Hopp til innhold
Oppslag · offentlige registre
Hva vet du om Åmotshagan 11A, Gjerdrum?
Åmotshagan 11AByggeår (est.) 1983 | Tomt: 629 m²
Se fremtiden

Åmotshagan 11A, Gjerdrum

Eiendommen ligger i Gjerdrum kommune. Byggeåret er estimert til 1983. Tomta er på 629 m².

Listings prisestimat7,3 mill. krSannsynlig spenn 5,5 mill. kr – 9,1 mill. kr. Modellanslag fra SSB-priser, ikke en takst. Slik regnes det

Areal og boligdata

Verdier med [S] er basert på sannsynlighet og ikke registrert. Hold musepekeren over eller trykk på [S] for å se hvordan tallet er regnet ut.

Boligtype
Enebolig
BRA bruksareal
277 m²
BRA-i internt bruksareal
265 m²
BRA-e eksternt bruksareal
8 m²
BRA-b balkong/terrasse
4 m²
BTA bruttoareal
310 m²
BYA bebygd areal
231 m²
TBA tillegg for bebygd areal
36 m²
%-BYA utnyttingsgrad
42 %
Etasjer antall
1
Antall rom
6 eller flere
Antall soverom
4 (3–4)
Energimerking sannsynlig
F (33 %; E 33 %, D 15 %)
Kommunale avgifter vann, avløp og renovasjon
ca. 43 300 kr/år

Flere sannsynlige opplysninger

Disse opplysningene finnes ikke i registrene, så de er modellert fra byggeår, type og beliggenhet. Hver verdi har en [S] som forklarer hvordan den er regnet.

Byggemateriale bærende konstruksjon
Tre (88 %)
Takform
Saltak (64 %) (flatt tak 19 %, valmtak 9 %)
Kjeller
Sannsynligvis ja (55 %)
Antall bad
4 (3–5)
Parkeringsplasser
2 (1–3)
Eierform
Selveier (98 %)
Oppvarming hovedkilde
Elektrisk (panelovner, gulvvarme) (72 %) (varmepumpe 15 %, ved/bio som hovedkilde 8 %)
Vann og avløp
Offentlig anlegg (97 %)

Estimerte løpende kostnader

Eiendomsskatt per år
0 kr
Kommunale avgifter vann, avløp, renovasjon, per år
ca. 44 600 kr/år
Strøm per år
ca. 150 000 kr/år (ca. 66 300 kWh)
Internett per måned
ca. 720 kr/mnd (500–950)
TV og strømmetjenester per måned
ca. 420 kr/mnd (200–700)
Forsikring per år
ca. 19 600 kr/år
Vedlikehold per år, avsatt
ca. 41 600 kr/år
Sum løpende boutgifter uten lån, per måned
ca. 22 500 kr/mnd

Hvis du kjøper

Lån 85 % av verdiestimatet
ca. 6 171 000 kr
Egenkapital 15 %
ca. 1 089 000 kr
Månedlig terminbeløp annuitet, 25 år, 5,2 %
ca. 36 800 kr/mnd
Dokumentavgift ved selveier, engangs
ca. 181 500 kr
Totalt per måned lån + løpende boutgifter
ca. 59 200 kr/mnd

Matrikkel og eiendom

Matrikkelnummer
3230-54/323 (kommune-gnr/bnr)
Kommune
Gjerdrum
Postnummer
2022 Gjerdrum
Bygninger på eiendommen
1 (hovedbygg: enebolig)
Tomteareal
629 m²

Nærmiljø

Henter kollektiv, dagligvare og apotek i nærheten …

Nærmiljø fra OpenStreetMap-bidragsytere (© OpenStreetMap), målt i luftlinje.

Matrikkeldata fra Kartverket.

Annonse

Prisutvikling siden 1983

Byggeår 1983 (estimert). Anslått verdi gikk fra 533 000 kr til 7,3 mill. kr, omtrent ×14 eller 6,3 % i året.

