Eiendommen ligger i Tinn kommune. Tomta er på 2 510 m².

Punkt	Vurdering
Risiko	Flom, Jord- og flomskred, Snøskred, Steinsprang, Høy radonaktsomhet, Veistøy
Bygg	Store frittliggende boligbygg på 2 etasjer (fra 1920)
Tomt	2 510 m²
Enheter	20
Leie	8,5–11,6 %
Pris	18 175 kr/m²
Prisvekst	+1,9 % i året
Planer	5, nærmeste 718 m
Skole	2,6 km
Barnehage	3,0 km

Bygninger

3 bygninger på eiendommen. Til sammen 20 bruksenheter.

• Store frittliggende boligbygg på 2 etasjer — 8 bruksenheter
• Store frittliggende boligbygg på 2 etasjer — 6 bruksenheter
• Store frittliggende boligbygg på 2 etasjer — 6 bruksenheter

• Bruksareal 54 m² Energiattest fra Enova
• Byggeår 1920
• Energikarakter G, oppvarming oransje
• Energiattest som PDF utstedt 2023-01-12

Minst én bygning er registrert med kulturminne- eller SEFRAK-merking. SEFRAK betyr som regel at bygningen er eldre enn 1900. Sjekk med kommunen før du river eller endrer fasade.

Risiko

Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for flom, jord- og flomskred, snøskred, steinsprang. NVE

• Radon — høy aktsomhet NGU
• Veistøy — Rød sone, over 65 dB Statens vegvesen

Kostnader

• Eiendomsskatt — 7 ‰ av takst SSB, KOSTRA-tabell 14674
• Strøm — 1,68 kr/kWh i snitt i dag, NO2 hvakosterstrommen.no
• Nettleie — 0,65 kr/kWh i Telemark (landet: 0,57) NVE, nettleietariffer
• Til sammen — 2,33 kr/kWh spot pluss nettleie, rundt 3 101 kr/mnd ved 16 000 kWh i året modellert

Sol og skygge

Det er bratt terreng i sør, og rundt jul stenger det for den lave vintersola — da ligger eiendommen i skygge midt på dagen. Resten av året slipper sola til. Det er lyst rundt 6 timer midtvinters og rundt 18 timer midtsommers. Eiendommen ligger 304 meter over havet. Sola står 6,7° over horisonten midt på dagen midtvinters og 53,6° midtsommers. Kartverket

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 5 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging.

• 720 m — 🏢 Nytt næringsområde. Avsatt i kommuneplan, 2,6 hektar
• 800 m — 🏢 Nytt næringsområde. Avsatt i kommuneplan
• 1,0 km — 📋 Detaljreguleringsplan for Krossobanen (Plansak under arbeid). Under behandling, 73,4 hektar
• 1,3 km — 📋 Detaljregulering for skredsikring av Skriugata (Plansak under arbeid). Under behandling, 44,4 hektar
• 1,5 km — 🏢 Nytt næringsområde. Avsatt i kommuneplan, 7,7 hektar

Se fremtiden for dette området →

Prisutvikling

Boligprisene i regionen har steget 4,5 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 1,9 % i året.

• Siste 15 år — +93,5 % samlet, +4,5 % i året SSB, tabell 07221 — prisindeks for brukte boliger
• Siste 5 år — +9,6 % samlet, +1,9 % i året

Leieavkastning

• Brutto leieavkastning — 8,5–11,6 % i året modellert
• Leienivå — 1 550–2 100 kr per m² per år, avhengig av størrelse SSB, tabell 09895 — leiemarkedsundersøkelsen
• Kjøpspris — 18 175 kr per m² for blokkleilighet i kommunen

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Rjukan barneskole, 2,6 km unna i luftlinje. Den har 162 elever. Nærmeste barnehage er Skibakkesletta barnehage, 3,0 km unna.

Grunnskoler

• 2,6 km — Rjukan barneskole (Barneskole, 1.–7. trinn), 162 elever
• 3,5 km — Rjukan ungdomsskole (Ungdomsskole, 8.–10. trinn), 96 elever

Barnehager

• 3,0 km — Skibakkesletta barnehage, 45 barn (1–5 år)
• 4,7 km — Øverland barnehage, 32 barn (1–5 år)

Videregående

• 720 m — Rjukan videregående skole

Hvem som bor her

Befolkningen i Tinn er 9 år eldre enn i landet ellers.

• Innbyggere — 5 515 i Tinn — spredt bebygd 3 per km² Statistisk sentralbyrå
• Medianalder — 50 år (landet: 41 år)
• Aldersfordeling — 16 % under 18, 24 % over 67 (landet: 17,1 %)
• Høyere utdanning — 25,2 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 196 lovbrudd i året i Tinn — 35,4 per 1000 innbyggere. Det er færre enn i landet ellers.

• Alle lovbrudd — klart færre enn i landet ellers 35,4 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
• Eiendomstyveri — klart færre enn i landet ellers 9,0 mot 19,5
• Vold og mishandling — klart færre enn i landet ellers 5,4 mot 8,2
• Rusmiddellovbrudd — klart færre enn i landet ellers 3,4 mot 5,3
• Ordens- og integritetskrenkelse — klart færre enn i landet ellers 3,4 mot 6,1

Hva markedet ikke ser

Tallene over beskriver eiendommen. Disse sammenligner den med området rundt.

• Flere adresser på samme eiendom — 8 adresser deler denne matrikkelenheten. Tomtearealet gjelder hele eiendommen, ikke denne ene adressen.
• Flere planer i området — 5 tiltak innenfor 1,5 km, 129,7 hektar til sammen. Nærmest er Nytt næringsområde 720 m unna. Se alle