Hopp til innhold
Oppslag · offentlige registre
Hva vet du om Ødegårdsveien 90, Flateby?
Ødegårdsveien 90Byggeår (est.) 1988 | Tomt: 884 m²
Se fremtiden

Ødegårdsveien 90, Flateby

Eiendommen ligger i Enebakk kommune. Byggeåret er estimert til 1988. Tomta er på 884 m².

Listings prisestimat4,3 mill. krSannsynlig spenn 3,3 mill. kr – 5,4 mill. kr. Modellanslag fra SSB-priser, ikke en takst. Slik regnes det

Areal og boligdata

Verdier med [S] er basert på sannsynlighet og ikke registrert. Hold musepekeren over eller trykk på [S] for å se hvordan tallet er regnet ut.

Boligtype
Enebolig
BRA bruksareal
155 m²
BRA-i internt bruksareal
148 m²
BRA-e eksternt bruksareal
5 m²
BRA-b balkong/terrasse
2 m²
BTA bruttoareal
174 m²
BYA bebygd areal
129 m²
TBA tillegg for bebygd areal
0 m²
%-BYA utnyttingsgrad
15 %
Etasjer antall
1
Antall rom
6 eller flere
Antall soverom
3 (3–4)
Energimerking sannsynlig
F (33 %; E 33 %, D 15 %)
Kommunale avgifter vann, avløp og renovasjon
ca. 29 700 kr/år

Flere sannsynlige opplysninger

Disse opplysningene finnes ikke i registrene, så de er modellert fra byggeår, type og beliggenhet. Hver verdi har en [S] som forklarer hvordan den er regnet.

Byggemateriale bærende konstruksjon
Tre (88 %)
Takform
Saltak (64 %) (flatt tak 19 %, valmtak 9 %)
Kjeller
Sannsynligvis ja (55 %)
Antall bad
2 (1–3)
Parkeringsplasser
2 (1–3)
Eierform
Selveier (98 %)
Oppvarming hovedkilde
Elektrisk (panelovner, gulvvarme) (72 %) (varmepumpe 15 %, ved/bio som hovedkilde 8 %)
Vann og avløp
Privat brønn/anlegg (55 %)

Estimerte løpende kostnader

Eiendomsskatt per år
0 kr
Kommunale avgifter vann, avløp, renovasjon, per år
ca. 30 400 kr/år
Strøm per år
ca. 74 900 kr/år (ca. 37 100 kWh)
Internett per måned
ca. 620 kr/mnd (500–950)
TV og strømmetjenester per måned
ca. 420 kr/mnd (200–700)
Forsikring per år
ca. 12 600 kr/år
Vedlikehold per år, avsatt
ca. 23 300 kr/år
Sum løpende boutgifter uten lån, per måned
ca. 12 800 kr/mnd

Hvis du kjøper

Lån 85 % av verdiestimatet
ca. 3 680 500 kr
Egenkapital 15 %
ca. 649 500 kr
Månedlig terminbeløp annuitet, 25 år, 5,2 %
ca. 21 900 kr/mnd
Dokumentavgift ved selveier, engangs
ca. 108 300 kr
Totalt per måned lån + løpende boutgifter
ca. 34 800 kr/mnd

Matrikkel og eiendom

Matrikkelnummer
3220-3/19 (kommune-gnr/bnr)
Kommune
Enebakk
Postnummer
1911 Flateby
Bygninger på eiendommen
4 (hovedbygg: enebolig)
Tomteareal
884 m²

Nærmiljø

Henter kollektiv, dagligvare og apotek i nærheten …

Nærmiljø fra OpenStreetMap-bidragsytere (© OpenStreetMap), målt i luftlinje.

Matrikkeldata fra Kartverket.

Annonse

Prisutvikling siden 1988

Byggeår 1988 (estimert). Anslått verdi gikk fra 443 000 kr til 4,3 mill. kr, omtrent ×9,8 eller 6,2 % i året.

