Hopp til innhold
Oppslag · offentlige registre
Hva vet du om Tokerudveien 11, Strømmen?
Tokerudveien 11Byggeår (est.) 1988 | Tomt: 615 m²
Se fremtiden

Tokerudveien 11, Strømmen

Eiendommen ligger i Lillestrøm kommune. Byggeåret er estimert til 1988. Tomta er på 615 m².

Listings prisestimat7,8 mill. krSannsynlig spenn 5,8 mill. kr – 9,7 mill. kr. Modellanslag fra SSB-priser, ikke en takst. Slik regnes det

Areal og boligdata

Verdier med [S] er basert på sannsynlighet og ikke registrert. Hold musepekeren over eller trykk på [S] for å se hvordan tallet er regnet ut.

Boligtype
Enebolig
BRA bruksareal
241 m²
BRA-i internt bruksareal
230 m²
BRA-e eksternt bruksareal
7 m²
BRA-b balkong/terrasse
4 m²
BTA bruttoareal
270 m²
BYA bebygd areal
201 m²
TBA tillegg for bebygd areal
36 m²
%-BYA utnyttingsgrad
39 %
Etasjer antall
1
Antall rom
6 eller flere
Antall soverom
4 (3–4)
Energimerking sannsynlig
F (33 %; E 33 %, D 15 %)
Kommunale avgifter vann, avløp og renovasjon
ca. 33 200 kr/år

Flere sannsynlige opplysninger

Disse opplysningene finnes ikke i registrene, så de er modellert fra byggeår, type og beliggenhet. Hver verdi har en [S] som forklarer hvordan den er regnet.

Byggemateriale bærende konstruksjon
Tre (88 %)
Takform
Saltak (64 %) (flatt tak 19 %, valmtak 9 %)
Kjeller
Sannsynligvis ja (55 %)
Antall bad
3 (2–4)
Parkeringsplasser
2 (1–3)
Eierform
Selveier (98 %)
Oppvarming hovedkilde
Elektrisk (panelovner, gulvvarme) (72 %) (varmepumpe 15 %, ved/bio som hovedkilde 8 %)
Vann og avløp
Offentlig anlegg (97 %)

Estimerte løpende kostnader

Eiendomsskatt per år
ca. 0 kr/år (0–1 000)
Kommunale avgifter vann, avløp, renovasjon, per år
ca. 34 200 kr/år
Strøm per år
ca. 121 100 kr/år (ca. 57 600 kWh)
Internett per måned
ca. 720 kr/mnd (500–950)
TV og strømmetjenester per måned
ca. 420 kr/mnd (200–700)
Forsikring per år
ca. 17 500 kr/år
Vedlikehold per år, avsatt
ca. 36 200 kr/år
Sum løpende boutgifter uten lån, per måned
ca. 18 500 kr/mnd

Hvis du kjøper

Lån 85 % av verdiestimatet
ca. 6 587 500 kr
Egenkapital 15 %
ca. 1 162 500 kr
Månedlig terminbeløp annuitet, 25 år, 5,2 %
ca. 39 300 kr/mnd
Dokumentavgift ved selveier, engangs
ca. 193 800 kr
Totalt per måned lån + løpende boutgifter
ca. 57 800 kr/mnd

Matrikkel og eiendom

Matrikkelnummer
3205-77/635 (kommune-gnr/bnr)
Kommune
Lillestrøm
Postnummer
1467 Strømmen
Bygninger på eiendommen
1 (hovedbygg: enebolig)
Tomteareal
615 m²

Nærmiljø

Henter kollektiv, dagligvare og apotek i nærheten …

Nærmiljø fra OpenStreetMap-bidragsytere (© OpenStreetMap), målt i luftlinje.

Matrikkeldata fra Kartverket.

Annonse

Prisutvikling siden 1988

Byggeår 1988 (estimert). Anslått verdi gikk fra 794 000 kr til 7,8 mill. kr, omtrent ×9,8 eller 6,2 % i året.

