Hopp til innhold
Oppslag · offentlige registre
Hva vet du om Høgliveien 3B, Sørumsand?
Høgliveien 3BByggeår (est.) 1983 | Tomt: 282 m²
Se fremtiden

Høgliveien 3B, Sørumsand

Eiendommen ligger i Lillestrøm kommune. Byggeåret er estimert til 1983. Tomta er på 282 m².

Listings prisestimat5,2 mill. krSannsynlig spenn 3,9 mill. kr – 6,5 mill. kr. Modellanslag fra SSB-priser, ikke en takst. Slik regnes det

Areal og boligdata

Verdier med [S] er basert på sannsynlighet og ikke registrert. Hold musepekeren over eller trykk på [S] for å se hvordan tallet er regnet ut.

Boligtype
Tomannsbolig
BRA bruksareal
108 m²
BRA-i internt bruksareal
102 m²
BRA-e eksternt bruksareal
3 m²
BRA-b balkong/terrasse
3 m²
BTA bruttoareal
123 m²
BYA bebygd areal
98 m²
TBA tillegg for bebygd areal
36 m²
%-BYA utnyttingsgrad
48 %
Etasjer antall
1
Antall rom
3
Antall soverom
2 (2–3)
Energimerking sannsynlig
F (33 %; E 33 %, D 15 %)
Kommunale avgifter vann, avløp og renovasjon
ca. 17 000 kr/år

Flere sannsynlige opplysninger

Disse opplysningene finnes ikke i registrene, så de er modellert fra byggeår, type og beliggenhet. Hver verdi har en [S] som forklarer hvordan den er regnet.

Byggemateriale bærende konstruksjon
Tre (88 %)
Takform
Saltak (64 %) (flatt tak 19 %, valmtak 9 %)
Kjeller
Sannsynligvis nei (kjeller 50 %)
Antall bad
2 (1–3)
Parkeringsplasser
2 (1–3)
Eierform
Selveier (98 %)
Oppvarming hovedkilde
Elektrisk (panelovner, gulvvarme) (72 %) (varmepumpe 15 %, ved/bio som hovedkilde 8 %)
Vann og avløp
Offentlig anlegg (97 %)

Estimerte løpende kostnader

Eiendomsskatt per år
ca. 0 kr/år (0–0)
Kommunale avgifter vann, avløp, renovasjon, per år
ca. 22 100 kr/år
Strøm per år
ca. 52 200 kr/år (ca. 25 800 kWh)
Internett per måned
ca. 720 kr/mnd (500–950)
TV og strømmetjenester per måned
ca. 420 kr/mnd (200–700)
Forsikring per år
ca. 10 000 kr/år
Vedlikehold per år, avsatt
ca. 16 200 kr/år
Sum løpende boutgifter uten lån, per måned
ca. 9 500 kr/mnd

Hvis du kjøper

Lån 85 % av verdiestimatet
ca. 4 420 000 kr
Egenkapital 15 %
ca. 780 000 kr
Månedlig terminbeløp annuitet, 25 år, 5,2 %
ca. 26 400 kr/mnd
Dokumentavgift ved selveier, engangs
ca. 130 000 kr
Totalt per måned lån + løpende boutgifter
ca. 35 900 kr/mnd

Matrikkel og eiendom

Matrikkelnummer
3205-325/68 (kommune-gnr/bnr)
Kommune
Lillestrøm
Postnummer
1920 Sørumsand
Bygninger på eiendommen
1 (hovedbygg: tomannsbolig, vertikaldelt)
Tomteareal
282 m²

Nærmiljø

Henter kollektiv, dagligvare og apotek i nærheten …

Nærmiljø fra OpenStreetMap-bidragsytere (© OpenStreetMap), målt i luftlinje.

Matrikkeldata fra Kartverket.

Annonse

Prisutvikling siden 1983

Byggeår 1983 (estimert). Anslått verdi gikk fra 337 000 kr til 5,2 mill. kr, omtrent ×15 eller 6,6 % i året.

