Welhavens vei 8, Sandnes

Eiendommen ligger i Sandnes kommune. Tomta er på 5 818 m². Det er registrert 34 virksomheter på adressen — oppføring av bygninger og utvikling og salg av byggeprosjekter.

Nøkkelopplysninger

Adresse

Welhavens vei 8, 4319 Sandnes

Tomteareal

5 818 m²

Bygningstype

Våningshus, tomannsbolig, horisontaldelt

Antall bygg

5

via Enhetsregisteret

Våningshus, tomannsbolig, horisontaldelt · 5 818 m² tomt

Punkt	Vurdering
Bygg	Våningshus, tomannsbolig, horisontaldelt
Tomt	5 818 m²
Leie	4,1–5,4 %
Pris	46 109 kr/m²
Prisvekst	+6,5 % i året
Bebygd	18 %
Planer	8, nærmeste 125 m
Skole	136 m
Barnehage	635 m
Befolkning	+6,6 % siden 2021

Bygninger

• Bygget dekker 1 044 m² av tomta

Løpende kostnader

• Eiendomsskatt — 7 ‰ av takst SSB, KOSTRA-tabell 14674
• Strøm — 1,33 kr/kWh i snitt i dag, NO2 hvakosterstrommen.no
• Nettleie — 0,66 kr/kWh i Rogaland (landet: 0,57) NVE, nettleietariffer
• Til sammen — 1,99 kr/kWh spot pluss nettleie, rundt 2 653 kr/mnd ved 16 000 kWh i året modellert

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 8 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging.

• 130 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Vedtatt
• 150 m — 🚧 Ny vei. Under bygging
• 160 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging
• 260 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Vedtatt
• 300 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging
• 330 m — 🚧 Ny vei. Under bygging
• 380 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Vedtatt
• 390 m — 🚧 444 (Ny vei). Vedtatt

Se fremtiden for dette området →

Skoler og barnehager i nærheten

Nærmeste grunnskole er Stangeland skole, 140 m unna i luftlinje. Den har 500 elever. Nærmeste barnehage er Jønningheia barnehage, 640 m unna.

Grunnskoler

• 140 m — Stangeland skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 500 elever
• 740 m — Wang Ung Sandnes AS (Ungdomsskole, 8.–10. trinn), 180 elever privatskole
• 850 m — Skeiane ungdomsskole (Ungdomsskole, 8.–10. trinn), 513 elever

Barnehager

• 640 m — Jønningheia barnehage, 86 barn (1–6 år)
• 730 m — Hans og Grete barnehage SA, 67 barn (1–5 år) privat
• 910 m — Ormaskogen barnehage, 77 barn (1–5 år) privat

Videregående

• 660 m — Sandnes videregående skole
• 1,5 km — Vågen videregående skole

Hvem som bor her

Befolkningen i Sandnes er 3 år yngre enn i landet ellers. Folketallet har økt 6.6 % siden 2021.

• Innbyggere — 85 785 i Sandnes — landlig 91 per km² Statistisk sentralbyrå
• Medianalder — 38 år (landet: 41 år)
• Aldersfordeling — 23 % under 18, 13 % over 67 (landet: 17,1 %)
• Høyere utdanning — 38,1 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)
• Befolkningsvekst — +6,6 % fra 2021 til 2026 (landet: 4,4 %)

Anmeldte lovbrudd

Det ble anmeldt 4 474 lovbrudd i året i Sandnes — 52,7 per 1000 innbyggere. Det er færre enn i landet ellers.

• Alle lovbrudd — litt færre enn i landet ellers 52,7 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
• Eiendomstyveri — litt flere enn i landet ellers 22,5 mot 19,5
• Vold og mishandling — litt færre enn i landet ellers 7,0 mot 8,2
• Rusmiddellovbrudd — klart færre enn i landet ellers 3,8 mot 5,3
• Ordens- og integritetskrenkelse — klart færre enn i landet ellers 4,3 mot 6,1

Prisutvikling og leieavkastning

Boligprisene i regionen har steget 3,7 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 6,5 % i året.

• Siste 15 år — +73,3 % samlet, +3,7 % i året SSB, tabell 07221 — prisindeks for brukte boliger
• Siste 5 år — +36,8 % samlet, +6,5 % i året

Leieavkastning

• Brutto leieavkastning — 4,1–5,4 % i året modellert
• Leienivå — 1 900–2 500 kr per m² per år, avhengig av størrelse SSB, tabell 09895 — leiemarkedsundersøkelsen
• Kjøpspris — 46 109 kr per m² for småhus i kommunen

Hva markedet ikke ser

Tallene over beskriver eiendommen. Disse sammenligner den med området rundt.

• Uvanlig stor tomt — 5 818 m² mot 666 m² for en typisk eiendom i postnummeret. 96 % av de 937 eiendommene her er mindre.
• Flere bygg enn gata — 5 bygg registrert, mot 2 for en typisk adresse blant de 80 i gata.
• Flere planer i området — 8 tiltak innenfor 1,5 km. Nærmest er Utbyggingsområde 130 m unna. Se alle

Registrerte virksomheter

34 virksomheter er registrert på adressen. Dominert av øster HUS-selskapene, blant dem øster HUS Drift AS, øster HUS Gruppen AS, øster HUS AS, Anda Utvikling AS, Berli Utvikling AS og Breidablikk Investering AS.