Hopp til innhold
Oppslag · offentlige registre
Hva vet du om Lerdalsgata 16A, Strømmen?
Lerdalsgata 16AByggeår (est.) 2025 | Tomt: 777 m²
Se fremtiden

Lerdalsgata 16A, Strømmen

Eiendommen ligger i Lillestrøm kommune. Byggeåret er estimert til 2025. Tomta er på 777 m².

Listings prisestimat11 mill. krSannsynlig spenn 8,4 mill. kr – 14 mill. kr. Modellanslag fra SSB-priser, ikke en takst. Slik regnes det

Areal og boligdata

Verdier med [S] er basert på sannsynlighet og ikke registrert. Hold musepekeren over eller trykk på [S] for å se hvordan tallet er regnet ut.

Boligtype
Tomannsbolig
BRA bruksareal
324 m²
BRA-i internt bruksareal
304 m²
BRA-e eksternt bruksareal
10 m²
BRA-b balkong/terrasse
10 m²
BTA bruttoareal
369 m²
BYA bebygd areal
108 m²
TBA tillegg for bebygd areal
0 m²
%-BYA utnyttingsgrad
14 %
Etasjer antall
3
Antall rom
6 eller flere
Antall soverom
3 (3–4)
Energimerking sannsynlig
B (50 %; C 23 %, A 13 %)
Kommunale avgifter vann, avløp og renovasjon
ca. 26 100 kr/år

Flere sannsynlige opplysninger

Disse opplysningene finnes ikke i registrene, så de er modellert fra byggeår, type og beliggenhet. Hver verdi har en [S] som forklarer hvordan den er regnet.

Byggemateriale bærende konstruksjon
Tre (86 %) (betong/lettklinker 10 %)
Takform
Saltak (38 %) (flatt tak 32 %, pulttak 22 %)
Kjeller
Sannsynligvis nei (kjeller 32 %)
Antall bad
4 (3–5)
Parkeringsplasser
2 (1–3)
Eierform
Selveier (98 %)
Oppvarming hovedkilde
Elektrisk (panelovner, gulvvarme) (48 %) (varmepumpe 45 %)
Vann og avløp
Offentlig anlegg (97 %)

Estimerte løpende kostnader

Eiendomsskatt per år
ca. 700 kr/år (0–4 100)
Kommunale avgifter vann, avløp, renovasjon, per år
ca. 41 300 kr/år
Strøm per år
ca. 83 800 kr/år (ca. 41 500 kWh)
Internett per måned
ca. 720 kr/mnd (500–950)
TV og strømmetjenester per måned
ca. 420 kr/mnd (200–700)
Forsikring per år
ca. 22 300 kr/år
Vedlikehold per år, avsatt
ca. 48 600 kr/år
Sum løpende boutgifter uten lån, per måned
ca. 17 500 kr/mnd

Hvis du kjøper

Lån 85 % av verdiestimatet
ca. 9 520 000 kr
Egenkapital 15 %
ca. 1 680 000 kr
Månedlig terminbeløp annuitet, 25 år, 5,2 %
ca. 56 800 kr/mnd
Dokumentavgift ved selveier, engangs
ca. 280 000 kr
Totalt per måned lån + løpende boutgifter
ca. 74 300 kr/mnd

Matrikkel og eiendom

Matrikkelnummer
3205-77/136 (kommune-gnr/bnr)
Kommune
Lillestrøm
Postnummer
1467 Strømmen
Bygninger på eiendommen
3 (hovedbygg: tomannsbolig, horisontaldelt)
Tomteareal
777 m²

Nærmiljø

Henter kollektiv, dagligvare og apotek i nærheten …

Nærmiljø fra OpenStreetMap-bidragsytere (© OpenStreetMap), målt i luftlinje.

Matrikkeldata fra Kartverket.

Annonse

Prisutvikling siden 2025

Byggeår 2025 (estimert). Anslått verdi gikk fra 11 mill. kr til 11 mill. kr, omtrent ×1,0 eller 3,8 % i året.

