021.

• Innbyggere — 16 438 i Voss — spredt bebygd 8 per km² Statistisk sentralbyrå
• Medianalder — 42 år (landet: 41 år)
• Aldersfordeling — 21 % under 18, 21 % over 67 (landet: 17,1 %)
• Høyere utdanning — 33,5 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)
• Befolkningsvekst — +4,1 % fra 2021 til 2026 (landet: 4,4 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 630 lovbrudd i året i Voss — 38,3 per 1000 innbyggere. Det er færre enn i landet ellers.

• Alle lovbrudd — klart færre enn i landet ellers 38,3 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
• Eiendomstyveri — klart færre enn i landet ellers 9,9 mot 19,5
• Vold og mishandling — klart færre enn i landet ellers 5,3 mot 8,2
• Rusmiddellovbrudd — klart færre enn i landet ellers 3,0 mot 5,3
• Ordens- og integritetskrenkelse — klart færre enn i landet ellers 2,6 mot 6,1

Hva markedet ikke ser

Tallene over beskriver eiendommen. Disse sammenligner den med området rundt.

• Uvanlig liten tomt — 223 m² mot 920 m² for en typisk eiendom i postnummeret. 1 % av de 775 eiendommene her er mindre.
• Flere planer i området — 4 tiltak innenfor 1,5 km, 4,6 hektar til sammen. Nærmest er Utbyggingsområde 510 m unna. Se alle

Registrerte virksomheter

3 virksomheter er registrert på adressen. Blant dem Helge Nikolaisen AS, Helge Nikolaisen Eigedom AS og Sameiga Vangsgt. 4.