01,3 mill.2,5 mill.3,8 mill.5,0 mill.1988199620042012202020261988: 443 413 kr1989: 464 528 kr1990: 483 421 kr1991: 498 979 kr1992: 511 203 kr1993: 505 715 kr1994: 555 656 kr1995: 620 139 kr1996: 714 807 kr1997: 813 041 kr1998: 903 593 kr1999: 1 003 748 kr2000: 1 173 051 kr2001: 1 216 955 kr2002: 1 280 067 kr2003: 1 295 158 kr2004: 1 409 857 kr2005: 1 501 780 kr2006: 1 687 548 kr2007: 1 909 810 kr2008: 1 901 029 kr2009: 1 913 926 kr2010: 2 049 204 kr2011: 2 173 232 kr2012: 2 312 626 kr2013: 2 454 490 kr2014: 2 527 205 kr2015: 2 743 980 kr2016: 3 025 238 kr2017: 3 301 008 kr2018: 3 353 143 kr2019: 3 436 835 kr2020: 3 557 021 kr2021: 4 030 357 kr2022: 4 090 725 kr2023: 3 987 003 kr2024: 4 005 662 kr2025: 4 166 733 kr2026: 4 330 000 kr

Regnet bakover fra dagens estimat med SSBs prisindeks for eneboliger i Akershus utenom Bærum (tabell 07221, fra 1992); før 1992 følger prisen SSBs konsumprisindeks (tabell 14711), siden SSB ikke har boligprisindeks lenger tilbake. Det er en modell for typisk prisutvikling, ikke eiendommens faktiske salgshistorikk. Byggeåret er estimert fra SSBs fordeling av boliger etter byggeår i kommunen (tabell 06266).

Fremtidig vekst 2026–2100

Modellert verdi, i løpende kroner: 14 mill. kr i 2050 og 70 mill. kr i 2100.

020 mill.40 mill.60 mill.80 mill.2026204120562071208621002026: 4 330 000 kr2027: 4 591 835 kr2028: 4 862 984 kr2029: 5 143 579 kr2030: 5 433 756 kr2031: 5 733 665 kr2032: 6 043 463 kr2033: 6 363 318 kr2034: 6 693 409 kr2035: 7 033 928 kr2036: 7 385 077 kr2037: 7 747 072 kr2038: 8 120 139 kr2039: 8 504 522 kr2040: 8 900 474 kr2041: 9 307 748 kr2042: 9 726 555 kr2043: 10 157 119 kr2044: 10 599 674 kr2045: 11 054 464 kr2046: 11 521 745 kr2047: 12 001 782 kr2048: 12 494 854 kr2049: 13 001 251 kr2050: 13 521 271 kr2051: 14 055 227 kr2052: 14 603 443 kr2053: 15 166 253 kr2054: 15 744 005 kr2055: 16 337 057 kr2056: 16 945 780 kr2057: 17 570 556 kr2058: 18 211 781 kr2059: 18 869 861 kr2060: 19 545 215 kr2061: 20 239 412 kr2062: 20 953 016 kr2063: 21 686 612 kr2064: 22 440 803 kr2065: 23 216 213 kr2066: 24 013 487 kr2067: 24 833 290 kr2068: 25 676 310 kr2069: 26 543 256 kr2070: 27 434 859 kr2071: 28 351 875 kr2072: 29 295 083 kr2073: 30 265 286 kr2074: 31 263 314 kr2075: 32 290 019 kr2076: 33 346 284 kr2077: 34 433 016 kr2078: 35 551 151 kr2079: 36 701 655 kr2080: 37 885 522 kr2081: 39 103 776 kr2082: 40 357 474 kr2083: 41 647 703 kr2084: 42 975 587 kr2085: 44 342 279 kr2086: 45 748 971 kr2087: 47 196 888 kr2088: 48 687 295 kr2089: 50 221 494 kr2090: 51 800 826 kr2091: 53 426 672 kr2092: 55 100 456 kr2093: 56 823 644 kr2094: 58 597 748 kr2095: 60 424 323 kr2096: 62 304 972 kr2097: 64 241 347 kr2098: 66 235 148 kr2099: 68 288 128 kr2100: 70 402 092 kr
  • 20305,4 mill. kr
  • 20408,9 mill. kr
  • 205014 mill. kr
  • 207532 mill. kr
  • 210070 mill. kr