03,8 mill.7,5 mill.11 mill.15 mill.202520262025: 10 789 744 kr2026: 11 200 000 kr

Regnet bakover fra dagens estimat med SSBs prisindeks for småhus i Akershus utenom Bærum (tabell 07221, fra 1992). Det er en modell for typisk prisutvikling, ikke eiendommens faktiske salgshistorikk. Byggeåret er estimert fra SSBs fordeling av boliger etter byggeår i kommunen (tabell 06266).

Fremtidig vekst 2026–2100

Modellert verdi, i løpende kroner: 36 mill. kr i 2050 og 188 mill. kr i 2100.

050 mill.100 mill.150 mill.200 mill.2026204120562071208621002026: 11 200 000 kr2027: 11 892 898 kr2028: 12 611 779 kr2029: 13 357 083 kr2030: 14 129 275 kr2031: 14 928 844 kr2032: 15 756 309 kr2033: 16 612 218 kr2034: 17 497 152 kr2035: 18 411 722 kr2036: 19 356 576 kr2037: 20 332 397 kr2038: 21 339 905 kr2039: 22 379 859 kr2040: 23 453 057 kr2041: 24 557 338 kr2042: 25 693 161 kr2043: 26 861 003 kr2044: 28 061 357 kr2045: 29 294 736 kr2046: 30 561 671 kr2047: 31 862 711 kr2048: 33 198 421 kr2049: 34 569 386 kr2050: 35 976 210 kr2051: 37 419 513 kr2052: 38 899 933 kr2053: 40 418 124 kr2054: 41 974 761 kr2055: 43 570 533 kr2056: 45 206 146 kr2057: 46 882 323 kr2058: 48 599 803 kr2059: 50 359 342 kr2060: 52 161 708 kr2061: 54 014 361 kr2062: 55 918 807 kr2063: 57 876 606 kr2064: 59 889 369 kr2065: 61 958 762 kr2066: 64 086 503 kr2067: 66 274 371 kr2068: 68 524 198 kr2069: 70 837 878 kr2070: 73 217 363 kr2071: 75 664 669 kr2072: 78 181 875 kr2073: 80 771 126 kr2074: 83 434 632 kr2075: 86 174 674 kr2076: 88 993 603 kr2077: 91 893 842 kr2078: 94 877 890 kr2079: 97 948 321 kr2080: 101 107 790 kr2081: 104 359 031 kr2082: 107 704 864 kr2083: 111 148 193 kr2084: 114 692 009 kr2085: 118 339 398 kr2086: 122 093 536 kr2087: 125 957 697 kr2088: 129 935 253 kr2089: 134 029 678 kr2090: 138 244 553 kr2091: 142 583 564 kr2092: 147 050 511 kr2093: 151 649 307 kr2094: 156 383 984 kr2095: 161 258 694 kr2096: 166 277 716 kr2097: 171 445 457 kr2098: 176 766 457 kr2099: 182 245 391 kr2100: 187 887 078 kr
  • 203014 mill. kr
  • 204023 mill. kr
  • 205036 mill. kr
  • 207586 mill. kr
  • 2100188 mill. kr

Modell, ikke en prognose eller et råd. Konsumprisvekst 2 % i året pluss realvekst som starter på 4,0 % (regionens historiske realvekst, SSB 07221 mot konsumprisindeksen) og trekkes mot 1 % over ca. 20 år, justert opp 0,3 prosentpoeng for kommunens befolkningsvekst mot landet (SSBs framskriving, til 2040). Faktisk utvikling avhenger av rente, inntekt, politikk og bolig­tilbud.

Relevante grupper for degBoligmarked, priser og nabolag i Lillestrøm: bli med i samtalen i gruppene for Strømmen, Lillestrøm kommune og Akershus fylke.
PunktVurdering
ByggTomannsbolig, horisontaldelt
Tomt777 m²
Leie4,5–6,9 %
Pris46 128 kr/m²
Prisvekst+1,5 % i året
Planer8, nærmeste 477 m
Skole559 m
Barnehage369 m

Bygninger

  • Bygget dekker 108 m² av tomta, 3 bygg på 193 m² til sammen
Annonse

Plantegning antatt

Antall etasjer 2 estimert – antall etasjer er ikke registrert for denne bygningen, så tallet er et estimat ut fra bygningstype og størrelse.