02,0 mill.4,0 mill.6,0 mill.8,0 mill.1983199220012010201920261983: 532 906 kr1984: 566 446 kr1985: 598 122 kr1986: 640 978 kr1987: 698 740 kr1988: 743 460 kr1989: 778 863 kr1990: 810 539 kr1991: 836 625 kr1992: 857 122 kr1993: 847 920 kr1994: 931 654 kr1995: 1 039 772 kr1996: 1 198 498 kr1997: 1 363 205 kr1998: 1 515 030 kr1999: 1 682 958 kr2000: 1 966 825 kr2001: 2 040 437 kr2002: 2 146 255 kr2003: 2 171 559 kr2004: 2 363 871 kr2005: 2 517 996 kr2006: 2 829 468 kr2007: 3 202 129 kr2008: 3 187 407 kr2009: 3 209 030 kr2010: 3 435 848 kr2011: 3 643 802 kr2012: 3 877 521 kr2013: 4 115 380 kr2014: 4 237 300 kr2015: 4 600 760 kr2016: 5 072 338 kr2017: 5 534 715 kr2018: 5 622 129 kr2019: 5 762 452 kr2020: 5 963 966 kr2021: 6 757 597 kr2022: 6 858 814 kr2023: 6 684 905 kr2024: 6 716 190 kr2025: 6 986 255 kr2026: 7 260 000 kr

Regnet bakover fra dagens estimat med SSBs prisindeks for eneboliger i Akershus utenom Bærum (tabell 07221, fra 1992); før 1992 følger prisen SSBs konsumprisindeks (tabell 14711), siden SSB ikke har boligprisindeks lenger tilbake. Det er en modell for typisk prisutvikling, ikke eiendommens faktiske salgshistorikk. Byggeåret er estimert fra SSBs fordeling av boliger etter byggeår i kommunen (tabell 06266).

Fremtidig vekst 2026–2100

Modellert verdi, i løpende kroner: 25 mill. kr i 2050 og 129 mill. kr i 2100.

038 mill.75 mill.113 mill.150 mill.2026204120562071208621002026: 7 260 000 kr2027: 7 727 736 kr2028: 8 214 637 kr2029: 8 721 122 kr2030: 9 247 634 kr2031: 9 794 633 kr2032: 10 362 603 kr2033: 10 952 051 kr2034: 11 563 511 kr2035: 12 197 542 kr2036: 12 854 729 kr2037: 13 535 689 kr2038: 14 241 068 kr2039: 14 971 541 kr2040: 15 727 819 kr2041: 16 506 618 kr2042: 17 308 120 kr2043: 18 132 505 kr2044: 18 979 947 kr2045: 19 850 622 kr2046: 20 744 700 kr2047: 21 662 349 kr2048: 22 603 733 kr2049: 23 569 013 kr2050: 24 558 345 kr2051: 25 571 881 kr2052: 26 609 767 kr2053: 27 672 145 kr2054: 28 759 148 kr2055: 29 870 907 kr2056: 31 007 541 kr2057: 32 169 165 kr2058: 33 355 883 kr2059: 34 567 791 kr2060: 35 804 976 kr2061: 37 076 679 kr2062: 38 383 934 kr2063: 39 727 811 kr2064: 41 109 417 kr2065: 42 529 895 kr2066: 43 990 425 kr2067: 45 492 227 kr2068: 47 036 559 kr2069: 48 624 721 kr2070: 50 258 054 kr2071: 51 937 940 kr2072: 53 665 807 kr2073: 55 443 127 kr2074: 57 271 418 kr2075: 59 152 245 kr2076: 61 087 222 kr2077: 63 078 011 kr2078: 65 126 329 kr2079: 67 233 943 kr2080: 69 402 674 kr2081: 71 634 399 kr2082: 73 931 055 kr2083: 76 294 633 kr2084: 78 727 189 kr2085: 81 230 839 kr2086: 83 807 765 kr2087: 86 460 212 kr2088: 89 190 496 kr2089: 92 001 002 kr2090: 94 894 188 kr2091: 97 872 583 kr2092: 100 938 797 kr2093: 104 095 514 kr2094: 107 345 504 kr2095: 110 691 615 kr2096: 114 136 785 kr2097: 117 684 039 kr2098: 121 336 494 kr2099: 125 097 358 kr2100: 128 969 940 kr
  • 20309,2 mill. kr
  • 204016 mill. kr
  • 205025 mill. kr
  • 207559 mill. kr
  • 2100129 mill. kr

Modell, ikke en prognose eller et råd. Konsumprisvekst 2 % i året pluss realvekst som starter på 4,0 % (regionens historiske realvekst, SSB 07221 mot konsumprisindeksen) og trekkes mot 1 % over ca. 20 år, justert opp 0,5 prosentpoeng for kommunens befolkningsvekst mot landet (SSBs framskriving, til 2040). Faktisk utvikling avhenger av rente, inntekt, politikk og bolig­tilbud.

