Hopp til innhold
Oppslag · offentlige registre
Hva vet du om Gulspurvlia 8, Sørumsand?
Gulspurvlia 8Byggeår (est.) 1964 | Tomt: 897 m²
Se fremtiden

Gulspurvlia 8, Sørumsand

Eiendommen ligger i Lillestrøm kommune. Byggeåret er estimert til 1964. Tomta er på 897 m².

Listings prisestimat6,6 mill. krSannsynlig spenn 4,9 mill. kr – 8,2 mill. kr. Modellanslag fra SSB-priser, ikke en takst. Slik regnes det

Areal og boligdata

Verdier med [S] er basert på sannsynlighet og ikke registrert. Hold musepekeren over eller trykk på [S] for å se hvordan tallet er regnet ut.

Boligtype
Enebolig
BRA bruksareal
187 m²
BRA-i internt bruksareal
178 m²
BRA-e eksternt bruksareal
6 m²
BRA-b balkong/terrasse
3 m²
BTA bruttoareal
209 m²
BYA bebygd areal
156 m²
TBA tillegg for bebygd areal
0 m²
%-BYA utnyttingsgrad
17 %
Etasjer antall
1
Antall rom
6 eller flere
Antall soverom
3 (3–4)
Energimerking sannsynlig
G (37 %; F 33 %, E 19 %)
Kommunale avgifter vann, avløp og renovasjon
ca. 28 500 kr/år

Flere sannsynlige opplysninger

Disse opplysningene finnes ikke i registrene, så de er modellert fra byggeår, type og beliggenhet. Hver verdi har en [S] som forklarer hvordan den er regnet.

Byggemateriale bærende konstruksjon
Tre (80 %) (mur/tegl 15 %)
Takform
Saltak (68 %) (valmtak 17 %, flatt tak 12 %)
Kjeller
Sannsynligvis ja (55 %)
Antall bad
3 (2–4)
Parkeringsplasser
2 (1–3)
Eierform
Selveier (98 %)
Oppvarming hovedkilde
Elektrisk (panelovner, gulvvarme) (55 %) (olje/parafin/gass 18 %, ved/bio som hovedkilde 15 %)
Vann og avløp
Offentlig anlegg (97 %)

Estimerte løpende kostnader

Eiendomsskatt per år
ca. 0 kr/år (0–0)
Kommunale avgifter vann, avløp, renovasjon, per år
ca. 29 300 kr/år
Strøm per år
ca. 90 200 kr/år (ca. 44 600 kWh)
Internett per måned
ca. 720 kr/mnd (500–950)
TV og strømmetjenester per måned
ca. 420 kr/mnd (200–700)
Forsikring per år
ca. 14 500 kr/år
Vedlikehold per år, avsatt
ca. 28 100 kr/år
Sum løpende boutgifter uten lån, per måned
ca. 14 600 kr/mnd

Hvis du kjøper

Lån 85 % av verdiestimatet
ca. 5 567 500 kr
Egenkapital 15 %
ca. 982 500 kr
Månedlig terminbeløp annuitet, 25 år, 5,2 %
ca. 33 200 kr/mnd
Dokumentavgift ved selveier, engangs
ca. 163 800 kr
Totalt per måned lån + løpende boutgifter
ca. 47 800 kr/mnd

Matrikkel og eiendom

Matrikkelnummer
3205-325/148 (kommune-gnr/bnr)
Kommune
Lillestrøm
Postnummer
1920 Sørumsand
Bygninger på eiendommen
2 (hovedbygg: enebolig)
Tomteareal
897 m²

Nærmiljø

Henter kollektiv, dagligvare og apotek i nærheten …

Nærmiljø fra OpenStreetMap-bidragsytere (© OpenStreetMap), målt i luftlinje.

Matrikkeldata fra Kartverket.

Annonse

Prisutvikling siden 1964

Byggeår 1964 (estimert). Anslått verdi gikk fra 119 000 kr til 6,6 mill. kr, omtrent ×55 eller 6,7 % i året.