OPPENTRÉ8,1 m²WC/BAD12,3 m²TRAPP3,7 m²KJØKKEN21,1 m²STUE62,8 m²7,30 m14,80 mN1. ETASJELerdalsgata 16A, 1467 STRØMMEN · BRA ca. 190 m² · M 1:100 (omtrentlig)04 mANTATT PLANLØSNING – BASERT PÅ SANNSYNLIGHET.IKKE EN FAKTISK PLANTEGNING.
OPPSOVEROM 124,8 m²TRAPP3,0 m²BAD16,7 m²SOVEROM 231,4 m²SOVEROM 332,1 m²7,30 m14,80 mN2. ETASJELerdalsgata 16A, 1467 STRØMMEN · BRA ca. 190 m² · M 1:100 (omtrentlig)04 mANTATT PLANLØSNING – BASERT PÅ SANNSYNLIGHET.IKKE EN FAKTISK PLANTEGNING.

Sannsynlighetsbasert illustrasjon – ikke en faktisk plantegning. Listings har ikke tilgang til bygningens egentlige rominndeling (den finnes ikke i matrikkelen). Tegningen er beregnet av en algoritme ut fra grunnflaten på ca. 108 m² fra OpenStreetMap, antall etasjer (estimert), bygningstypen (tomannsbolig), og hvordan slike boliger vanligvis er innredet i Norge. Form, mål, rom, vegger, dører, vinduer og møbler kan avvike helt fra virkeligheten. Må ikke brukes til salg, kjøp, byggesøknad eller verdivurdering.

Antatt leieinntekt og yield [S] sannsynlig

  • Sannsynlig leieinntekt ca. 21 000 kr per måned [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 159 m² – antatt planløsning, justert mot 3 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 3.Leie per m²: 1 567 kr per år (spenn 1 379–2 798). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 12 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 46 128 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for småhus i kommunen) → antatt verdi ca. 7 330 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 18 000 kr–24 000 kr)
  • Yield (brutto) ca. 3,4 % per år [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 159 m² – antatt planløsning, justert mot 3 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 3.Leie per m²: 1 567 kr per år (spenn 1 379–2 798). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 12 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 46 128 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for småhus i kommunen) → antatt verdi ca. 7 330 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 2,9–3,9 %)

[S] = sannsynlig: et estimat beregnet ut fra bygningstype, antatt areal og antall soverom, og SSBs tall for leie og kvadratmeterpris. Trykk på [S] for å se hva som ligger til grunn. Ikke et tilbud eller en verdivurdering.

Oppussing [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er et beregnet estimat, ikke registrerte opplysninger [S] = sannsynligDette er ikke ekte oppussingshistorikk. Listings har ingen opplysninger om hva som faktisk er gjort på eiendommen. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: ut fra bygningens alder (byggeår 2025) og typiske levetider for bygningsdeler (bad ca. 25 år, kjøkken ca. 22, tak ca. 38, vinduer ca. 33 og så videre).En tilfeldighet som er låst til eiendommen avgjør hva som sannsynligvis er gjort og omtrent når. Årstall er derfor alltid et spenn (±2 år), og sannsynlighetsgraden (høy/middels/lav) sier hvor typisk tiltaket er for en bygning på den alderen.Kan ikke brukes til salg, kjøp, verdivurdering, forsikring eller byggesøknad. Spør selger om faktisk oppussing, og se etter dokumentasjon (egenerklæring, tilstandsrapport, el-kontroll).

Bygget er så nytt at større oppussing ikke er sannsynlig ennå [S].