Relevante grupper for degBoligmarked, priser og nabolag i Gjerdrum: bli med i samtalen i gruppene for Gjerdrum, Gjerdrum kommune og Akershus fylke.
PunktVurdering
ByggEnebolig
Tomt629 m²
Leie6,1–9,3 %
Pris34 099 kr/m²
Prisvekst+1,5 % i året
Planer6, nærmeste 290 m
Skole185 m
Barnehage440 m

Bygninger

  • Bygget dekker 231 m² av tomta, 2 bygg på 295 m² til sammen
Annonse

Plantegning antatt

Antall etasjer 1 estimert – antall etasjer er ikke registrert for denne bygningen, så tallet er et estimat ut fra bygningstype og størrelse.

ENTRÉ10,2 m²GANG12,2 m²GANG8,3 m²STUE38,9 m²KJØKKEN33,0 m²SPISESTUE23,1 m²SOVEROM 123,7 m²SOVEROM 220,5 m²BAD18,6 m²SOVEROM 330,1 m²BOD12,8 m²17,80 m13,00 mNPLANÅmotshagan 11A, 2022 GJERDRUM · BRA ca. 204 m² · M 1:100 (omtrentlig)04 mANTATT PLANLØSNING – BASERT PÅ SANNSYNLIGHET.IKKE EN FAKTISK PLANTEGNING.

Sannsynlighetsbasert illustrasjon – ikke en faktisk plantegning. Listings har ikke tilgang til bygningens egentlige rominndeling (den finnes ikke i matrikkelen). Tegningen er beregnet av en algoritme ut fra grunnflaten på ca. 231 m² fra OpenStreetMap, antall etasjer (estimert), bygningstypen (enebolig), og hvordan slike boliger vanligvis er innredet i Norge. Form, mål, rom, vegger, dører, vinduer og møbler kan avvike helt fra virkeligheten. Må ikke brukes til salg, kjøp, byggesøknad eller verdivurdering.

Antatt leieinntekt og yield [S] sannsynlig

  • Sannsynlig leieinntekt ca. 19 000 kr per måned [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 168 m² – antatt planløsning, justert mot 3 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 3.Leie per m²: 1 347 kr per år (spenn 1 185–2 480). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 22 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 34 099 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for enebolig i kommunen) → antatt verdi ca. 5 730 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 16 000 kr–22 000 kr)
  • Yield (brutto) ca. 4,0 % per år [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 168 m² – antatt planløsning, justert mot 3 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 3.Leie per m²: 1 347 kr per år (spenn 1 185–2 480). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 22 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 34 099 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for enebolig i kommunen) → antatt verdi ca. 5 730 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 3,4–4,6 %)

[S] = sannsynlig: et estimat beregnet ut fra bygningstype, antatt areal og antall soverom, og SSBs tall for leie og kvadratmeterpris. Trykk på [S] for å se hva som ligger til grunn. Ikke et tilbud eller en verdivurdering.

Oppussing [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er et beregnet estimat, ikke registrerte opplysninger [S] = sannsynligDette er ikke ekte oppussingshistorikk. Listings har ingen opplysninger om hva som faktisk er gjort på eiendommen. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: ut fra bygningens alder (byggeår 1983) og typiske levetider for bygningsdeler (bad ca. 25 år, kjøkken ca. 22, tak ca. 38, vinduer ca. 33 og så videre).En tilfeldighet som er låst til eiendommen avgjør hva som sannsynligvis er gjort og omtrent når. Årstall er derfor alltid et spenn (±2 år), og sannsynlighetsgraden (høy/middels/lav) sier hvor typisk tiltaket er for en bygning på den alderen.Kan ikke brukes til salg, kjøp, verdivurdering, forsikring eller byggesøknad. Spør selger om faktisk oppussing, og se etter dokumentasjon (egenerklæring, tilstandsrapport, el-kontroll).

