Eiendommen ligger i Lillestrøm kommune. Byggeåret er estimert til 1988. Tomta er på 684 m².

Listings prisestimat16 mill. krSannsynlig spenn 12 mill. kr – 20 mill. kr. Modellanslag fra SSB-priser, ikke en takst. Slik regnes det

• #1 390 107Største tomter i Norge av 1 845 922
• #908 479Flest bygninger per eiendom av 1 751 195
• #56 319Dyreste eiendommer i Norge av 1 845 922

Areal og boligdata

Verdier med [S] er basert på sannsynlighet og ikke registrert. Hold musepekeren over eller trykk på [S] for å se hvordan tallet er regnet ut.

Boligtype

Butikkbygning

BRA bruksareal

388 m² [S]Basert på sannsynlighet. Bruksareal er anslått fra grunnflaten til nærmeste bygning i OpenStreetMap ganger sannsynlig antall etasjer. Ikke et registrert eller målt tall.

BRA-i internt bruksareal

388 m² [S]Basert på sannsynlighet. Bruksareal innenfor yttervegg. Regnet som BRA minus sannsynlig eksternt areal og balkong/terrasse for butikkbygning. Ikke et registrert eller målt tall.

BRA-e eksternt bruksareal

0 m² [S]Basert på sannsynlighet. Bruksareal utenfor yttervegg, for eksempel frittstående bod. Typisk andel for butikkbygning (0 % av BRA). Ikke et registrert eller målt tall.

BRA-b balkong/terrasse

0 m² [S]Basert på sannsynlighet. Bruksareal i balkonger og overbygde terrasser. Typisk andel for butikkbygning (0 % av BRA). Ikke et registrert eller målt tall.

BTA bruttoareal

446 m² [S]Basert på sannsynlighet. Bruttoareal inkluderer yttervegger og tekniske rom. Regnet som BRA × 1,15, en typisk faktor for butikkbygning. Ikke et registrert eller målt tall.

BYA bebygd areal

194 m² [S]Basert på sannsynlighet. Bebygd areal er grunnflaten til nærmeste bygning i OpenStreetMap. Kartlagt grunnflate kan avvike fra målbrevet. Ikke et registrert eller målt tall.

TBA tillegg for bebygd areal

0 m² [S]Basert på sannsynlighet. Tillegg for parkering på bakken i kommunal utnyttingsgrad, normalt 18 m² per plass. Regnet med 0 plass(er) for butikkbygning. Ikke et registrert eller målt tall.

%-BYA utnyttingsgrad

28 % [S]Basert på sannsynlighet. (BYA + TBA) delt på tomteareal (684 m²). Bygger på de anslåtte tallene over. Ikke et registrert eller målt tall.

Etasjer antall

2

Prisutvikling siden 1988

Byggeår 1988 (estimert). Anslått verdi gikk fra 1,5 mill. kr til 16 mill. kr, omtrent ×11 eller 6,4 % i året.

Regnet bakover fra dagens estimat med SSBs prisindeks for brukte boliger i Akershus utenom Bærum (tabell 07221, fra 1992); før 1992 følger prisen SSBs konsumprisindeks (tabell 14711), siden SSB ikke har boligprisindeks lenger tilbake. Det er en modell for typisk prisutvikling, ikke eiendommens faktiske salgshistorikk. Byggeåret er estimert fra SSBs fordeling av boliger etter byggeår i kommunen (tabell 06266).

Fremtidig vekst 2026–2100

Modellert verdi, i løpende kroner: 50 mill. kr i 2050 og 263 mill. kr i 2100.

• 203020 mill. kr
• 204033 mill. kr
• 205050 mill. kr
• 2075121 mill. kr
• 2100263 mill. kr

Modell, ikke en prognose eller et råd. Konsumprisvekst 2 % i året pluss realvekst som starter på 4,0 % (regionens historiske realvekst, SSB 07221 mot konsumprisindeksen) og trekkes mot 1 % over ca. 20 år, justert opp 0,3 prosentpoeng for kommunens befolkningsvekst mot landet (SSBs framskriving, til 2040). Faktisk utvikling avhenger av rente, inntekt, politikk og bolig­tilbud.

Punkt	Vurdering
Bygg	Butikkbygning
Tomt	684 m²
Pris	72 712 kr/m²
Prisvekst	+1,5 % i året
Planer	3, nærmeste 233 m
Skole	763 m
Barnehage	232 m

Bygninger

• Bygget dekker 194 m² av tomta, 2 etasjer

Plantegning antatt

Antall etasjer 1 estimert – antall etasjer er ikke registrert for denne bygningen, så tallet er et estimat ut fra bygningstype og størrelse.

Sannsynlighetsbasert illustrasjon – ikke en faktisk plantegning. Listings har ikke tilgang til bygningens egentlige rominndeling (den finnes ikke i matrikkelen). Tegningen er beregnet av en algoritme ut fra grunnflaten på ca. 194 m² fra OpenStreetMap, antall etasjer (estimert), bygningstypen (næringsbygg), og hvordan slike boliger vanligvis er innredet i Norge. Form, mål, rom, vegger, dører, vinduer og møbler kan avvike helt fra virkeligheten. Må ikke brukes til salg, kjøp, byggesøknad eller verdivurdering.