02,0 mill.4,0 mill.6,0 mill.8,0 mill.1964197719902003201620261964: 119 357 kr1965: 122 719 kr1966: 127 762 kr1967: 132 806 kr1968: 137 849 kr1969: 141 211 kr1970: 156 341 kr1971: 166 427 kr1972: 178 195 kr1973: 191 644 kr1974: 210 135 kr1975: 233 671 kr1976: 255 525 kr1977: 279 060 kr1978: 300 914 kr1979: 316 044 kr1980: 349 665 kr1981: 398 417 kr1982: 443 806 kr1983: 480 790 kr1984: 511 049 kr1985: 539 628 kr1986: 578 293 kr1987: 630 406 kr1988: 670 752 kr1989: 702 693 kr1990: 731 271 kr1991: 754 807 kr1992: 773 298 kr1993: 764 997 kr1994: 840 542 kr1995: 938 086 kr1996: 1 081 290 kr1997: 1 229 889 kr1998: 1 366 866 kr1999: 1 518 371 kr2000: 1 774 477 kr2001: 1 840 890 kr2002: 1 936 359 kr2003: 1 959 189 kr2004: 2 132 693 kr2005: 2 271 746 kr2006: 2 552 757 kr2007: 2 888 973 kr2008: 2 875 691 kr2009: 2 895 200 kr2010: 3 099 835 kr2011: 3 287 452 kr2012: 3 498 314 kr2013: 3 712 912 kr2014: 3 822 909 kr2015: 4 150 824 kr2016: 4 576 283 kr2017: 4 993 441 kr2018: 5 072 307 kr2019: 5 198 907 kr2020: 5 380 713 kr2021: 6 096 730 kr2022: 6 188 048 kr2023: 6 031 147 kr2024: 6 059 373 kr2025: 6 303 026 kr2026: 6 550 000 kr

Regnet bakover fra dagens estimat med SSBs prisindeks for eneboliger i Akershus utenom Bærum (tabell 07221, fra 1992); før 1992 følger prisen SSBs konsumprisindeks (tabell 14711), siden SSB ikke har boligprisindeks lenger tilbake. Det er en modell for typisk prisutvikling, ikke eiendommens faktiske salgshistorikk. Byggeåret er estimert fra SSBs fordeling av boliger etter byggeår i kommunen (tabell 06266).

Fremtidig vekst 2026–2100

Modellert verdi, i løpende kroner: 21 mill. kr i 2050 og 110 mill. kr i 2100.

038 mill.75 mill.113 mill.150 mill.2026204120562071208621002026: 6 550 000 kr2027: 6 955 221 kr2028: 7 375 638 kr2029: 7 811 508 kr2030: 8 263 103 kr2031: 8 730 708 kr2032: 9 214 627 kr2033: 9 715 181 kr2034: 10 232 709 kr2035: 10 767 569 kr2036: 11 320 140 kr2037: 11 890 821 kr2038: 12 480 034 kr2039: 13 088 221 kr2040: 13 715 850 kr2041: 14 361 658 kr2042: 15 025 911 kr2043: 15 708 890 kr2044: 16 410 883 kr2045: 17 132 189 kr2046: 17 873 120 kr2047: 18 633 996 kr2048: 19 415 148 kr2049: 20 216 918 kr2050: 21 039 659 kr2051: 21 883 733 kr2052: 22 749 514 kr2053: 23 637 385 kr2054: 24 547 740 kr2055: 25 480 981 kr2056: 26 437 523 kr2057: 27 417 787 kr2058: 28 422 206 kr2059: 29 451 222 kr2060: 30 505 285 kr2061: 31 588 756 kr2062: 32 702 517 kr2063: 33 847 479 kr2064: 35 024 586 kr2065: 36 234 811 kr2066: 37 479 161 kr2067: 38 758 672 kr2068: 40 074 419 kr2069: 41 427 509 kr2070: 42 819 083 kr2071: 44 250 320 kr2072: 45 722 436 kr2073: 47 236 685 kr2074: 48 794 361 kr2075: 50 396 796 kr2076: 52 045 366 kr2077: 53 741 488 kr2078: 55 486 623 kr2079: 57 282 277 kr2080: 59 130 002 kr2081: 61 031 398 kr2082: 62 988 113 kr2083: 65 001 845 kr2084: 67 074 345 kr2085: 69 207 416 kr2086: 71 402 916 kr2087: 73 662 760 kr2088: 75 988 920 kr2089: 78 383 428 kr2090: 80 848 377 kr2091: 83 385 924 kr2092: 85 998 290 kr2093: 88 687 765 kr2094: 91 456 705 kr2095: 94 307 540 kr2096: 97 242 772 kr2097: 100 264 977 kr2098: 103 376 812 kr2099: 106 581 010 kr2100: 109 880 389 kr
  • 20308,3 mill. kr
  • 204014 mill. kr
  • 205021 mill. kr
  • 207550 mill. kr
  • 2100110 mill. kr

