Eiendommen ligger i Halden kommune. Tomta er på 30 731 m². Det er registrert 20 virksomheter på adressen — engroshandel med andre husholdningsvarer og oppsamling og behandling av avløpsvann.

Punkt	Vurdering
Risiko	Kvikkleireskred
Bygg	Fabrikkbygning
Tomt	30 731 m²
Enheter	2
Leie	5,0–6,5 %
Pris	38 344 kr/m²
Prisvekst	+1,9 % i året
Bebygd	28 %
Planer	3, nærmeste 1,3 km
Skole	934 m
Barnehage	451 m

Bygninger

2 bygninger på eiendommen. Til sammen 2 bruksenheter.

• Fabrikkbygning
• Fabrikkbygning

• Bygget dekker 8 712 m² av tomta, 2 bygg på 9 429 m² til sammen

Risiko

Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleireskred. NVE

• Radon — moderat til lav aktsomhet NGU

Kostnader

• Eiendomsskatt — 3 ‰ av takst, bunnfradrag 500 000 kr SSB, KOSTRA-tabell 14674
• Strøm — 1,50 kr/kWh i snitt i dag, NO1 hvakosterstrommen.no
• Nettleie — 0,53 kr/kWh i Østfold (landet: 0,56) NVE, nettleietariffer
• Til sammen — 2,03 kr/kWh spot pluss nettleie, rundt 2 712 kr/mnd ved 16 000 kWh i året modellert

Regulering

Tomta ligger i en eldre reguleringsplan (endelig vedtatt).

Sol og skygge

Terrenget i sør stiger svakt. Sola slipper til hele året. Det er lyst rundt 6 timer midtvinters og rundt 18 timer midtsommers. Eiendommen ligger 119 meter over havet. Sola står 7,4° over horisonten midt på dagen midtvinters og 54,3° midtsommers. Kartverket

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 3 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging.

• 1,3 km — 🏢 Nytt næringsområde. Avsatt i kommuneplan
• 1,4 km — 🏢 Nytt næringsområde. Avsatt i kommuneplan, 4,9 hektar
• 1,5 km — 📋 Saugbrugs næringsområde (Plansak under arbeid). Under behandling, 52,4 hektar

Se fremtiden for dette området →

Prisutvikling

Boligprisene i regionen har steget 4,5 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 1,9 % i året.

• Siste 15 år — +93,5 % samlet, +4,5 % i året SSB, tabell 07221 — prisindeks for brukte boliger
• Siste 5 år — +9,6 % samlet, +1,9 % i året

Leieavkastning

• Brutto leieavkastning — 5,0–6,5 % i året modellert
• Leienivå — 1 900–2 500 kr per m² per år, avhengig av størrelse SSB, tabell 09895 — leiemarkedsundersøkelsen
• Kjøpspris — 38 344 kr per m² for blokkleilighet i kommunen

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Kongeveien skole, 930 m unna i luftlinje. Den har 524 elever. Nærmeste barnehage er Espira Oreid barnehage, 450 m unna.

Grunnskoler

• 930 m — Kongeveien skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 524 elever
• 1,1 km — Risum ungdomsskole (Ungdomsskole, 8.–10. trinn), 368 elever
• 1,6 km — Halden montessoriskole AS (1.–10. trinn), 85 elever privatskole

Barnehager

• 450 m — Espira Oreid barnehage, 81 barn (0–5 år) privat
• 530 m — Harekas Kanvas-barnehage, 54 barn (1–5 år) privat
• 1,9 km — Hovsveien Fus barnehage AS, 72 barn (1–5 år) privat

Videregående

• 2,0 km — Halden videregående skole

Hvem som bor her

Befolkningen i Halden er 3 år eldre enn i landet ellers.

• Innbyggere — 32 082 i Halden — landlig 54 per km² Statistisk sentralbyrå
• Medianalder — 44 år (landet: 41 år)
• Aldersfordeling — 18 % under 18, 20 % over 67 (landet: 17,1 %)
• Høyere utdanning — 31,0 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 2 884 lovbrudd i året i Halden — 90,0 per 1000 innbyggere. Det er flere enn i landet ellers.

• Alle lovbrudd — klart flere enn i landet ellers 90,0 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
• Eiendomstyveri — klart færre enn i landet ellers 12,5 mot 19,5
• Vold og mishandling — klart flere enn i landet ellers 14,3 mot 8,2
• Rusmiddellovbrudd — klart flere enn i landet ellers 14,9 mot 5,3
• Ordens- og integritetskrenkelse — klart flere enn i landet ellers 14,1 mot 6,1

Hva markedet ikke ser

Tallene over beskriver eiendommen. Disse sammenligner den med området rundt.

• Uvanlig stor tomt — 30 731 m² mot 1 211 m² for en typisk eiendom i postnummeret. 97 % av de 859 eiendommene her er mindre.
• Skiller seg fra gata — fabrikkbygning der 82 % av de 33 adressene i gata er enebolig.
• Flere bygg enn gata — 3 bygg registrert, mot 1 for en typisk adresse blant de 33 i gata.

Registrerte virksomheter

20 virksomheter er registrert på adressen. Flest innen utleie av egen eller leid fast eiendom. Blant dem Sajaco Nordic AS, Norrens AS, Viken Industrilakk AS, GDX AS, Bee2bee AS og Bee2bee Oslo OG Akershus AS.