02,5 mill.5,0 mill.7,5 mill.10 mill.1988199620042012202020261988: 793 638 kr1989: 831 431 kr1990: 865 245 kr1991: 893 092 kr1992: 914 971 kr1993: 905 149 kr1994: 994 534 kr1995: 1 109 949 kr1996: 1 279 388 kr1997: 1 455 212 kr1998: 1 617 285 kr1999: 1 796 546 kr2000: 2 099 572 kr2001: 2 178 153 kr2002: 2 291 112 kr2003: 2 318 124 kr2004: 2 523 416 kr2005: 2 687 944 kr2006: 3 020 437 kr2007: 3 418 251 kr2008: 3 402 535 kr2009: 3 425 618 kr2010: 3 667 744 kr2011: 3 889 734 kr2012: 4 139 227 kr2013: 4 393 140 kr2014: 4 523 289 kr2015: 4 911 280 kr2016: 5 414 686 kr2017: 5 908 270 kr2018: 6 001 584 kr2019: 6 151 378 kr2020: 6 366 492 kr2021: 7 213 688 kr2022: 7 321 736 kr2023: 7 136 090 kr2024: 7 169 487 kr2025: 7 457 779 kr2026: 7 750 000 kr

Regnet bakover fra dagens estimat med SSBs prisindeks for eneboliger i Akershus utenom Bærum (tabell 07221, fra 1992); før 1992 følger prisen SSBs konsumprisindeks (tabell 14711), siden SSB ikke har boligprisindeks lenger tilbake. Det er en modell for typisk prisutvikling, ikke eiendommens faktiske salgshistorikk. Byggeåret er estimert fra SSBs fordeling av boliger etter byggeår i kommunen (tabell 06266).

Fremtidig vekst 2026–2100

Modellert verdi, i løpende kroner: 25 mill. kr i 2050 og 130 mill. kr i 2100.

038 mill.75 mill.113 mill.150 mill.2026204120562071208621002026: 7 750 000 kr2027: 8 229 460 kr2028: 8 726 900 kr2029: 9 242 624 kr2030: 9 776 953 kr2031: 10 330 227 kr2032: 10 902 803 kr2033: 11 495 062 kr2034: 12 107 404 kr2035: 12 740 254 kr2036: 13 394 059 kr2037: 14 069 292 kr2038: 14 766 452 kr2039: 15 486 063 kr2040: 16 228 678 kr2041: 16 992 801 kr2042: 17 778 750 kr2043: 18 586 854 kr2044: 19 417 457 kr2045: 20 270 911 kr2046: 21 147 585 kr2047: 22 047 858 kr2048: 22 972 121 kr2049: 23 920 781 kr2050: 24 894 253 kr2051: 25 892 967 kr2052: 26 917 364 kr2053: 27 967 899 kr2054: 29 045 036 kr2055: 30 149 253 kr2056: 31 281 038 kr2057: 32 440 893 kr2058: 33 629 328 kr2059: 34 846 866 kr2060: 36 094 039 kr2061: 37 376 009 kr2062: 38 693 817 kr2063: 40 048 544 kr2064: 41 441 304 kr2065: 42 873 250 kr2066: 44 345 572 kr2067: 45 859 498 kr2068: 47 416 298 kr2069: 49 017 281 kr2070: 50 663 800 kr2071: 52 357 249 kr2072: 54 099 065 kr2073: 55 890 734 kr2074: 57 733 785 kr2075: 59 629 797 kr2076: 61 580 395 kr2077: 63 587 257 kr2078: 65 652 111 kr2079: 67 776 740 kr2080: 69 962 980 kr2081: 72 212 723 kr2082: 74 527 919 kr2083: 76 910 580 kr2084: 79 362 774 kr2085: 81 886 637 kr2086: 84 484 367 kr2087: 87 158 228 kr2088: 89 910 554 kr2089: 92 743 751 kr2090: 95 660 293 kr2091: 98 662 734 kr2092: 101 753 702 kr2093: 104 935 905 kr2094: 108 212 132 kr2095: 111 585 257 kr2096: 115 058 241 kr2097: 118 634 133 kr2098: 122 316 075 kr2099: 126 107 302 kr2100: 130 011 148 kr
  • 20309,8 mill. kr
  • 204016 mill. kr
  • 205025 mill. kr
  • 207560 mill. kr
  • 2100130 mill. kr

Modell, ikke en prognose eller et råd. Konsumprisvekst 2 % i året pluss realvekst som starter på 4,0 % (regionens historiske realvekst, SSB 07221 mot konsumprisindeksen) og trekkes mot 1 % over ca. 20 år, justert opp 0,3 prosentpoeng for kommunens befolkningsvekst mot landet (SSBs framskriving, til 2040). Faktisk utvikling avhenger av rente, inntekt, politikk og bolig­tilbud.

