Hopp til innhold
Oppslag · offentlige registre
Hva vet du om Rogstadvegen 4B, Gjerdrum?
Rogstadvegen 4BByggeår (est.) 2017 | Tomt: 1 456 m²
Se fremtiden

Rogstadvegen 4B, Gjerdrum

Eiendommen ligger i Gjerdrum kommune. Byggeåret er estimert til 2017. Tomta er på 1 456 m².

Listings prisestimat12 mill. krSannsynlig spenn 9,0 mill. kr – 15 mill. kr. Modellanslag fra SSB-priser, ikke en takst. Slik regnes detEiendommen har 4 adresser og 3 bygninger. Estimatet gjelder bygningen på denne adressen, ikke hele eiendommen.

Areal og boligdata

Verdier med [S] er basert på sannsynlighet og ikke registrert. Hold musepekeren over eller trykk på [S] for å se hvordan tallet er regnet ut.

Boligtype
Rekkehus, kjedehus eller småhus
BRA bruksareal
352 m²
BRA-i internt bruksareal
330 m²
BRA-e eksternt bruksareal
11 m²
BRA-b balkong/terrasse
11 m²
BTA bruttoareal
405 m²
BYA bebygd areal
176 m²
TBA tillegg for bebygd areal
0 m²
%-BYA utnyttingsgrad
12 %
Etasjer antall
2
Antall rom
6 eller flere
Antall soverom
3 (3–4)
Energimerking sannsynlig
B (34 %; C 27 %, D 17 %)
Kommunale avgifter vann, avløp og renovasjon
ca. 29 200 kr/år

Flere sannsynlige opplysninger

Disse opplysningene finnes ikke i registrene, så de er modellert fra byggeår, type og beliggenhet. Hver verdi har en [S] som forklarer hvordan den er regnet.

Byggemateriale bærende konstruksjon
Tre (86 %) (betong/lettklinker 10 %)
Takform
Saltak (50 %) (flatt tak 30 %, pulttak 15 %)
Kjeller
Sannsynligvis nei (kjeller 35 %)
Antall bad
4 (3–5)
Parkeringsplasser
1
Eierform
Selveier (85 %) (andel (borettslag) 15 %)
Oppvarming hovedkilde
Elektrisk (panelovner, gulvvarme) (48 %) (varmepumpe 45 %)
Vann og avløp
Offentlig anlegg (85 %)

Estimerte løpende kostnader

Eiendomsskatt per år
0 kr
Kommunale avgifter vann, avløp, renovasjon, per år
ca. 49 500 kr/år
Strøm per år
ca. 102 600 kr/år (ca. 50 400 kWh)
Internett per måned
ca. 720 kr/mnd (500–950)
TV og strømmetjenester per måned
ca. 420 kr/mnd (200–700)
Forsikring per år
ca. 23 900 kr/år
Vedlikehold per år, avsatt
ca. 52 800 kr/år
Sum løpende boutgifter uten lån, per måned
ca. 20 200 kr/mnd

Hvis du kjøper

Lån 85 % av verdiestimatet
ca. 10 115 000 kr
Egenkapital 15 %
ca. 1 785 000 kr
Månedlig terminbeløp annuitet, 25 år, 5,2 %
ca. 60 300 kr/mnd
Dokumentavgift ved selveier, engangs
ca. 297 500 kr
Totalt per måned lån + løpende boutgifter
ca. 80 500 kr/mnd

Matrikkel og eiendom

Matrikkelnummer
3230-4/5 (kommune-gnr/bnr)
Kommune
Gjerdrum
Postnummer
2022 Gjerdrum
Bygninger på eiendommen
3 (hovedbygg: andre småhus med 3 boliger eller flere)
Tomteareal
1 456 m²

Andre adresser på samme matrikkelenhet

Nærmiljø

Henter kollektiv, dagligvare og apotek i nærheten …

Nærmiljø fra OpenStreetMap-bidragsytere (© OpenStreetMap), målt i luftlinje.

Matrikkeldata fra Kartverket.

Annonse

Prisutvikling siden 2017

Byggeår 2017 (estimert). Anslått verdi gikk fra 8,9 mill. kr til 12 mill. kr, omtrent ×1,3 eller 3,3 % i året.

03,8 mill.7,5 mill.11 mill.15 mill.201720192021202320252017: 8 877 778 kr2018: 8 890 855 kr2019: 9 095 726 kr2020: 9 620 983 kr2021: 10 559 615 kr2022: 11 046 368 kr2023: 10 863 291 kr2024: 11 089 957 kr2025: 11 464 103 kr2026: 11 900 000 kr

Regnet bakover fra dagens estimat med SSBs prisindeks for småhus i Akershus utenom Bærum (tabell 07221, fra 1992). Det er en modell for typisk prisutvikling, ikke eiendommens faktiske salgshistorikk. Byggeåret er estimert fra SSBs fordeling av boliger etter byggeår i kommunen (tabell 06266).