01,5 mill.3,0 mill.4,5 mill.6,0 mill.1983199220012010201920261983: 337 121 kr1984: 358 338 kr1985: 378 377 kr1986: 405 488 kr1987: 442 029 kr1988: 470 319 kr1989: 492 715 kr1990: 512 754 kr1991: 529 256 kr1992: 542 222 kr1993: 538 095 kr1994: 635 873 kr1995: 703 175 kr1996: 761 270 kr1997: 873 968 kr1998: 1 008 889 kr1999: 1 139 048 kr2000: 1 326 984 kr2001: 1 393 651 kr2002: 1 427 937 kr2003: 1 458 730 kr2004: 1 582 540 kr2005: 1 721 587 kr2006: 1 948 571 kr2007: 2 217 460 kr2008: 2 172 381 kr2009: 2 181 905 kr2010: 2 353 968 kr2011: 2 539 048 kr2012: 2 726 984 kr2013: 2 867 619 kr2014: 2 897 778 kr2015: 3 174 603 kr2016: 3 518 413 kr2017: 3 879 365 kr2018: 3 885 079 kr2019: 3 974 603 kr2020: 4 204 127 kr2021: 4 614 286 kr2022: 4 826 984 kr2023: 4 746 984 kr2024: 4 846 032 kr2025: 5 009 524 kr2026: 5 200 000 kr

Regnet bakover fra dagens estimat med SSBs prisindeks for småhus i Akershus utenom Bærum (tabell 07221, fra 1992); før 1992 følger prisen SSBs konsumprisindeks (tabell 14711), siden SSB ikke har boligprisindeks lenger tilbake. Det er en modell for typisk prisutvikling, ikke eiendommens faktiske salgshistorikk. Byggeåret er estimert fra SSBs fordeling av boliger etter byggeår i kommunen (tabell 06266).

Fremtidig vekst 2026–2100

Modellert verdi, i løpende kroner: 17 mill. kr i 2050 og 87 mill. kr i 2100.

025 mill.50 mill.75 mill.100 mill.2026204120562071208621002026: 5 200 000 kr2027: 5 521 702 kr2028: 5 855 469 kr2029: 6 201 503 kr2030: 6 560 020 kr2031: 6 931 249 kr2032: 7 315 429 kr2033: 7 712 816 kr2034: 8 123 677 kr2035: 8 548 299 kr2036: 8 986 982 kr2037: 9 440 041 kr2038: 9 907 813 kr2039: 10 390 649 kr2040: 10 888 919 kr2041: 11 401 621 kr2042: 11 928 968 kr2043: 12 471 180 kr2044: 13 028 487 kr2045: 13 601 128 kr2046: 14 189 347 kr2047: 14 793 401 kr2048: 15 413 552 kr2049: 16 050 072 kr2050: 16 703 241 kr2051: 17 373 345 kr2052: 18 060 683 kr2053: 18 765 558 kr2054: 19 488 282 kr2055: 20 229 176 kr2056: 20 988 568 kr2057: 21 766 793 kr2058: 22 564 194 kr2059: 23 381 123 kr2060: 24 217 936 kr2061: 25 078 096 kr2062: 25 962 303 kr2063: 26 871 281 kr2064: 27 805 778 kr2065: 28 766 568 kr2066: 29 754 448 kr2067: 30 770 244 kr2068: 31 814 806 kr2069: 32 889 015 kr2070: 33 993 776 kr2071: 35 130 025 kr2072: 36 298 728 kr2073: 37 500 880 kr2074: 38 737 508 kr2075: 40 009 670 kr2076: 41 318 458 kr2077: 42 664 998 kr2078: 44 050 449 kr2079: 45 476 006 kr2080: 46 942 902 kr2081: 48 452 407 kr2082: 50 005 830 kr2083: 51 604 518 kr2084: 53 249 861 kr2085: 54 943 292 kr2086: 56 686 285 kr2087: 58 480 359 kr2088: 60 327 082 kr2089: 62 228 065 kr2090: 64 184 971 kr2091: 66 199 512 kr2092: 68 273 452 kr2093: 70 408 607 kr2094: 72 606 850 kr2095: 74 870 108 kr2096: 77 200 368 kr2097: 79 599 677 kr2098: 82 070 141 kr2099: 84 613 932 kr2100: 87 233 286 kr
  • 20306,6 mill. kr
  • 204011 mill. kr
  • 205017 mill. kr
  • 207540 mill. kr
  • 210087 mill. kr