Relevante grupper for degBoligmarked, priser og nabolag i Lillestrøm: bli med i samtalen i gruppene for Strømmen, Lillestrøm kommune og Akershus fylke.
PunktVurdering
ByggEnebolig
Tomt615 m²
Leie5,1–7,9 %
Pris40 195 kr/m²
Prisvekst+1,5 % i året
Planer7, nærmeste 526 m
Skole770 m
Barnehage472 m

Bygninger

  • Bygget dekker 201 m² av tomta
Annonse

Plantegning antatt

Antall etasjer 2 estimert – antall etasjer er ikke registrert for denne bygningen, så tallet er et estimat ut fra bygningstype og størrelse.

OPPENTRÉ9,9 m²GANG/TRAPP8,6 m²GANG6,5 m²STUE44,2 m²KJØKKEN25,8 m²SPISESTUE17,9 m²TV-STUE26,0 m²GJESTEROM18,5 m²BAD17,5 m²BOD12,5 m²VASKEROM14,0 m²19,00 m10,60 mN1. ETASJETokerudveien 11, 1467 STRØMMEN · BRA ca. 354 m² · M 1:100 (omtrentlig)04 mANTATT PLANLØSNING – BASERT PÅ SANNSYNLIGHET.IKKE EN FAKTISK PLANTEGNING.
OPPTRAPPEGANG18,2 m²GANG7,0 m²SOVEROM 133,3 m²SOVEROM 234,3 m²KLESROM13,0 m²SOVEROM 322,7 m²TV-STUE17,8 m²BAD22,7 m²SOVEROM 432,4 m²19,00 m10,60 mN2. ETASJETokerudveien 11, 1467 STRØMMEN · BRA ca. 354 m² · M 1:100 (omtrentlig)04 mANTATT PLANLØSNING – BASERT PÅ SANNSYNLIGHET.IKKE EN FAKTISK PLANTEGNING.

Sannsynlighetsbasert illustrasjon – ikke en faktisk plantegning. Listings har ikke tilgang til bygningens egentlige rominndeling (den finnes ikke i matrikkelen). Tegningen er beregnet av en algoritme ut fra grunnflaten på ca. 201 m² fra OpenStreetMap, antall etasjer (estimert), bygningstypen (enebolig), og hvordan slike boliger vanligvis er innredet i Norge. Form, mål, rom, vegger, dører, vinduer og møbler kan avvike helt fra virkeligheten. Må ikke brukes til salg, kjøp, byggesøknad eller verdivurdering.

Antatt leieinntekt og yield [S] sannsynlig

  • Sannsynlig leieinntekt ca. 25 000 kr per måned [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 283 m² – antatt planløsning, justert mot 5 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 5.Leie per m²: 1 049 kr per år (spenn 924–2 480). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 22 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 40 195 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for enebolig i kommunen) → antatt verdi ca. 11 380 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 21 500 kr–28 500 kr)
  • Yield (brutto) ca. 2,6 % per år [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 283 m² – antatt planløsning, justert mot 5 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 5.Leie per m²: 1 049 kr per år (spenn 924–2 480). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 22 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 40 195 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for enebolig i kommunen) → antatt verdi ca. 11 380 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 2,2–3,0 %)

[S] = sannsynlig: et estimat beregnet ut fra bygningstype, antatt areal og antall soverom, og SSBs tall for leie og kvadratmeterpris. Trykk på [S] for å se hva som ligger til grunn. Ikke et tilbud eller en verdivurdering.