Modell, ikke en prognose eller et råd. Konsumprisvekst 2 % i året pluss realvekst som starter på 4,0 % (regionens historiske realvekst, SSB 07221 mot konsumprisindeksen) og trekkes mot 1 % over ca. 20 år, justert opp 0,1 prosentpoeng for kommunens befolkningsvekst mot landet (SSBs framskriving, til 2040). Faktisk utvikling avhenger av rente, inntekt, politikk og bolig­tilbud.

Relevante grupper for degBoligmarked, priser og nabolag i Enebakk: bli med i samtalen i gruppene for Flateby, Enebakk kommune og Akershus fylke.
PunktVurdering
ByggEnebolig
Tomt884 m²
Leie6,8–10,4 %
Pris30 435 kr/m²
Prisvekst+1,5 % i året
Planer4, nærmeste 494 m
Skole1,3 km
Barnehage804 m

Bygninger

  • Bygget dekker 129 m² av tomta, 4 bygg på 224 m² til sammen
Annonse

Plantegning antatt

Antall etasjer 1 estimert – antall etasjer er ikke registrert for denne bygningen, så tallet er et estimat ut fra bygningstype og størrelse.

ENTRÉ7,2 m²GANG4,8 m²GANG7,2 m²STUE23,5 m²KJØKKEN15,5 m²SPISESTUE10,5 m²SOVEROM 115,4 m²SOVEROM 213,2 m²BAD12,1 m²SOVEROM 319,8 m²12,30 m10,50 mNPLANØdegårdsveien 90, 1911 FLATEBY · BRA ca. 114 m² · M 1:100 (omtrentlig)04 mANTATT PLANLØSNING – BASERT PÅ SANNSYNLIGHET.IKKE EN FAKTISK PLANTEGNING.

Sannsynlighetsbasert illustrasjon – ikke en faktisk plantegning. Listings har ikke tilgang til bygningens egentlige rominndeling (den finnes ikke i matrikkelen). Tegningen er beregnet av en algoritme ut fra grunnflaten på ca. 129 m² fra OpenStreetMap, antall etasjer (estimert), bygningstypen (enebolig), og hvordan slike boliger vanligvis er innredet i Norge. Form, mål, rom, vegger, dører, vinduer og møbler kan avvike helt fra virkeligheten. Må ikke brukes til salg, kjøp, byggesøknad eller verdivurdering.

Antatt leieinntekt og yield [S] sannsynlig

  • Sannsynlig leieinntekt ca. 16 500 kr per måned [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 109 m² – antatt planløsning, justert mot 3 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 3.Leie per m²: 1 806 kr per år (spenn 1 589–2 480). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 22 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 30 435 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for enebolig i kommunen) → antatt verdi ca. 3 320 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 14 000 kr–19 000 kr)
  • Yield (brutto) ca. 5,9 % per år [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 109 m² – antatt planløsning, justert mot 3 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 3.Leie per m²: 1 806 kr per år (spenn 1 589–2 480). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 22 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 30 435 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for enebolig i kommunen) → antatt verdi ca. 3 320 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 5,1–6,9 %)

[S] = sannsynlig: et estimat beregnet ut fra bygningstype, antatt areal og antall soverom, og SSBs tall for leie og kvadratmeterpris. Trykk på [S] for å se hva som ligger til grunn. Ikke et tilbud eller en verdivurdering.

