Eiendommen ligger i Bærum kommune. Byggeåret er estimert til 1960. Tomta er på 2 610 m².

Listings prisestimat2,5 mill. krSannsynlig spenn 1,7 mill. kr – 3,2 mill. kr. Modellanslag fra SSB-priser, ikke en takst. Slik regnes det

• #349 044Største tomter i Norge av 1 845 922
• #1 115 968Flest bygninger per eiendom av 1 751 195
• #1 457 099Dyreste eiendommer i Norge av 1 845 922

Areal og boligdata

Verdier med [S] er basert på sannsynlighet og ikke registrert. Hold musepekeren over eller trykk på [S] for å se hvordan tallet er regnet ut.

Boligtype

Garasje, uthus, anneks knyttet til bolig

BRA bruksareal

35 m² [S]Basert på sannsynlighet. Bruksareal er anslått fra grunnflaten til nærmeste bygning i OpenStreetMap ganger sannsynlig antall etasjer. Ikke et registrert eller målt tall.

BRA-i internt bruksareal

35 m² [S]Basert på sannsynlighet. Bruksareal innenfor yttervegg. Regnet som BRA minus sannsynlig eksternt areal og balkong/terrasse for garasje, uthus, anneks knyttet til bolig. Ikke et registrert eller målt tall.

BRA-e eksternt bruksareal

0 m² [S]Basert på sannsynlighet. Bruksareal utenfor yttervegg, for eksempel frittstående bod. Typisk andel for garasje, uthus, anneks knyttet til bolig (0 % av BRA). Ikke et registrert eller målt tall.

BRA-b balkong/terrasse

0 m² [S]Basert på sannsynlighet. Bruksareal i balkonger og overbygde terrasser. Typisk andel for garasje, uthus, anneks knyttet til bolig (0 % av BRA). Ikke et registrert eller målt tall.

BTA bruttoareal

40 m² [S]Basert på sannsynlighet. Bruttoareal inkluderer yttervegger og tekniske rom. Regnet som BRA × 1,15, en typisk faktor for garasje, uthus, anneks knyttet til bolig. Ikke et registrert eller målt tall.

BYA bebygd areal

30 m² [S]Basert på sannsynlighet. Bebygd areal er BRA delt på sannsynlig antall etasjer, siden vi ikke fant noen bygning i OpenStreetMap. Ikke et registrert eller målt tall.

TBA tillegg for bebygd areal

0 m² [S]Basert på sannsynlighet. Tillegg for parkering på bakken i kommunal utnyttingsgrad, normalt 18 m² per plass. Regnet med 0 plass(er) for garasje, uthus, anneks knyttet til bolig. Ikke et registrert eller målt tall.

%-BYA utnyttingsgrad

1 % [S]Basert på sannsynlighet. (BYA + TBA) delt på tomteareal (2 610 m²). Bygger på de anslåtte tallene over. Ikke et registrert eller målt tall.

Etasjer antall

1 [S]Basert på sannsynlighet. Antall etasjer er anslått som BRA delt på BYA. OpenStreetMap har ikke registrert etasjer for denne bygningen. Ikke et registrert eller målt tall.

Matrikkel og eiendom

Matrikkelnummer

3201-93/88 (kommune-gnr/bnr)

Kommune

Bærum

Postnummer

1348 Rykkinn

Bygninger på eiendommen

1 (hovedbygg: garasje, uthus, anneks knyttet til bolig)

Tomteareal

2 610 m²

Nærmiljø

Henter kollektiv, dagligvare og apotek i nærheten …

Nærmiljø fra OpenStreetMap-bidragsytere (© OpenStreetMap), målt i luftlinje.

Matrikkeldata fra Kartverket.

Prisutvikling siden 1960

Byggeår 1960 (estimert). Anslått verdi gikk fra 25 000 kr til 2,5 mill. kr, omtrent ×99 eller 7,2 % i året.

Regnet bakover fra dagens estimat med SSBs prisindeks for brukte boliger i Oslo og Bærum (tabell 07221, fra 1992); før 1992 følger prisen SSBs konsumprisindeks (tabell 14711), siden SSB ikke har boligprisindeks lenger tilbake. Det er en modell for typisk prisutvikling, ikke eiendommens faktiske salgshistorikk. Byggeåret er estimert fra SSBs fordeling av boliger etter byggeår i kommunen (tabell 06266).

Annonse

Fremtidig vekst 2026–2100

Modellert verdi, i løpende kroner: 7,7 mill. kr i 2050 og 40 mill. kr i 2100.

• 20303,1 mill. kr
• 20405,1 mill. kr
• 20507,7 mill. kr
• 207518 mill. kr
• 210040 mill. kr

Modell, ikke en prognose eller et råd. Konsumprisvekst 2 % i året pluss realvekst som starter på 4,0 % (regionens historiske realvekst, SSB 07221 mot konsumprisindeksen) og trekkes mot 1 % over ca. 20 år, justert opp 0,1 prosentpoeng for kommunens befolkningsvekst mot landet (SSBs framskriving, til 2040). Faktisk utvikling avhenger av rente, inntekt, politikk og bolig­tilbud.

