Eiendommen ligger i Gjerdrum kommune. Byggeåret er estimert til 2014. Tomta er på 98 663 m².

Listings prisestimat17 mill. krSannsynlig spenn 10,0 mill. kr – 23 mill. kr. Modellanslag fra SSB-priser, ikke en takst. Slik regnes det

• #105 999Største tomter i Norge av 1 845 922
• #1 066 858Flest bygninger per eiendom av 1 751 195
• #50 820Dyreste eiendommer i Norge av 1 845 922

Areal og boligdata

Verdier med [S] er basert på sannsynlighet og ikke registrert. Hold musepekeren over eller trykk på [S] for å se hvordan tallet er regnet ut.

Boligtype

Annen kontorbygning

BRA bruksareal

400 m² [S]Basert på sannsynlighet. Bruksareal er anslått fra grunnflaten til nærmeste bygning i OpenStreetMap ganger sannsynlig antall etasjer. Ikke et registrert eller målt tall.

BRA-i internt bruksareal

400 m² [S]Basert på sannsynlighet. Bruksareal innenfor yttervegg. Regnet som BRA minus sannsynlig eksternt areal og balkong/terrasse for annen kontorbygning. Ikke et registrert eller målt tall.

BRA-e eksternt bruksareal

0 m² [S]Basert på sannsynlighet. Bruksareal utenfor yttervegg, for eksempel frittstående bod. Typisk andel for annen kontorbygning (0 % av BRA). Ikke et registrert eller målt tall.

BRA-b balkong/terrasse

0 m² [S]Basert på sannsynlighet. Bruksareal i balkonger og overbygde terrasser. Typisk andel for annen kontorbygning (0 % av BRA). Ikke et registrert eller målt tall.

BTA bruttoareal

460 m² [S]Basert på sannsynlighet. Bruttoareal inkluderer yttervegger og tekniske rom. Regnet som BRA × 1,15, en typisk faktor for annen kontorbygning. Ikke et registrert eller målt tall.

BYA bebygd areal

348 m² [S]Basert på sannsynlighet. Bebygd areal er BRA delt på sannsynlig antall etasjer, siden vi ikke fant noen bygning i OpenStreetMap. Ikke et registrert eller målt tall.

TBA tillegg for bebygd areal

0 m² [S]Basert på sannsynlighet. Tillegg for parkering på bakken i kommunal utnyttingsgrad, normalt 18 m² per plass. Regnet med 0 plass(er) for annen kontorbygning. Ikke et registrert eller målt tall.

%-BYA utnyttingsgrad

0 % [S]Basert på sannsynlighet. (BYA + TBA) delt på tomteareal (98 663 m²). Bygger på de anslåtte tallene over. Ikke et registrert eller målt tall.

Etasjer antall

1 [S]Basert på sannsynlighet. Antall etasjer er anslått som BRA delt på BYA. OpenStreetMap har ikke registrert etasjer for denne bygningen. Ikke et registrert eller målt tall.

Matrikkel og eiendom

Matrikkelnummer

3230-39/2 (kommune-gnr/bnr)

Kommune

Gjerdrum

Postnummer

2022 Gjerdrum

Bygninger på eiendommen

1 (hovedbygg: annen kontorbygning)

Tomteareal

98 663 m²

Andre adresser på samme matrikkelenhet

• Hønsisletta 1

Nærmiljø

Henter kollektiv, dagligvare og apotek i nærheten …

Nærmiljø fra OpenStreetMap-bidragsytere (© OpenStreetMap), målt i luftlinje.

Matrikkeldata fra Kartverket.

Prisutvikling siden 2014

Byggeår 2014 (estimert). Anslått verdi gikk fra 9,5 mill. kr til 17 mill. kr, omtrent ×1,7 eller 4,7 % i året.

Regnet bakover fra dagens estimat med SSBs prisindeks for brukte boliger i Akershus utenom Bærum (tabell 07221, fra 1992). Det er en modell for typisk prisutvikling, ikke eiendommens faktiske salgshistorikk. Byggeåret er estimert fra SSBs fordeling av boliger etter byggeår i kommunen (tabell 06266).

Annonse

Fremtidig vekst 2026–2100

Modellert verdi, i løpende kroner: 56 mill. kr i 2050 og 295 mill. kr i 2100.

