Eiendommen ligger i Trondheim kommune. Tomta er på 255 379 m². Det er registrert 2 virksomheter på adressen — aktiviteter i andre medlemsorganisasjoner ellers.

Punkt	Vurdering
Risiko	Kvikkleireskred
Bygg	Annen skolebygning
Tomt	255 379 m²
Leie	4,6–5,2 %
Pris	61 911 kr/m²
Prisvekst	+2,6 % i året
Bebygd	0,7 %
Planer	8, nærmeste 146 m
Skole	699 m
Barnehage	422 m
Befolkning	+5,2 % siden 2021

Bygninger

• Bygget dekker 1 700 m² av tomta, 2 bygg på 2 795 m² til sammen

Risiko

Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleireskred. NVE

• Radon — moderat til lav aktsomhet NGU
• Forurenset grunn — Sem Sælands veg 5, Trondheim, mistanke/lite informasjon om forurensning eller deponering av avfall - oppfølging uavklart Miljødirektoratet

Kostnader

• Eiendomsskatt — 2,65 ‰ av takst, bunnfradrag 700 000 kr SSB, KOSTRA-tabell 14674
• Strøm — 0,92 kr/kWh i snitt i dag, NO3 hvakosterstrommen.no
• Nettleie — 0,63 kr/kWh i Trøndelag (landet: 0,60) NVE, nettleietariffer
• Til sammen — 1,55 kr/kWh spot pluss nettleie, rundt 2 065 kr/mnd ved 16 000 kWh i året modellert

Regulering

Tomta er regulert til bebyggelse og anlegg, gjennom en områderegulering (endelig vedtatt).

• Arealformål — kode 1160, felt BOP8 Nasjonalt planregister (DiBK)
• Hensynssone — H570_2 Nasjonalt planregister (DiBK)

Sol og skygge

Det er flatt i sør. Sola slipper til hele året. Det er lyst 4 timer midtvinters og 20 timer midtsommers. Eiendommen ligger 48 meter over havet. Sola står 3,1° over horisonten midt på dagen midtvinters og 50,0° midtsommers. Kartverket

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 8 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging. Av dem har 3 oppgitt ferdigår.

• 150 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging, ferdig 2027
• 230 m — 🏗️ Hesthagen (Utbyggingsområde). Under bygging, ferdig 2027
• 370 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging
• 380 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging, ferdig 2027
• 500 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging
• 520 m — 📋 Strindvegen 4 (Plansak under arbeid). Under behandling
• 1,0 km — 🚆 Ny jernbane. Vedtatt
• 1,1 km — 📋 Sorgenfriveien 14 (Plansak under arbeid). Under behandling

Se fremtiden for dette området →

Prisutvikling

Boligprisene i regionen har steget 4,1 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 2,6 % i året.

• Siste 15 år — +82,6 % samlet, +4,1 % i året SSB, tabell 07221 — prisindeks for brukte boliger
• Siste 5 år — +13,7 % samlet, +2,6 % i året

Leieavkastning

• Brutto leieavkastning — 4,6–5,2 % i året modellert
• Leienivå — 2 830–3 190 kr per m² per år, avhengig av størrelse SSB, tabell 09895 — leiemarkedsundersøkelsen
• Kjøpspris — 61 911 kr per m² for blokkleilighet i kommunen

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Berg skole, 700 m unna i luftlinje. Den har 269 elever. Nærmeste barnehage er Lerkendal barnehage, 420 m unna.

Grunnskoler

• 700 m — Berg skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 269 elever
• 770 m — Skolen St Olavs hospital
• 890 m — Singsaker skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 290 elever

Barnehager

• 420 m — Lerkendal barnehage, 56 barn (1–5 år)
• 450 m — Domkirken barnehage, 27 barn (0–5 år) privat
• 590 m — Prestegårdsjordet barnehage, 37 barn (1–5 år) privat

Videregående

• 1,3 km — Strinda videregående skole
• 1,3 km — Bybroen videregående skole AS privatskole

Hvem som bor her

Befolkningen i Trondheim er 4 år yngre enn i landet ellers. Folketallet har økt 5.2 % siden 2021.

• Innbyggere — 218 460 i Trondheim — tett bebygd 440 per km² Statistisk sentralbyrå
• Medianalder — 37 år (landet: 41 år)
• Aldersfordeling — 18 % under 18, 14 % over 67 (landet: 17,1 %)
• Høyere utdanning — 48,0 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)
• Befolkningsvekst — +5,2 % fra 2021 til 2026 (landet: 4,4 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 14 920 lovbrudd i året i Trondheim — 68,9 per 1000 innbyggere. Det er flere enn i landet ellers.

• Alle lovbrudd — litt flere enn i landet ellers 68,9 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
• Eiendomstyveri — klart flere enn i landet ellers 29,3 mot 19,5
• Vold og mishandling — omtrent som i landet ellers 8,4 mot 8,2
• Rusmiddellovbrudd — omtrent som i landet ellers 5,0 mot 5,3
• Ordens- og integritetskrenkelse — litt flere enn i landet ellers 6,9 mot 6,1

Hva markedet ikke ser

Tallene over beskriver eiendommen. Disse sammenligner den med området rundt.

• Flere adresser på samme eiendom — 55 adresser deler denne matrikkelenheten. Tomtearealet gjelder hele eiendommen, ikke denne ene adressen.
• Flere planer i området — 8 tiltak innenfor 1,5 km, 1,9 hektar til sammen. Nærmest er Utbyggingsområde 150 m unna. Se alle

Registrerte virksomheter

2 virksomheter er registrert på adressen. Blant dem Røgler Holding AS og Waid.