Fremtidig vekst 2026–2100

Modellert verdi, i løpende kroner: 40 mill. kr i 2050 og 211 mill. kr i 2100.

063 mill.125 mill.188 mill.250 mill.2026204120562071208621002026: 11 900 000 kr2027: 12 666 675 kr2028: 13 464 762 kr2029: 14 294 953 kr2030: 15 157 967 kr2031: 16 054 563 kr2032: 16 985 534 kr2033: 17 951 710 kr2034: 18 953 965 kr2035: 19 993 216 kr2036: 21 070 424 kr2037: 22 186 598 kr2038: 23 342 797 kr2039: 24 540 129 kr2040: 25 779 758 kr2041: 27 056 302 kr2042: 28 370 060 kr2043: 29 721 323 kr2044: 31 110 382 kr2045: 32 537 521 kr2046: 34 003 021 kr2047: 35 507 156 kr2048: 37 050 196 kr2049: 38 632 404 kr2050: 40 254 037 kr2051: 41 915 342 kr2052: 43 616 560 kr2053: 45 357 923 kr2054: 47 139 651 kr2055: 48 961 955 kr2056: 50 825 033 kr2057: 52 729 072 kr2058: 54 674 243 kr2059: 56 660 704 kr2060: 58 688 597 kr2061: 60 773 069 kr2062: 62 915 814 kr2063: 65 118 589 kr2064: 67 383 205 kr2065: 69 711 536 kr2066: 72 105 518 kr2067: 74 567 149 kr2068: 77 098 493 kr2069: 79 701 678 kr2070: 82 378 904 kr2071: 85 132 436 kr2072: 87 964 615 kr2073: 90 877 854 kr2074: 93 874 639 kr2075: 96 957 537 kr2076: 100 129 193 kr2077: 103 392 333 kr2078: 106 749 768 kr2079: 110 204 397 kr2080: 113 759 203 kr2081: 117 417 266 kr2082: 121 181 756 kr2083: 125 055 941 kr2084: 129 043 189 kr2085: 133 146 968 kr2086: 137 370 854 kr2087: 141 718 529 kr2088: 146 193 789 kr2089: 150 800 541 kr2090: 155 542 815 kr2091: 160 424 758 kr2092: 165 450 645 kr2093: 170 624 879 kr2094: 175 951 996 kr2095: 181 436 669 kr2096: 187 083 711 kr2097: 192 898 081 kr2098: 198 884 886 kr2099: 205 049 389 kr2100: 211 397 008 kr
  • 203015 mill. kr
  • 204026 mill. kr
  • 205040 mill. kr
  • 207597 mill. kr
  • 2100211 mill. kr

Modell, ikke en prognose eller et råd. Konsumprisvekst 2 % i året pluss realvekst som starter på 4,0 % (regionens historiske realvekst, SSB 07221 mot konsumprisindeksen) og trekkes mot 1 % over ca. 20 år, justert opp 0,5 prosentpoeng for kommunens befolkningsvekst mot landet (SSBs framskriving, til 2040). Faktisk utvikling avhenger av rente, inntekt, politikk og bolig­tilbud.

Relevante grupper for degBoligmarked, priser og nabolag i Gjerdrum: bli med i samtalen i gruppene for Gjerdrum, Gjerdrum kommune og Akershus fylke.
PunktVurdering
ByggAndre småhus med 3 boliger eller flere
Tomt1 456 m²
Leie4,6–7,1 %
Pris45 044 kr/m²
Prisvekst+1,5 % i året
Bebygd12 %
Skole3,5 km
Barnehage3,4 km
Annonse

Bygninger

  • Bygget dekker 176 m² av tomta, 2 etasjer, 4 bygg på 434 m² til sammen

Plantegning antatt

Antall etasjer 2 registrert (OpenStreetMap)

