Eiendommen ligger i Haugesund kommune. Tomta er på 10 903 m². Det er registrert 8 virksomheter på adressen — byggeteknisk konsulentvirksomhet og utleie og leasing av andre maskiner og annet utstyr og materiell ikke nevnt annet sted.

Punkt	Vurdering
Risiko	Flom
Bygg	Annen veg- og trafikktilsynsbygning
Tomt	10 903 m²
Enheter	3
Leie	4,3–5,7 %
Pris	43 731 kr/m²
Prisvekst	+6,5 % i året
Planer	6, nærmeste 644 m
Skole	810 m
Barnehage	269 m
Befolkning	+3,6 % siden 2021

Bygninger

3 bygninger på eiendommen. Til sammen 3 bruksenheter.

• Annen veg- og trafikktilsynsbygning
• Kontor- og administrasjonsbygning, rådhus — rammetillatelse
• Annen veg- og trafikktilsynsbygning — gr

Risiko

Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for flom. NVE

• Radon — usikker aktsomhet NGU

Kostnader

• Eiendomsskatt — 4 ‰ av takst, bunnfradrag 600 000 kr SSB, KOSTRA-tabell 14674
• Strøm — 1,35 kr/kWh i snitt i dag, NO2 hvakosterstrommen.no
• Nettleie — 0,62 kr/kWh i Rogaland (landet: 0,56) NVE, nettleietariffer
• Til sammen — 1,97 kr/kWh spot pluss nettleie, rundt 2 629 kr/mnd ved 16 000 kWh i året modellert

Regulering

Tomta er regulert til bebyggelse og anlegg, gjennom en områderegulering (endelig vedtatt).

• Arealformål — kode 1813, felt N/K/T Nasjonalt planregister (DiBK)

Sol og skygge

Det er flatt i sør. Sola slipper til hele året. Det er lyst rundt 6 timer midtvinters og rundt 18 timer midtsommers. Eiendommen ligger 30 meter over havet. Sola står 7,2° over horisonten midt på dagen midtvinters og 54,1° midtsommers. Kartverket

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 6 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging.

• 640 m — 🏘️ Nytt boligområde. Avsatt i kommuneplan
• 720 m — 📋 RL1769 Detaljregulering for Ystadveien 1 - (Plansak under arbeid). Under behandling
• 1,2 km — 🏢 Nytt næringsområde. Regulert
• 1,4 km — 📋 Norheim Omsorgstun (Plansak under arbeid). Under behandling, 4,2 hektar
• 1,4 km — 📋 Kinnestein Sør (Plansak under arbeid). Under behandling, 4,2 hektar
• 1,5 km — 🏢 Nytt næringsområde. Avsatt i kommuneplan, 2,4 hektar

Se fremtiden for dette området →

Prisutvikling

Boligprisene i regionen har steget 3,7 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 6,5 % i året.

• Siste 15 år — +73,3 % samlet, +3,7 % i året SSB, tabell 07221 — prisindeks for brukte boliger
• Siste 5 år — +36,8 % samlet, +6,5 % i året

Leieavkastning

• Brutto leieavkastning — 4,3–5,7 % i året modellert
• Leienivå — 1 900–2 500 kr per m² per år, avhengig av størrelse SSB, tabell 09895 — leiemarkedsundersøkelsen
• Kjøpspris — 43 731 kr per m² for blokkleilighet i kommunen

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Danielsen ungdomsskole Haugalandet AS, 810 m unna i luftlinje. Den har 114 elever. Nærmeste barnehage er Haugaland idrettsbarnehage AS, 270 m unna.

Grunnskoler

• 810 m — Danielsen ungdomsskole Haugalandet AS (Ungdomsskole, 8.–10. trinn), 114 elever privatskole
• 1,2 km — Norheim skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 283 elever
• 1,4 km — Brakahaug skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 157 elever

Barnehager

• 270 m — Haugaland idrettsbarnehage AS, 60 barn (1–5 år) privat
• 390 m — Amanda barnehage SA, 58 barn (0–5 år) privat
• 480 m — Espira Karmsund barnehage, 126 barn (0–5 år) privat

Videregående

• 780 m — Norheim Vgs AS privatskole

Hvem som bor her

Folketallet har økt 3.6 % siden 2021.

• Innbyggere — 38 663 i Haugesund — tett bebygd 565 per km² Statistisk sentralbyrå
• Medianalder — 42 år (landet: 41 år)
• Aldersfordeling — 19 % under 18, 17 % over 67 (landet: 17,1 %)
• Høyere utdanning — 36,6 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)
• Befolkningsvekst — +3,6 % fra 2021 til 2026 (landet: 4,4 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 2 998 lovbrudd i året i Haugesund — 78,0 per 1000 innbyggere. Det er flere enn i landet ellers.

• Alle lovbrudd — klart flere enn i landet ellers 78,0 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
• Eiendomstyveri — klart flere enn i landet ellers 24,8 mot 19,5
• Vold og mishandling — klart flere enn i landet ellers 13,0 mot 8,2
• Rusmiddellovbrudd — klart flere enn i landet ellers 9,1 mot 5,3
• Ordens- og integritetskrenkelse — klart flere enn i landet ellers 12,2 mot 6,1

Hva markedet ikke ser

Tallene over beskriver eiendommen. Disse sammenligner den med området rundt.

• Uvanlig stor tomt — 10 903 m² mot 778 m² for en typisk eiendom i postnummeret. 94 % av de 697 eiendommene her er mindre.
• Flere bygg enn gata — 3 bygg registrert, mot 1 for en typisk adresse blant de 11 i gata.
• Flere planer i området — 6 tiltak innenfor 1,5 km, 14,1 hektar til sammen. Nærmest er Nytt boligområde 640 m unna. Se alle

Registrerte virksomheter

8 virksomheter er registrert på adressen. Flest innen utvikling og salg av byggeprosjekter. Blant dem Paxon AS, Norwegian Offshore Wind AS, Haugaland Næringspark AS, Aquafarm Utleie AS, Cowi Bedriftslag Haugesund og HNP 2AB AS.