Modell, ikke en prognose eller et råd. Konsumprisvekst 2 % i året pluss realvekst som starter på 4,0 % (regionens historiske realvekst, SSB 07221 mot konsumprisindeksen) og trekkes mot 1 % over ca. 20 år, justert opp 0,3 prosentpoeng for kommunens befolkningsvekst mot landet (SSBs framskriving, til 2040). Faktisk utvikling avhenger av rente, inntekt, politikk og bolig­tilbud.

Relevante grupper for degBoligmarked, priser og nabolag i Lillestrøm: bli med i samtalen i gruppene for Sørumsand, Lillestrøm kommune og Akershus fylke.
PunktVurdering
ByggTomannsbolig, vertikaldelt
Tomt282 m²
Leie4,5–6,9 %
Pris46 128 kr/m²
Prisvekst+1,5 % i året
Planer3, nærmeste 1,3 km
Skole1,2 km
Barnehage380 m

Bygninger

  • Bygget dekker 98 m² av tomta
Annonse

Plantegning antatt

Antall etasjer 2 estimert – antall etasjer er ikke registrert for denne bygningen, så tallet er et estimat ut fra bygningstype og størrelse.

OPPENTRÉ9,2 m²WC/BAD13,7 m²TRAPP3,7 m²KJØKKEN24,1 m²STUE47,6 m²8,20 m12,00 mN1. ETASJEHøgliveien 3B, 1920 SØRUMSAND · BRA ca. 173 m² · M 1:100 (omtrentlig)04 mANTATT PLANLØSNING – BASERT PÅ SANNSYNLIGHET.IKKE EN FAKTISK PLANTEGNING.
OPPSOVEROM 127,9 m²TRAPP3,0 m²BAD19,2 m²SOVEROM 248,4 m²8,20 m12,00 mN2. ETASJEHøgliveien 3B, 1920 SØRUMSAND · BRA ca. 173 m² · M 1:100 (omtrentlig)04 mANTATT PLANLØSNING – BASERT PÅ SANNSYNLIGHET.IKKE EN FAKTISK PLANTEGNING.

Sannsynlighetsbasert illustrasjon – ikke en faktisk plantegning. Listings har ikke tilgang til bygningens egentlige rominndeling (den finnes ikke i matrikkelen). Tegningen er beregnet av en algoritme ut fra grunnflaten på ca. 98 m² fra OpenStreetMap, antall etasjer (estimert), bygningstypen (tomannsbolig), og hvordan slike boliger vanligvis er innredet i Norge. Form, mål, rom, vegger, dører, vinduer og møbler kan avvike helt fra virkeligheten. Må ikke brukes til salg, kjøp, byggesøknad eller verdivurdering.

Antatt leieinntekt og yield [S] sannsynlig

  • Sannsynlig leieinntekt ca. 19 500 kr per måned [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 138 m² – antatt planløsning, justert mot 2 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 2.Leie per m²: 1 676 kr per år (spenn 1 475–2 798). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 12 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 46 128 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for småhus i kommunen) → antatt verdi ca. 6 370 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 16 500 kr–22 500 kr)
  • Yield (brutto) ca. 3,6 % per år [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 138 m² – antatt planløsning, justert mot 2 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 2.Leie per m²: 1 676 kr per år (spenn 1 475–2 798). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 12 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 46 128 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for småhus i kommunen) → antatt verdi ca. 6 370 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 3,1–4,2 %)

[S] = sannsynlig: et estimat beregnet ut fra bygningstype, antatt areal og antall soverom, og SSBs tall for leie og kvadratmeterpris. Trykk på [S] for å se hva som ligger til grunn. Ikke et tilbud eller en verdivurdering.