• 203021 mill. kr
• 204036 mill. kr
• 205056 mill. kr
• 2075135 mill. kr
• 2100295 mill. kr

Modell, ikke en prognose eller et råd. Konsumprisvekst 2 % i året pluss realvekst som starter på 4,0 % (regionens historiske realvekst, SSB 07221 mot konsumprisindeksen) og trekkes mot 1 % over ca. 20 år, justert opp 0,5 prosentpoeng for kommunens befolkningsvekst mot landet (SSBs framskriving, til 2040). Faktisk utvikling avhenger av rente, inntekt, politikk og bolig­tilbud.

Punkt	Vurdering
Bygg	Annen kontorbygning
Tomt	98 663 m²
Planer	8, nærmeste 153 m
Skole	261 m
Barnehage	754 m

Plantegning antatt

Antall etasjer 1 estimert – antall etasjer er ikke registrert for denne bygningen, så tallet er et estimat ut fra bygningstype og størrelse.

Sannsynlighetsbasert illustrasjon – ikke en faktisk plantegning. Listings har ikke tilgang til bygningens egentlige rominndeling (den finnes ikke i matrikkelen). Tegningen er beregnet av en algoritme ut fra typiske mål for næringsbygg (bygningens grunnflate er ukjent), antall etasjer (estimert), bygningstypen (næringsbygg), og hvordan slike boliger vanligvis er innredet i Norge. Form, mål, rom, vegger, dører, vinduer og møbler kan avvike helt fra virkeligheten. Må ikke brukes til salg, kjøp, byggesøknad eller verdivurdering.

Antatt leieinntekt og yield [S] sannsynlig

• Sannsynlig leieinntekt ca. 38 000 kr per måned [S][S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 229 m² – antatt planløsning (grunnflate × etasjer × 0,88).Leie per m²: 2 000 kr per år (spenn 1 400–2 600). Kilde: grov antakelse uten SSB-grunnlag (egen tommelfingerverdi for næringsbygg). Mindre boliger får høyere leie per m² enn store.Kjøpspris for yield: 28 000 kr per m² (antakelse for landet) → antatt verdi ca. 6 410 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere.For næringsbygg finnes det ikke SSB-tall, så dette er en grov tommelfingerverdi. (spenn 26 500 kr–53 500 kr)
• Yield (brutto) ca. 7,1 % per år [S][S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 229 m² – antatt planløsning (grunnflate × etasjer × 0,88).Leie per m²: 2 000 kr per år (spenn 1 400–2 600). Kilde: grov antakelse uten SSB-grunnlag (egen tommelfingerverdi for næringsbygg). Mindre boliger får høyere leie per m² enn store.Kjøpspris for yield: 28 000 kr per m² (antakelse for landet) → antatt verdi ca. 6 410 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere.For næringsbygg finnes det ikke SSB-tall, så dette er en grov tommelfingerverdi. (spenn 5,0–10,0 %)

[S] = sannsynlig: et estimat beregnet ut fra bygningstype, antatt areal og antall soverom, og SSBs tall for leie og kvadratmeterpris. Trykk på [S] for å se hva som ligger til grunn. Ikke et tilbud eller en verdivurdering.

Oppussing [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er et beregnet estimat, ikke registrerte opplysninger [S][S] = sannsynligDette er ikke ekte oppussingshistorikk. Listings har ingen opplysninger om hva som faktisk er gjort på eiendommen. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: ut fra bygningens alder (byggeår 2014) og typiske levetider for bygningsdeler (bad ca. 25 år, kjøkken ca. 22, tak ca. 38, vinduer ca. 33 og så videre).En tilfeldighet som er låst til eiendommen avgjør hva som sannsynligvis er gjort og omtrent når. Årstall er derfor alltid et spenn (±2 år), og sannsynlighetsgraden (høy/middels/lav) sier hvor typisk tiltaket er for en bygning på den alderen.Kan ikke brukes til salg, kjøp, verdivurdering, forsikring eller byggesøknad. Spør selger om faktisk oppussing, og se etter dokumentasjon (egenerklæring, tilstandsrapport, el-kontroll).

Bygget er så nytt at større oppussing ikke er sannsynlig ennå [S].

Fasiliteter [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er hva boliger av denne typen og alderen vanligvis har, ikke opplysninger om denne boligen [S][S] = sannsynligDette er ikke ekte opplysninger. Listings vet ikke hva akkurat denne boligen har. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: hver fasilitet har en sannsynlighet ut fra hvor vanlig den er i norske næringsbygg av denne størrelsen (ca. 229 m², 0 soverom) og alderen (byggeår 2014), med en liten variasjon som er låst til eiendommen.Prosenten sier hvor vanlig fasiliteten er for denne typen bolig – ikke at den finnes her. Bare fasiliteter med minst 25 % vises.Ikke bruk dette i salg, kjøp, verdivurdering eller forsikring. Sjekk salgsoppgaven eller spør eier.