Punkt	Vurdering
Bygg	Garasje, uthus, anneks knyttet til bolig
Tomt	2 610 m²
Pris	86 746 kr/m²
Prisvekst	+2,5 % i året
Bebygd	22 %
Planer	8, nærmeste 410 m
Skole	131 m
Barnehage	768 m

Bygninger

• Bygget dekker 569 m² av tomta, 2 etasjer

Plantegning antatt

Antall etasjer 2 registrert (OpenStreetMap)

Sannsynlighetsbasert illustrasjon – ikke en faktisk plantegning. Listings har ikke tilgang til bygningens egentlige rominndeling (den finnes ikke i matrikkelen). Tegningen er beregnet av en algoritme ut fra grunnflaten på ca. 569 m² fra OpenStreetMap, antall etasjer (registrert), bygningstypen (enebolig), og hvordan slike boliger vanligvis er innredet i Norge. Form, mål, rom, vegger, dører, vinduer og møbler kan avvike helt fra virkeligheten. Må ikke brukes til salg, kjøp, byggesøknad eller verdivurdering.

Antatt leieinntekt og yield [S] sannsynlig

• Sannsynlig leieinntekt ca. 101 500 kr per måned [S][S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 703 m² – antatt planløsning, justert mot 5 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 5.Leie per m²: 1 729 kr per år (spenn 1 521–3 167). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Oslo og Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 22 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 63 133 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for enebolig i kommunen) → antatt verdi ca. 44 380 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 87 000 kr–117 500 kr)
• Yield (brutto) ca. 2,7 % per år [S][S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 703 m² – antatt planløsning, justert mot 5 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 5.Leie per m²: 1 729 kr per år (spenn 1 521–3 167). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Oslo og Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 22 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 63 133 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for enebolig i kommunen) → antatt verdi ca. 44 380 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 2,4–3,2 %)

[S] = sannsynlig: et estimat beregnet ut fra bygningstype, antatt areal og antall soverom, og SSBs tall for leie og kvadratmeterpris. Trykk på [S] for å se hva som ligger til grunn. Ikke et tilbud eller en verdivurdering.

Oppussing [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er et beregnet estimat, ikke registrerte opplysninger [S][S] = sannsynligDette er ikke ekte oppussingshistorikk. Listings har ingen opplysninger om hva som faktisk er gjort på eiendommen. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: ut fra bygningens alder (byggeår 1960) og typiske levetider for bygningsdeler (bad ca. 25 år, kjøkken ca. 22, tak ca. 38, vinduer ca. 33 og så videre).En tilfeldighet som er låst til eiendommen avgjør hva som sannsynligvis er gjort og omtrent når. Årstall er derfor alltid et spenn (±2 år), og sannsynlighetsgraden (høy/middels/lav) sier hvor typisk tiltaket er for en bygning på den alderen.Kan ikke brukes til salg, kjøp, verdivurdering, forsikring eller byggesøknad. Spør selger om faktisk oppussing, og se etter dokumentasjon (egenerklæring, tilstandsrapport, el-kontroll).

Sannsynlig siste oppussing: utskifting av vinduer rundt 2020–2024 [S]. Antall sannsynlige tiltak: 12 [S].

1. ca. 2020–2024Utskifting av vinduer [S]Nye vinduer og dører med bedre isolasjonmiddels sannsynlighet
2. ca. 2017–2021Nytt kjøkken [S]Nye skap, benkeplate og hvitevarermiddels sannsynlighet
3. ca. 2015–2019Varmepumpe [S]Montering av luft-til-luft-varmepumpe eller annen oppgradering av oppvarmingmiddels sannsynlighet
4. ca. 2009–2013Nytt kjøkken [S]Nye skap, benkeplate og hvitevarermiddels sannsynlighet
5. ca. 2006–2010Tilbygg eller påbygg [S]Utvidelse av boligen, for eksempel ny stue, ekstra etasje eller garasjelav sannsynlighet
6. ca. 2003–2007Oppussing av bad [S]Nytt gulv og fliser, sanitærutstyr og tettesjikt (membran)høy sannsynlighet
7. ca. 1999–2003Drenering og fukt [S]Ny drenering rundt grunnmuren og fuktsikringlav sannsynlighet
8. ca. 1992–1996Nytt tak [S]Ny taktekking og undertakmiddels sannsynlighet
9. ca. 1991–1995Terrasse og uteområde [S]Ny terrasse, platting eller hage-/innkjørselsarbeidlav sannsynlighet
10. ca. 1983–1987Nytt kjøkken [S]Nye skap, benkeplate og hvitevarerhøy sannsynlighet
11. ca. 1981–1985Oppussing av bad [S]Nytt gulv og fliser, sanitærutstyr og tettesjikt (membran)høy sannsynlighet
12. ca. 1978–1982Terrasse og uteområde [S]Ny terrasse, platting eller hage-/innkjørselsarbeidlav sannsynlighet

