Hopp til innhold
Oppslag · offentlige registre
Hva vet du om Engerveien 49, Leirsund?
Engerveien 49Byggeår (est.) 2003 | Tomt: 4 151 m²
Se fremtiden

Engerveien 49, Leirsund

Eiendommen ligger i Lillestrøm kommune. Byggeåret er estimert til 2003. Tomta er på 4 151 m². Det er registrert én virksomhet på adressen — oppføring av bygninger.

Listings prisestimat2,9 mill. krSannsynlig spenn 2,2 mill. kr – 3,7 mill. kr. Modellanslag fra SSB-priser, ikke en takst. Slik regnes det

Areal og boligdata

Verdier med [S] er basert på sannsynlighet og ikke registrert. Hold musepekeren over eller trykk på [S] for å se hvordan tallet er regnet ut.

Boligtype
Garasje, uthus, anneks knyttet til bolig
BRA bruksareal
88 m²
BRA-i internt bruksareal
88 m²
BRA-e eksternt bruksareal
0 m²
BRA-b balkong/terrasse
0 m²
BTA bruttoareal
101 m²
BYA bebygd areal
80 m²
TBA tillegg for bebygd areal
0 m²
%-BYA utnyttingsgrad
2 %
Etasjer antall
1

Prisutvikling siden 2003

Byggeår 2003 (estimert). Anslått verdi gikk fra 854 000 kr til 2,9 mill. kr, omtrent ×3,4 eller 5,5 % i året.

01,0 mill.2,0 mill.3,0 mill.4,0 mill.2003200820132018202320262003: 854 278 kr2004: 928 078 kr2005: 994 369 kr2006: 1 119 443 kr2007: 1 270 521 kr2008: 1 255 322 kr2009: 1 264 112 kr2010: 1 354 209 kr2011: 1 449 068 kr2012: 1 548 322 kr2013: 1 639 518 kr2014: 1 680 721 kr2015: 1 831 250 kr2016: 2 023 165 kr2017: 2 217 644 kr2018: 2 240 534 kr2019: 2 298 768 kr2020: 2 389 781 kr2021: 2 669 963 kr2022: 2 742 846 kr2023: 2 693 403 kr2024: 2 725 816 kr2025: 2 830 746 kr2026: 2 930 000 kr

Regnet bakover fra dagens estimat med SSBs prisindeks for brukte boliger i Akershus utenom Bærum (tabell 07221, fra 1992). Det er en modell for typisk prisutvikling, ikke eiendommens faktiske salgshistorikk. Byggeåret er estimert fra SSBs fordeling av boliger etter byggeår i kommunen (tabell 06266).

Fremtidig vekst 2026–2100

Modellert verdi, i løpende kroner: 9,4 mill. kr i 2050 og 49 mill. kr i 2100.