Sannsynlig siste oppussing: maling av fasade rundt 2022–2026 [S]. Antall sannsynlige tiltak: 8 [S].

  1. ca. 2022–2026Maling av fasade [S]Beising eller maling av yttervegger og vindskierlav sannsynlighet
  2. ca. 2018–2022Etterisolering [S]Ekstra isolasjon i tak, vegger eller kryprom for lavere energibruklav sannsynlighet
  3. ca. 2017–2021Nytt tak [S]Ny taktekking og undertakhøy sannsynlighet
  4. ca. 2014–2018Utskifting av vinduer [S]Nye vinduer og dører med bedre isolasjonmiddels sannsynlighet
  5. ca. 2006–2010Nytt kjøkken [S]Nye skap, benkeplate og hvitevarerhøy sannsynlighet
  6. ca. 2006–2010Varmepumpe [S]Montering av luft-til-luft-varmepumpe eller annen oppgradering av oppvarmingmiddels sannsynlighet
  7. ca. 2005–2009Oppussing av bad [S]Nytt gulv og fliser, sanitærutstyr og tettesjikt (membran)høy sannsynlighet
  8. ca. 2000–2004Terrasse og uteområde [S]Ny terrasse, platting eller hage-/innkjørselsarbeidlav sannsynlighet
Annonse

Fasiliteter [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er hva boliger av denne typen og alderen vanligvis har, ikke opplysninger om denne boligen [S] = sannsynligDette er ikke ekte opplysninger. Listings vet ikke hva akkurat denne boligen har. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: hver fasilitet har en sannsynlighet ut fra hvor vanlig den er i norske enebolig av denne størrelsen (ca. 168 m², 3 soverom) og alderen (byggeår 1983), med en liten variasjon som er låst til eiendommen.Prosenten sier hvor vanlig fasiliteten er for denne typen bolig – ikke at den finnes her. Bare fasiliteter med minst 25 % vises.Ikke bruk dette i salg, kjøp, verdivurdering eller forsikring. Sjekk salgsoppgaven eller spør eier.

Innvendig

  • Vaskerom / vaskekjellerbod [S]ca. 55 %
  • Peis eller vedovn [S]ca. 50 %
  • Walk-in-garderobe / klesrom [S]ca. 50 %
  • Gulvvarme på bad [S]ca. 45 %
  • Kjellerstue eller sokkeldel [S]ca. 40 %
  • Utleiedel (sokkelleilighet) [S]ca. 25 %

Utvendig

  • Hage / egen tomt [S]ca. 95 %
  • Parkering på egen tomt [S]ca. 85 %
  • Terrasse eller uteplass [S]ca. 75 %
  • Garasje eller carport [S]ca. 75 %
  • Utebod / hageskur [S]ca. 60 %

Teknisk

  • Fiber / høyhastighetsbredbånd [S]ca. 95 %
  • Varmepumpe [S]ca. 70 %
  • Ladepunkt for elbil [S]ca. 25 %

Kostnader

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 6 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging.

  • 290 m — 📋 Åmotsskogen 2 (Plansak under arbeid). Under behandling, 3,5 hektar
  • 290 m — 📋 Åmotsskogen (Plansak under arbeid). Under behandling, 3,5 hektar
  • 640 m — 🏘️ Nytt boligområde. Avsatt i kommuneplan
  • 850 m — 🏘️ Nytt boligområde. Avsatt i kommuneplan
  • 1,3 km — 🏘️ Nytt boligområde. Avsatt i kommuneplan
  • 1,3 km — 📋 Detaljregulering for furukollen (Plansak under arbeid). Under behandling, 15,9 hektar

Se fremtiden for dette området →

Prisutvikling i regionen

Boligprisene i regionen har steget 4,7 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 1,5 % i året.

Typisk leieavkastning i området

Annonse

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Veståsen skole, 190 m unna i luftlinje. Den har 298 elever. Nærmeste barnehage er Gjerdrum friluftsbarnehage AS, 440 m unna.