Fasiliteter [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er hva boliger av denne typen og alderen vanligvis har, ikke opplysninger om denne boligen [S][S] = sannsynligDette er ikke ekte opplysninger. Listings vet ikke hva akkurat denne boligen har. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: hver fasilitet har en sannsynlighet ut fra hvor vanlig den er i norske enebolig av denne størrelsen (ca. 703 m², 5 soverom) og alderen (byggeår 1960), med en liten variasjon som er låst til eiendommen.Prosenten sier hvor vanlig fasiliteten er for denne typen bolig – ikke at den finnes her. Bare fasiliteter med minst 25 % vises.Ikke bruk dette i salg, kjøp, verdivurdering eller forsikring. Sjekk salgsoppgaven eller spør eier.

Innvendig

• Vaskerom / vaskekjellerbod [S]ca. 60 %
• Peis eller vedovn [S]ca. 55 %
• Kjellerstue eller sokkeldel [S]ca. 55 %
• Gulvvarme på bad [S]ca. 50 %
• Walk-in-garderobe / klesrom [S]ca. 45 %

Utvendig

• Hage / egen tomt [S]ca. 95 %
• Parkering på egen tomt [S]ca. 95 %
• Terrasse eller uteplass [S]ca. 75 %
• Garasje eller carport [S]ca. 75 %
• Utebod / hageskur [S]ca. 60 %

Teknisk

• Fiber / høyhastighetsbredbånd [S]ca. 85 %
• Varmepumpe [S]ca. 60 %

Kostnader

• Eiendomsskatt — kommunen har ikke eiendomsskatt på bolig SSB, KOSTRA-tabell 14674
• Strøm — 1,43 kr/kWh i snitt i dag, NO1 hvakosterstrommen.no
• Nettleie — 0,59 kr/kWh i Akershus (landet: 0,60) NVE, nettleietariffer
• Til sammen — 2,02 kr/kWh spot pluss nettleie, rundt 2 693 kr/mnd ved 16 000 kWh i året modellert

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 8 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging.

• 410 m — 🚇 Ny T-bane. Vedtatt
• 410 m — 🚇 Ny T-bane. Vedtatt
• 440 m — 🚇 Ny T-bane. Vedtatt
• 440 m — 🚇 Ny T-bane. Vedtatt
• 580 m — 🚇 Ny T-bane. Vedtatt
• 610 m — 🚇 Ny T-bane. Vedtatt
• 840 m — 🚇 Ny T-bane. Vedtatt
• 840 m — 🚇 Ny T-bane. Vedtatt

Se fremtiden for dette området →

Prisutvikling i regionen

Boligprisene i regionen har steget 5,4 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 2,5 % i året.

• Siste 15 år — +120,7 % samlet, +5,4 % i året SSB, tabell 07221 — prisindeks for brukte boliger
• Siste 5 år — +13,1 % samlet, +2,5 % i året

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Bryn og Hammerbakken skole Bryn skole, 130 m unna i luftlinje. Den har 317 elever. Nærmeste barnehage er Glitre barnehage Avdeling Soppen, 770 m unna.

Grunnskoler

• 130 m — Bryn og Hammerbakken skole Bryn skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 317 elever
• 790 m — Bryn og Hammerbakken skole Hammerbakken skole (Barneskole, 1.–4. trinn), 105 elever
• 1,3 km — Eineåsen skole (Ungdomsskole, 8.–10. trinn), 339 elever

Barnehager

• 770 m — Glitre barnehage Avdeling Soppen, 12 barn (5–5 år)
• 810 m — Grindstuveien familiebarnehage, 8 barn (1–2 år) privat
• 880 m — Glitre barnehage avd Langeleiken, 52 barn (1–5 år)

Videregående

• 1,4 km — Rud videregående skole
• 1,4 km — Rosenvilde videregående skole

Hvem som bor her

• Innbyggere — 133 228 i Bærum — tett bebygd 706 per km² Statistisk sentralbyrå
• Medianalder — 42 år (landet: 41 år)
• Aldersfordeling — 22 % under 18, 17 % over 67 (landet: 17,1 %)
• Høyere utdanning — 56,4 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 6 841 lovbrudd i året i Bærum — 51,7 per 1000 innbyggere. Det er færre enn i landet ellers.

• Alle lovbrudd — litt færre enn i landet ellers 51,7 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
• Eiendomstyveri — omtrent som i landet ellers 21,3 mot 19,5
• Vold og mishandling — litt færre enn i landet ellers 6,3 mot 8,2
• Rusmiddellovbrudd — klart færre enn i landet ellers 2,6 mot 5,3
• Ordens- og integritetskrenkelse — klart færre enn i landet ellers 3,7 mot 6,1

Nabolag: 1348 [S] estimater

Prisene på kartet er antatte verdier [S][S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser. Flyfoto © Esri, Maxar, Earthstar Geographics.

Nærliggende boliger

Estimert salgsproveny [S] estimat