Annonse

Fasiliteter [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er hva boliger av denne typen og alderen vanligvis har, ikke opplysninger om denne boligen [S] = sannsynligDette er ikke ekte opplysninger. Listings vet ikke hva akkurat denne boligen har. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: hver fasilitet har en sannsynlighet ut fra hvor vanlig den er i norske tomannsbolig av denne størrelsen (ca. 159 m², 3 soverom) og alderen (byggeår 2025), med en liten variasjon som er låst til eiendommen.Prosenten sier hvor vanlig fasiliteten er for denne typen bolig – ikke at den finnes her. Bare fasiliteter med minst 25 % vises.Ikke bruk dette i salg, kjøp, verdivurdering eller forsikring. Sjekk salgsoppgaven eller spør eier.

Innvendig

  • Gulvvarme på bad [S]ca. 80 %
  • Vaskerom / vaskekjellerbod [S]ca. 60 %
  • Walk-in-garderobe / klesrom [S]ca. 50 %
  • Peis eller vedovn [S]ca. 45 %

Utvendig

  • Hage / egen tomt [S]ca. 95 %
  • Parkering på egen tomt [S]ca. 85 %
  • Terrasse eller uteplass [S]ca. 85 %
  • Utebod / hageskur [S]ca. 60 %
  • Garasje eller carport [S]ca. 55 %

Teknisk

  • Fiber / høyhastighetsbredbånd [S]ca. 90 %
  • Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning [S]ca. 80 %
  • Varmepumpe [S]ca. 70 %
  • Ladepunkt for elbil [S]ca. 40 %

Kostnader

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 8 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging.

  • 480 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging
  • 580 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging
  • 610 m — 🚲 Ny sykkelvei. Vedtatt
  • 890 m — 🏘️ Nytt boligområde. Regulert
  • 1,0 km — 🏘️ Nytt boligområde. Regulert
  • 1,0 km — 🏢 Nytt næringsområde. Avsatt i kommuneplan
  • 1,3 km — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging
  • 1,4 km — 📋 Eikelivegen 1-10 (Plansak under arbeid). Under behandling, 2,4 hektar

Se fremtiden for dette området →

Annonse

Prisutvikling i regionen

Boligprisene i regionen har steget 4,7 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 1,5 % i året.

Typisk leieavkastning i området

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Sagdalen skole, 560 m unna i luftlinje. Den har 596 elever. Nærmeste barnehage er Hagan barnehage, 370 m unna.

Grunnskoler

  • 560 m — Sagdalen skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 596 elever
  • 1,1 km — Bråtejordet skole (Ungdomsskole, 8.–10. trinn), 370 elever
  • 1,4 km — Løvenstad skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 272 elever

Barnehager

  • 370 m — Hagan barnehage, 54 barn (0–5 år)
  • 490 m — Strømmen kommunale barnehage, 87 barn (1–5 år)
  • 580 m — Noahs Ark barnehage AS, 27 barn (1–5 år) privat

Videregående

  • 940 m — Strømmen videregående skole
  • 1,8 km — Viti skole avd Nordbyhagen Sone 1, 2 & 3

Hvem som bor her

Befolkningen i Lillestrøm er 2 år yngre enn i landet ellers.

  • Innbyggere — 96 771 i Lillestrøm — tettbygd 236 per km² Statistisk sentralbyrå
  • Medianalder — 39 år (landet: 41 år)
  • Aldersfordeling — 21 % under 18, 14 % over 67 (landet: 17,1 %)
  • Høyere utdanning — 36,5 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)
Annonse

Kriminalitet

Det ble anmeldt 5 549 lovbrudd i året i Lillestrøm — 57,9 per 1000 innbyggere. Det er omtrent som i landet ellers.

  • Alle lovbrudd — omtrent som i landet ellers 57,9 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
  • Eiendomstyveri — omtrent som i landet ellers 20,9 mot 19,5
  • Vold og mishandling — omtrent som i landet ellers 7,7 mot 8,2
  • Rusmiddellovbrudd — litt færre enn i landet ellers 4,3 mot 5,3
  • Ordens- og integritetskrenkelse — omtrent som i landet ellers 5,8 mot 6,1

Nabolag: 1467 [S] estimater

Prisene på kartet er antatte verdier [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser. Flyfoto © Esri, Maxar, Earthstar Geographics.