Modell, ikke en prognose eller et råd. Konsumprisvekst 2 % i året pluss realvekst som starter på 4,0 % (regionens historiske realvekst, SSB 07221 mot konsumprisindeksen) og trekkes mot 1 % over ca. 20 år, justert opp 0,3 prosentpoeng for kommunens befolkningsvekst mot landet (SSBs framskriving, til 2040). Faktisk utvikling avhenger av rente, inntekt, politikk og bolig­tilbud.

Relevante grupper for degBoligmarked, priser og nabolag i Lillestrøm: bli med i samtalen i gruppene for Sørumsand, Lillestrøm kommune og Akershus fylke.
PunktVurdering
ByggEnebolig
Tomt897 m²
Leie5,1–7,9 %
Pris40 195 kr/m²
Prisvekst+1,5 % i året
Planer3, nærmeste 1,2 km
Skole1,3 km
Barnehage198 m

Bygninger

  • Bygget dekker 156 m² av tomta, 2 bygg på 205 m² til sammen
Annonse

Plantegning antatt

Antall etasjer 2 estimert – antall etasjer er ikke registrert for denne bygningen, så tallet er et estimat ut fra bygningstype og størrelse.

OPPENTRÉ7,8 m²GANG/TRAPP5,2 m²GANG7,7 m²STUE/KJØKKEN25,5 m²SPISESTUE19,0 m²KONTOR14,0 m²TV-STUE20,1 m²GJESTEROM13,6 m²BAD17,1 m²BOD12,4 m²VASKEROM13,6 m²14,30 m10,90 mN1. ETASJEGulspurvlia 8, 1920 SØRUMSAND · BRA ca. 274 m² · M 1:100 (omtrentlig)04 mANTATT PLANLØSNING – BASERT PÅ SANNSYNLIGHET.IKKE EN FAKTISK PLANTEGNING.
OPPTRAPPEGANG13,4 m²GANG6,9 m²SOVEROM 135,8 m²SOVEROM 222,4 m²KLESROM8,4 m²SOVEROM 320,7 m²TV-STUE15,9 m²BAD13,3 m²SOVEROM 419,1 m²14,30 m10,90 mN2. ETASJEGulspurvlia 8, 1920 SØRUMSAND · BRA ca. 274 m² · M 1:100 (omtrentlig)04 mANTATT PLANLØSNING – BASERT PÅ SANNSYNLIGHET.IKKE EN FAKTISK PLANTEGNING.

Sannsynlighetsbasert illustrasjon – ikke en faktisk plantegning. Listings har ikke tilgang til bygningens egentlige rominndeling (den finnes ikke i matrikkelen). Tegningen er beregnet av en algoritme ut fra grunnflaten på ca. 156 m² fra OpenStreetMap, antall etasjer (estimert), bygningstypen (enebolig), og hvordan slike boliger vanligvis er innredet i Norge. Form, mål, rom, vegger, dører, vinduer og møbler kan avvike helt fra virkeligheten. Må ikke brukes til salg, kjøp, byggesøknad eller verdivurdering.

Antatt leieinntekt og yield [S] sannsynlig

  • Sannsynlig leieinntekt ca. 20 500 kr per måned [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 231 m² – antatt planløsning, justert mot 5 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 5.Leie per m²: 1 056 kr per år (spenn 930–2 480). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 22 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 40 195 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for enebolig i kommunen) → antatt verdi ca. 9 290 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 17 500 kr–23 500 kr)
  • Yield (brutto) ca. 2,6 % per år [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 231 m² – antatt planløsning, justert mot 5 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 5.Leie per m²: 1 056 kr per år (spenn 930–2 480). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 22 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 40 195 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for enebolig i kommunen) → antatt verdi ca. 9 290 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 2,3–3,0 %)

[S] = sannsynlig: et estimat beregnet ut fra bygningstype, antatt areal og antall soverom, og SSBs tall for leie og kvadratmeterpris. Trykk på [S] for å se hva som ligger til grunn. Ikke et tilbud eller en verdivurdering.