Oppussing [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er et beregnet estimat, ikke registrerte opplysninger [S] = sannsynligDette er ikke ekte oppussingshistorikk. Listings har ingen opplysninger om hva som faktisk er gjort på eiendommen. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: ut fra bygningens alder (byggeår 1983) og typiske levetider for bygningsdeler (bad ca. 25 år, kjøkken ca. 22, tak ca. 38, vinduer ca. 33 og så videre).En tilfeldighet som er låst til eiendommen avgjør hva som sannsynligvis er gjort og omtrent når. Årstall er derfor alltid et spenn (±2 år), og sannsynlighetsgraden (høy/middels/lav) sier hvor typisk tiltaket er for en bygning på den alderen.Kan ikke brukes til salg, kjøp, verdivurdering, forsikring eller byggesøknad. Spør selger om faktisk oppussing, og se etter dokumentasjon (egenerklæring, tilstandsrapport, el-kontroll).

Sannsynlig siste oppussing: maling av fasade rundt 2023–2027 [S]. Antall sannsynlige tiltak: 6 [S].

  1. ca. 2023–2027Maling av fasade [S]Beising eller maling av yttervegger og vindskiermiddels sannsynlighet
  2. ca. 2010–2014Nye gulv og overflater [S]Parkett/laminat, maling og nye overflater innvendigmiddels sannsynlighet
  3. ca. 2003–2007Oppussing av bad [S]Nytt gulv og fliser, sanitærutstyr og tettesjikt (membran)høy sannsynlighet
  4. ca. 1999–2003Nye gulv og overflater [S]Parkett/laminat, maling og nye overflater innvendigmiddels sannsynlighet
  5. ca. 1999–2003Nytt kjøkken [S]Nye skap, benkeplate og hvitevarerhøy sannsynlighet
  6. ca. 1991–1995Maling av fasade [S]Beising eller maling av yttervegger og vindskierhøy sannsynlighet
Annonse

Fasiliteter [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er hva boliger av denne typen og alderen vanligvis har, ikke opplysninger om denne boligen [S] = sannsynligDette er ikke ekte opplysninger. Listings vet ikke hva akkurat denne boligen har. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: hver fasilitet har en sannsynlighet ut fra hvor vanlig den er i norske tomannsbolig av denne størrelsen (ca. 138 m², 2 soverom) og alderen (byggeår 1983), med en liten variasjon som er låst til eiendommen.Prosenten sier hvor vanlig fasiliteten er for denne typen bolig – ikke at den finnes her. Bare fasiliteter med minst 25 % vises.Ikke bruk dette i salg, kjøp, verdivurdering eller forsikring. Sjekk salgsoppgaven eller spør eier.

Innvendig

  • Vaskerom / vaskekjellerbod [S]ca. 60 %
  • Walk-in-garderobe / klesrom [S]ca. 45 %
  • Peis eller vedovn [S]ca. 45 %
  • Gulvvarme på bad [S]ca. 45 %

Utvendig

  • Hage / egen tomt [S]ca. 95 %
  • Parkering på egen tomt [S]ca. 95 %
  • Terrasse eller uteplass [S]ca. 80 %
  • Garasje eller carport [S]ca. 55 %
  • Utebod / hageskur [S]ca. 50 %

Teknisk

  • Fiber / høyhastighetsbredbånd [S]ca. 95 %
  • Varmepumpe [S]ca. 65 %
  • Ladepunkt for elbil [S]ca. 25 %

Kostnader

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 3 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging.

  • 1,3 km — 🏢 Nytt næringsområde. Avsatt i kommuneplan
  • 1,4 km — 🏢 Nytt næringsområde. Regulert, 2,2 hektar
  • 1,4 km — 🏘️ Nytt boligområde. Regulert, 2,8 hektar

Se fremtiden for dette området →

Prisutvikling i regionen

Boligprisene i regionen har steget 4,7 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 1,5 % i året.