Oppussing [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er et beregnet estimat, ikke registrerte opplysninger [S] = sannsynligDette er ikke ekte oppussingshistorikk. Listings har ingen opplysninger om hva som faktisk er gjort på eiendommen. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: ut fra bygningens alder (byggeår 1988) og typiske levetider for bygningsdeler (bad ca. 25 år, kjøkken ca. 22, tak ca. 38, vinduer ca. 33 og så videre).En tilfeldighet som er låst til eiendommen avgjør hva som sannsynligvis er gjort og omtrent når. Årstall er derfor alltid et spenn (±2 år), og sannsynlighetsgraden (høy/middels/lav) sier hvor typisk tiltaket er for en bygning på den alderen.Kan ikke brukes til salg, kjøp, verdivurdering, forsikring eller byggesøknad. Spør selger om faktisk oppussing, og se etter dokumentasjon (egenerklæring, tilstandsrapport, el-kontroll).

Sannsynlig siste oppussing: nytt tak rundt 2021–2025 [S]. Antall sannsynlige tiltak: 7 [S].

  1. ca. 2021–2025Nytt tak [S]Ny taktekking og undertakhøy sannsynlighet
  2. ca. 2019–2023Utskifting av vinduer [S]Nye vinduer og dører med bedre isolasjonmiddels sannsynlighet
  3. ca. 2015–2019Nye gulv og overflater [S]Parkett/laminat, maling og nye overflater innvendigmiddels sannsynlighet
  4. ca. 2008–2012Varmepumpe [S]Montering av luft-til-luft-varmepumpe eller annen oppgradering av oppvarmingmiddels sannsynlighet
  5. ca. 2004–2008Nytt kjøkken [S]Nye skap, benkeplate og hvitevarerhøy sannsynlighet
  6. ca. 2000–2004Maling av fasade [S]Beising eller maling av yttervegger og vindskierhøy sannsynlighet
  7. ca. 1999–2003Nye gulv og overflater [S]Parkett/laminat, maling og nye overflater innvendigmiddels sannsynlighet
Annonse

Fasiliteter [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er hva boliger av denne typen og alderen vanligvis har, ikke opplysninger om denne boligen [S] = sannsynligDette er ikke ekte opplysninger. Listings vet ikke hva akkurat denne boligen har. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: hver fasilitet har en sannsynlighet ut fra hvor vanlig den er i norske enebolig av denne størrelsen (ca. 109 m², 3 soverom) og alderen (byggeår 1988), med en liten variasjon som er låst til eiendommen.Prosenten sier hvor vanlig fasiliteten er for denne typen bolig – ikke at den finnes her. Bare fasiliteter med minst 25 % vises.Ikke bruk dette i salg, kjøp, verdivurdering eller forsikring. Sjekk salgsoppgaven eller spør eier.

Innvendig

  • Peis eller vedovn [S]ca. 45 %
  • Gulvvarme på bad [S]ca. 45 %
  • Vaskerom / vaskekjellerbod [S]ca. 40 %
  • Kjellerstue eller sokkeldel [S]ca. 30 %
  • Walk-in-garderobe / klesrom [S]ca. 25 %

Utvendig

  • Hage / egen tomt [S]ca. 95 %
  • Parkering på egen tomt [S]ca. 90 %
  • Terrasse eller uteplass [S]ca. 75 %
  • Garasje eller carport [S]ca. 60 %
  • Utebod / hageskur [S]ca. 55 %

Teknisk

  • Fiber / høyhastighetsbredbånd [S]ca. 95 %
  • Varmepumpe [S]ca. 60 %

Kostnader

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 4 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging.

  • 490 m — 🏘️ Nytt boligområde. Avsatt i kommuneplan, 2,2 hektar
  • 750 m — 🏘️ Nytt boligområde. Avsatt i kommuneplan, 10,1 hektar
  • 1,3 km — 🏢 Nytt næringsområde. Avsatt i kommuneplan
  • 1,3 km — 📋 Detaljregulering for krysset Ødegårdsveien / Kjensliveien, Hauglia ba (Plansak under arbeid). Under behandling

Se fremtiden for dette området →

Prisutvikling i regionen

Boligprisene i regionen har steget 4,7 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 1,5 % i året.