015 mill.30 mill.45 mill.60 mill.2026204120562071208621002026: 2 930 000 kr2027: 3 111 267 kr2028: 3 299 331 kr2029: 3 494 308 kr2030: 3 696 319 kr2031: 3 905 492 kr2032: 4 121 963 kr2033: 4 345 875 kr2034: 4 577 380 kr2035: 4 816 638 kr2036: 5 063 818 kr2037: 5 319 100 kr2038: 5 582 672 kr2039: 5 854 731 kr2040: 6 135 487 kr2041: 6 424 375 kr2042: 6 721 514 kr2043: 7 027 030 kr2044: 7 341 051 kr2045: 7 663 712 kr2046: 7 995 151 kr2047: 8 335 513 kr2048: 8 684 944 kr2049: 9 043 598 kr2050: 9 411 634 kr2051: 9 789 212 kr2052: 10 176 500 kr2053: 10 573 670 kr2054: 10 980 897 kr2055: 11 398 363 kr2056: 11 826 251 kr2057: 12 264 751 kr2058: 12 714 056 kr2059: 13 174 363 kr2060: 13 645 875 kr2061: 14 130 543 kr2062: 14 628 759 kr2063: 15 140 934 kr2064: 15 667 487 kr2065: 16 208 855 kr2066: 16 765 487 kr2067: 17 337 849 kr2068: 17 926 420 kr2069: 18 531 695 kr2070: 19 154 185 kr2071: 19 794 418 kr2072: 20 452 937 kr2073: 21 130 303 kr2074: 21 827 096 kr2075: 22 543 910 kr2076: 23 281 362 kr2077: 24 040 085 kr2078: 24 820 734 kr2079: 25 623 980 kr2080: 26 450 520 kr2081: 27 301 068 kr2082: 28 176 362 kr2083: 29 077 161 kr2084: 30 004 249 kr2085: 30 958 432 kr2086: 31 940 541 kr2087: 32 951 433 kr2088: 33 991 990 kr2089: 35 063 121 kr2090: 36 165 762 kr2091: 37 300 879 kr2092: 38 469 464 kr2093: 39 672 542 kr2094: 40 911 167 kr2095: 42 186 426 kr2096: 43 499 438 kr2097: 44 851 356 kr2098: 46 243 368 kr2099: 47 676 696 kr2100: 49 152 602 kr
  • 20303,7 mill. kr
  • 20406,1 mill. kr
  • 20509,4 mill. kr
  • 207523 mill. kr
  • 210049 mill. kr

Modell, ikke en prognose eller et råd. Konsumprisvekst 2 % i året pluss realvekst som starter på 4,0 % (regionens historiske realvekst, SSB 07221 mot konsumprisindeksen) og trekkes mot 1 % over ca. 20 år, justert opp 0,3 prosentpoeng for kommunens befolkningsvekst mot landet (SSBs framskriving, til 2040). Faktisk utvikling avhenger av rente, inntekt, politikk og bolig­tilbud.

Relevante grupper for degBoligmarked, priser og nabolag i Lillestrøm: bli med i samtalen i gruppene for Leirsund, Lillestrøm kommune og Akershus fylke.
PunktVurdering
ByggGarasje, uthus, anneks knyttet til bolig
Tomt4 151 m²
Pris72 712 kr/m²
Prisvekst+1,5 % i året
Bebygd3,6 %
Planer1, nærmeste 496 m
Skole1,5 km
Barnehage1,5 km

Bygninger

  • Bygget dekker 148 m² av tomta, 3 bygg på 287 m² til sammen

Plantegning antatt

Antall etasjer 2 estimert – antall etasjer er ikke registrert for denne bygningen, så tallet er et estimat ut fra bygningstype og størrelse.

OPPENTRÉ7,2 m²GANG/TRAPP5,0 m²GANG7,7 m²STUE26,0 m²KJØKKEN17,9 m²SPISESTUE12,2 m²TV-STUE19,5 m²GJESTEROM13,6 m²BAD15,3 m²BOD11,2 m²VASKEROM11,8 m²13,40 m11,00 mN1. ETASJEEngerveien 49, 2015 LEIRSUND · BRA ca. 259 m² · M 1:100 (omtrentlig)04 mANTATT PLANLØSNING – BASERT PÅ SANNSYNLIGHET.IKKE EN FAKTISK PLANTEGNING.
OPPTRAPPEGANG13,7 m²GANG6,9 m²SOVEROM 127,4 m²SOVEROM 225,7 m²KLESROM9,7 m²SOVEROM 315,9 m²TV-STUE12,7 m²BAD14,8 m²SOVEROM 420,7 m²13,40 m11,00 mN2. ETASJEEngerveien 49, 2015 LEIRSUND · BRA ca. 259 m² · M 1:100 (omtrentlig)04 mANTATT PLANLØSNING – BASERT PÅ SANNSYNLIGHET.IKKE EN FAKTISK PLANTEGNING.