Typisk leieavkastning i området

Annonse

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Sørumsand skole, 1,2 km unna i luftlinje. Den har 539 elever. Nærmeste barnehage er Skogkanten barnehage SA, 380 m unna.

Grunnskoler

  • 1,2 km — Sørumsand skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 539 elever
  • 1,9 km — Bingsfoss ungdomsskole (Ungdomsskole, 8.–10. trinn), 401 elever

Barnehager

  • 380 m — Skogkanten barnehage SA, 70 barn (0–5 år) privat
  • 770 m — Sennerud Fus barnehage, 51 barn (1–5 år) privat
  • 1,3 km — Norlandia Sørumsand barnehage, 112 barn (1–5 år) privat

Videregående

  • 2,0 km — Sørumsand videregående skole

Hvem som bor her

Befolkningen i Lillestrøm er 2 år yngre enn i landet ellers.

  • Innbyggere — 96 771 i Lillestrøm — tettbygd 236 per km² Statistisk sentralbyrå
  • Medianalder — 39 år (landet: 41 år)
  • Aldersfordeling — 21 % under 18, 14 % over 67 (landet: 17,1 %)
  • Høyere utdanning — 36,5 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 5 549 lovbrudd i året i Lillestrøm — 57,9 per 1000 innbyggere. Det er omtrent som i landet ellers.

  • Alle lovbrudd — omtrent som i landet ellers 57,9 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
  • Eiendomstyveri — omtrent som i landet ellers 20,9 mot 19,5
  • Vold og mishandling — omtrent som i landet ellers 7,7 mot 8,2
  • Rusmiddellovbrudd — litt færre enn i landet ellers 4,3 mot 5,3
  • Ordens- og integritetskrenkelse — omtrent som i landet ellers 5,8 mot 6,1
Annonse

Hva markedet ikke ser

Tallene over beskriver eiendommen. Disse sammenligner den med området rundt.

  • Uvanlig liten tomt — 282 m² mot 1 155 m² for en typisk eiendom i postnummeret. 0 % av de 2 146 eiendommene her er mindre.
  • Flere planer i området — 3 tiltak innenfor 1,5 km, 5,8 hektar til sammen. Nærmest er Nytt næringsområde 1,3 km unna. Se alle

Nabolag: 1920 [S] estimater

Prisene på kartet er antatte verdier [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser. Flyfoto © Esri, Maxar, Earthstar Geographics.

Nærliggende boliger

Boliger i nærheten med antatt verdi [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser og ikke annonser.

Sammenlignbare boliger

Boliger i området med lignende størrelse, type og antall soverom. Ikke solgte boliger – verdiene er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.. Vi har ingen salgshistorikk.

Annonse

Estimert salgsproveny [S] estimat

Estimert netto salgsproveny–
Klargjøring og utbedringer [S]–

Maling, småreparasjoner, rydding og eventuell styling før salg. Standard: 0,6 % av salgsprisen.

Salgskostnader [S]–
  • Meglerprovisjon (1,8 %)–
  • Markedsføring og fotografering–
  • Tilstandsrapport–
  • Oppgjør og tinglysing–
  • Boligselgerforsikring–
Estimert total salgskostnad (–)–

Alle beregninger er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.Salgskostnader: meglerprovisjon 1,8 % og faste beløp for markedsføring, tilstandsrapport, oppgjør og forsikring er typiske satser i Norge – ikke et tilbud fra noen megler. Dokumentavgift (2,5 %) betales av kjøper. Eventuell skatt på gevinst (22 %) er ikke regnet med – boliger du har bodd i minst ett av de to siste årene er normalt skattefrie. Lånet er det du selv legger inn. og gis kun som informasjon. Faktiske beløp varierer.

Dokumenter

Kilder og forbehold

Tall med kildenavn kommer rett fra registeret. Estimert verdi, eiendomsskatt og solforhold er våre egne anslag — ikke takst.

Vi mangler salgshistorikk og eierskap. Sjekk viktige opplysninger hos Kartverket.

Danske adresser og selskaper ligger på listings.dk.

Annonse

Listings kan ta feil. Sjekk viktige opplysninger.