Oppussing [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er et beregnet estimat, ikke registrerte opplysninger [S] = sannsynligDette er ikke ekte oppussingshistorikk. Listings har ingen opplysninger om hva som faktisk er gjort på eiendommen. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: ut fra bygningens alder (byggeår 1988) og typiske levetider for bygningsdeler (bad ca. 25 år, kjøkken ca. 22, tak ca. 38, vinduer ca. 33 og så videre).En tilfeldighet som er låst til eiendommen avgjør hva som sannsynligvis er gjort og omtrent når. Årstall er derfor alltid et spenn (±2 år), og sannsynlighetsgraden (høy/middels/lav) sier hvor typisk tiltaket er for en bygning på den alderen.Kan ikke brukes til salg, kjøp, verdivurdering, forsikring eller byggesøknad. Spør selger om faktisk oppussing, og se etter dokumentasjon (egenerklæring, tilstandsrapport, el-kontroll).

Sannsynlig siste oppussing: terrasse og uteområde rundt 2020–2024 [S]. Antall sannsynlige tiltak: 9 [S].

  1. ca. 2020–2024Terrasse og uteområde [S]Ny terrasse, platting eller hage-/innkjørselsarbeidlav sannsynlighet
  2. ca. 2014–2018Nye gulv og overflater [S]Parkett/laminat, maling og nye overflater innvendigmiddels sannsynlighet
  3. ca. 2014–2018Varmepumpe [S]Montering av luft-til-luft-varmepumpe eller annen oppgradering av oppvarmingmiddels sannsynlighet
  4. ca. 2012–2016Maling av fasade [S]Beising eller maling av yttervegger og vindskiermiddels sannsynlighet
  5. ca. 2010–2014Oppussing av bad [S]Nytt gulv og fliser, sanitærutstyr og tettesjikt (membran)høy sannsynlighet
  6. ca. 2010–2014Nytt kjøkken [S]Nye skap, benkeplate og hvitevarerhøy sannsynlighet
  7. ca. 2007–2011Terrasse og uteområde [S]Ny terrasse, platting eller hage-/innkjørselsarbeidlav sannsynlighet
  8. ca. 2002–2006Nye gulv og overflater [S]Parkett/laminat, maling og nye overflater innvendigmiddels sannsynlighet
  9. ca. 2000–2004Maling av fasade [S]Beising eller maling av yttervegger og vindskierhøy sannsynlighet
Annonse

Fasiliteter [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er hva boliger av denne typen og alderen vanligvis har, ikke opplysninger om denne boligen [S] = sannsynligDette er ikke ekte opplysninger. Listings vet ikke hva akkurat denne boligen har. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: hver fasilitet har en sannsynlighet ut fra hvor vanlig den er i norske enebolig av denne størrelsen (ca. 283 m², 5 soverom) og alderen (byggeår 1988), med en liten variasjon som er låst til eiendommen.Prosenten sier hvor vanlig fasiliteten er for denne typen bolig – ikke at den finnes her. Bare fasiliteter med minst 25 % vises.Ikke bruk dette i salg, kjøp, verdivurdering eller forsikring. Sjekk salgsoppgaven eller spør eier.

Innvendig

  • Vaskerom / vaskekjellerbod [S]ca. 55 %
  • Peis eller vedovn [S]ca. 55 %
  • Gulvvarme på bad [S]ca. 45 %
  • Walk-in-garderobe / klesrom [S]ca. 45 %
  • Kjellerstue eller sokkeldel [S]ca. 35 %

Utvendig

  • Hage / egen tomt [S]ca. 95 %
  • Parkering på egen tomt [S]ca. 90 %
  • Terrasse eller uteplass [S]ca. 80 %
  • Garasje eller carport [S]ca. 65 %
  • Utebod / hageskur [S]ca. 55 %

Teknisk

  • Fiber / høyhastighetsbredbånd [S]ca. 90 %
  • Varmepumpe [S]ca. 60 %

Kostnader

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 7 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging.

