Eiendommen ligger i Trondheim kommune. Tomta er på 1 495 m².

Punkt	Vurdering
Bygg	Tomannsbolig, horisontaldelt
Tomt	1 495 m²
Enheter	4
Leie	6,6–7,4 %
Pris	43 142 kr/m²
Prisvekst	+2,6 % i året
Bebygd	5,8 %
Planer	8, nærmeste 225 m
Skole	88 m
Barnehage	88 m
Befolkning	+5,2 % siden 2021

Bygninger

3 bygninger på eiendommen. Til sammen 4 bruksenheter.

• Tomannsbolig, horisontaldelt — 2 bruksenheter
• Garasje, uthus, anneks knyttet til bolig
• Garasje, uthus, anneks knyttet til bolig

• Bygget dekker 86 m² av tomta, 2 bygg på 152 m² til sammen

Minst én bygning er registrert med kulturminne- eller SEFRAK-merking. SEFRAK betyr som regel at bygningen er eldre enn 1900. Sjekk med kommunen før du river eller endrer fasade.

Risiko

Ingen aktsomhetsområder for flom, skred eller kvikkleire.

• Radon — moderat til lav aktsomhet NGU
• Forurenset grunn — Lilleby B6-1, Trondheim, lite eller ikke forurenset - ikke behov tiltak uansett arealbruk Miljødirektoratet

Kostnader

• Eiendomsskatt — 2,65 ‰ av takst, bunnfradrag 700 000 kr SSB, KOSTRA-tabell 14674
• Strøm — 0,92 kr/kWh i snitt i dag, NO3 hvakosterstrommen.no
• Nettleie — 0,63 kr/kWh i Trøndelag (landet: 0,60) NVE, nettleietariffer
• Til sammen — 1,55 kr/kWh spot pluss nettleie, rundt 2 065 kr/mnd ved 16 000 kWh i året modellert

Regulering

Tomta er regulert til bebyggelse og anlegg, gjennom en områderegulering (endelig vedtatt).

• Arealformål — kode 1110, felt B7 Nasjonalt planregister (DiBK)
• Hensynssone — H570_1 Nasjonalt planregister (DiBK)

Sol og skygge

Det ligger en ås i sør, og rundt jul stenger det for den lave vintersola — da ligger eiendommen i skygge midt på dagen. Resten av året slipper sola til. Det er lyst 4 timer midtvinters og 20 timer midtsommers. Eiendommen ligger 15 meter over havet. Sola står 3,1° over horisonten midt på dagen midtvinters og 50,0° midtsommers. Kartverket

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 8 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging. Av dem har 1 oppgitt ferdigår.

• 230 m — 🏗️ Lillebytunet (Utbyggingsområde). Under bygging
• 370 m — 🏗️ Nye Lilleby (Utbyggingsområde). Under bygging, ferdig 2021
• 410 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging
• 650 m — 📋 Detaljert reguleringsplan for «Ladehammerveien 4 og 6» Gnr/bnr 414/17 (Plansak under arbeid). Under behandling, 4,7 hektar
• 710 m — 📋 Biskop Sigurds gate 4 og Gregus gate 7 (Plansak under arbeid). Under behandling
• 830 m — 🚆 Ny jernbane. Vedtatt
• 840 m — 📋 Områdeplan for Haakon VII's gate sør (Plansak under arbeid). Under behandling, 19,7 hektar
• 900 m — 🏗️ Gartnersletta (Utbyggingsområde). Under bygging

Se fremtiden for dette området →

Prisutvikling

Boligprisene i regionen har steget 4,1 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 2,6 % i året.

• Siste 15 år — +82,6 % samlet, +4,1 % i året SSB, tabell 07221 — prisindeks for brukte boliger
• Siste 5 år — +13,7 % samlet, +2,6 % i året

Leieavkastning

• Brutto leieavkastning — 6,6–7,4 % i året modellert
• Leienivå — 2 830–3 190 kr per m² per år, avhengig av størrelse SSB, tabell 09895 — leiemarkedsundersøkelsen
• Kjøpspris — 43 142 kr per m² for småhus i kommunen

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Lilleby skole, 90 m unna i luftlinje. Den har 211 elever. Nærmeste barnehage er Rosenborg Barnehageforening, 90 m unna.

Grunnskoler

• 90 m — Lilleby skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 211 elever
• 410 m — Trondheim kommune Mestring og Inkludering, dagskolen (Ungdomsskole, 8.–10. trinn)
• 670 m — Lade skole (1.–10. trinn), 661 elever

Barnehager

• 90 m — Rosenborg Barnehageforening privat
• 480 m — Voldsminde barnehage, 38 barn (1–5 år)
• 480 m — Sentrum barnehager

Videregående

• 1,2 km — Trondheim Toppidrettsgymnas Sti privatskole
• 1,3 km — Cissi Klein videregående skole

Hvem som bor her

Befolkningen i Trondheim er 4 år yngre enn i landet ellers. Folketallet har økt 5.2 % siden 2021.

• Innbyggere — 218 460 i Trondheim — tett bebygd 440 per km² Statistisk sentralbyrå
• Medianalder — 37 år (landet: 41 år)
• Aldersfordeling — 18 % under 18, 14 % over 67 (landet: 17,1 %)
• Høyere utdanning — 48,0 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)
• Befolkningsvekst — +5,2 % fra 2021 til 2026 (landet: 4,4 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 14 920 lovbrudd i året i Trondheim — 68,9 per 1000 innbyggere. Det er flere enn i landet ellers.

• Alle lovbrudd — litt flere enn i landet ellers 68,9 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
• Eiendomstyveri — klart flere enn i landet ellers 29,3 mot 19,5
• Vold og mishandling — omtrent som i landet ellers 8,4 mot 8,2
• Rusmiddellovbrudd — omtrent som i landet ellers 5,0 mot 5,3
• Ordens- og integritetskrenkelse — litt flere enn i landet ellers 6,9 mot 6,1

Hva markedet ikke ser

Tallene over beskriver eiendommen. Disse sammenligner den med området rundt.

• Åpnere enn naboene — 152 m² bygningsomriss dekker 10,2 % av tomta. Nærmeste 6 naboer med bebyggelse ligger på 55,3 % i median.
• Flere bygg enn gata — 3 bygg registrert, mot 1 for en typisk adresse blant de 12 i gata.
• Flere planer i området — 8 tiltak innenfor 1,5 km, 25,3 hektar til sammen. Nærmest er Lillebytunet 230 m unna. Se alle