Nærliggende boliger

Boliger i nærheten med antatt verdi [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser og ikke annonser.

177 m unna5,7 mill. kr [S]1 sov | 1 bad | 78 m²Stalsberggata 3Ikke til salgs (ukjent)189 m unna9,5 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 235 m²Stasjonsveien 39Ikke til salgs (ukjent)189 m unna10 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 259 m²Stasjonsveien 41BIkke til salgs (ukjent)190 m unna10 mill. kr [S]3 sov | 1 bad | 254 m²Stasjonsveien 41AIkke til salgs (ukjent)196 m unna7,6 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 190 m²Stalsberggata 1Ikke til salgs (ukjent)210 m unna5,4 mill. kr [S]1 sov | 1 bad | 74 m²Stalsberggata 2BIkke til salgs (ukjent)212 m unna6,6 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 165 m²Veibygata 21Ikke til salgs (ukjent)216 m unna9,4 mill. kr [S]3 sov | 2 bad | 203 m²Lerdalsgata 34BIkke til salgs (ukjent)218 m unna4,1 mill. kr [S]3 sov | 1 bad | 101 m²Stasjonsveien 43Ikke til salgs (ukjent)219 m unna11 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 275 m²Stasjonsveien 34Ikke til salgs (ukjent)221 m unna11 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 272 m²Stasjonsveien 36Ikke til salgs (ukjent)224 m unna14 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 349 m²Stasjonsveien 47Ikke til salgs (ukjent)

Sammenlignbare boliger

Boliger i området med lignende størrelse, type og antall soverom. Ikke solgte boliger – verdiene er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.. Vi har ingen salgshistorikk.

Estimat – ikke solgt9,5 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 235 m²Stasjonsveien 39Antatt verdiEstimat – ikke solgt7,6 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 190 m²Stalsberggata 1Antatt verdiEstimat – ikke solgt6,6 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 165 m²Veibygata 21Antatt verdiEstimat – ikke solgt9,4 mill. kr [S]3 sov | 2 bad | 203 m²Lerdalsgata 34BAntatt verdiEstimat – ikke solgt4,1 mill. kr [S]3 sov | 1 bad | 101 m²Stasjonsveien 43Antatt verdiEstimat – ikke solgt5,0 mill. kr [S]3 sov | 1 bad | 124 m²Stasjonsveien 38Antatt verdiEstimat – ikke solgt9,4 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 234 m²Veibygata 20Antatt verdiEstimat – ikke solgt7,2 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 179 m²Veibygata 23Antatt verdi
Annonse

Estimert salgsproveny [S] estimat

Estimert netto salgsproveny–
Klargjøring og utbedringer [S]–

Maling, småreparasjoner, rydding og eventuell styling før salg. Standard: 0,6 % av salgsprisen.

Salgskostnader [S]–
  • Meglerprovisjon (1,8 %)–
  • Markedsføring og fotografering–
  • Tilstandsrapport–
  • Oppgjør og tinglysing–
  • Boligselgerforsikring–
Estimert total salgskostnad (–)–

Alle beregninger er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.Salgskostnader: meglerprovisjon 1,8 % og faste beløp for markedsføring, tilstandsrapport, oppgjør og forsikring er typiske satser i Norge – ikke et tilbud fra noen megler. Dokumentavgift (2,5 %) betales av kjøper. Eventuell skatt på gevinst (22 %) er ikke regnet med – boliger du har bodd i minst ett av de to siste årene er normalt skattefrie. Lånet er det du selv legger inn. og gis kun som informasjon. Faktiske beløp varierer.

Dokumenter

Kilder og forbehold

Tall med kildenavn kommer rett fra registeret. Estimert verdi, eiendomsskatt og solforhold er våre egne anslag — ikke takst.

Vi mangler salgshistorikk og eierskap. Sjekk viktige opplysninger hos Kartverket.

Danske adresser og selskaper ligger på listings.dk.

Annonse

Listings kan ta feil. Sjekk viktige opplysninger.