Typisk leieavkastning i området

Annonse

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Hauglia skole, 1,3 km unna i luftlinje. Den har 177 elever. Nærmeste barnehage er Bergskaug Fus barnehage AS, 800 m unna.

Grunnskoler

  • 1,3 km — Hauglia skole (Barneskole, 1.–4. trinn), 177 elever

Barnehager

  • 800 m — Bergskaug Fus barnehage AS, 50 barn (1–5 år) privat
  • 1,3 km — Hauglia barnehage SA, 52 barn (1–5 år) privat
  • 1,4 km — Flateby barnehage, 57 barn (1–5 år)

Videregående

  • 9,9 km — Rælingen videregående skole
  • 11,5 km — Viti skole avd Østbytunet

Hvem som bor her

  • Innbyggere — 11 697 i Enebakk — landlig 60 per km² Statistisk sentralbyrå
  • Medianalder — 42 år (landet: 41 år)
  • Aldersfordeling — 21 % under 18, 15 % over 67 (landet: 17,1 %)
  • Høyere utdanning — 26,9 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 409 lovbrudd i året i Enebakk — 35,4 per 1000 innbyggere. Det er færre enn i landet ellers.

  • Alle lovbrudd — klart færre enn i landet ellers 35,4 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
  • Eiendomstyveri — klart færre enn i landet ellers 8,1 mot 19,5
  • Vold og mishandling — klart færre enn i landet ellers 5,7 mot 8,2
  • Rusmiddellovbrudd — klart færre enn i landet ellers 2,6 mot 5,3
  • Ordens- og integritetskrenkelse — klart færre enn i landet ellers 2,8 mot 6,1
Annonse

Hva markedet ikke ser

Tallene over beskriver eiendommen. Disse sammenligner den med området rundt.

  • Flere bygg enn gata — 4 bygg registrert, mot 2 for en typisk adresse blant de 94 i gata.
  • Flere planer i området — 4 tiltak innenfor 1,5 km, 15,8 hektar til sammen. Nærmest er Nytt boligområde 490 m unna. Se alle

Nabolag: 1911 [S] estimater

Prisene på kartet er antatte verdier [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser. Flyfoto © Esri, Maxar, Earthstar Geographics.

Nærliggende boliger

Boliger i nærheten med antatt verdi [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser og ikke annonser.

Sammenlignbare boliger

Boliger i området med lignende størrelse, type og antall soverom. Ikke solgte boliger – verdiene er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.. Vi har ingen salgshistorikk.

Annonse

Estimert salgsproveny [S] estimat

Estimert netto salgsproveny–
Klargjøring og utbedringer [S]–

Maling, småreparasjoner, rydding og eventuell styling før salg. Standard: 0,6 % av salgsprisen.

Salgskostnader [S]–
  • Meglerprovisjon (1,8 %)–
  • Markedsføring og fotografering–
  • Tilstandsrapport–
  • Oppgjør og tinglysing–
  • Boligselgerforsikring–
Estimert total salgskostnad (–)–

Alle beregninger er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.Salgskostnader: meglerprovisjon 1,8 % og faste beløp for markedsføring, tilstandsrapport, oppgjør og forsikring er typiske satser i Norge – ikke et tilbud fra noen megler. Dokumentavgift (2,5 %) betales av kjøper. Eventuell skatt på gevinst (22 %) er ikke regnet med – boliger du har bodd i minst ett av de to siste årene er normalt skattefrie. Lånet er det du selv legger inn. og gis kun som informasjon. Faktiske beløp varierer.

Dokumenter

Kilder og forbehold

Tall med kildenavn kommer rett fra registeret. Estimert verdi, eiendomsskatt og solforhold er våre egne anslag — ikke takst.

Vi mangler salgshistorikk og eierskap. Sjekk viktige opplysninger hos Kartverket.

Danske adresser og selskaper ligger på listings.dk.

Annonse

Listings kan ta feil. Sjekk viktige opplysninger.