Oppussing [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er et beregnet estimat, ikke registrerte opplysninger [S] = sannsynligDette er ikke ekte oppussingshistorikk. Listings har ingen opplysninger om hva som faktisk er gjort på eiendommen. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: ut fra bygningens alder (byggeår 1964) og typiske levetider for bygningsdeler (bad ca. 25 år, kjøkken ca. 22, tak ca. 38, vinduer ca. 33 og så videre).En tilfeldighet som er låst til eiendommen avgjør hva som sannsynligvis er gjort og omtrent når. Årstall er derfor alltid et spenn (±2 år), og sannsynlighetsgraden (høy/middels/lav) sier hvor typisk tiltaket er for en bygning på den alderen.Kan ikke brukes til salg, kjøp, verdivurdering, forsikring eller byggesøknad. Spør selger om faktisk oppussing, og se etter dokumentasjon (egenerklæring, tilstandsrapport, el-kontroll).

Sannsynlig siste oppussing: oppussing av bad rundt 2023–2027 [S]. Antall sannsynlige tiltak: 11 [S].

  1. ca. 2023–2027Oppussing av bad [S]Nytt gulv og fliser, sanitærutstyr og tettesjikt (membran)middels sannsynlighet
  2. ca. 2013–2017Nye gulv og overflater [S]Parkett/laminat, maling og nye overflater innvendigmiddels sannsynlighet
  3. ca. 2013–2017Nytt kjøkken [S]Nye skap, benkeplate og hvitevarermiddels sannsynlighet
  4. ca. 2007–2011Oppussing av bad [S]Nytt gulv og fliser, sanitærutstyr og tettesjikt (membran)høy sannsynlighet
  5. ca. 2007–2011Elektrisk anlegg [S]Nytt sikringsskap og oppgradering av elektrisk anlegglav sannsynlighet
  6. ca. 1999–2003Utskifting av vinduer [S]Nye vinduer og dører med bedre isolasjonmiddels sannsynlighet
  7. ca. 1996–2000Nye gulv og overflater [S]Parkett/laminat, maling og nye overflater innvendigmiddels sannsynlighet
  8. ca. 1985–1989Oppussing av bad [S]Nytt gulv og fliser, sanitærutstyr og tettesjikt (membran)høy sannsynlighet
  9. ca. 1979–1983Terrasse og uteområde [S]Ny terrasse, platting eller hage-/innkjørselsarbeidlav sannsynlighet
  10. ca. 1977–1981Nye gulv og overflater [S]Parkett/laminat, maling og nye overflater innvendigmiddels sannsynlighet
  11. ca. 1974–1978Maling av fasade [S]Beising eller maling av yttervegger og vindskierhøy sannsynlighet
Annonse

Fasiliteter [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er hva boliger av denne typen og alderen vanligvis har, ikke opplysninger om denne boligen [S] = sannsynligDette er ikke ekte opplysninger. Listings vet ikke hva akkurat denne boligen har. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: hver fasilitet har en sannsynlighet ut fra hvor vanlig den er i norske enebolig av denne størrelsen (ca. 231 m², 5 soverom) og alderen (byggeår 1964), med en liten variasjon som er låst til eiendommen.Prosenten sier hvor vanlig fasiliteten er for denne typen bolig – ikke at den finnes her. Bare fasiliteter med minst 25 % vises.Ikke bruk dette i salg, kjøp, verdivurdering eller forsikring. Sjekk salgsoppgaven eller spør eier.

Innvendig

  • Peis eller vedovn [S]ca. 65 %
  • Vaskerom / vaskekjellerbod [S]ca. 65 %
  • Kjellerstue eller sokkeldel [S]ca. 55 %
  • Walk-in-garderobe / klesrom [S]ca. 45 %
  • Gulvvarme på bad [S]ca. 45 %

Utvendig

  • Hage / egen tomt [S]ca. 95 %
  • Parkering på egen tomt [S]ca. 95 %
  • Terrasse eller uteplass [S]ca. 75 %
  • Garasje eller carport [S]ca. 70 %
  • Utebod / hageskur [S]ca. 55 %

Teknisk

  • Fiber / høyhastighetsbredbånd [S]ca. 95 %
  • Varmepumpe [S]ca. 60 %

Kostnader

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 3 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging.

