Eiendommen ligger i Oslo kommune. Tomta er på 76 404 m². Det er registrert 20 virksomheter på adressen — engroshandel med bredt utvalg av nærings- og nytelsesmidler og produksjon av brød og ferske konditorvarer.

Punkt	Vurdering
Risiko	Flom, Kvikkleireskred, Veistøy
Bygg	Lagerhall (fra 1980)
Tomt	76 404 m²
Pris	103 361 kr/m²
Prisvekst	+2,5 % i året
Planer	8, nærmeste 176 m
Skole	674 m
Barnehage	547 m
Befolkning	+4,5 % siden 2021

Bygninger

• Bruksareal 104 900 m² Energiattest fra Enova
• Byggeår 1980
• Energikarakter D, oppvarming rød
• Energiattest som PDF utstedt 2017-12-04

Risiko

Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for flom, kvikkleireskred. NVE

• Radon — moderat til lav aktsomhet NGU
• Veistøy — Rød sone, over 65 dB Statens vegvesen
• Forurenset grunn — Østre Aker vei 264, lite eller ikke forurenset - ikke behov tiltak uansett arealbruk Miljødirektoratet

Kostnader

• Eiendomsskatt — 1,7 ‰ av takst, bunnfradrag 4 900 000 kr SSB, KOSTRA-tabell 14674
• Strøm — 1,50 kr/kWh i snitt i dag, NO1 hvakosterstrommen.no
• Nettleie — 0,53 kr/kWh i Oslo (landet: 0,56) NVE, nettleietariffer
• Til sammen — 2,03 kr/kWh spot pluss nettleie, rundt 2 712 kr/mnd ved 16 000 kWh i året modellert

Sol og skygge

Terrenget i sør stiger svakt. Sola slipper til hele året. Det er lyst 5 og en halv time midtvinters og 18 og en halv time midtsommers. Eiendommen ligger 132 meter over havet. Sola står 6,6° over horisonten midt på dagen midtvinters og 53,5° midtsommers. Kartverket

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 8 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging.

• 180 m — 📋 Grorud ventespor - Varsel om utvidet planområde (Plansak under arbeid). Under behandling
• 510 m — 📋 Plansak under arbeid. Under behandling, 4,1 hektar
• 550 m — 📋 Refstadveien 15 - Utvikling med bolig, næring og trav (Plansak under arbeid). Under behandling, 4,9 hektar
• 570 m — 📋 Plansak under arbeid. Under behandling
• 580 m — 📋 Plansak under arbeid. Under behandling
• 580 m — 📋 Hjørnetomten Grenseveien/Økern veien. (Hasle T-bane stasjon). Planer (Plansak under arbeid). Under behandling
• 630 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Vedtatt
• 630 m — 📋 Ulvenveien 89 med flere - Oppføring av næringsbygg (Plansak under arbeid). Under behandling, 18,1 hektar

Se fremtiden for dette området →

Prisutvikling

Boligprisene i regionen har steget 5,4 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 2,5 % i året.

• Siste 15 år — +120,7 % samlet, +5,4 % i året SSB, tabell 07221 — prisindeks for brukte boliger
• Siste 5 år — +13,1 % samlet, +2,5 % i året

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Groruddalen skole, 670 m unna i luftlinje. Den har 295 elever. Nærmeste barnehage er Haugen barnehage, 550 m unna.

Grunnskoler

• 670 m — Groruddalen skole (Ungdomsskole, 8.–10. trinn), 295 elever
• 900 m — Haugen skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 573 elever
• 910 m — Tiurleiken skole (Barneskole, 4.–7. trinn), 235 elever

Barnehager

• 550 m — Haugen barnehage, 53 barn (1–5 år)
• 590 m — Linjen barnehage, 53 barn (1–5 år)
• 610 m — Ole Brumm barnehage, 54 barn (1–5 år)

Videregående

• 1,6 km — Stovner videregående skole

Hvem som bor her

Befolkningen i Oslo er 5 år yngre enn i landet ellers. Folketallet har økt 4.5 % siden 2021.

• Innbyggere — 728 714 i Oslo — tett bebygd 1 709 per km² Statistisk sentralbyrå
• Medianalder — 36 år (landet: 41 år)
• Aldersfordeling — 18 % under 18, 12 % over 67 (landet: 17,1 %)
• Høyere utdanning — 56,4 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)
• Befolkningsvekst — +4,5 % fra 2021 til 2026 (landet: 4,4 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 72 488 lovbrudd i året i Oslo — 100,1 per 1000 innbyggere. Det er flere enn i landet ellers.

• Alle lovbrudd — klart flere enn i landet ellers 100,1 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
• Eiendomstyveri — klart flere enn i landet ellers 42,1 mot 19,5
• Vold og mishandling — klart flere enn i landet ellers 12,8 mot 8,2
• Rusmiddellovbrudd — klart flere enn i landet ellers 6,7 mot 5,3
• Ordens- og integritetskrenkelse — klart flere enn i landet ellers 10,6 mot 6,1

Hva markedet ikke ser

Tallene over beskriver eiendommen. Disse sammenligner den med området rundt.

• Uvanlig stor tomt — 76 404 m² mot 52 839 m² for en typisk eiendom i postnummeret. 93 % av de 45 eiendommene her er mindre.
• Flere planer i området — 8 tiltak innenfor 1,5 km, 30,8 hektar til sammen. Nærmest er Grorud ventespor - Varsel om utvidet planområde 180 m unna. Se alle

Registrerte virksomheter

20 virksomheter er registrert på adressen. Flest innen annen forretningsmessig tjenesteyting ikke nevnt annet sted. Blant dem Coop Norge SA, Goman AS, Coop Norge Industri AS, OBS Bygg Montering AS, Advokat Dehlis Fond STI og Bygg & BO SA.