Grunnskoler

  • 190 m — Veståsen skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 298 elever
  • 1,9 km — Gjerdrum ungdomsskole (Ungdomsskole, 8.–10. trinn), 289 elever

Barnehager

  • 440 m — Gjerdrum friluftsbarnehage AS, 36 barn (0–5 år) privat
  • 630 m — Læringsverkstedet Bekkeberget naturbarnehage, 68 barn (0–5 år) privat
  • 890 m — Grønlund barnehage, 51 barn (1–5 år)

Videregående

  • 7,7 km — Bjertnes videregående skole
  • 11,2 km — Bibelskolen Oslo Kristne senter privatskole

Hvem som bor her

Befolkningen i Gjerdrum er 3 år eldre enn i landet ellers.

  • Innbyggere — 7 478 i Gjerdrum — landlig 91 per km² Statistisk sentralbyrå
  • Medianalder — 44 år (landet: 41 år)
  • Aldersfordeling — 20 % under 18, 16 % over 67 (landet: 17,1 %)
  • Høyere utdanning — 32,9 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 170 lovbrudd i året i Gjerdrum — 22,8 per 1000 innbyggere. Det er færre enn i landet ellers.

  • Alle lovbrudd — klart færre enn i landet ellers 22,8 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
  • Eiendomstyveri — klart færre enn i landet ellers 5,5 mot 19,5
  • Vold og mishandling — klart færre enn i landet ellers 3,6 mot 8,2
  • Rusmiddellovbrudd — klart færre enn i landet ellers 0,7 mot 5,3
  • Ordens- og integritetskrenkelse — klart færre enn i landet ellers 2,8 mot 6,1
Annonse

Hva markedet ikke ser

Tallene over beskriver eiendommen. Disse sammenligner den med området rundt.

  • Tettere bebygd enn naboene — 295 m² bygningsomriss dekker 46,9 % av tomta. Nærmeste 14 naboer med bebyggelse ligger på 16,4 % i median.
  • Uvanlig liten tomt — 629 m² mot 1 342 m² for en typisk eiendom i postnummeret. 6 % av de 2 500 eiendommene her er mindre.
  • Flere planer i området — 6 tiltak innenfor 1,5 km, 28,0 hektar til sammen. Nærmest er Åmotsskogen 2 290 m unna. Se alle

Nabolag: 2022 [S] estimater

Prisene på kartet er antatte verdier [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser. Flyfoto © Esri, Maxar, Earthstar Geographics.

Nærliggende boliger

Boliger i nærheten med antatt verdi [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser og ikke annonser.

Sammenlignbare boliger

Boliger i området med lignende størrelse, type og antall soverom. Ikke solgte boliger – verdiene er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.. Vi har ingen salgshistorikk.

Annonse

Estimert salgsproveny [S] estimat

Estimert netto salgsproveny–
Klargjøring og utbedringer [S]–

Maling, småreparasjoner, rydding og eventuell styling før salg. Standard: 0,6 % av salgsprisen.

Salgskostnader [S]–
  • Meglerprovisjon (1,8 %)–
  • Markedsføring og fotografering–
  • Tilstandsrapport–
  • Oppgjør og tinglysing–
  • Boligselgerforsikring–
Estimert total salgskostnad (–)–

Alle beregninger er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.Salgskostnader: meglerprovisjon 1,8 % og faste beløp for markedsføring, tilstandsrapport, oppgjør og forsikring er typiske satser i Norge – ikke et tilbud fra noen megler. Dokumentavgift (2,5 %) betales av kjøper. Eventuell skatt på gevinst (22 %) er ikke regnet med – boliger du har bodd i minst ett av de to siste årene er normalt skattefrie. Lånet er det du selv legger inn. og gis kun som informasjon. Faktiske beløp varierer.

Dokumenter

Kilder og forbehold

Tall med kildenavn kommer rett fra registeret. Estimert verdi, eiendomsskatt og solforhold er våre egne anslag — ikke takst.

Vi mangler salgshistorikk og eierskap. Sjekk viktige opplysninger hos Kartverket.

Danske adresser og selskaper ligger på listings.dk.

Annonse

Listings kan ta feil. Sjekk viktige opplysninger.