  • 1,2 km — 🏢 Nytt næringsområde. Avsatt i kommuneplan
  • 1,3 km — 🏢 Nytt næringsområde. Regulert, 2,2 hektar
  • 1,4 km — 🏢 Nytt næringsområde. Regulert

Se fremtiden for dette området →

Annonse

Prisutvikling i regionen

Boligprisene i regionen har steget 4,7 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 1,5 % i året.

Typisk leieavkastning i området

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Sørumsand skole, 1,3 km unna i luftlinje. Den har 539 elever. Nærmeste barnehage er Skogkanten barnehage SA, 200 m unna.

Grunnskoler

  • 1,3 km — Sørumsand skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 539 elever

Barnehager

  • 200 m — Skogkanten barnehage SA, 70 barn (0–5 år) privat
  • 920 m — Sennerud Fus barnehage, 51 barn (1–5 år) privat
  • 1,4 km — Norlandia Sørumsand barnehage, 112 barn (1–5 år) privat

Videregående

  • 2,1 km — Sørumsand videregående skole

Hvem som bor her

Befolkningen i Lillestrøm er 2 år yngre enn i landet ellers.

  • Innbyggere — 96 771 i Lillestrøm — tettbygd 236 per km² Statistisk sentralbyrå
  • Medianalder — 39 år (landet: 41 år)
  • Aldersfordeling — 21 % under 18, 14 % over 67 (landet: 17,1 %)
  • Høyere utdanning — 36,5 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)
Annonse

Kriminalitet

Det ble anmeldt 5 549 lovbrudd i året i Lillestrøm — 57,9 per 1000 innbyggere. Det er omtrent som i landet ellers.

  • Alle lovbrudd — omtrent som i landet ellers 57,9 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
  • Eiendomstyveri — omtrent som i landet ellers 20,9 mot 19,5
  • Vold og mishandling — omtrent som i landet ellers 7,7 mot 8,2
  • Rusmiddellovbrudd — litt færre enn i landet ellers 4,3 mot 5,3
  • Ordens- og integritetskrenkelse — omtrent som i landet ellers 5,8 mot 6,1

Nabolag: 1920 [S] estimater

Prisene på kartet er antatte verdier [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser. Flyfoto © Esri, Maxar, Earthstar Geographics.

Nærliggende boliger

Boliger i nærheten med antatt verdi [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser og ikke annonser.

Sammenlignbare boliger

Boliger i området med lignende størrelse, type og antall soverom. Ikke solgte boliger – verdiene er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.. Vi har ingen salgshistorikk.

Annonse

Estimert salgsproveny [S] estimat

Estimert netto salgsproveny–
Klargjøring og utbedringer [S]–

Maling, småreparasjoner, rydding og eventuell styling før salg. Standard: 0,6 % av salgsprisen.

Salgskostnader [S]–
  • Meglerprovisjon (1,8 %)–
  • Markedsføring og fotografering–
  • Tilstandsrapport–
  • Oppgjør og tinglysing–
  • Boligselgerforsikring–
Estimert total salgskostnad (–)–

Alle beregninger er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.Salgskostnader: meglerprovisjon 1,8 % og faste beløp for markedsføring, tilstandsrapport, oppgjør og forsikring er typiske satser i Norge – ikke et tilbud fra noen megler. Dokumentavgift (2,5 %) betales av kjøper. Eventuell skatt på gevinst (22 %) er ikke regnet med – boliger du har bodd i minst ett av de to siste årene er normalt skattefrie. Lånet er det du selv legger inn. og gis kun som informasjon. Faktiske beløp varierer.

Dokumenter

Kilder og forbehold

Tall med kildenavn kommer rett fra registeret. Estimert verdi, eiendomsskatt og solforhold er våre egne anslag — ikke takst.

Vi mangler salgshistorikk og eierskap. Sjekk viktige opplysninger hos Kartverket.

Danske adresser og selskaper ligger på listings.dk.

Annonse

Listings kan ta feil. Sjekk viktige opplysninger.