Antatt leieinntekt og yield [S] sannsynlig

• Sannsynlig leieinntekt ca. 28 500 kr per måned [S][S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 171 m² – antatt planløsning (grunnflate × etasjer × 0,88).Leie per m²: 2 000 kr per år (spenn 1 400–2 600). Kilde: grov antakelse uten SSB-grunnlag (egen tommelfingerverdi for næringsbygg). Mindre boliger får høyere leie per m² enn store.Kjøpspris for yield: 28 000 kr per m² (antakelse for landet) → antatt verdi ca. 4 790 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere.For næringsbygg finnes det ikke SSB-tall, så dette er en grov tommelfingerverdi. (spenn 20 000 kr–40 000 kr)
• Yield (brutto) ca. 7,1 % per år [S][S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 171 m² – antatt planløsning (grunnflate × etasjer × 0,88).Leie per m²: 2 000 kr per år (spenn 1 400–2 600). Kilde: grov antakelse uten SSB-grunnlag (egen tommelfingerverdi for næringsbygg). Mindre boliger får høyere leie per m² enn store.Kjøpspris for yield: 28 000 kr per m² (antakelse for landet) → antatt verdi ca. 4 790 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere.For næringsbygg finnes det ikke SSB-tall, så dette er en grov tommelfingerverdi. (spenn 5,0–10,0 %)

[S] = sannsynlig: et estimat beregnet ut fra bygningstype, antatt areal og antall soverom, og SSBs tall for leie og kvadratmeterpris. Trykk på [S] for å se hva som ligger til grunn. Ikke et tilbud eller en verdivurdering.

Kostnader

• Eiendomsskatt — 1,5 ‰ av takst, bunnfradrag 4 000 000 kr SSB, KOSTRA-tabell 14674
• Strøm — 1,34 kr/kWh i snitt i dag, NO1 hvakosterstrommen.no
• Nettleie — 0,59 kr/kWh i Akershus (landet: 0,60) NVE, nettleietariffer
• Til sammen — 1,93 kr/kWh spot pluss nettleie, rundt 2 574 kr/mnd ved 16 000 kWh i året modellert

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 3 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging.

• 230 m — 📋 Sørumsand idrettspark – Svømmehall og flerbrukshall (Plansak under arbeid). Under behandling, 2,8 hektar
• 710 m — 🏘️ Nytt boligområde. Regulert, 2,8 hektar
• 1,2 km — 📋 Tangen renseanlegg (Plansak under arbeid). Under behandling, 4,1 hektar

Se fremtiden for dette området →

Prisutvikling

Boligprisene i regionen har steget 4,7 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 1,5 % i året.

• Siste 15 år — +99,8 % samlet, +4,7 % i året SSB, tabell 07221 — prisindeks for brukte boliger
• Siste 5 år — +7,7 % samlet, +1,5 % i året

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Sørumsand skole, 760 m unna i luftlinje. Den har 539 elever. Nærmeste barnehage er Åpen barnehage, 230 m unna.

Grunnskoler

• 760 m — Sørumsand skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 539 elever
• 800 m — Bingsfoss ungdomsskole (Ungdomsskole, 8.–10. trinn), 401 elever

Barnehager

• 230 m — Åpen barnehage
• 230 m — Idrettsparken barnehage, 96 barn (1–5 år)
• 570 m — Norlandia Sørumsand barnehage, 112 barn (1–5 år) privat

Videregående

• 280 m — Sørumsand videregående skole

Hvem som bor her

Befolkningen i Lillestrøm er 2 år yngre enn i landet ellers.

• Innbyggere — 96 771 i Lillestrøm — tettbygd 236 per km² Statistisk sentralbyrå
• Medianalder — 39 år (landet: 41 år)
• Aldersfordeling — 21 % under 18, 14 % over 67 (landet: 17,1 %)
• Høyere utdanning — 36,5 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 5 549 lovbrudd i året i Lillestrøm — 57,9 per 1000 innbyggere. Det er omtrent som i landet ellers.

• Alle lovbrudd — omtrent som i landet ellers 57,9 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
• Eiendomstyveri — omtrent som i landet ellers 20,9 mot 19,5
• Vold og mishandling — omtrent som i landet ellers 7,7 mot 8,2
• Rusmiddellovbrudd — litt færre enn i landet ellers 4,3 mot 5,3
• Ordens- og integritetskrenkelse — omtrent som i landet ellers 5,8 mot 6,1

Hva markedet ikke ser

Tallene over beskriver eiendommen. Disse sammenligner den med området rundt.

• Tettere bebygd enn naboene — 194 m² bygningsomriss dekker 28,4 % av tomta. Nærmeste 8 naboer med bebyggelse ligger på 7,3 % i median.
• Flere planer i området — 3 tiltak innenfor 1,5 km, 9,8 hektar til sammen. Nærmest er Sørumsand idrettspark – Svømmehall og flerbrukshall 230 m unna. Se alle