TRAPPEHUS19,8 m²FELLES-BOD10,6 m²STUE/KJØKKEN29,0 m²ENTRÉ10,5 m²BAD10,3 m²SOVEROM23,4 m²STUE/KJØKKEN28,6 m²ENTRÉ10,3 m²BAD10,3 m²SOVEROM23,1 m²18,50 m9,50 mN1. ETASJE (2 LEILIGHETER)Rogstadvegen 4B, 2022 GJERDRUM · M 1:100 (omtrentlig)04 mANTATT PLANLØSNING – BASERT PÅ SANNSYNLIGHET.IKKE EN FAKTISK PLANTEGNING.
TRAPPEHUS19,8 m²FELLES-BOD10,6 m²STUE/KJØKKEN29,0 m²ENTRÉ10,5 m²BAD10,3 m²SOVEROM23,4 m²STUE/KJØKKEN28,6 m²ENTRÉ10,3 m²BAD10,3 m²SOVEROM23,1 m²18,50 m9,50 mN2. ETASJE (2 LEILIGHETER)Rogstadvegen 4B, 2022 GJERDRUM · M 1:100 (omtrentlig)04 mANTATT PLANLØSNING – BASERT PÅ SANNSYNLIGHET.IKKE EN FAKTISK PLANTEGNING.

Sannsynlighetsbasert illustrasjon – ikke en faktisk plantegning. Listings har ikke tilgang til bygningens egentlige rominndeling (den finnes ikke i matrikkelen). Tegningen er beregnet av en algoritme ut fra grunnflaten på ca. 176 m² fra OpenStreetMap, antall etasjer (registrert), bygningstypen (boligblokk), og hvordan slike boliger vanligvis er innredet i Norge. Form, mål, rom, vegger, dører, vinduer og møbler kan avvike helt fra virkeligheten. Må ikke brukes til salg, kjøp, byggesøknad eller verdivurdering.

Antatt leieinntekt og yield [S] sannsynlig

  • Sannsynlig leieinntekt per leilighet ca. 16 000 kr per måned [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 68 m² per leilighet – antatt planløsning, justert mot 1 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 1.Leie per m²: 2 794 kr per år (spenn 2 070–3 180). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store.Kjøpspris for yield: 60 152 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for blokkleilighet i kommunen) → antatt verdi ca. 4 090 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 13 500 kr–18 500 kr)
  • Hele bygget ca. 63 500 kr per måned for 4 leiligheter [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 68 m² per leilighet – antatt planløsning, justert mot 1 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 1.Leie per m²: 2 794 kr per år (spenn 2 070–3 180). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store.Kjøpspris for yield: 60 152 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for blokkleilighet i kommunen) → antatt verdi ca. 4 090 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere.
  • Yield (brutto) ca. 4,6 % per år [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 68 m² per leilighet – antatt planløsning, justert mot 1 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 1.Leie per m²: 2 794 kr per år (spenn 2 070–3 180). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store.Kjøpspris for yield: 60 152 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for blokkleilighet i kommunen) → antatt verdi ca. 4 090 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 4,0–5,4 %)

[S] = sannsynlig: et estimat beregnet ut fra bygningstype, antatt areal og antall soverom, og SSBs tall for leie og kvadratmeterpris. Trykk på [S] for å se hva som ligger til grunn. Ikke et tilbud eller en verdivurdering.

Annonse

Oppussing [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er et beregnet estimat, ikke registrerte opplysninger [S] = sannsynligDette er ikke ekte oppussingshistorikk. Listings har ingen opplysninger om hva som faktisk er gjort på eiendommen. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: ut fra bygningens alder (byggeår 2017) og typiske levetider for bygningsdeler (bad ca. 25 år, kjøkken ca. 22, tak ca. 38, vinduer ca. 33 og så videre).En tilfeldighet som er låst til eiendommen avgjør hva som sannsynligvis er gjort og omtrent når. Årstall er derfor alltid et spenn (±2 år), og sannsynlighetsgraden (høy/middels/lav) sier hvor typisk tiltaket er for en bygning på den alderen.Kan ikke brukes til salg, kjøp, verdivurdering, forsikring eller byggesøknad. Spør selger om faktisk oppussing, og se etter dokumentasjon (egenerklæring, tilstandsrapport, el-kontroll).

Bygget er så nytt at større oppussing ikke er sannsynlig ennå [S].

Fasiliteter [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er hva boliger av denne typen og alderen vanligvis har, ikke opplysninger om denne boligen [S] = sannsynligDette er ikke ekte opplysninger. Listings vet ikke hva akkurat denne boligen har. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: hver fasilitet har en sannsynlighet ut fra hvor vanlig den er i norske boligblokk av denne størrelsen (ca. 68 m², 1 soverom) og alderen (byggeår 2017), med en liten variasjon som er låst til eiendommen.Prosenten sier hvor vanlig fasiliteten er for denne typen bolig – ikke at den finnes her. Bare fasiliteter med minst 25 % vises.Ikke bruk dette i salg, kjøp, verdivurdering eller forsikring. Sjekk salgsoppgaven eller spør eier.