Innvendig

• Kontordel [S]ca. 90 %
• Toalett og garderobe [S]ca. 90 %

Utvendig

• Parkering [S]ca. 75 %

Teknisk

• Fiber / høyhastighetsbredbånd [S]ca. 90 %
• Ventilasjon og kjøling [S]ca. 85 %

Kostnader

• Eiendomsskatt — kommunen har ikke eiendomsskatt på bolig SSB, KOSTRA-tabell 14674
• Strøm — 1,68 kr/kWh i snitt i dag, NO1 hvakosterstrommen.no
• Nettleie — 0,59 kr/kWh i Akershus (landet: 0,60) NVE, nettleietariffer
• Til sammen — 2,26 kr/kWh spot pluss nettleie, rundt 3 018 kr/mnd ved 16 000 kWh i året modellert

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 8 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging.

• 150 m — 📋 Mindre endring av del av Skjønhaugtunet 2 (Plansak under arbeid). Under behandling, 2,0 hektar
• 340 m — 📋 Gjerivegen 18 (Plansak under arbeid). Under behandling
• 360 m — 📋 Meierihagen (Plansak under arbeid). Under behandling
• 380 m — 📋 Detaljregulering Raumergården (Plansak under arbeid). Under behandling, 10,4 hektar
• 530 m — 🏘️ Nytt boligområde. Regulert, 3,6 hektar
• 670 m — 🚧 Proposed Rv. 120 (Ny vei). Vedtatt
• 750 m — 🚧 New Rv. 120 outside Ask (Ny vei). Vedtatt
• 1,0 km — 🏘️ Nytt boligområde. Regulert

Se fremtiden for dette området →

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Gjerdrum barneskole, 260 m unna i luftlinje. Den har 270 elever. Nærmeste barnehage er Gjerdrum barnehage, 750 m unna.

Grunnskoler

• 260 m — Gjerdrum barneskole (Barneskole, 1.–7. trinn), 270 elever
• 750 m — Gjerdrum ungdomsskole (Ungdomsskole, 8.–10. trinn), 289 elever

Barnehager

• 750 m — Gjerdrum barnehage, 90 barn (1–5 år)
• 1,5 km — Espira Brådalsfjellet barnehage, 96 barn (0–5 år) privat

Videregående

• 9,3 km — Bjertnes videregående skole
• 10,0 km — Bibelskolen Oslo Kristne senter privatskole

Hvem som bor her

Befolkningen i Gjerdrum er 3 år eldre enn i landet ellers.

• Innbyggere — 7 478 i Gjerdrum — landlig 91 per km² Statistisk sentralbyrå
• Medianalder — 44 år (landet: 41 år)
• Aldersfordeling — 20 % under 18, 16 % over 67 (landet: 17,1 %)
• Høyere utdanning — 32,9 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 170 lovbrudd i året i Gjerdrum — 22,8 per 1000 innbyggere. Det er færre enn i landet ellers.

• Alle lovbrudd — klart færre enn i landet ellers 22,8 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
• Eiendomstyveri — klart færre enn i landet ellers 5,5 mot 19,5
• Vold og mishandling — klart færre enn i landet ellers 3,6 mot 8,2
• Rusmiddellovbrudd — klart færre enn i landet ellers 0,7 mot 5,3
• Ordens- og integritetskrenkelse — klart færre enn i landet ellers 2,8 mot 6,1

Hva markedet ikke ser

Tallene over beskriver eiendommen. Disse sammenligner den med området rundt.

• Uvanlig stor tomt — 98 663 m² mot 1 342 m² for en typisk eiendom i postnummeret. 94 % av de 2 500 eiendommene her er mindre.
• Flere planer i området — 8 tiltak innenfor 1,5 km, 18,4 hektar til sammen. Nærmest er Mindre endring av del av Skjønhaugtunet 2 150 m unna. Se alle

Nabolag: 2022 [S] estimater

Prisene på kartet er antatte verdier [S][S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser. Flyfoto © Esri, Maxar, Earthstar Geographics.

Nærliggende boliger

Sammenlignbare boliger

Estimert salgsproveny [S] estimat