  • 530 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging
  • 660 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging
  • 850 m — 🏘️ Nytt boligområde. Regulert
  • 870 m — 🚲 Ny sykkelvei. Vedtatt
  • 1,0 km — 🏘️ Nytt boligområde. Regulert
  • 1,3 km — 🏢 Nytt næringsområde. Avsatt i kommuneplan
  • 1,3 km — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging

Se fremtiden for dette området →

Annonse

Prisutvikling i regionen

Boligprisene i regionen har steget 4,7 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 1,5 % i året.

Typisk leieavkastning i området

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Sagdalen skole, 770 m unna i luftlinje. Den har 596 elever. Nærmeste barnehage er Sagelva barnehage, 470 m unna.

Grunnskoler

  • 770 m — Sagdalen skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 596 elever
  • 1,1 km — Bråtejordet skole (Ungdomsskole, 8.–10. trinn), 370 elever
  • 1,4 km — Kurland skole

Barnehager

  • 470 m — Sagelva barnehage, 183 barn (1–5 år)
  • 560 m — Theta-Koden Powell Wang privat
  • 570 m — Hagan barnehage, 54 barn (0–5 år)

Videregående

  • 1,1 km — Strømmen videregående skole
  • 1,5 km — Viti skole avd Nordbyhagen Sone 1, 2 & 3

Hvem som bor her

Befolkningen i Lillestrøm er 2 år yngre enn i landet ellers.

  • Innbyggere — 96 771 i Lillestrøm — tettbygd 236 per km² Statistisk sentralbyrå
  • Medianalder — 39 år (landet: 41 år)
  • Aldersfordeling — 21 % under 18, 14 % over 67 (landet: 17,1 %)
  • Høyere utdanning — 36,5 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)
Annonse

Kriminalitet

Det ble anmeldt 5 549 lovbrudd i året i Lillestrøm — 57,9 per 1000 innbyggere. Det er omtrent som i landet ellers.

  • Alle lovbrudd — omtrent som i landet ellers 57,9 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
  • Eiendomstyveri — omtrent som i landet ellers 20,9 mot 19,5
  • Vold og mishandling — omtrent som i landet ellers 7,7 mot 8,2
  • Rusmiddellovbrudd — litt færre enn i landet ellers 4,3 mot 5,3
  • Ordens- og integritetskrenkelse — omtrent som i landet ellers 5,8 mot 6,1

Nabolag: 1467 [S] estimater

Prisene på kartet er antatte verdier [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser. Flyfoto © Esri, Maxar, Earthstar Geographics.

Nærliggende boliger

Boliger i nærheten med antatt verdi [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser og ikke annonser.

Sammenlignbare boliger

Boliger i området med lignende størrelse, type og antall soverom. Ikke solgte boliger – verdiene er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.. Vi har ingen salgshistorikk.

Annonse

Estimert salgsproveny [S] estimat

Estimert netto salgsproveny–
Klargjøring og utbedringer [S]–

Maling, småreparasjoner, rydding og eventuell styling før salg. Standard: 0,6 % av salgsprisen.

Salgskostnader [S]–
  • Meglerprovisjon (1,8 %)–
  • Markedsføring og fotografering–
  • Tilstandsrapport–
  • Oppgjør og tinglysing–
  • Boligselgerforsikring–
Estimert total salgskostnad (–)–

Alle beregninger er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.Salgskostnader: meglerprovisjon 1,8 % og faste beløp for markedsføring, tilstandsrapport, oppgjør og forsikring er typiske satser i Norge – ikke et tilbud fra noen megler. Dokumentavgift (2,5 %) betales av kjøper. Eventuell skatt på gevinst (22 %) er ikke regnet med – boliger du har bodd i minst ett av de to siste årene er normalt skattefrie. Lånet er det du selv legger inn. og gis kun som informasjon. Faktiske beløp varierer.

Dokumenter

Kilder og forbehold

Tall med kildenavn kommer rett fra registeret. Estimert verdi, eiendomsskatt og solforhold er våre egne anslag — ikke takst.

Vi mangler salgshistorikk og eierskap. Sjekk viktige opplysninger hos Kartverket.

Danske adresser og selskaper ligger på listings.dk.

Annonse

Listings kan ta feil. Sjekk viktige opplysninger.