Eiendommen ligger i Trondheim kommune. Tomta er på 1 110 m².

Punkt	Vurdering
Risiko	Kvikkleireskred
Bygg	Enebolig med hybelleilighet, sokkelleilighet o.l.
Tomt	1 110 m²
Enheter	4
Leie	7,2–8,1 %
Pris	39 384 kr/m²
Prisvekst	+2,6 % i året
Bebygd	20 %
Planer	8, nærmeste 162 m
Skole	505 m
Barnehage	505 m
Befolkning	+5,2 % siden 2021

Bygninger

3 bygninger på eiendommen. Til sammen 4 bruksenheter.

• Enebolig med hybelleilighet, sokkelleilighet o.l. — 2 bruksenheter
• Garasje, uthus, anneks knyttet til bolig
• Garasje, uthus, anneks knyttet til bolig

• Bygget dekker 225 m² av tomta, 3 bygg på 317 m² til sammen

Risiko

Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleireskred. NVE

• Radon — moderat til lav aktsomhet NGU
• Forurenset grunn — Nyhavna Øvre - Byggetrinn 1 og 2, Trondheim, akseptabel tilstand med dagens arealbruk Miljødirektoratet

Kostnader

• Eiendomsskatt — 2,65 ‰ av takst, bunnfradrag 700 000 kr SSB, KOSTRA-tabell 14674
• Strøm — 0,80 kr/kWh i snitt i dag, NO3 hvakosterstrommen.no
• Nettleie — 0,58 kr/kWh i Trøndelag (landet: 0,57) NVE, nettleietariffer
• Til sammen — 1,38 kr/kWh spot pluss nettleie, rundt 1 836 kr/mnd ved 16 000 kWh i året modellert

Regulering

Tomta ligger i en eldre reguleringsplan (endelig vedtatt).

Sol og skygge

Terrenget i sør stiger svakt. Sola slipper til hele året. Det er lyst 4 timer midtvinters og 20 timer midtsommers. Eiendommen ligger 9 meter over havet. Sola står 3,1° over horisonten midt på dagen midtvinters og 50,0° midtsommers. Kartverket

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 8 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging. Av dem har 1 oppgitt ferdigår.

• 160 m — 📋 Detaljert reguleringsplan for «Ladehammerveien 4 og 6» Gnr/bnr 414/17 (Plansak under arbeid). Under behandling, 4,7 hektar
• 460 m — 📋 Nyhavna energisentral (Plansak under arbeid). Under behandling, 28,2 hektar
• 700 m — 🏗️ Lillebytunet (Utbyggingsområde). Under bygging
• 740 m — 📋 Biskop Sigurds gate 4 og Gregus gate 7 (Plansak under arbeid). Under behandling
• 800 m — 🏗️ Nye Lilleby (Utbyggingsområde). Under bygging, ferdig 2021
• 810 m — 🚆 Ny jernbane. Vedtatt
• 900 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging
• 1,0 km — 🏗️ Gartnersletta (Utbyggingsområde). Under bygging

Se fremtiden for dette området →

Prisutvikling

Boligprisene i regionen har steget 4,1 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 2,6 % i året.

• Siste 15 år — +82,6 % samlet, +4,1 % i året SSB, tabell 07221 — prisindeks for brukte boliger
• Siste 5 år — +13,7 % samlet, +2,6 % i året

Leieavkastning

• Brutto leieavkastning — 7,2–8,1 % i året modellert
• Leienivå — 2 830–3 190 kr per m² per år, avhengig av størrelse SSB, tabell 09895 — leiemarkedsundersøkelsen
• Kjøpspris — 39 384 kr per m² for enebolig i kommunen

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Lilleby skole, 510 m unna i luftlinje. Den har 211 elever. Nærmeste barnehage er Rosenborg Barnehageforening, 510 m unna.

Grunnskoler

• 510 m — Lilleby skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 211 elever
• 530 m — Lade skole (1.–10. trinn), 661 elever
• 700 m — Trondheim kommune Mestring og Inkludering, dagskolen (Ungdomsskole, 8.–10. trinn)

Barnehager

• 510 m — Rosenborg Barnehageforening privat
• 610 m — Korsvika barnehage, 27 barn (1–2 år)
• 670 m — Svartlamon Kunst- og kulturbarnehage, 41 barn (1–5 år)

Videregående

• 1,5 km — Trondheim Toppidrettsgymnas Sti privatskole
• 1,8 km — Cissi Klein videregående skole

Hvem som bor her

Befolkningen i Trondheim er 4 år yngre enn i landet ellers. Folketallet har økt 5.2 % siden 2021.

• Innbyggere — 218 460 i Trondheim — tett bebygd 440 per km² Statistisk sentralbyrå
• Medianalder — 37 år (landet: 41 år)
• Aldersfordeling — 18 % under 18, 14 % over 67 (landet: 17,1 %)
• Høyere utdanning — 48,0 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)
• Befolkningsvekst — +5,2 % fra 2021 til 2026 (landet: 4,4 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 14 920 lovbrudd i året i Trondheim — 68,9 per 1000 innbyggere. Det er flere enn i landet ellers.

• Alle lovbrudd — litt flere enn i landet ellers 68,9 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
• Eiendomstyveri — klart flere enn i landet ellers 29,3 mot 19,5
• Vold og mishandling — omtrent som i landet ellers 8,4 mot 8,2
• Rusmiddellovbrudd — omtrent som i landet ellers 5,0 mot 5,3
• Ordens- og integritetskrenkelse — litt flere enn i landet ellers 6,9 mot 6,1

Hva markedet ikke ser

Tallene over beskriver eiendommen. Disse sammenligner den med området rundt.

• Tettere bebygd enn naboene — 317 m² bygningsomriss dekker 28,6 % av tomta. Nærmeste 10 naboer med bebyggelse ligger på 11,5 % i median.
• Flere planer i området — 8 tiltak innenfor 1,5 km, 33,8 hektar til sammen. Nærmest er Detaljert reguleringsplan for «Ladehammerveien 4 og 6» Gnr/bnr 414/17 160 m unna. Se alle