Sannsynlighetsbasert illustrasjon – ikke en faktisk plantegning. Listings har ikke tilgang til bygningens egentlige rominndeling (den finnes ikke i matrikkelen). Tegningen er beregnet av en algoritme ut fra grunnflaten på ca. 148 m² fra OpenStreetMap, antall etasjer (estimert), bygningstypen (enebolig), og hvordan slike boliger vanligvis er innredet i Norge. Form, mål, rom, vegger, dører, vinduer og møbler kan avvike helt fra virkeligheten. Må ikke brukes til salg, kjøp, byggesøknad eller verdivurdering.

Annonse

Antatt leieinntekt og yield [S] sannsynlig

  • Sannsynlig leieinntekt ca. 20 500 kr per måned [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 221 m² – antatt planløsning, justert mot 5 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 5.Leie per m²: 1 103 kr per år (spenn 970–2 480). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 22 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 40 195 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for enebolig i kommunen) → antatt verdi ca. 8 880 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 17 500 kr–23 500 kr)
  • Yield (brutto) ca. 2,7 % per år [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 221 m² – antatt planløsning, justert mot 5 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 5.Leie per m²: 1 103 kr per år (spenn 970–2 480). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 22 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 40 195 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for enebolig i kommunen) → antatt verdi ca. 8 880 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 2,4–3,2 %)

[S] = sannsynlig: et estimat beregnet ut fra bygningstype, antatt areal og antall soverom, og SSBs tall for leie og kvadratmeterpris. Trykk på [S] for å se hva som ligger til grunn. Ikke et tilbud eller en verdivurdering.

Kostnader

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 1 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging.

  • 500 m — 🏢 Nytt næringsområde. Avsatt i kommuneplan

Se fremtiden for dette området →

Prisutvikling

Boligprisene i regionen har steget 4,7 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 1,5 % i året.

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Asak skole, 1,5 km unna i luftlinje. Den har 215 elever. Nærmeste barnehage er Asak Kommunal barnehage, 1,5 km unna.

Grunnskoler

  • 1,5 km — Asak skole (1.–10. trinn), 215 elever

Barnehager

  • 1,5 km — Asak Kommunal barnehage, 62 barn (1–5 år)

Videregående

  • 4,4 km — Bibelskolen Oslo Kristne senter privatskole
  • 4,7 km — Skedsmo videregående skole
Annonse

Hvem som bor her

Befolkningen i Lillestrøm er 2 år yngre enn i landet ellers.

  • Innbyggere — 96 771 i Lillestrøm — tettbygd 236 per km² Statistisk sentralbyrå
  • Medianalder — 39 år (landet: 41 år)
  • Aldersfordeling — 21 % under 18, 14 % over 67 (landet: 17,1 %)
  • Høyere utdanning — 36,5 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 5 549 lovbrudd i året i Lillestrøm — 57,9 per 1000 innbyggere. Det er omtrent som i landet ellers.

  • Alle lovbrudd — omtrent som i landet ellers 57,9 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
  • Eiendomstyveri — omtrent som i landet ellers 20,9 mot 19,5
  • Vold og mishandling — omtrent som i landet ellers 7,7 mot 8,2
  • Rusmiddellovbrudd — litt færre enn i landet ellers 4,3 mot 5,3
  • Ordens- og integritetskrenkelse — omtrent som i landet ellers 5,8 mot 6,1

Hva markedet ikke ser

Tallene over beskriver eiendommen. Disse sammenligner den med området rundt.

  • Flere bygg enn gata — 4 bygg registrert, mot 2 for en typisk adresse blant de 16 i gata.

Registrerte virksomheter

Én virksomhet er registrert på adressen. Blant dem Leirsund Eiendom AS.

Dokumenter

Kilder og forbehold

Tall med kildenavn kommer rett fra registeret. Estimert verdi, eiendomsskatt og solforhold er våre egne anslag — ikke takst.

Vi mangler salgshistorikk og eierskap. Sjekk viktige opplysninger hos Kartverket.

Danske adresser og selskaper ligger på listings.dk.

Annonse

Listings kan ta feil. Sjekk viktige opplysninger.