Innvendig

  • Balkong eller terrasse [S]ca. 90 %
  • Gulvvarme på bad [S]ca. 80 %

Fellesareal

  • Bod i kjeller eller loft [S]ca. 95 %
  • Parkering (garasjeanlegg eller plass) [S]ca. 80 %
  • Videoport / porttelefon [S]ca. 80 %
  • Sykkelparkering / sykkelrom [S]ca. 75 %
  • Felles takterrasse eller bakgård [S]ca. 45 %
  • Fellesvaskeri [S]ca. 40 %

Teknisk

  • Fiber / høyhastighetsbredbånd [S]ca. 85 %
  • Ventilasjon med varmegjenvinning [S]ca. 80 %
  • Ladepunkter for elbil [S]ca. 45 %
  • Fjernvarme eller felles varmesentral [S]ca. 45 %

Kostnader

Prisutvikling i regionen

Boligprisene i regionen har steget 4,7 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 1,5 % i året.

Typisk leieavkastning i området

Annonse

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Åreppen skole, 3,5 km unna i luftlinje. Den har 314 elever. Nærmeste barnehage er Hoelstoppen Familiebarnehager Tove Olstad, 3,4 km unna.

Grunnskoler

  • 3,5 km — Åreppen skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 314 elever
  • 4,7 km — Hovin skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 248 elever
  • 4,8 km — Vesong ungdomsskole (Ungdomsskole, 8.–10. trinn), 356 elever

Barnehager

  • 3,4 km — Hoelstoppen Familiebarnehager Tove Olstad, 8 barn (1–4 år) privat
  • 3,7 km — Rosterud familiebarnehage AS avd 1, 4 barn (1–5 år) privat
  • 3,7 km — Rosterud familiebarnehage AS avd 2 privat

Videregående

  • 5,7 km — Viti skole avd Romerike
  • 5,7 km — Jessheim videregående skole

Hvem som bor her

Befolkningen i Gjerdrum er 3 år eldre enn i landet ellers.

  • Innbyggere — 7 478 i Gjerdrum — landlig 91 per km² Statistisk sentralbyrå
  • Medianalder — 44 år (landet: 41 år)
  • Aldersfordeling — 20 % under 18, 16 % over 67 (landet: 17,1 %)
  • Høyere utdanning — 32,9 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 170 lovbrudd i året i Gjerdrum — 22,8 per 1000 innbyggere. Det er færre enn i landet ellers.

  • Alle lovbrudd — klart færre enn i landet ellers 22,8 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
  • Eiendomstyveri — klart færre enn i landet ellers 5,5 mot 19,5
  • Vold og mishandling — klart færre enn i landet ellers 3,6 mot 8,2
  • Rusmiddellovbrudd — klart færre enn i landet ellers 0,7 mot 5,3
  • Ordens- og integritetskrenkelse — klart færre enn i landet ellers 2,8 mot 6,1
Annonse

Nabolag: 2022 [S] estimater

Prisene på kartet er antatte verdier [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser. Flyfoto © Esri, Maxar, Earthstar Geographics.

Nærliggende boliger

Boliger i nærheten med antatt verdi [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser og ikke annonser.

Sammenlignbare boliger

Boliger i området med lignende størrelse, type og antall soverom. Ikke solgte boliger – verdiene er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.. Vi har ingen salgshistorikk.

Annonse

Estimert salgsproveny [S] estimat

Estimert netto salgsproveny–
Klargjøring og utbedringer [S]–

Maling, småreparasjoner, rydding og eventuell styling før salg. Standard: 0,6 % av salgsprisen.

Salgskostnader [S]–
  • Meglerprovisjon (1,8 %)–
  • Markedsføring og fotografering–
  • Tilstandsrapport–
  • Oppgjør og tinglysing–
  • Boligselgerforsikring–
Estimert total salgskostnad (–)–

Alle beregninger er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.Salgskostnader: meglerprovisjon 1,8 % og faste beløp for markedsføring, tilstandsrapport, oppgjør og forsikring er typiske satser i Norge – ikke et tilbud fra noen megler. Dokumentavgift (2,5 %) betales av kjøper. Eventuell skatt på gevinst (22 %) er ikke regnet med – boliger du har bodd i minst ett av de to siste årene er normalt skattefrie. Lånet er det du selv legger inn. og gis kun som informasjon. Faktiske beløp varierer.

Dokumenter

Kilder og forbehold

Tall med kildenavn kommer rett fra registeret. Estimert verdi, eiendomsskatt og solforhold er våre egne anslag — ikke takst.

Vi mangler salgshistorikk og eierskap. Sjekk viktige opplysninger hos Kartverket.

Danske adresser og selskaper ligger på listings.dk.

Annonse

Listings kan ta feil. Sjekk viktige opplysninger.