Eiendommen ligger i Holmestrand kommune. Tomta er på 448 m². Det er registrert 2 virksomheter på adressen — utvikling og salg av byggeprosjekter og utleie av egen eller leid fast eiendom.

Punkt	Vurdering
Risiko	Kvikkleireskred
Bygg	Restaurantbygning, kafébygning
Tomt	448 m²
Enheter	5
Leie	3,9–5,2 %
Pris	48 237 kr/m²
Prisvekst	+1,9 % i året
Planer	5, nærmeste 148 m
Skole	368 m
Barnehage	239 m

Bygninger

Én bygning på eiendommen: restaurantbygning, kafébygning. 5 bruksenheter.

• Bygget dekker 728 m² av tomta, 3 etasjer

Risiko

Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleireskred. NVE

• Radon — moderat til lav aktsomhet NGU
• Veistøy — Gul sone, 55–65 dB Statens vegvesen

Kostnader

• Eiendomsskatt — 3 ‰ av takst, bunnfradrag 1 000 000 kr SSB, KOSTRA-tabell 14674
• Strøm — 1,27 kr/kWh i snitt i dag, NO2 hvakosterstrommen.no
• Nettleie — 0,60 kr/kWh i Vestfold (landet: 0,57) NVE, nettleietariffer
• Til sammen — 1,87 kr/kWh spot pluss nettleie, rundt 2 488 kr/mnd ved 16 000 kWh i året modellert

Regulering

Tomta er regulert til bebyggelse og anlegg, gjennom en eldre bebyggelsesplan (endelig vedtatt).

• Arealformål — kode 1130, felt BS Nasjonalt planregister (DiBK)
• Hensynssone — H310_ Nasjonalt planregister (DiBK)

Sol og skygge

Terrenget i sør stiger svakt. Sola slipper til hele året. Det er lyst rundt 6 timer midtvinters og rundt 18 timer midtsommers. Eiendommen ligger 16 meter over havet. Sola står 7,0° over horisonten midt på dagen midtvinters og 53,9° midtsommers. Kartverket

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 5 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging.

• 150 m — 📋 Områdereguleringsplan for Sande sentrum øst (Plansak under arbeid). Under behandling, 3,3 hektar
• 730 m — 📋 Detaljreguleringsplan for Videregående skole i Holmestrand kommune (Plansak under arbeid). Under behandling, 5,0 hektar
• 730 m — 📋 Videregående skole i Holmestrand kommune (Plansak under arbeid). Under behandling, 5,0 hektar
• 1,1 km — 📋 Gunnestad søndre (Plansak under arbeid). Under behandling, 3,6 hektar
• 1,4 km — 🏢 Nytt næringsområde. Regulert

Se fremtiden for dette området →

Prisutvikling

Boligprisene i regionen har steget 4,5 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 1,9 % i året.

• Siste 15 år — +93,5 % samlet, +4,5 % i året SSB, tabell 07221 — prisindeks for brukte boliger
• Siste 5 år — +9,6 % samlet, +1,9 % i året

Leieavkastning

• Brutto leieavkastning — 3,9–5,2 % i året modellert
• Leienivå — 1 900–2 500 kr per m² per år, avhengig av størrelse SSB, tabell 09895 — leiemarkedsundersøkelsen
• Kjøpspris — 48 237 kr per m² for blokkleilighet i kommunen

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Klokkerjordet skole, 370 m unna i luftlinje. Den har 701 elever. Nærmeste barnehage er Haga barnehage, 240 m unna.

Grunnskoler

• 370 m — Klokkerjordet skole (1.–10. trinn), 701 elever

Barnehager

• 240 m — Haga barnehage, 93 barn (1–5 år)

Videregående

• 1,9 km — Sande videregående skole

Hvem som bor her

Befolkningen i Holmestrand er 2 år eldre enn i landet ellers.

• Innbyggere — 27 086 i Holmestrand — landlig 66 per km² Statistisk sentralbyrå
• Medianalder — 43 år (landet: 41 år)
• Aldersfordeling — 19 % under 18, 19 % over 67 (landet: 17,1 %)
• Høyere utdanning — 31,4 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 1 359 lovbrudd i året i Holmestrand — 50,3 per 1000 innbyggere. Det er færre enn i landet ellers.

• Alle lovbrudd — litt færre enn i landet ellers 50,3 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
• Eiendomstyveri — klart færre enn i landet ellers 13,0 mot 19,5
• Vold og mishandling — klart færre enn i landet ellers 6,0 mot 8,2
• Rusmiddellovbrudd — litt færre enn i landet ellers 4,7 mot 5,3
• Ordens- og integritetskrenkelse — klart færre enn i landet ellers 3,6 mot 6,1

Hva markedet ikke ser

Tallene over beskriver eiendommen. Disse sammenligner den med området rundt.

• Uvanlig liten tomt — 448 m² mot 3 029 m² for en typisk eiendom i postnummeret. 1 % av de 875 eiendommene her er mindre.
• Flere planer i området — 5 tiltak innenfor 1,5 km, 17,4 hektar til sammen. Nærmest er Områdereguleringsplan for Sande sentrum øst 150 m unna. Se alle

Registrerte virksomheter

2 virksomheter er registrert på adressen. Blant dem Klokkerjordet Utvikling AS og Sandvin Eiendom AS.